租房到期后要如何處理合同
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-07 12:29:38
301 人看過
租房到期后，如果想繼續(xù)租賃房屋的，可以與房東協(xié)商簽訂新的租賃合同；如果不想續(xù)租的，則原合同在到期后就會終止，隨之失去法律效力；如果合同到期后租客繼續(xù)租住，房東也沒有表示異議，且雙方?jīng)]有簽訂新的租賃合同的，則原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
《民法典》第七百三十四條
租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
如何處理即將到期的房租合同
253人看過
-
房屋租賃合同到期后該如何處理以及房屋租賃合同到期怎么續(xù)簽
289人看過
-
續(xù)租合同到期后，如何處理退還的租金？
180人看過
-
房東違約，租房合同未到期，如何處理？
384人看過
-
違約返租商鋪合同到期后如何處理
344人看過
-
租房合同到期，承租人拒不返還房屋，該要如何處理
437人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
租房到期房客賴著不走有兩種解決的方式：1、重新簽訂房屋租賃合同。2、到法院起訴。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。租房合同到期后不返還房屋怎么辦出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時，應(yīng)該按照以下方式處理：（一）承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。（二）承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補(bǔ)交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。（三）承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，只有在出租人自愿的情況下，才可免收這段超期占用的租金。（四）承租人在租約生效期間如擅自2023-07-15308人看過 -
法律綜合知識一、房東要在租房合同未到期時出售房屋如何處理房子租期沒到房東要賣房應(yīng)該在出賣之前的合理期限內(nèi)通知租客行使優(yōu)先購買權(quán)，租客不予購買或在通知15日內(nèi)未明確表示購買的房東可以出賣給第三人，租客可以繼續(xù)履行該租房合同。《中華人民共和國民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。二、租房子合同沒到期可以退押金嗎租房子沒到期押金是否可以退還，應(yīng)以房屋租賃合同約定為準(zhǔn)。如果租房合同中明確約定只有在租房到期時，才退還押金，那么在這種情形下，押金不會退還；《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、租房押金合同協(xié)議怎么寫租房押金合同里應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人基本信息、租賃時間、租賃地點、租賃租期、租金與押金數(shù)額，最后寫明該押金違約條款適用XX年XX月XX2023-08-08104人看過 -
繼續(xù)履行1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金低于實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金過分高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。2、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。合租房合同沒有到期想退房怎么辦如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。承租人提前退租，首先應(yīng)當(dāng)和出租人達(dá)成解除租賃合同的協(xié)協(xié)議，然后和出租人約定時間檢查出租房屋。如果承租人對房屋有所損壞，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。一2023-08-0962人看過 -
合同終止房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應(yīng)當(dāng)提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時無處安置。租房合同是合法合同且沒有到期的，房東可以與承租人協(xié)商漲房租，但房東不能隨便漲房租。房東要是隨便漲房租的話屬于單方面變更合同，是違法的行為。房屋承租人在租房合同未到期的情況下可以要求房東以原房租繼續(xù)承租，這是承租者的合法權(quán)益。租房合同到期房東違約怎么辦？對于違約合同，如是預(yù)期違約，對方通過明示或默示的表達(dá)出違約的意思，則我方可以不履行自己的合同義務(wù)。在確定違約事實后，違約方能夠提早找對方進(jìn)行協(xié)商，降低違約所造成的損失，從而減輕自己所需承擔(dān)的責(zé)任。另一方在違約方提早通知情況時，應(yīng)當(dāng)予以配合?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十條房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提2023-07-03399人看過
-
建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)是永久性的，所謂30年或70年，是指開發(fā)商所購?fù)恋氐氖褂媚晗?。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，70年后房屋將自動續(xù)期。土地所有權(quán)屬于國家，70年是指土地使用權(quán)的期限。期限屆滿時，只是土地租賃的時間，而不是房地產(chǎn)。到時候，可以繼續(xù)繳納土地出讓金，這樣就可以重新獲得土地使用權(quán)。土地到期的，所有權(quán)人有權(quán)優(yōu)先向國家申請土地使用權(quán)延期。如果國家沒有拆遷計劃，原所有人可以按照現(xiàn)行（到期日）地價繳納土地出讓金繼續(xù)使用土地。如果國家有拆遷計劃，土地將被無償征用，地上物將得到補(bǔ)償。商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦商品房的產(chǎn)權(quán)到期后一般是自動續(xù)期的。因為根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期間屆滿的，會自動進(jìn)行續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期按照法律規(guī)定辦理，一般也是自動續(xù)期。在我國商品房產(chǎn)權(quán)有七十年、五十年、四十年。住宅商品房的產(chǎn)權(quán)一般為七十年?！吨腥A人民共和國民法典》第359條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用2023-07-01279人看過 -
