商品房預(yù)售合同對(duì)買賣雙方要什么要求？
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時(shí)間： 2023-03-04 09:40:12
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商品房預(yù)售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和形式合法。在這些有效條件中，當(dāng)事人的意思表示真實(shí)和內(nèi)容合法并沒(méi)有特殊之處，可以按照民法典的一般原理加以認(rèn)定。但在主體合格和形式合法兩個(gè)要件上，商品房預(yù)售合同有其特殊性。
商品房預(yù)售合同的主體必須合格
商品房預(yù)售合同的主體雙方為預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方。我國(guó)現(xiàn)有的法律、法規(guī)，對(duì)商品房預(yù)售合同的當(dāng)事人雙方都有條件的限制和要求。
(1)預(yù)售方應(yīng)當(dāng)具備的條件。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同的預(yù)售方應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(1)預(yù)售方必須是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)設(shè)立，并在工商行政管理部門登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。但是，如果不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)，在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前，與他人訂立了商品房預(yù)售合同，而在一審訴訟期間依法取得了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，則可以認(rèn)定合同有效;
(2)預(yù)售方必須交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。但在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前，預(yù)售方?jīng)]有取得土地使用權(quán)證書，但投入了一定的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，進(jìn)行了施工建設(shè)，并與他人訂立了商品房預(yù)售合同，而在一審訴訟期間補(bǔ)辦了土地使用權(quán)證書的，則可以認(rèn)定合同有效;
(3)預(yù)售方必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，投入的開(kāi)發(fā)資金必須符合法律的要求。預(yù)售方必須按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(4)預(yù)售方必須取得商品房預(yù)售許可證明。但在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前，預(yù)售方?jīng)]有取得商品房預(yù)售許可證明的，而在一審訴訟期間補(bǔ)辦了商品房預(yù)售證明的，則可以認(rèn)定合同有效。
(2)預(yù)購(gòu)方應(yīng)當(dāng)具有的條件。
從理論上講，預(yù)購(gòu)方必須是具有完全民事行為能力的人。除此之外，有兩種特別情況：
(1)根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售方向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件;
(2)根據(jù)最高人民法院在1993年《全國(guó)民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》：“無(wú)當(dāng)?shù)貞艨诘娜速?gòu)買城鎮(zhèn)房屋，對(duì)于符合本地區(qū)房屋買賣法規(guī)規(guī)定的，可以認(rèn)定買賣有效?！睙o(wú)當(dāng)?shù)貞艨诘娜速I賣本地城鎮(zhèn)房屋將取決于當(dāng)?shù)卣贫ǖ姆课葙I賣法規(guī)。
商品房預(yù)售合同的形式必須符合法律的規(guī)定
根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同必須采取書面形式。在實(shí)踐中，商品房預(yù)售合同一般采取標(biāo)準(zhǔn)合同的形式，具體條款由預(yù)售方事先擬定，主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的情況;預(yù)售商品房的基本情況(如商品房的坐落、土地使用權(quán)證號(hào)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等等);預(yù)售商品房的價(jià)格及支付辦法、期限;交付房屋的日期;違約責(zé)任及免責(zé)條件;糾紛的解決方式等。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同后，預(yù)售方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》亦規(guī)定：“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?！?/p>
商品房預(yù)售合同對(duì)商品房買賣雙雙方都做了不同的要求，雙方要認(rèn)真執(zhí)行，商品房預(yù)售合同不是任何人都可以簽署的，要符合條件。簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)要看清楚合同內(nèi)容才簽，切實(shí)保障自身利益。若任何一方違反合同，都可以依照所簽訂的合同依法向違約方索賠。
