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所謂二手房首付，指的是購買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）貸款額＝二手房評估價(jià)×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85％，預(yù)估出大致評估價(jià)格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成（貸款2成對資質(zhì)的要求很高）。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成

二手房過戶流程：1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才

購買二手房交首付時(shí)需要注意如下6情況不要買：1、沒有房權(quán)證的房屋;2、沒有繳納土地出讓金的房屋;3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋;4、在抵押狀態(tài)的房屋;5、不能建立樓盤編號的房房屋;6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋;還有最重要的一點(diǎn)：購房后盡量在產(chǎn)權(quán)過戶后再付清全款。購買房的產(chǎn)權(quán)要做調(diào)查，地產(chǎn)所謂“查檔”確保產(chǎn)權(quán)清晰要注意定金和訂金的區(qū)別，前者屬于不退款協(xié)議，后者屬于帶條件的協(xié)議。比如一套房子業(yè)主掛牌價(jià)100萬，你通過經(jīng)紀(jì)公司的介紹喜歡這套房子，你初期投入了2萬元定金，如果你之后又不要這套房子，業(yè)主就有權(quán)沒收定金，如果業(yè)主又不想出售，業(yè)主就必須雙倍賠償定金。要求地產(chǎn)公司出示其與業(yè)主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托地產(chǎn)公司向客戶收取定金的內(nèi)容。與地產(chǎn)公司簽訂書面的居間協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定

辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。辦理二手房屋貸款是根據(jù)二手房評估價(jià)作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會更低。一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)二手房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評估價(jià)格。

一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違

多項(xiàng)優(yōu)惠政策的出臺引起了市民的關(guān)注，但在首套房和二套房的首付比例方面問題較多。23日，烏魯木齊住房公積金管理中心工作人員就相關(guān)問題進(jìn)行了解答。公積金貸款購二手房首付最高為40%根據(jù)國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。而烏魯木齊個(gè)人住房公積金貸款政策進(jìn)一步放寬，不管是住房公積金貸款購買首套商品房還是二套商品房，首付比例都為20%。烏魯木齊住房公積金管理中心工作人員特別提醒的是，這項(xiàng)政策只針對購置新房。如使用公積金貸款購買二手房的，房齡在15年以下的(含15年)，首付比例為30%;房齡在15年以上30年(含30年)以下的，首付款比例為40%。公積金貸款新政降低購房者壓力個(gè)人住房公積金最高貸款額度由40萬元調(diào)整為50萬元，有效

細(xì)細(xì)算來，可以將上海二手房物業(yè)類型分成好幾檔，如果你正好想投資學(xué)區(qū)房，不妨聽聽專家怎么說，“市場下行時(shí)期，學(xué)區(qū)房能逆勢升溫”；如果你跟別墅對上了眼，那就要注意看看手頭的錢是否充足。小戶型：要買就買普通住宅由于總價(jià)低、投資回報(bào)率高，一直受到剛性自住需求和資金實(shí)力不強(qiáng)的投資客的重點(diǎn)關(guān)注。在租賃市場上，普通小戶型住宅的租金回報(bào)水平一直高過大套型住宅。同時(shí)此類房源具有非常多的租售客戶群，無論是出售和租賃的時(shí)間周期都比較短。另外小戶型憑借“普通住宅”身份省去很多稅費(fèi)，其流轉(zhuǎn)便利性、投資價(jià)值得到了很大程度的維護(hù)。老公房：注意能否商業(yè)貸款老公房都是房齡較大，一般不能商業(yè)貸款。因此相比一些次新房的小戶型，購買資金要求更高一些。但是相比次新房小戶型總價(jià)較低，而且大部分老公房所在區(qū)域一般都是非常成熟的社區(qū)，無論是交通、生活設(shè)施、學(xué)校等都非常完善，因此比較受年輕人（單身或剛結(jié)婚）喜歡，而且該類老公房租賃相當(dāng)活躍

漢口的張先生想買一套二手房，但他不知道究看二手房有什么訣竅？為此，記者采訪了二手房經(jīng)紀(jì)人，打探到看二手房的8個(gè)訣竅。1、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，驗(yàn)證權(quán)屬。2、了解房屋的歷史，是哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限。3、查看房屋是否有私搭私建部分，仔細(xì)觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況，了解有關(guān)通風(fēng)、采光、排氣等情況。4、考核房屋的市政配套，如水電、煤氣、暖氣、有線、寬帶等。5、詢問房屋哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過不好的事情：是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案?有否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤等的費(fèi)用?6、好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次，觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪鄰居，了解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。7、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平，收費(fèi)及服務(wù)。8、要特別注意交易的安全性，找政府的二手房

辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購房時(shí)的市場價(jià)作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評估價(jià)作為參考。所謂評估價(jià)，就是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算得來。通常，二手房評估價(jià)大多為市場價(jià)值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照貸款額上限等于二手房評估價(jià)80%的比例計(jì)算，購房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當(dāng)于全套房屋成交價(jià)的64%，因此二手房買主的首付款比例將大增。近期二手房市場回暖，但是由于一些買家對二手房交易首付款的計(jì)算方法不了解，因此陷入困境。值得注意的是，有些中介在簽合同前故意隱瞞真實(shí)的首付款，并在購房合同中明確首付款的付款期限。這樣在定金已付的情況下，無論選擇退房還是逾期交齊首付款，購房人都可能會面臨高額的違約索賠。專家提醒，二手房買主須留意購房條款中有無如銀行未能批準(zhǔn)貸款，購房合同自動解除等免責(zé)條款，以確保在因房齡太老貸款難的情況下，買方