法律綜合知識一、租賃合同沒到期房屋動遷了如何處理？1、租賃合同沒到期房屋動遷了，承租方、出租方都可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金。在合同期內(nèi)房屋拆遷要對房屋所有權(quán)人給予賠償，兼顧對房屋使用權(quán)人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2、租賃房屋屬于合同關(guān)系，房屋的征收與拆遷按照中國法律規(guī)定屬于政府行為。政府行為屬于不可抗力，導(dǎo)致合同履行不能的，不按照違約處理，合同雙方已經(jīng)履行的按照實際履行結(jié)算，未履行的終止履行。因此，發(fā)生租賃期了府征收拆遷情況時，租賃雙方應(yīng)按實際使用結(jié)算房租，多退少補(bǔ)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。政府在征收拆遷中，根據(jù)房屋的用途和建筑結(jié)構(gòu)情況給予了房主一定的裝修補(bǔ)償和搬遷費用，承租人可以要求房主根據(jù)實際情況支付。二、租賃合同簽署時需要注意什么？租賃合同簽2024-01-0977人看過 -
法律綜合知識一、租賃合同到期后租金如何算當(dāng)租賃合同到期后，租金的計算方式需要根據(jù)實際情況進(jìn)行確定。1．通常情況下，如果租客在合同期滿后繼續(xù)占用房屋而不搬離，租金應(yīng)按照實際侵權(quán)發(fā)生的時段內(nèi)同類地段同類房屋的市場租賃價格來確定。2．在具體操作中，出租人可以收集相關(guān)證據(jù)，如當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場價格信息、同類房屋租金水平等，以支持其租金計算主張。3．原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)在合同到期后不再適用。如果雙方?jīng)]有達(dá)成新的合意，簡單適用原租金標(biāo)準(zhǔn)來確定房屋占有使用費的做法違反了公平自治原則。4．在確定租金時，需要綜合考慮市場因素、雙方意愿以及法律規(guī)定，確保租金計算的公平性和合理性。二、占用費的計算標(biāo)準(zhǔn)占用費的計算標(biāo)準(zhǔn)與租金類似，但也有一些不同之處。在租賃合同到期后，如果租客繼續(xù)占用房屋而不搬離，出租人有權(quán)要求租客支付占用費。1．占用費的計算通常基于實際侵權(quán)發(fā)生的時段內(nèi)同類地段同類房屋的市場租賃價格。這意味著出租人需要了解2024-08-05270人看過 -
一、房子不想租了合同還沒到期應(yīng)當(dāng)要如何處理房屋租賃合同未到期不想租了可以與出租人協(xié)商解除合同。出租人不同意解除合同，承租人不履行義務(wù)的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)出租人同意解除合同后，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。二、房子租期沒到房東要賣房應(yīng)該如何處理呢如果房東因為賣房，導(dǎo)致了提前終止租賃合同，出租方應(yīng)該按照合同約定，給予承租方違約補(bǔ)償。有約定的從約定，無約定的雙方協(xié)商。承租方同意，可以終止合同。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，承租方可以要求出租方方按照自己實際因為違約行為遭受的損失進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)2024-01-20322人看過
-
法律綜合知識律師解答租賃合同到期的，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，出租人應(yīng)當(dāng)查驗所返還的房屋以及屋內(nèi)物品是否符合約定或者法定的條件，如果雙方繼續(xù)履行合同的，視為簽訂了不定期租賃合同，雙方可以隨時解除合同。根據(jù)《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條第一款規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。《中華人民共和國民法典》第七百三十三條【溫馨提示】這是根據(jù)當(dāng)前問題的經(jīng)驗總結(jié)，不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細(xì)微差別，辦理案件一定要選擇專業(yè)的律師，點擊快速咨詢，與律師一對一溝通法律訴求，維護(hù)自己的合法權(quán)益！2024-04-23152人看過 -
不可抗力房租到期合同的處理方式是：雙方繼續(xù)簽訂租賃合同，在房屋租賃期滿以后，出租人與承租人就房租租賃問題重新簽訂新的房屋租賃合同；租賃合同期滿，雙方都不愿意再簽合同，租賃合同期滿以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋；租賃合同期滿，一方愿意繼續(xù)，另一方不同意，可以協(xié)商，協(xié)商不成的解除合同。一、退房不給退押金怎么辦房屋租賃合同中，如果解除合同，押金是否退還，需要根據(jù)以下情況分析:第一，承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn);第二，出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，搜索并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任;第三，承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還;第四，合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。二、租賃合同到期后拒不搬離房屋如何辦租賃合同到期后拒不搬離房屋的辦法：1、合同約定的，遵守約定；合同未約定的，承租人在租賃期滿2023-02-25444人看過 -
