賣房所得稅怎么算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-01 16:12:42
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一、賣房所得稅怎么算
營改增落地后，個人出賣二手房應(yīng)該怎么計算增值稅?增值稅征收細(xì)則是什么?不同地區(qū)增值稅繳納以及減免情況如何?營改增之前簽訂的合同，繳納營業(yè)稅還是增值稅?國稅總局發(fā)文明確，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。增值稅稅率是多少?減免規(guī)定是什么?1、非北上廣深地區(qū)增值稅稅率及減免規(guī)定：①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;②個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。2、北上廣深增值稅稅率及減免規(guī)定：①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;②個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;③個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。3、增值稅附加稅繳納規(guī)定(營業(yè)稅也繳納，且比例相同)：增值稅附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育費(fèi)附加(2%);附加稅稅額=增值稅/營業(yè)稅x稅率，若增值稅稅額減少，附加稅稅額也會減少。增值稅計算方法增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;附加稅=增值稅x稅率。此處以100萬房產(chǎn)交易額為例計算增值稅：1、征收營業(yè)稅時：營業(yè)稅=100萬x5%=50000元，附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元，營業(yè)稅及其附加稅共56000元。2、變成增值稅后：增值稅=100萬÷(1+5%)x5%=47619元，附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。綜合：營改增后，100萬的房產(chǎn)稅費(fèi)能減少2667元。營改增后，二手房買賣計稅依據(jù)5月1日營改增實施后，房地產(chǎn)交易與租賃的抵扣細(xì)則包括六點：1、交契稅時，計稅成交價扣除增值稅;2、出租房產(chǎn)時，計征房產(chǎn)稅的租金收入扣除增值稅;3、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為扣除增值稅后的收入;4、個人轉(zhuǎn)讓房屋的應(yīng)稅收入扣除增值稅，增值稅計入財產(chǎn)原值;5、個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入扣除增值稅，個人轉(zhuǎn)租房屋的，在計算轉(zhuǎn)租所得時扣除其向出租方支付的租金及增值稅額;6、已免征增值稅的，不再扣減增值稅額。營改增之后，賣房能省下一筆稅費(fèi)(超過兩年的房產(chǎn)免征增值稅，沒有節(jié)省情況)。所以，賣產(chǎn)權(quán)在兩年之內(nèi)的房子比較賺。
《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。（三）納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
二、房屋買賣房貸怎么算
1、稅費(fèi)：契稅。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房屋總價的3、1.5或1繳納。2、營業(yè)稅：個人購房滿2年以上的住房，免征營業(yè)稅。3、個人所得稅：一般由賣方承擔(dān)。4、土地增值稅。5、印花稅：總房價的萬分之五。6、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)3。7、交易工本費(fèi)：約80元。
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法律綜合知識房產(chǎn)所得稅納稅人可以把到房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。納稅人現(xiàn)在以一次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額減除房產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％稅率計算應(yīng)納稅額。房產(chǎn)所得稅一般都是由所有權(quán)人交，房產(chǎn)所得稅一般按年計算以分期支付的形式進(jìn)行支付。一、房產(chǎn)所得稅怎么交房產(chǎn)所得稅納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)將開設(shè)個人住房房產(chǎn)稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀－聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過pos機(jī)當(dāng)場繳納稅款并取得《通用繳款書》。二、房產(chǎn)所得稅誰交房產(chǎn)所得稅由房屋所有權(quán)人繳納，產(chǎn)權(quán)未確定或房屋使用者非產(chǎn)權(quán)人的由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。房產(chǎn)稅按年征收，依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算分期交付。法律依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)2022-08-10290人看過 -
