土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-12 02:38:44
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土地出讓金一般是指土地現(xiàn)有使用者產(chǎn)權(quán)年限到了的續(xù)期申請，要交納一定的出讓金，還有就是房地產(chǎn)想要開發(fā)某塊地，也要交納一定的土地出讓金才能開發(fā)。土地出讓金或者可以說是土地的租金，它的高低會受到土地級別、用途、年限等方面的影響。
因為土地出讓金是地方政府預(yù)算外收入的主要來源，各地土地市場的供求關(guān)系并不相同，所以每個地區(qū)的土地出讓金價格也不一樣，需要以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如果不知道當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎尳鹗杖?biāo)準(zhǔn)，也可以去當(dāng)?shù)氐耐凉懿块T進(jìn)行咨詢。
1、有實際成交價且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40％計算；
2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計算；
3、通過上上述方式計算的土地出讓金數(shù)額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40％計算土地出讓金；
4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。
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法律綜合知識一、哪個部門負(fù)責(zé)征收土地出讓金土地出讓金由所在地的國土資源管理部門進(jìn)行征收。根據(jù)相關(guān)法律，所在地的國土資源管理部門和擁有土地使用權(quán)利的人在簽署土地出讓合約的時候，應(yīng)該將需要繳納出讓金的數(shù)額、繳納的時限和違約責(zé)任都寫清楚。土地出讓金指的是土地使用權(quán)拿到后所需繳納的金額，一般是由土地的使用權(quán)人上交的。二、土地出讓金的使用范圍土地出讓收入使用范圍如下：1．征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費、拆遷補(bǔ)償費。2．土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等。3．支農(nóng)支出。包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。4．城市建設(shè)支出。包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。5．其他支出。包括土地出讓業(yè)務(wù)費、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用2023-08-04281人看過 -
一、土地出讓金的收費標(biāo)準(zhǔn)土地出讓金的收費標(biāo)準(zhǔn)如下：1．有實際成交價且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40％計算。2．發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計算。3．通過上述方式計算的土地出讓金數(shù)額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。4．劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。二、土地出讓金是由誰繳納土地出讓金，一般是由土地使用權(quán)獲得方繳納。依據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，國有資源管理部門和土地使用人在簽訂土地出讓合同時，應(yīng)該明確需繳納出讓金的金額、具體的國庫、繳納時間和違約責(zé)任等等?！秶型恋厥褂脵?quán)出讓收支管理辦法》第2023-05-20313人看過 -
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定以新增建設(shè)用地中依法納入有償土地供應(yīng)的比例約為60％，從而確定平均純收益征收定額標(biāo)準(zhǔn)。因此，協(xié)議最低出讓價格的確定可以按照以下公式計算：協(xié)議最低出讓價格＝新增建設(shè)用地土地有償使用費征收標(biāo)準(zhǔn)60％具備建設(shè)條件的土地和熟地，協(xié)議最低出讓價格的確定可以綜合考慮基準(zhǔn)地價最低價加上相應(yīng)的土地開發(fā)費。若為第一筆交易，則收取劃撥土地出讓金，評估價格＊1％如為第二筆或以上，除特殊政策外，還收取劃撥土地增值金，土地等級系數(shù)＊建筑面積。征收土地公告市縣國土資源部門在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行，發(fā)布征地公告。發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府，由地政部門負(fù)責(zé)實施。發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組。公告內(nèi)容：1．征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途；2．被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；3．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；4．辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點。發(fā)布后果：2023-08-18244人看過 -
一、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)地價多少土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)地價多少取決于土地的用途、土地的評估價值等因素，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1．按照原批準(zhǔn)用途辦理出讓手續(xù)，商品住宅和綜合經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評估地價的40％；商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評估地價的45％；工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評估地價的25％。2．房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，不得低于備案評估地價的10％。3．新增建設(shè)用地的非經(jīng)營性用地協(xié)議出讓土地使用權(quán)的，熟地不得低于備案評估地價的70％；毛地不得低于備案評估地價的50％。二、土地出讓金的用途土地出讓金有如下用途：1．征地和拆遷補(bǔ)償支出，包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費、拆遷補(bǔ)償費。2．土地開發(fā)支出，包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等。3．支農(nóng)支出，包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民2023-06-16456人看過
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1、有實際成交價且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40％計算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計算。3、通過上上述方式計算的土地出讓金數(shù)額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。土地出讓金征收依據(jù)是什么土地出讓金征收依據(jù)是《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務(wù)院批準(zhǔn)?！秶鴦?wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用2023-07-04218人看過 -
土地出讓金依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，土地出讓金是國家出讓土地時，向土地使用人收取的，使用人繳納土地出讓金后才能使用土地，收繳土地出讓金不是行政征收?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。土地出讓金的性質(zhì)土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和?，F(xiàn)行的土地出讓金的實質(zhì)，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經(jīng)濟(jì)義務(wù)，具有強(qiáng)制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有2023-04-27437人看過 -
