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在特定環(huán)境中，當(dāng)購(gòu)房者遭受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的不誠(chéng)信履行時(shí)，他們有權(quán)依照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)行使法律所賦予的退房權(quán)。一旦出現(xiàn)任何單方面違約現(xiàn)象，必須嚴(yán)格按照法律程序要求違約方對(duì)此承擔(dān)起其錯(cuò)誤行為所引起的后續(xù)義務(wù)履行、采取合理的補(bǔ)償措施以及對(duì)損失作出相應(yīng)賠償?shù)确韶?zé)任。若由于違約造成合同原有的訂立宗旨無(wú)法得以實(shí)現(xiàn)，根據(jù)相關(guān)法律條文規(guī)定，當(dāng)事人有資格請(qǐng)求解除合同并且撤銷已經(jīng)簽署的購(gòu)買協(xié)議，以此來(lái)達(dá)到退房的合法要求?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

貸款買房，購(gòu)房者如何知道月供變化？這主要取決于基準(zhǔn)利率變化和還款方式。1、如果貸款合同中采用的是“按年調(diào)息”的方式，則購(gòu)房者要到次年1月1日才能開(kāi)始享受降息后的新利率減少月供；2、如果貸款合同中采用的是浮動(dòng)利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，則購(gòu)房者要到次年的同月才能減少月供。不過(guò)少數(shù)情況下，有的貸款合同中會(huì)約定固定利率，此時(shí)購(gòu)房者就無(wú)法減少月供。一般情況下貸款銀行不會(huì)主動(dòng)提醒借款人利率何時(shí)開(kāi)始執(zhí)行，此時(shí)購(gòu)房者則需要主動(dòng)采用措施來(lái)知悉自己的月供變化。有什么方法能知道月供變化呢？1、首先，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與貸款銀行溝通，貸款后可以隨時(shí)通過(guò)手機(jī)綁定短信、電話、網(wǎng)站客服等與貸款銀行保持密切的聯(lián)系，與貸款銀行及時(shí)的溝通，了解自己最新的月供變化。2、其次，貸款人應(yīng)當(dāng)隨時(shí)注意銀行扣款情況，不要因?yàn)殚L(zhǎng)達(dá)20－30年的購(gòu)房貸款年限，過(guò)分依賴銀行的自動(dòng)扣款，而不隨時(shí)了解月供的變化。3、最后，對(duì)于申請(qǐng)等額本

進(jìn)行房產(chǎn)交易房貸批不下來(lái)申請(qǐng)退款的，購(gòu)房者需要向售房者發(fā)出退房通知，售房者在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，退還購(gòu)房款于購(gòu)房者，根據(jù)貸款沒(méi)批下來(lái)的原因確定違約方、由違約方依據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房貸批不下來(lái)如何申請(qǐng)退款的法律依據(jù)《民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者

一、判決書(shū)下來(lái)多久才知道收監(jiān)判決書(shū)一個(gè)月內(nèi)會(huì)將該罪犯送交監(jiān)獄執(zhí)行刑罰，罪犯在被交付執(zhí)行刑罰前剩余刑期在三個(gè)月以下的，由看守所代為執(zhí)行。罪犯被交付執(zhí)行刑罰時(shí)，交付執(zhí)行的人民法院應(yīng)當(dāng)將人民檢察院的起訴書(shū)副本、人民法院的判決書(shū)、執(zhí)行通知書(shū)、結(jié)案登記表同時(shí)送達(dá)監(jiān)獄。二、判決書(shū)一下來(lái)就收監(jiān)嗎不一定，當(dāng)事人是否會(huì)被收監(jiān)，無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。應(yīng)該根據(jù)法院的判決結(jié)果而定。《刑事訴訟法》第一百九十五條規(guī)定，在被告人最后陳述后，審判長(zhǎng)宣布休庭，合議庭進(jìn)行評(píng)議，根據(jù)已經(jīng)查明的事實(shí)、證據(jù)和有關(guān)的法律規(guī)定，分別作出以下判決：（一）案件事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)、充分，依據(jù)法律認(rèn)定被告人有罪的，應(yīng)當(dāng)作出有罪判決；（二）依據(jù)法律認(rèn)定被告人無(wú)罪的，應(yīng)當(dāng)作出無(wú)罪判決；（三）證據(jù)不足，不能認(rèn)定被告人有罪的，應(yīng)當(dāng)作出證據(jù)不足、指控的犯罪不能成立的無(wú)罪判決。三、法院判決書(shū)下來(lái)了看守所不收監(jiān)是不是適合保外就醫(yī)在符合條件的情形下是可以監(jiān)外執(zhí)行的。