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商品房預(yù)售對(duì)商品房預(yù)售合同中免責(zé)條款的要求如下：1.當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致；2.免責(zé)條款不違法、不違背公序良俗；3.以及提供免責(zé)條款的當(dāng)事人對(duì)條款中免除或者限制對(duì)方責(zé)任的內(nèi)容，采用了特別的標(biāo)識(shí)和說(shuō)明，足以引起對(duì)方的注意?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十四條，無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第五百零六條，合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：（一）造成對(duì)方人身?yè)p害的；（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。一、商品房預(yù)售合同中有哪些免責(zé)條款規(guī)制商品房預(yù)售合同中免責(zé)條款規(guī)制有：1.立法規(guī)制，通過(guò)法律規(guī)定免責(zé)條款的條件、規(guī)則以及法律后果；2.司法規(guī)制，人民法院有權(quán)對(duì)免責(zé)條款進(jìn)行司法審查；3.行政規(guī)制，行政機(jī)關(guān)有權(quán)審核限制免責(zé)條款；4.社會(huì)團(tuán)體規(guī)制2023-06-2897人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證市住房保障和房產(chǎn)管理局提醒消費(fèi)者：購(gòu)買預(yù)售商品房要查看《商品房預(yù)售許可證》環(huán)渤海新聞網(wǎng)消息(記者韓冬)針對(duì)以往商品房預(yù)銷售環(huán)節(jié)多存在開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)預(yù)售許可違規(guī)售房、購(gòu)房人違規(guī)購(gòu)房引發(fā)大量矛盾糾紛的實(shí)際情況，市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒消費(fèi)者：購(gòu)房時(shí)一定要查看預(yù)售單位是否有政府管理部門批準(zhǔn)的《商品房預(yù)售許可證》。據(jù)介紹，根據(jù)商品房預(yù)售管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在取得國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等法定要件并且完成工程投資達(dá)到25%以上時(shí)，方可申請(qǐng)商品房預(yù)售許可。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得擅自預(yù)售商品房，不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，也不得以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、認(rèn)訂、登記、選號(hào)、團(tuán)購(gòu)等形式變相預(yù)售商品房并收取預(yù)訂金。消費(fèi)者在購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)除要查看該商品房項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》外，還要仔細(xì)甄別預(yù)售許可證批準(zhǔn)的預(yù)售范圍，因?yàn)橐粋€(gè)小2023-04-22452人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，如若商品房預(yù)售合同已經(jīng)取得了合法的預(yù)售許可證明，那么此份合同即具備了法定的約束力；反之，倘若出售方未能順利取得商品房預(yù)售許可證明，此時(shí)其與買方所締結(jié)的認(rèn)購(gòu)書便失去了法律效力。然而，值得注意的是，在訴訟程序啟動(dòng)之前，若賣方能夠成功獲取到商品房預(yù)售許可證明，那么這份認(rèn)購(gòu)書將會(huì)被認(rèn)定為具有法律效力。除此之外，參與合同簽署的各方面必須具備良好的書寫能力，并且他們的意思表示必須是出于自愿且真實(shí)的。最后，合同的具體條款亦須合法合規(guī)，同時(shí)還需滿足法律規(guī)定的形式要件?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-07-31236人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)視具體情形而定：首先，倘若該購(gòu)房協(xié)議并未進(jìn)行正式的預(yù)售記錄登記之前，購(gòu)房者不幸遺失了購(gòu)房合同，那么僅需要依法解除剩余的所有相關(guān)合同，然后重新簽署一份新的購(gòu)房合同便可；其次，假如購(gòu)房者在預(yù)售登記完成之后，且在辦理銀行貸款之前才發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同不慎遺失，則必須按照相關(guān)法律法規(guī)，通過(guò)在當(dāng)?shù)貦?quán)威報(bào)刊上刊登相關(guān)公告聲明合同已經(jīng)作廢。滿三個(gè)月期限后，購(gòu)房者應(yīng)前往預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷原有的已簽訂合同，隨后再重新簽署一份全新的購(gòu)房合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-04-21267人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房買賣合同所引發(fā)的爭(zhēng)議糾紛處理方式分析歸納如下：首先，雙方當(dāng)事人可通過(guò)積極有效的溝通交流與協(xié)商解決爭(zhēng)端問(wèn)題并達(dá)成共識(shí)。其次，若雙方未能就此問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，可申請(qǐng)由相關(guān)部門從事調(diào)解工作以期化解矛盾。再者，若在合同中已明確規(guī)定仲裁條款或者在爭(zhēng)議發(fā)生后雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，則可依據(jù)該條款或協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。最后，若上述途徑均無(wú)法解決爭(zhēng)議，則可依法向人民法院提起訴訟。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2024-07-27479人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在簽署全面精裝住宅預(yù)售合同時(shí)，以下各項(xiàng)內(nèi)容均需進(jìn)行明確約定：首先，合同中應(yīng)明確記載雙方當(dāng)事人的詳細(xì)個(gè)人資料信息；其次，需要對(duì)所購(gòu)買住宅的具體屬性進(jìn)行詳盡規(guī)劃，如實(shí)記錄其地理位置、房屋面積等相關(guān)數(shù)據(jù)；再次，價(jià)款或報(bào)酬事項(xiàng)亦須在合同中清晰注明；除此之外，合同還需涉及到合同義務(wù)人的履行時(shí)間、地點(diǎn)以及具體的執(zhí)行措施與程序；對(duì)于可能出現(xiàn)的違約行為，合同也應(yīng)明確規(guī)定相應(yīng)的法律責(zé)任；最后，合同還應(yīng)明確規(guī)定解決爭(zhēng)議的途徑及方式，以確保雙方權(quán)益得到充分保障；此外，合同末尾處應(yīng)注明簽署雙方的姓名、日期等關(guān)鍵信息。