法律綜合知識一、怎么收取賣房個人所得稅個人所得稅＝（計稅價格－原值－契稅－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用）×20％根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。1，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保持各稅種計稅依據(jù)一致。2，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額是，納稅人可以憑借購房合同，發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。3，轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金是指：納稅人轉(zhuǎn)讓住房繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等。4，合理費(fèi)用指：納稅人按照規(guī)定實際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。5，納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)2024-04-12183人看過 -
法律綜合知識一、企業(yè)所得稅個人所得稅怎么計算企業(yè)所得稅個人所得稅股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計算方法分別如下：1．企業(yè)收入所得稅計算公式為：企業(yè)所得稅應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額＊適用稅率－減免稅額－抵免稅額。其中，應(yīng)納稅所得額＝收入總額－不征稅收入－免稅收入－各項扣除－允許彌補(bǔ)的以前年度虧損。2．個人所得稅計算公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額x稅率－速算扣除數(shù)，應(yīng)納稅所得額＝工資收入金額－各項社會保險費(fèi)－起征點。二、個人所得稅申報流程個人所得稅申報流程具體如下：1．領(lǐng)取申報表納稅人到辦稅服務(wù)廳申報納稅窗口領(lǐng)取個人所得稅納稅申報表2份并填寫。2．辦理申報納稅人持上述辦理材料到辦稅服務(wù)廳申報納稅窗口進(jìn)行申報。3．繳納稅款（1）當(dāng)期申報沒有稅款的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，納稅人提供的資料完整、填寫內(nèi)容準(zhǔn)確、各項手續(xù)齊全、無違章問題，符合條件的，當(dāng)場辦結(jié)。（2）當(dāng)期申報有稅款的，納稅人需繳納稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)稅款繳納后開具完稅憑證予以辦結(jié)2023-06-27266人看過 -
個人所得稅租房人所得稅額的計算方法是應(yīng)納個人所得稅稅額等于應(yīng)納稅所得額乘10％。個人所得稅根據(jù)不同的征稅項目，分別規(guī)定了以下三種不同的稅率：1、綜合所得（工資、薪金所得，勞務(wù)報酬所得，稿酬所得，特許權(quán)使用費(fèi)所得），適用7級超額累進(jìn)稅率，按月應(yīng)納稅所得額計算征稅。該稅率按個人月工資、薪金應(yīng)稅所得額劃分級距，最高一級為45％，最低一級為3％，共7級；2、經(jīng)營所得適用5級超額累進(jìn)稅率。適用按年計算、分月預(yù)繳稅款的個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營的全年應(yīng)納稅所得額劃分級距，最低一級為5％，最高一級為35％，共5級；3、比例稅率。對個人的利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，按次計算征收個人所得稅，適用20％的比例稅率。個人所得稅征稅對象分為以下幾種：1、法定對象。個人所得稅的納稅義務(wù)人是在中國境內(nèi)居住有所得的人，以及不在中國境內(nèi)居住而從中國境內(nèi)取得2023-07-0586人看過
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住房貸款按照國稅總局2005年發(fā)布的《關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體問題的通知》要求，賣房所得要按差額20%計個稅，是對其轉(zhuǎn)讓凈所得額征稅。也就是房產(chǎn)收入現(xiàn)值中，要減去房產(chǎn)原值、合理費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等費(fèi)用后的凈所得額。并不僅僅是現(xiàn)值減去原值。而其中合理費(fèi)用是指：住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、貸款手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。同時，在轉(zhuǎn)讓過程中繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅，也可以在繳納個人所得稅時進(jìn)行稅前扣除。上述所有扣除費(fèi)用，都要提供稅務(wù)認(rèn)可的正式發(fā)票和正式憑據(jù)。公式為：(房產(chǎn)現(xiàn)值-房產(chǎn)原值-住房裝修費(fèi)用-住房貸款利息-手續(xù)費(fèi)-公證費(fèi)-其他合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的各項稅費(fèi))×20%。在法律規(guī)定上，房產(chǎn)交易的個人所得稅一直就是20%，新國五條并不是新規(guī)定。1、1993年我國第一次對個人所得稅法進(jìn)行修訂，出現(xiàn)了財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得進(jìn)行征稅的規(guī)定。2、1993年版的個人所得稅法規(guī)定，2023-05-01287人看過 -