只要是刑事被告人在世的，都應(yīng)該當(dāng)面、公開(kāi)宣判。所以，刑事判決書(shū)下來(lái)被告人就會(huì)先知道。按照規(guī)定，人民法院對(duì)被判處死刑緩期二年執(zhí)行、無(wú)期徒刑、有期徒刑的罪犯，應(yīng)當(dāng)將執(zhí)行通知書(shū)、判決書(shū)送達(dá)羈押該罪犯的公安機(jī)關(guān)，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到執(zhí)行通知書(shū)、判決書(shū)之日起一個(gè)月內(nèi)將該罪犯送交監(jiān)獄執(zhí)行刑罰。《監(jiān)獄法》第十五條人民法院對(duì)被判處死刑緩期二年執(zhí)行、無(wú)期徒刑、有期徒刑的罪犯，應(yīng)當(dāng)將執(zhí)行通知書(shū)、判決書(shū)送達(dá)羈押該罪犯的公安機(jī)關(guān)，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到執(zhí)行通知書(shū)、判決書(shū)之日起一個(gè)月內(nèi)將該罪犯送交監(jiān)獄執(zhí)行刑罰。罪犯在被交付執(zhí)行刑罰前，剩余刑期在三個(gè)月以下的，由看守所代為執(zhí)行。

1、搬遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償；2、停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失和預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；3、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資拆卸包裝運(yùn)輸費(fèi)用、解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用；4、搬遷政策獎(jiǎng)勵(lì)，包括速遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。房屋征收是國(guó)家對(duì)非國(guó)有財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行公平補(bǔ)償之后實(shí)施的一種強(qiáng)制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補(bǔ)償。國(guó)家只有在公共利益需要的特殊情況下并對(duì)土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實(shí)務(wù)中，法定的征收程序非常嚴(yán)格，報(bào)批前公告程序、調(diào)查程序、聽(tīng)證程序、報(bào)批程序、征地補(bǔ)償安置方案制定及公告程序等等。一般來(lái)說(shuō)，征收造成宅基地使用權(quán)的消滅有兩種情形。一種是因雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議而完成征收，此時(shí)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸于消滅。另一種情形是拆遷人通過(guò)申請(qǐng)司法強(qiáng)拆，走法定的

關(guān)于房屋面積偏差問(wèn)題，其具體運(yùn)算方法如下所示：面積誤差比例＝（實(shí)際測(cè)量所得面積－預(yù)測(cè)面積）×100％÷預(yù)測(cè)面積。而對(duì)于面積誤差比例的絕對(duì)值，則可通過(guò)以下公式進(jìn)行計(jì)算：面積誤差比例絕對(duì)值＝（實(shí)際測(cè)量所得計(jì)價(jià)面積－合同中約定的計(jì)價(jià)面積）的絕對(duì)值×100％÷合同中約定的計(jì)價(jià)面積。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)

問(wèn)題描述:我是二樓，一樓和樓上結(jié)構(gòu)一樣，原設(shè)計(jì)是商住房，建成后開(kāi)發(fā)商看一樓和臨街的店面相鄰，于是干脆打通為一體，現(xiàn)在購(gòu)買的業(yè)主把套房和臨界店面經(jīng)驗(yàn)餐館，并且將廚房設(shè)立在我主臥下面，影響很大。我想起訴他改商住房為商鋪，但下面業(yè)主說(shuō)是商鋪性質(zhì)，產(chǎn)證一直在...請(qǐng)教各位有此類經(jīng)驗(yàn)的大俠我如何處理，產(chǎn)證一直在辦理，現(xiàn)在購(gòu)買的業(yè)主把套房和臨界店面經(jīng)驗(yàn)餐館，并且將廚房設(shè)立在我主臥下面，是否可以改、下水道等)是否可以這樣經(jīng)驗(yàn)，原設(shè)計(jì)是商住房，一樓和樓上結(jié)構(gòu)一樣，于是干脆打通為一體，另外，因原沒(méi)有預(yù)留餐館的配套設(shè)置(排煙，現(xiàn)在近半年也不肯拿出證明，請(qǐng)教從哪個(gè)渠道，可以知道開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有將我樓下改成商鋪，建成后開(kāi)發(fā)商看一樓和臨街的店面相鄰，但下面業(yè)主說(shuō)是商鋪性質(zhì)，影響很大。我想起訴他改商住房為商鋪我是二樓展開(kāi)可以去開(kāi)發(fā)商售樓處查詢預(yù)售證，上面有記錄的，也可以去房管局咨詢工作人員，他們那邊有備案的。商住樓是指該