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-08-07366人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房買賣合同預(yù)售可以代簽嗎關(guān)于商品房預(yù)售合同的簽訂問(wèn)題，原則上可以指定他人進(jìn)行簽署，但這并不意味著您在此后各種需要本人簽名的文件中都可以委托同一人代為辦理，因?yàn)檫@樣可能會(huì)帶來(lái)諸多不便之處。若由于特殊原因您確實(shí)無(wú)法親自出席，可以考慮出具一份經(jīng)過(guò)公正的授權(quán)委托書，并在后續(xù)的相關(guān)合同條款中明確代理人員的身份?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。二、商品房買賣合同怎樣可以退定金定金是債的一種擔(dān)保方式，指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)?？梢酝硕ń鸬那樾斡校海ㄒ唬┤绻_(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房，定金可以退回。（二）如果不想2024-07-27277人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、闡述商品房買賣合同預(yù)售的概念商品房買賣合同預(yù)售的概念：商品房預(yù)售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。二、商品房銷售合同成立的條件1．賣方必須要具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。2．買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。3．房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。行為人對(duì)房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。4．房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。如果購(gòu)房者通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國(guó)家，否則不得買賣。5．房地產(chǎn)買2023-09-09219人看過(guò)
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商品房買賣合同一、商品房買賣合同預(yù)售程序是怎樣1、訂立預(yù)售合同。2、登記備案。預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。3、收取預(yù)付款。4、辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。二、商品房買賣合同預(yù)售是購(gòu)房合同嗎？不是。商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別：1、房屋標(biāo)的在出賣時(shí)是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工；2、預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價(jià)格，購(gòu)買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種2023-06-1559人看過(guò) -
商品房買賣合同房屋買賣合同不同于一般的商品買賣，屬于特殊商品。同時(shí)房屋又根據(jù)其不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)，具有特別的權(quán)屬意義。商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)審慎，最好是對(duì)擬購(gòu)買樓盤作詳細(xì)盡調(diào)，以防爛尾。包括樓盤的修建情況、建設(shè)單位的資歷情況等。一、商品房買賣合同能貸款嗎只有商品房買賣合同的話，那么也是可以貸款的。具體而言，商品房買賣合同是可以證明房產(chǎn)交易過(guò)程的，具有一定程度上的代表作用，而且房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。因此商品房買賣合同進(jìn)行貸款的時(shí)候，也是具有法定的效力的。二、生活中普遍存在的商品房買賣合同糾紛種類有哪些1、房屋質(zhì)量低劣、以次充好質(zhì)量是一切商品或者服務(wù)的靈魂，尤其在商品房買賣關(guān)系中體現(xiàn)的更加明顯。眾所周知，由于商品房?jī)r(jià)值較高，是人們生2023-06-2755人看過(guò) -
抵押登記法律關(guān)于預(yù)售商品房辦理抵押登記的規(guī)定如下：當(dāng)事人簽訂房屋預(yù)售協(xié)議時(shí)，為保障物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告抵押登記后，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，他人處分該不動(dòng)產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。一、房屋預(yù)告登記證明的作用1、預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。2、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。3、對(duì)于抵押權(quán)而言，預(yù)告登記具有保全順位的效力，即辦理預(yù)告登記的抵押權(quán)可以享有優(yōu)先順位。二、房產(chǎn)證不過(guò)戶公證有效嗎房產(chǎn)證不過(guò)戶公證不會(huì)發(fā)生房屋物權(quán)變動(dòng)的法律效力。公證只是對(duì)協(xié)議具有法律效力，我國(guó)法律規(guī)定了，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利轉(zhuǎn)讓需要到特定機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，只有在房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記后才能證明房屋的權(quán)利歸屬，否則，不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)讓效力。