法定代表人國債利息收入免征所得稅，其他債券的利息收入，企業(yè)收入的記入應(yīng)納稅總額按企業(yè)適用的所得稅稅率(一般是25%)納稅，個人收入的按20%計算個人所得稅。另外《關(guān)于地方政府債券利息所得免征所得稅問題的通知》：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)就地方政府債券利息所得有關(guān)所得稅政策通知如下：1、對企業(yè)和個人取得的2009年、2010年和2011年發(fā)行的地方政府債券利息所得，免征企業(yè)所得稅和個人所得稅。2、地方政府債券是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，以省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市政府為發(fā)行和償還主體的債券。財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于鐵路建設(shè)債券利息收入企業(yè)所得稅政策的通知》經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)就企業(yè)取得中國鐵路建設(shè)債券利息收入有關(guān)企業(yè)所得稅政策通知如下：1、對企業(yè)持有2011—2013年發(fā)行的中國鐵路建設(shè)債券取得的利息收入，減半征收企業(yè)所得稅。辦公室租賃合同范本范本2、中國鐵路建設(shè)債券是指經(jīng)國家發(fā)展改革委核準(zhǔn)，以鐵道部為發(fā)行和償還主體的債2023-02-16366人看過 -
個人所得稅在辦理過戶手續(xù)前，以納稅保證金的形式向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時，應(yīng)向納稅人開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”。你要好好保管它，如果你一年內(nèi)重新購買住房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。怎么退法呢?購新房金額大于等于原住房銷售金額的，全部退還納稅保證金(相當(dāng)于不用交個人所得稅)。購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅上交國家。一、二手房多繳稅個稅可以退嗎如果納稅人超過了應(yīng)繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)該立即退還，如果稅務(wù)機(jī)關(guān)沒發(fā)現(xiàn)是屬于失職行為。根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法五十一條規(guī)定，納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時查實后應(yīng)當(dāng)立即退還。同時稅收征收管理法實施細(xì)則中第七十八條也明確規(guī)定了發(fā)現(xiàn)多納稅款的情況應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦2023-03-21453人看過 -
按照國稅總局2005年發(fā)布的《關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體問題的通知》要求，賣房所得要按差額20%計個稅，是對其轉(zhuǎn)讓凈所得額征稅。也就是房產(chǎn)收入現(xiàn)值中，要減去房產(chǎn)原值、合理費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等費(fèi)用后的凈所得額。并不僅僅是現(xiàn)值減去原值。賣房所得征稅20%的房屋原值如何計算，主要內(nèi)容：1、商品房原值為購置該房屋時實際支付的房價款及繳納的相關(guān)稅費(fèi);2、自建住房原值指實際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際繳納的相關(guān)稅費(fèi);3、經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)原值為原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定繳納的土地出讓金;4、已購公有住房(即房改房，下同)的原值則是：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款，以及按規(guī)定向財政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)繳納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。5、城鎮(zhèn)拆遷安置住房根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，其原值計算又分2023-05-01118人看過