1、新建房屋的納稅時(shí)間按照規(guī)定，企業(yè)新建的房屋，凡是企業(yè)自建的，自建成之日的次月起征收房產(chǎn)稅;委托施工企業(yè)建設(shè)的，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起征收房產(chǎn)稅。企業(yè)在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已經(jīng)使用或者出租的、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。2、投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)的計(jì)稅方法按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)投資聯(lián)營(yíng)的具體情況確定房產(chǎn)稅的計(jì)稅方法。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義收取租金的，應(yīng)按規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。3、融資租賃房屋的計(jì)稅方法按照規(guī)定，對(duì)于融資租賃房屋，由于租賃費(fèi)中包含了房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)和融資利息等，與一般房屋租賃的租金的內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承租方支付最后一筆租賃費(fèi)后，房屋的產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方，實(shí)際上這是一種變相的分期付款購(gòu)買固定資產(chǎn)的形式，所以在對(duì)融

確認(rèn)案件判決書(shū)是否已下達(dá)通常需要當(dāng)事人或其監(jiān)護(hù)人收到文件方可得知。法院在做出最終裁決之后，將會(huì)把相應(yīng)的判決書(shū)遞送給被告人以及他／她的辯護(hù)律師，但并無(wú)義務(wù)通知被告人的親屬這一程序步驟。如果被告人屬于未成年人的話，那么其直系親屬，即擔(dān)任法定監(jiān)護(hù)人的角色者，便有權(quán)利接收該份法律文書(shū)。若是家屬已經(jīng)聘請(qǐng)了辯護(hù)律師，那么親屬自然能夠經(jīng)由律師獲得關(guān)于案件的具體判決結(jié)論。反之，若未委托辯護(hù)律師，那么當(dāng)被告人被送押至監(jiān)獄時(shí)，其家屬方能了解和掌握被告人的相關(guān)信息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用的解釋》第二百四十七條當(dāng)庭宣告判決的，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)送達(dá)判決書(shū)。定期宣告判決的，應(yīng)當(dāng)在宣判前，先期公告宣判的時(shí)間和地點(diǎn)，傳喚當(dāng)事人并通知公訴人、法定代理人、辯護(hù)人和訴訟代理人，判決宣告后，應(yīng)當(dāng)立即送達(dá)判決書(shū)。判決書(shū)應(yīng)當(dāng)送達(dá)人民檢察院、當(dāng)事人、法定代理人、辯護(hù)人、訴訟代理人，并可以送達(dá)被告人的近親屬。判決生效后，還應(yīng)當(dāng)送達(dá)被告人的所

可進(jìn)行查詢，查詢公司債務(wù)可以直接查詢會(huì)計(jì)賬簿，無(wú)法查詢的，只能去人民銀行信貸管理系統(tǒng)查詢。一般來(lái)說(shuō)，只能通過(guò)人行查詢企業(yè)貸款卡。具體方法為：?jiǎn)挝惶顚?xiě)企業(yè)貸款卡《查詢申請(qǐng)表》；準(zhǔn)備單位介紹信、有效的貸款卡和經(jīng)辦人的身份證；經(jīng)辦人到人民銀行當(dāng)?shù)刂羞M(jìn)行查詢。人民銀行當(dāng)?shù)胤种薪邮懿樵兒?，?dāng)場(chǎng)給予查詢。私下債務(wù)只能夠看是否留有借條來(lái)進(jìn)行查詢了。債務(wù)的通常形式是金融工具，例如債券和長(zhǎng)期票據(jù)、短期票據(jù)。債權(quán)人可以是個(gè)人、銀行或諸如退休基金和保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)，它們借出資金是因?yàn)橄嘈艂鶆?wù)人將承擔(dān)還本付息的義務(wù)。債務(wù)工具有確定的期限和到期日，通常按固定的利率付息。債務(wù)工具的購(gòu)買者均有不需馬上使用的資金，希望在自己動(dòng)用這些資金之前，能夠賺取利息。利息是對(duì)債權(quán)人在一段確定的時(shí)間內(nèi)不使用這些資金的一種報(bào)酬。債務(wù)，‘‘債權(quán)”的對(duì)稱。是指?jìng)姆申P(guān)系中，債務(wù)人依法對(duì)債權(quán)人所承擔(dān)的為一定行為或不為一定行為的義務(wù)。如在買

