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貴港購房定金能不能退回

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-28 09:36:07 274 人看過

通常情況下，訂金具有可退還性，而定金在特殊條件下亦有可能獲得返還：

（1）當(dāng)收取定金一方未履行其合同義務(wù)時；

（2）收取定金一方雖然已按約履行了債務(wù)，但其履行的程度與所簽訂的合同條款存在差異；

然而，需要特別注意的是，若出賣方以認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買方收取定金，以此作為簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保，那么在由于當(dāng)事人一方的原因無法順利訂立商品房買賣合同時，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)對定金進(jìn)行處理；若商品房買賣合同未能訂立的責(zé)任并非源于當(dāng)事人雙方，而是由于不可抗力或其他非人為因素造成的，則出賣方應(yīng)將定金如數(shù)返還給買方。

《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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不滿合同拒絕購房定金能否退回？

案情梗概：徐先生在去年9月看中了海珠區(qū)磨碟沙鳳浦西路的一處房子，去年9月25日，他與房子的開發(fā)商簽訂了一份《認(rèn)購書》，認(rèn)購價(jià)為82萬元?！墩J(rèn)購書》規(guī)定，徐先生必須在簽署認(rèn)購書后7天內(nèi)到開發(fā)商所指定的地點(diǎn)交納首期購房款、稅費(fèi)并簽署《商品房買賣合同》。徐先生在簽訂《認(rèn)購書》的當(dāng)天向開發(fā)商交付了定金1萬元。幾天后，徐先生發(fā)現(xiàn)即將簽的《商品房買賣合同》的一些條款需要修改，于9月29日通過快遞向開發(fā)商郵寄了一份《關(guān)于〈商品房買賣合同〉及其補(bǔ)充條款的修改意見》，并要求開發(fā)商在接函后3日內(nèi)回復(fù)，如果無法達(dá)成協(xié)議，就請開發(fā)商在5天內(nèi)將定金1萬元退還。但開發(fā)商一直沒有回復(fù)，也不肯退錢。徐先生遂向法院提起訴訟，要求法院判令開發(fā)商退還定金1萬元，并支付利息。庭審中，開發(fā)商一方認(rèn)為，徐先生簽訂《認(rèn)購書》時，已經(jīng)閱讀并認(rèn)可了《商品房買賣合同》范本，他不按《認(rèn)購書》的約定簽署《商品房買賣合同》并支付首期房款，已經(jīng)違約

2023-06-08

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購房交定金后不想買了，退了，能退回嗎？

一、購房交定金后不想買了，退了，能退回嗎？購房交定金后不想買了，退了，能退回的情形如下：1.購房者為非當(dāng)?shù)貞艨?，不能提供一年以上社保證明或者納稅憑證的，通常開發(fā)商會私下允諾通過其他途徑為買房者辦理相關(guān)證明，所需費(fèi)用由購房者提供且沒有正規(guī)發(fā)票，這種情形存在著銀行審批貸款的風(fēng)險(xiǎn)，有許多購房者就因此而無法獲得銀行貸款，而開發(fā)商會將這種風(fēng)險(xiǎn)由購房者來承擔(dān)，一旦無法獲得銀行貸款就會不斷要求購房者全額支付購房款，否則即會沒收定金或者首期款并要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任。2.購房者對小區(qū)周邊環(huán)境了解不夠，開發(fā)商也明知卻不事先主動履行告知義務(wù)，導(dǎo)致簽訂認(rèn)購書并繳納定金后，購房者要求退還定金。3.簽訂認(rèn)購書后，雙方經(jīng)協(xié)商無法就正式《商品房買賣合同》的主要條款達(dá)成一致，可要求解除認(rèn)購協(xié)議，退回定金。二、購房定金和訂金的區(qū)別1.概念不同。定金通常出現(xiàn)在簽訂合同前，也被稱為交付的保證金，支付了定金能夠保證交易順利進(jìn)行，

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2024-04-29

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2023-02-14

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2024-01-29

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無購房資格能不能退定金

一、買房糾紛怎么處理官司關(guān)于房產(chǎn)交易糾紛有諸多解決策略可供參考。例如，購房者及賣方可以通過協(xié)商來達(dá)成一致意見；如果未能協(xié)商成功，還可以尋求房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行調(diào)解，或向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；若以上兩種方式都行不通，也可以采用法院起訴的形式進(jìn)行最終解決。根據(jù)我國《民法典》第三百三十三條的明確規(guī)定，以下涉及到的案件均有專門的法院享有專屬管轄權(quán)：首先是與不動產(chǎn)糾紛有關(guān)的訴訟，應(yīng)由不動產(chǎn)所在地的法律法院負(fù)責(zé)管轄；其次，有關(guān)港口作業(yè)中所引發(fā)的糾紛，應(yīng)由港口所在地的法院行使管轄權(quán)；最后，與繼承遺產(chǎn)過程中產(chǎn)生的糾紛有關(guān)的案件，應(yīng)由遺產(chǎn)繼承人死亡之時的實(shí)際位置，或者遺產(chǎn)占據(jù)主導(dǎo)地位之處所寄生之法院進(jìn)行處理負(fù)責(zé)?！睹袷略V訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺