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法律綜合知識個人所得稅算工資，個人所得稅是公民的工資達(dá)到了國家規(guī)定的交稅標(biāo)準(zhǔn)所要繳納的稅費(fèi)。個人所得稅的扣法是先按照個人所得稅稅率計算，然后按月預(yù)扣預(yù)繳稅款時的規(guī)定扣。一、個人所得稅算工資嗎個人所得稅算工資，公民個人的納稅金額是工資等個人所得達(dá)到國家規(guī)定的納稅標(biāo)準(zhǔn)后，需要向國家繳納的稅款。工資收入所得屬于個稅繳納的范圍，工資收入繳納完稅款后才是公民的實際收入?！吨腥A人民共和國個人所得稅法》第十二條納稅人取得經(jīng)營所得，按年計算個人所得稅，由納稅人在月度或者季度終了后十五日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報送納稅申報表，并預(yù)繳稅款；在取得所得的次年三月三十一日前辦理匯算清繳。納稅人取得利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，按月或者按次計算個人所得稅，有扣繳義務(wù)人的，由扣繳義務(wù)人按月或者按次代扣代繳稅款。二、個人所得稅怎么扣個人所得稅要根據(jù)個人所得按照適用的稅率進(jìn)行計算后，由扣繳義務(wù)人按月預(yù)扣預(yù)繳稅款時按2022-06-06432人看過 -
個人所得稅個人所得稅是采用超額累進(jìn)稅率計稅的，而速算扣除數(shù)是采用超額累進(jìn)稅率計稅時，簡化計算應(yīng)納稅額的一個數(shù)據(jù)。速算扣除數(shù)的計算公式是：本級速算扣除額=上一級最高所得額×（本級稅率-上一級稅率）+上一級速算扣除數(shù)一、330元的工資要扣多少稅工資稅的計算公式為：應(yīng)納稅額等于（工資薪金所得-“五險一金”-扣除數(shù)乘適用稅率減速算扣除數(shù)。免征額為5000，使用超額累進(jìn)稅率的計算方法如下：納稅等于全月應(yīng)納稅所得額乘稅率-速算扣除數(shù)實際工資=應(yīng)發(fā)工資-四金-納稅每月應(yīng)納稅所得額等于（應(yīng)納稅收入-四金）減5000。扣除標(biāo)準(zhǔn)：稅款按5000元除月征收標(biāo)準(zhǔn)計算。(個人扣除五險一金自負(fù)部分后的工資-免繳額3500)x稅率10%-速算扣除數(shù)105=330個人扣除五險一金自負(fù)部分后的工資=7850元左右二、北京工資納稅稅率表實行7級超額累進(jìn)個人所得稅稅率表應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額乘適用稅率-速算扣除數(shù)扣除標(biāo)準(zhǔn)5002023-06-27222人看過 -
個人所得稅下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。一、二手房交易個稅是由誰來交呢？二手房買賣個稅由賣方承擔(dān)，因為個人所得稅是在個人因交易產(chǎn)生所得后才征收的，即賣方在銷售個人住房后所獲得的利益，要根據(jù)規(guī)定繳納個人所得稅?！吨腥A人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居2023-03-20240人看過 -
企業(yè)所得稅一、企業(yè)所得稅啥時候報企業(yè)所得稅，應(yīng)當(dāng)在年度終了之日起的五個月內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報。企業(yè)需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)報送，年度企業(yè)所得稅納稅申報表、財務(wù)會計報告和其他有關(guān)的申報資料，需要進(jìn)行匯算清繳，結(jié)清應(yīng)繳應(yīng)退的稅款。二、企業(yè)所得稅怎么算企業(yè)所得稅最基本的計算公式：應(yīng)繳企業(yè)所得稅＝應(yīng)納稅所得額＊適用稅率＝（利潤總額＋納稅調(diào)整增加額－納稅調(diào)整減少額）＊適用稅率＝（營業(yè)收入－營業(yè)成本－稅金及附加－銷售費(fèi)用－管理費(fèi)用－財務(wù)費(fèi)用＋營業(yè)外收入－營業(yè)外支出＋納稅調(diào)整增加額－納稅調(diào)整減少額）＊適用稅率通過上面的公式推導(dǎo)可以看出，企業(yè)所得稅的計算，是在企業(yè)會計利潤的基礎(chǔ)上，根據(jù)稅收相關(guān)政策的規(guī)定進(jìn)行納稅調(diào)整，計算出應(yīng)納稅所得額，然后乘以適用的企業(yè)所得稅稅率計算出應(yīng)納企業(yè)所得稅金額。三、企業(yè)所得稅征稅對象企業(yè)所得稅的征稅對象如下：1．居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來源于中國境內(nèi)、境外的所得繳納企業(yè)所得稅。2．非居民企業(yè)在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)2023-03-24290人看過
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企業(yè)會計所得稅稅負(fù)率，即所得稅稅收負(fù)擔(dān)率。所得稅稅負(fù)率，為年度交納所得稅稅額占該企業(yè)銷售額或者營業(yè)額百分比。如：某企業(yè)某年度產(chǎn)品銷售收入100萬，企業(yè)會計利潤是10萬元，該年度交納所得稅3萬，則所得稅稅負(fù)率為3萬除以100萬再乘以100%等于3%企業(yè)所得稅稅負(fù)率=應(yīng)納所得稅額/銷售額乘以100%稅負(fù)是指實際應(yīng)計繳的稅款占相對應(yīng)的應(yīng)稅銷售收入的比例。稅負(fù)可以單指增值稅稅負(fù)、所得稅稅負(fù)、營業(yè)稅稅負(fù)等。也可以把所有本年度上交的所有稅款加總計算一個總體稅負(fù)?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第六十一條扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定設(shè)置、保管代扣代繳、代收代繳稅款帳簿或者保管代扣代繳、代收代繳稅款記帳憑證及有關(guān)資料的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處二千元以上五千元以下的罰款。2023-06-18391人看過 -