房屋裝修房屋租賃合同到期，房屋裝修物能夠拆除的，可以責(zé)令其拆除；不能拆除的，所有權(quán)人對此不予以賠償，如為了拆除此裝修造成房屋損壞的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。一、樓頂違建的建造者有責(zé)任嗎樓頂違建的建造者是有責(zé)任的，應(yīng)由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令其停止建設(shè)或責(zé)令其限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，則限期拆除，不能拆除的，則沒收實物，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。二、私自拆除小區(qū)違章搭建會有什么后果私自拆除小區(qū)違章搭建應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。小區(qū)業(yè)主違建若是有損害到其他業(yè)主的合法利益，受害方可以要求其拆除違章搭建，并賠償自己的損失。另外，物業(yè)公司也有權(quán)要求業(yè)主將違建處拆除，若是業(yè)主拒拆，可以由小區(qū)業(yè)主委員會提起民事訴訟。違章搭建物有侵占社會公共資源和城市空間，破壞城市形象等危害。三、拍賣房原房主可以拆除裝修嗎需要根據(jù)房子的估計報告來定2023-04-05236人看過 -
法律綜合知識在您簽訂的租賃合同期限之內(nèi)，若屋主提出加租要求，您有權(quán)予以駁回。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，合約一經(jīng)確立，即對所有簽約方產(chǎn)生法律拘束力。每一簽約方都應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)約定條款履行自身義務(wù)，不能隨意更改或終止合約。倘若您對此有所異議，屋主便無法強(qiáng)制性提高租金標(biāo)準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谝话僖皇艞l依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。2024-08-15432人看過
-
法律綜合知識一、租房合同沒到期如何要回押金租房合同沒到期租客可以根據(jù)實際情況與房東進(jìn)行協(xié)商要回押金，協(xié)商未取得一致時可以邀請居委會敦促房東退還押金，或者根據(jù)租房合同中的有關(guān)約定條款申請仲裁、提起訴訟。《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、租房合同沒到期房東讓搬走如何賠償1、當(dāng)在外面租房的時候，如果合同沒有到期，房東讓搬家，我們可以協(xié)議解除合同，要求房東退房租并賠償相關(guān)損失，如果協(xié)商不成功可以提起訴訟，以此維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、房東賣房是可以的，但是租賃合同繼續(xù)2024-01-22393人看過 -
法律綜合知識租房合同到期后沒有續(xù)簽合理期限的計算是：雙方均表示不續(xù)期的但仍繼續(xù)保持租賃關(guān)系的合同期限視為不定期，雙方有權(quán)隨時解除合同；雙方解除租賃關(guān)系的租房合同失效、租賃關(guān)系終止，承租人應(yīng)當(dāng)及時返還房屋，返還的房屋應(yīng)當(dāng)符合約定狀態(tài)。需要注意的是租賃合同到期后并不是可以無條件優(yōu)先續(xù)約的，可優(yōu)先續(xù)簽的情形有：1、租賃合同到期后可以優(yōu)先續(xù)簽的情形只會出現(xiàn)在雙方在租賃合同中約定；2、若未約定，法律難以對出租房有強(qiáng)制力。優(yōu)先續(xù)租權(quán)即在同等條件之下的租賃合同建立中具有優(yōu)先權(quán)或先取權(quán)，但優(yōu)先續(xù)租權(quán)是根據(jù)民事法律關(guān)系中的公平權(quán)延伸出的法律權(quán)利，不是一個法律概念；3、租房合同其實也就是房屋租賃合同，此時雖然是在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓了房屋的使用權(quán)，但所有權(quán)還是在房東手里的。一般來說租房合同主要有以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金2024-04-2886人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
二房東漲房租合同未到期要如何處理呢？湖南在線咨詢 2022-08-05租房合同中有沒有明確說明在租期內(nèi)不能漲房租，如果有這款協(xié)議那么房東有權(quán)要求漲房租，否則，房東承擔(dān)違約責(zé)任。以上回答，如果滿意，敬請采納。 -
租房合同沒到期，房東賣房要我們搬走，如何處理江西在線咨詢 2022-10-08房東可以違約，但需賠償租戶的違約金，租戶接受了可以提前搬走，合同終止。如果租戶不接受房東違約，那么可以繼續(xù)居住至合同期滿再搬走。正所謂買賣不破租賃。法律上是支持租戶的。 -
租賃合同到期后承租人不返還房屋該如何處理呢？西藏在線咨詢 2022-07-061、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。 2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。 4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還 -
什么時候續(xù)租，續(xù)租合同到期后租賃合同應(yīng)當(dāng)如何處理臺灣在線咨詢 2022-04-16承租人應(yīng)在什么時候提出續(xù)租？房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。一、原承租人要求續(xù)租時的處理在這種情況下，可以分為以下三種情況：(一)續(xù)租時出租人要求合理變更某些條件如原租金過低，出租人把 -
租賃合同到期，房東未交付，房子如何處理遼寧在線咨詢 2021-11-22房屋租賃后未交付的，承租人可以要求出租人交付房屋，或者解除合同，要求出租人返還押金，賠償損失。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
