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賣房所得稅計算應(yīng)該根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個人所得稅。

1，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅是，以實(shí)際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保持各稅種計稅依據(jù)一致。

2，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額是，納稅人可以憑借購房合同，發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

3，轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金是指：納稅人轉(zhuǎn)讓住房繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等。

4，合理費(fèi)用指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。

5，納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《征管法》第三十五條規(guī)定，對其核定征收，在1％－3％幅度內(nèi)確定。

6，對于個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。以上計算出應(yīng)納稅所得額后適用20％的稅率計算出應(yīng)納的個人所得稅。

《個人所得稅法》第三條

個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；

（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；

（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

賣房款需要交個人所得稅嗎

賣房款需要交個人所得稅。但是根據(jù)房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠的政策規(guī)定，如果是家庭唯一住房且購買時間超過5年的話，可以免交個人所得稅。

個人所得稅包括以下內(nèi)容：

1、工資、薪金所得；

2、個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得；

3、對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得；

4、稿酬所得；

5、特許權(quán)使用費(fèi)所得；

6、利息、股息、紅利所得；

7、財產(chǎn)租賃所得；

8、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。

個人所得稅征收比例如下：

1、不超過3．6萬元的，征收比例3％；

2、超過3．6萬元至14．4萬元的部分，征收比例10％；

3、超過14．4萬元至30萬元的部分，征收比例20％；

4、超過30萬元至42萬元的部分，征收比例25％；

5、超過42萬元至66萬元的部分，征收比例30％；

6、超過66萬元至96萬元的部分，征收比例35％；

7、超過96萬元的部分，征收比例45％。

法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法實(shí)施條例》第八條

個人所得的形式，包括現(xiàn)金、實(shí)物、有價證券和其他形式的經(jīng)濟(jì)利益；所得為實(shí)物的，應(yīng)當(dāng)按照取得的憑證上所注明的價格計算應(yīng)納稅所得額，無憑證的實(shí)物或者憑證上所注明的價格明顯偏低的，參照市場價格核定應(yīng)納稅所得額；所得為有價證券的，根據(jù)票面價格和市場價格核定應(yīng)納稅所得額；所得為其他形式的經(jīng)濟(jì)利益的，參照市場價格核定應(yīng)納稅所得額。