三、未預(yù)告登記情況的預(yù)告登記效力怎么確認(rèn)辦理了不動(dòng)產(chǎn)買賣等合同的預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)2023-03-04242人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在進(jìn)行房屋購(gòu)買交易時(shí)，首要步驟便是核實(shí)房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，確保其符合您的需求和期望。接下來(lái)，便需要與出賣方進(jìn)行深入且細(xì)致的商討，明確關(guān)于房屋價(jià)格、付款方式、付款期限以及交房時(shí)間等關(guān)鍵要素的約定。同時(shí)，還需在簽署預(yù)售合同時(shí)，務(wù)必對(duì)于其中涉及到的各項(xiàng)支付規(guī)定、支付截止日期、房屋交付的確切日期、違約責(zé)任及免責(zé)條件等核心條款有清晰而全面的理解，以避免可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)和爭(zhēng)議。最后，雙方應(yīng)就合同中的糾紛解決機(jī)制達(dá)成共識(shí)，以便在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)能夠及時(shí)有效地加以處理。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備。《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。2024-05-02495人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同的核心要素包括但不限于以下幾個(gè)部分：首先，是關(guān)于合同主體和預(yù)售房產(chǎn)的具體信息；其次，是涉及交易標(biāo)的價(jià)金及其支付方式、履行日期、地點(diǎn)等相關(guān)事宜；第三，則是針對(duì)可能出現(xiàn)的各類情況進(jìn)行規(guī)定的違約責(zé)任設(shè)定；此外，還包括了爭(zhēng)議解決途徑的明確、合同生效條件的約定、合同中止、終止或者解除的條件設(shè)定、合同變更與轉(zhuǎn)讓的規(guī)定以及其他禁止性條款的列舉?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。2024-05-01448人看過(guò) -
格式合同商品房買賣合同和購(gòu)房合同是一個(gè)意思，兩者都是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買受人，買受人支付價(jià)款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農(nóng)村自建住房、單位集資建房等。購(gòu)房合同對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購(gòu)書中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。一、購(gòu)房時(shí)的認(rèn)購(gòu)書是否具有法律效力首先，商品房認(rèn)購(gòu)書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來(lái)訂立正式的房屋買賣合同的合同。簽售的目的在于對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，買受方往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購(gòu)書在實(shí)踐中稱謂不一，如認(rèn)購(gòu)意向書、購(gòu)房訂購(gòu)單、購(gòu)房預(yù)訂單、訂購(gòu)房屋協(xié)議等。其次，2023-03-14472人看過(guò)
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房買賣雙方需要辦理哪些手續(xù)轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房要什么手續(xù)寧夏在線咨詢 2022-02-15轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，實(shí)質(zhì)上是在預(yù)售商品房買賣契約的有效期內(nèi)將該契約轉(zhuǎn)讓出去。一般來(lái)講，國(guó)家對(duì)這種期房轉(zhuǎn)讓行為本身并不禁止，但利用轉(zhuǎn)讓進(jìn)行倒買倒賣的炒作行為是不允許的。 內(nèi)銷商品房屬于合法情形的，轉(zhuǎn)讓一般要通過(guò)以下手續(xù)進(jìn)行辦理： （l）簽訂轉(zhuǎn)讓合同：即原期房買方（轉(zhuǎn)讓方）與新買方（受讓方）要簽訂轉(zhuǎn)讓合同（該合同也是一式四份）。合同中應(yīng)包括如下內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、雙方的 -
商品房買賣合同對(duì)合同期限的要求青海在線咨詢 2022-10-13商品房買賣合同的履行期限，可以由當(dāng)事人約定。 若沒(méi)有約定，則可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，則債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確 -
買房子需要什么條件和要求，簽了商品房預(yù)售合同以后天津在線咨詢 2021-11-10商品房預(yù)售合同對(duì)買賣雙方的要求是： （一）買方是完全民事行為能力人，表示真實(shí)自愿； （二）賣方已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售收入必須用于相關(guān)工程建設(shè)，簽訂的預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 -
商品房買賣合同需要經(jīng)過(guò)預(yù)售許可證嗎？湖北在線咨詢 2022-08-20《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定有商品房買賣合同還需要預(yù)售房許可證嗎：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承 -
預(yù)售商品房合法有效的買賣合同構(gòu)成要件湖北在線咨詢 2023-03-29根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售的條件是： 1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 2.持有建設(shè)工程許可證。 3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。 4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。 5.已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記