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2023-03-21

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打感情牌能否退回購房定金

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購房定金能否主張退回的規(guī)定

一、雙方房產(chǎn)糾紛怎么處理在房產(chǎn)所有權(quán)方面的爭議，原則上應(yīng)通過雙方當(dāng)事人友好協(xié)商予以妥善解決；如若雙方無法自行達(dá)成共識，則移交北京市政府進(jìn)行依法裁決。對于因單位間的權(quán)益紛爭引起的權(quán)利申訴，由縣級以上的具有相應(yīng)行政權(quán)力的人民政府負(fù)責(zé)處理；而對于因公民個體之間、以及當(dāng)事人與其所屬單位之間的產(chǎn)權(quán)糾紛引發(fā)的爭議，相關(guān)責(zé)任機(jī)構(gòu)將采取鄉(xiāng)級人民政府或更高一級別的人民政府接手處理。如果自然人或法人對于所在地區(qū)的人民政府作出的相關(guān)處理決定持有異議，他們有權(quán)在收到該處理決定書的第三十個自然日之后，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢稣皆V訟?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)

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買房定金一旦繳納就不能隨意的退還，尤其是購房者個人原因?qū)е虏荒苜徺I房屋的，購房定金一般都是不能退還的，部分房東還會要求購房者賠付違約金。但如果是賣房者不履行合同約定或賣房者本身存在欺詐行為的，買方可以向賣方要求退還雙倍定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條【違約金與定金競合時的責(zé)任】

2024-04-19

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定金以外的購房款能否退回

通常情況下，訂金是可以退還的，然而定金則不能。這是由于定金乃是一種一旦確認(rèn)便需支付的金額。盡管定金與訂金的發(fā)音頗為相似，實(shí)則存在著本質(zhì)性的差異。究竟是“定金”還是“訂金”能被退還，對于眾多人士而言的確是個困擾。具體而言，“定金”是法律領(lǐng)域中的專有名詞，代表著合同履行的保證金，具有雙重?fù)?dān)保性質(zhì)，既保障了合同雙方當(dāng)事人的權(quán)益，又確保了合同的順利執(zhí)行。換言之，若交付定金的一方未能履行相應(yīng)義務(wù)，將失去所交定金；反之，若收取定金的一方未履行義務(wù)，則需向?qū)Ψ诫p倍返還定金。至于“訂金”，則可視作“預(yù)付款”或“誠意金”，若支付訂金的一方未能履行約定的債務(wù)，有權(quán)請求返還。也就是說，定金是無法退還的，而訂金則是可以退還的。首先，依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，定金一旦交付，若定金支付方拒絕簽訂合同或在合同生效后未能履行合同，則無權(quán)請求返還定金；反之，若收取定金方拒絕簽訂合同或在合同生效后未能履行合同，

2024-05-08

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2024-05-04

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商品房退房能夠否要回購房定金

一、商品房退房能夠否要回購房定金商品房退房能不能退定金要分情況討論。1、如果簽訂《商品房認(rèn)購書》時，該房源已經(jīng)取得預(yù)售許可證的話，并且認(rèn)購書條款中對房號、面積、價(jià)格、付款方式等有明確約定，簽訂的《商品房認(rèn)購書》屬于有效協(xié)議，退房就屬于違約行為，不能要求開發(fā)商退還定金。2、在簽訂《商品房認(rèn)購書》后，以下兩種情形購房者能夠在退房時退定金：（1）簽訂《商品房認(rèn)購書》時，所買房源還沒有取得預(yù)售許可證，簽訂的《商品房認(rèn)購書》屬于無效協(xié)議，購房者是能夠要求開發(fā)商退還定金的（開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下收取定金，本身也是違反相關(guān)規(guī)定的）。（2）簽訂《商品房認(rèn)購書》時，買的房源雖已經(jīng)取得預(yù)售許可證，但是《商品房認(rèn)購書》中沒有注明房號、面積、價(jià)格等主要條款內(nèi)容，簽訂的《商品房認(rèn)購書》屬于無效協(xié)議，也是能夠要求開發(fā)商退還定金的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人

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