根據(jù)目前的規(guī)定，每套住房所擁有的國有土地使用權(quán)各有不同，這與該住房所在小區(qū)的建筑容積率有很大關(guān)系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國有土地使用權(quán)約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。土地收益金和土地出讓金有什么區(qū)別“土地出讓金和土地出讓金的區(qū)別”，在字面上都是“土地出讓金”，沒有區(qū)別，如果要說有區(qū)別那也是說得過去?！巴恋爻鲎尳稹庇袃煞N概念：１、各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用者土地使用期滿，需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；２、原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申2023-07-05223人看過 -
一、土地出讓金包括哪些國有土地使用權(quán)出讓金又叫國有土地使用權(quán)出讓收入，簡稱土地出讓收入或土地出讓金，是政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補(bǔ)償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等土地價款的具體范圍包括：1、以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所確定的總成交價款;2、轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價款;3、變現(xiàn)處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價款;4、轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價款;5、改變出讓國有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。按照土地出讓合同規(guī)定依法向受讓人收取的定金、保證金和預(yù)付款，在土地出讓合同生效后可以抵作土地價款。國土資源管理部門依法出租國有土地向承租者收取的土地租金收入;出租劃撥2023-06-03464人看過
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法律綜合知識一、土地出讓金可以強(qiáng)制征收欠繳土地出讓金可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。欠繳土地出讓金，可以由土地管理部門收回出讓的土地，也可以由土地管理部門做出征收決定，然后依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。申請強(qiáng)制執(zhí)行可以到法院申請，需要提交強(qiáng)制執(zhí)行申請書，具體可以到法院執(zhí)行庭執(zhí)行，或者可以委托律師協(xié)助辦理。根據(jù)土地出讓收支管理通知，對于未按時繳納土地價款的單位和個人，要依法采取有效措施限期追繳。除因不可抗力未及時繳納土地出讓收入外，要嚴(yán)格按規(guī)定加收違約金。對于未按時繳納土地價款、未按合同約定動工建設(shè)的單位和個人，拖欠土地出讓收入期間不得參與新的土地出讓交易活動?！吨腥A人民共和國仲裁法》第六十二條規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行裁決。一方當(dāng)事人不履行的，另一方當(dāng)事人可以依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行。受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。根據(jù)這個規(guī)定，在仲裁庭作出的裁決生效，并在履行期滿后，負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人不履行仲裁裁決的，另2024-01-08440人看過 -
法律綜合知識土地出讓方式有三種：招標(biāo)、拍賣、掛牌。1、招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為；2、拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為；3、掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布；接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第13條土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：（一）掛牌；（二）招標(biāo)；（三）拍賣。2024-05-18356人看過 -
土地出讓金土地出讓金征收依據(jù)是《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務(wù)院批準(zhǔn)。一、土地出讓金的收費標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的？1、有實際成交價且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。3、通過上述方式計算的土地出讓金數(shù)額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)2023-03-19377人看過 -
法律綜合知識一、重慶安置房土地出讓金如何計算重慶安置房土地出讓金的計算標(biāo)準(zhǔn)是：1．個人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：（1）1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30％收取土地出讓金。（2）1990年5月19日（含當(dāng)日）以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60％收取土地出讓金。標(biāo)定地價按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個別因素等修正。2．已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及市區(qū)紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的10％收取土地出讓金。3．拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價計算。二、土地出讓金由哪個部門征收土地出讓金由所在地的2022-06-29265人看過
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土地出讓的程序是什么，土地出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么。提交材料：（1）出讓人應(yīng)提供2023-05-08344人看過 -
土地出讓金目前我國還沒有征收房產(chǎn)稅，所以房產(chǎn)稅是不需要交的，而土地出讓金是土地使用人要使用土地前向國家支付的，支付土地出讓金后才能興建房屋?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條規(guī)定：土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)1、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除2023-08-17372人看過
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西安土地出讓金收費標(biāo)準(zhǔn), 土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)黑龍江在線咨詢 2022-03-25土地出讓金的收費標(biāo)準(zhǔn)為:已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金=住宅片區(qū)2114年基準(zhǔn)地價×11%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權(quán)面積;住宅用地出讓金=住宅區(qū)片2114年基準(zhǔn)地價×41%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積;商服用地土地出讓金=商業(yè)路線 -
金寨縣房產(chǎn)過戶土土地出讓金如何征收, 征收土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是什么陜西在線咨詢 2022-01-27金寨縣房產(chǎn)過戶土土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)如下：一、房改房1、土地性質(zhì)為出讓則不需要繳納土地出讓金2、房屋的土地性質(zhì)為劃撥，需繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為：房屋評估價的1%。二、經(jīng)濟(jì)適用房1、房產(chǎn)證年限在五年以內(nèi)，無法上市買賣。2、房產(chǎn)證年限超過五年，按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。三、商品房1、商品房土地性質(zhì)是出讓的，不需要繳納土地出讓金。2、土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納土地評估價的40%(劃撥轉(zhuǎn)出讓的商品房 -
安置房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)2022&Q4&山西在線咨詢 2024-05-19由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的30%收取。被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的60%收取。 -
土地出讓金有哪兩種征收方式廣東在線咨詢 2021-03-201、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”優(yōu)售“字樣，按成交總價的1%征收； 2、其它劃撥地交易，按土地級別系數(shù)*建筑面積征收。土地級別系數(shù)在國土局有具體的分級。 -