和解、磋商、仲裁以及訴訟是四種主要的糾紛處理方式。首先，在當(dāng)事人之間，應(yīng)秉持平等互惠的原則，盡力通過(guò)私下溝通與協(xié)商達(dá)成彼此都能接受的和解方案，以實(shí)現(xiàn)雙贏。若在雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)的情況下，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求第三方介入調(diào)解工作，以期達(dá)成更具合理性及公正性的協(xié)議。其次，若經(jīng)過(guò)充分的協(xié)商仍未取得滿意結(jié)果，當(dāng)事人可根據(jù)房屋買賣合同中所約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制，將相關(guān)事項(xiàng)提交至特定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。若仲裁程序也無(wú)法解決爭(zhēng)議，那么最后的選擇便只能是向具有司法管轄權(quán)的人民法院提起訴訟了。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

用戶可以帶著本人身份證去貸款銀行，請(qǐng)銀行工作人員幫忙查詢商業(yè)貸款合同編號(hào)，用戶也可以撥打銀行的客服電話，請(qǐng)客服人員查詢商業(yè)貸款合同編號(hào)。想要知道自己銀行貸款的合同編號(hào)，一般可以在借款合同書(shū)封面或前兩頁(yè)找到答案，對(duì)于公積金按揭購(gòu)房貸款來(lái)說(shuō)，只有在放款之后才會(huì)有貸款合同編號(hào)，到當(dāng)?shù)毓e金中心或合作銀行打一份還款計(jì)劃表，即可在計(jì)劃表中找到對(duì)應(yīng)的貸款合同編號(hào)。一、租賃合同編號(hào)在哪里查若要查詢租房合同編號(hào)的話，一般有兩種查詢辦法，一種是電話查詢，另外一種是前往房管局進(jìn)行查詢，具體的查詢方法如下所示：1、電話查詢。租房人可以撥打當(dāng)?shù)氐淖≌赓U管理服務(wù)中心的熱線電話進(jìn)行查詢，租房人只要提供自己的身份證明、租房地址等信息，就可以查詢到租房合同編號(hào)，若查詢不到的話，那么就代表房東有可能沒(méi)有把租房合同進(jìn)行備案。2、房管局查詢。前往房管局進(jìn)行查詢的時(shí)候，租房人應(yīng)該攜帶自己的居住證、身份證、租房合同等前往當(dāng)?shù)氐姆?/div>

近日，家住西寧市城北區(qū)的郝先生向都市報(bào)96369新聞熱線反映，他住在城北區(qū)，父母住在城東區(qū)，因父母年齡大了，他想在父母住房附近買套房，方便照顧，但是一直沒(méi)有找到合適的。他有個(gè)朋友的房子離郝先生父母家不遠(yuǎn)，剛好朋友遇到了和他一樣的情況，郝先生將房屋置換的想法告訴朋友，并且找評(píng)估公司評(píng)估了兩人的房子，市值也差不了多少錢。郝先生說(shuō)，他和朋友商量之后，決定以房換房，對(duì)于差價(jià)也不再補(bǔ)償。但是不知道能不能這樣做，想借助都市報(bào)熱線詢問(wèn)相關(guān)部門。記者從西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處了解到，以房換房是可行的，雙方當(dāng)事人需帶身份證明、房產(chǎn)證、換房協(xié)議書(shū)，已婚的需提供結(jié)婚證(未婚者提供單身證明)共同到西寧市房屋權(quán)屬登記中心辦理登記和相關(guān)手續(xù)。另?yè)?jù)房產(chǎn)部門工作人員介紹，按照有關(guān)規(guī)定，房屋市值低的一方還需按差額繳納契稅。