《意見》明確，經(jīng)銀監(jiān)會批準(zhǔn)經(jīng)營個(gè)人汽車貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)辦理新能源汽車和二手車貸款，可分別在15％和30％最低要求基礎(chǔ)上，按照審慎和風(fēng)險(xiǎn)可控原則，自主決定首付款比例。允許汽車金融公司在向消費(fèi)者提供購車貸款（或融資租賃）的同時(shí)，根據(jù)消費(fèi)者意愿提供附屬于所購車輛的附加產(chǎn)品融資。推動專業(yè)化消費(fèi)金融組織發(fā)展，鼓勵(lì)有條件的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)圍繞新消費(fèi)領(lǐng)域設(shè)立特色專營機(jī)構(gòu)、完善配套機(jī)制，推進(jìn)消費(fèi)金融公司設(shè)立常態(tài)化，鼓勵(lì)消費(fèi)金融公司針對細(xì)分市場提供特色服務(wù)。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化網(wǎng)點(diǎn)布局，在各類消費(fèi)集中場所通過新設(shè)或改造分支機(jī)構(gòu)作為服務(wù)消費(fèi)為主的特色網(wǎng)點(diǎn)。加快推進(jìn)消費(fèi)信貸管理模式和產(chǎn)品創(chuàng)新。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)探索運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)手段開展遠(yuǎn)程客戶授權(quán)，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)貸款線上申請、審批和放貸。合理確定消費(fèi)貸款利率水平，優(yōu)化績效考核機(jī)制，突出整體考核，推行盡職免責(zé)制度。創(chuàng)新消費(fèi)信貸抵質(zhì)押模式，開發(fā)不同首付比例、期限和還

一、二手房首付怎么辦理貸款1.簽訂房產(chǎn)合同后，帶上買賣雙方資料，去銀行填寫二手房借款申請，給銀行審批。2.然后約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。評估完成后，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核3.銀行貸款獲批，給出大致貸款額度和年限。出按揭合同4.審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款，與賣方一起去房管局辦理過戶(遞件)-完稅-房產(chǎn)更名等手續(xù)。5.更名后帶上新的房產(chǎn)證和資料去銀行做抵押。辦理貸款手續(xù)6.等待銀行放款(就是向賣方賬戶存入房款)，然后買方則開始依照合同按期償還貸款7.注意事項(xiàng)：購買房屋時(shí)候，一定要房屋產(chǎn)權(quán)清晰，具備具有二手房流通的條件。買賣雙方的手續(xù)一定要齊全如：房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明等。二、貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。

一、二手房貸款年限及首付比例規(guī)定有哪些1、一般而言，二手房按揭首付比例是百分之三十，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有人購買二手房時(shí)所交納的首付款是高于這個(gè)比例的，其實(shí)，首付比例是要根據(jù)二手房的實(shí)際情況而言的，每個(gè)銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。2、就首付比例而言，就有三個(gè)因素會對二手房產(chǎn)生影響：(1)貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)影響首付比例的一個(gè)因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果二手房是購房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產(chǎn)心里有個(gè)數(shù)。(2)當(dāng)?shù)氐恼弋?dāng)?shù)氐恼咭矔绊懚址渴赘侗壤?，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每

注意一：拆遷問題僅是城中村的房屋存在折遷問題，很多多層、高層的樓房也存在拆遷的可能。應(yīng)該關(guān)注政府的城市規(guī)劃，避免剛剛?cè)胱?，就面臨房屋拆遷的兩難境地。注意二：工商登記問題目前房屋一共分三種：純居住樓、商住兩用樓、商用樓。用途不同，工商登記也存在差別。對于那些想購房開公司的人而言，如果想做科技、開發(fā)或者咨詢服務(wù)，買一般的住宅房就可以了；如果想從事餐飲、銷售之類的業(yè)務(wù)就需要買商住兩用樓里面的商用房或者純粹的商用樓里的房屋；但如果要從事超過上述范圍的其他業(yè)務(wù)的話就必須購買商用房。注意三：戶口遷入問題購買二手房中的許多消費(fèi)者是看好房子周邊的名校以解決子女入學(xué)問題，但購房者需注意，只有把原賣方戶口遷出之后，才可辦理新戶口遷入手續(xù)。如果原房主不配合，事情辦理會很麻煩。所以，購房時(shí)最好將該條款寫入合同附件中，以免事后出現(xiàn)麻煩。八個(gè)提醒1、在簽訂房地產(chǎn)買賣合同、特別是支付定金時(shí)，下家應(yīng)查驗(yàn)上家的房地產(chǎn)權(quán)證，

一、買二手房貸款首付給誰買二手房貸款首付給誰：1.大多數(shù)首付款是托管到房管局認(rèn)可的第三方資金托管賬戶。2.原業(yè)主無償還抵押金額需要買家配合償還的，買家又愿意幫助償還抵押金額的前提下一定要在《存量房買賣合同》里面注明這部分償還金額算作購房總房款里面。3.原業(yè)主自行解決。買二手房貸款流程：1.首先遞交材料，提出貸款申請；2.二手房都會進(jìn)行評估，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估；3.銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批；4.憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。二、二手房貸款多久批下來二手房貸款一個(gè)月左右批下來。一般來說，符合貸款手續(xù)的，一個(gè)月左右能完成。二手房申請貸款的，應(yīng)當(dāng)與銀行簽訂貸款協(xié)議，若是不具有還債能力的，還應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保人進(jìn)行保證，當(dāng)買房人到期不履行債務(wù)時(shí)，由擔(dān)保人承擔(dān)清償責(zé)任。三、