個人所得稅賣房個人所得稅1、個人所得稅，它是以個人取得的各項應(yīng)稅所得為對象征收的一種稅，是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。個人所得稅的納稅人是指在中國境內(nèi)有住所，或者雖無住所但在境內(nèi)居住滿一年，以及無住所又不居住或居住不滿一年但有從中國境內(nèi)取得所得的個人等。2、我們國家規(guī)定的法律是在房屋交易的時候，因為賣方房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按我們國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納，這個繳納是根據(jù)實際成交的價格進(jìn)行計算的，在交易價格過戶以后開始繳納。3、對于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時候就和一般普通住房有區(qū)別了，我們國家目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%～1%征收，另外國家近期估計會出臺新的辦法，這點大家要多留意一下。買房個人所得稅各種不同的房子計算稅收的價格也不一樣，先說一下普通住房，一般不滿五年或非家庭唯2023-05-04389人看過
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#轉(zhuǎn)讓合同
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轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>
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二手房個人所得稅新政策二手房所得稅怎么算廣西在線咨詢 2022-05-07二手房商品住房個人所得稅新規(guī) （一）不滿五或者不唯一 1、網(wǎng)簽價＞核定價 個人所得稅=（網(wǎng)簽價-原值-合理費(fèi)用）*20% 2、網(wǎng)簽價＜核定價 個人所得稅=（核定價/1.05-原值-合理費(fèi)用）*20% 合理費(fèi)用主要是指原購房契稅、此次交易的增值稅、增值稅附加稅、房貸利息、裝修費(fèi)用（網(wǎng)簽價除以核定價的10%） （二）滿五唯一 個人所得稅免征 “滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯 -
房產(chǎn)繼承兩年后賣了怎么計算所得稅吉林省在線咨詢 2022-07-07繼承房產(chǎn)再出售征20個稅 國家稅務(wù)總局日前發(fā)布個人無償贈與房屋稅收通知，在治理房屋假贈與的同時，對繼承、遺囑等方式取得的住房都作了稅收方面的規(guī)定。繼承房產(chǎn)在出售環(huán)節(jié)征收個人所得稅，雖然不屬于遺產(chǎn)稅的范疇，但的確是與個人擁有遺產(chǎn)這種收入相關(guān)的一種財產(chǎn)所得稅。該律師還指出，雖然在國家稅務(wù)總局有關(guān)房屋贈與稅收的通知中，繼承房產(chǎn)在出售這一關(guān)“免掉”了營業(yè)稅，但是個人所得稅卻要和其他贈與“一視同仁”，征收2 -
二手房買賣中個人所得稅如何計算, 二手房買賣個人所得稅該如何計算湖南在線咨詢 2022-02-27根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。一：144平方米以下，五年以內(nèi)繳納營業(yè)稅及附加5.6%左 -
商品房買賣契稅和個人所得稅計算海南在線咨詢 2022-04-071、契稅：指導(dǎo)價成交價×%= （首次購房征收1.5%；二次及多次購房或面積在144㎡以上征收3%） 2、交易手續(xù)費(fèi)：面積×6元/㎡= 3、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/戶 4、專項維修基金：面積×元/㎡= （磚混22元/㎡；框架27.5元/㎡） 5、個人所得稅：成交價×1%= 6、營業(yè)稅：成交價×5.55%= （產(chǎn)權(quán)備案沒有滿5年） 7、查檔費(fèi)：33元/戶 8、公證費(fèi)：已婚300元/戶、未婚400元/戶 三 -
個人所得稅怎么算經(jīng)營所得天津在線咨詢 2023-02-17“個人生產(chǎn)經(jīng)營所得稅”的表述是：“個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得稅”，這是個人所得稅法中列舉的11項應(yīng)納個人所得稅的應(yīng)稅所得中的一項。 個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得，對個體工商戶業(yè)主、個人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者的生產(chǎn)經(jīng)營所得依法計征個人所得稅。 個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額，減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。適用5%至35%的5級超額累進(jìn)稅率。個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)
