所謂集體土地所有權，是指農村各級農民集體對自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。集體土地所有權具有以下特點：
（1）它沒有一個全國范圍的統(tǒng)一一主體，集體所有的土地僅僅屬于某級農村農民集體所有；
（2）集體土地所有權的客體包括法律規(guī)定的耕地、林地、草地、山嶺、河灘地以及其他土地等；
（3）集體土地所有權的內容是農村集體經濟組織依法對集體所有土地行使占有、使用、收益和處分的權利。
三、農村集體土地有哪些類型
1、除由法律規(guī)定屬于國家所有以外的農村和城市郊區(qū)的土地。也就是說，農村和城市郊區(qū)的土地原則上屬于集體所有。如果法律規(guī)定屬于國家所有的，則屬于國家所有。應注意的是，這里所說的法律指的是狹義的法律，即全國人大及其常委會通過的具有法律約束力的規(guī)范性文件。
2、宅基地和自留地、自留山。宅基地是指的農村中包括有建筑物和沒有建筑但是用于修建農房的空白地；自留地是指農業(yè)集體化以后，集體經濟組織從集體所有的土地中劃配給社員個人長期使用的少量土地；自留山也是農業(yè)集體化以后，集體經濟組織從集體所有的山地中劃配給社員個人長期使用的栽種樹木或摘取柴草的少量土地或者山地。
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設施用地，分別屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村農民集體所有。
4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體所有的土地，依照有關規(guī)定進行補償和安置的，土地所有權轉為鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有。經依法批準的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設施、公益事業(yè)使用的農民集體土地，分別屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村農民集體所有。
5、農業(yè)集體經濟組織依法批準以土地使用權作為聯營條件，與其他單位或個人舉辦聯營企業(yè)的，或者農業(yè)集體經濟組織依法批準以集體所有的土地的使用權作價入股，舉辦外商投資企業(yè)和內聯鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的，集體土地所有權不變。
集體土地所有權登記通告
根據《中華人民共和國土地管理法》有關規(guī)定，為加強土地管理，維護社會主義公有制，保護土地所有者、使用者的合法權益，市人民政府決定對芳村、海珠區(qū)農村的集體土地所有權進行登記?，F將有關事項通告如下：
一、廣州市農村集體土地所有權登記工作由市國土資源和房屋管理局（下稱市國土房管局）負責組織實施，區(qū)國土資源和房屋管理局（下稱區(qū)國土房管局）負責辦理登記發(fā)證的具體事務。
二、集體土地所有權登記申請人為村民委員會或轉制后依法接管村集體土地管理職能的集體經濟組織。
三、土地登記的基本單元為宗地。各農民集體依法擁有的土地，包括屬于集體所有的農用地和建設用地，應連片申請劃分宗地，同一所有者的集體土地被鐵路、公路、河流或其它國有土地分割開的，應分別申請劃分宗地。
四、集體土地所有權登記機構為土地所在地的區(qū)國土房管局。
芳村區(qū)國土房管局地址為浣花路浣花南街5號二樓。海珠區(qū)國土房管局地址為寶崗大道100號十一樓。
五、區(qū)國土房管局受理土地登記申請從本通告公布之日起至2002年10月31日止。因故不能如期申請的必須在規(guī)定的申請期限內，向土地所在地的區(qū)國土房管局提出申請，經批準方可延期申請。
六、申請集體土地所有權登記，申請者應當向區(qū)國土房管局提交下列文件資料：
（一）土地登記申請書（空白原件向區(qū)國土房管局領取）。
（二）申請人身份證明，含單位法人證明和法定代表人身份證明；代理申請的，還應提交委托書和代理人身份證明。
七、土地所有者應依照本通告規(guī)定的時間、地點申請土地登記，并應當指派代表在地籍調查中出席現場指界，按規(guī)定辦理權屬界線的確認手續(xù)。凡未按規(guī)定如期申請土地登記或在規(guī)定的時間內不出席指界的，按照《土地登記規(guī)則》、《廣東省農村土地登記規(guī)則》等法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的法律責任。
八、依照法律法規(guī)的規(guī)定，確認權屬的集體所有土地，由市人民政府向集體土地所有者頒發(fā)《中華人民共和國集體土地所有證》。
九、違反本《通告》規(guī)定，拒絕、阻礙國家工作人員依法執(zhí)行職務，未使用暴力威脅方法的，由公安部門依照《治安管理處罰條例》規(guī)定處理；構成犯罪的，由司法機關依照《刑法》的規(guī)定處理。
十、本通告自公布之日起施行。
二二年六月二十四日
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法律綜合知識一、集體性質土地能否買賣集體性質土地不能買賣。集體土地所有權歸村集體經濟組織所有，個人對集體土地只具有使用權，不具備所有權，不可以進行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標準的可以買賣集體土地上的房屋。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十一條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設，需要使用土地的，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。二、集體土地的流轉程序是什么集體土地的流轉程序是如下：1．承包方村民委員會提出流轉申請；2．協(xié)商流轉價格，簽訂書面流轉合同；3．由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉服務站辦理并向縣土地流轉服務中心備案?！掇r村土地承包法》第三十六條規(guī)定承包方可以自主決定依法采取出租（轉包）、入股或者其他方式向他人流轉土地經營2022-10-2452人看過 -
他們的區(qū)別在于一個是所有權，一個是使用權，集體土地所有權是農村集體經濟組織（村委會村民小組）所有的土地，是村集體內部全部村民所有的所有權是不能流轉和買賣的，集體土地使用權是經過村集體同意給予個人建宅基地或者村辦企業(yè)等使用土地的權利使用權經過批準是可以在村內流轉和買賣的。集體土地使用權的租賃機制介紹租用集體土地，必須先行征用并轉為國有土地后，再按照下列程序辦理租用手續(xù)：1、與有關土地管理部門簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規(guī)劃用地性質、租賃年限、租金及支付等事項做出明確約定；2、在租賃合同簽署后，由承租人按規(guī)定向房地產登記機構辦理租賃土地使用權登記手續(xù)；3、租賃土地使用權經登記后，承租人可以拿到有關部門頒發(fā)的注明“土地租賃”的房地產權證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權終止。《中華人民共和國土地管理法》第十一條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發(fā)的，須根據省級以上人民政府下達的2023-08-15423人看過 -
集體土地眾所周知，土地補償費分配糾紛是農村集體所有之土地征收后，農村集體經濟組織、村民委員會、村民小組與其成員因分配土地補償費發(fā)生的糾紛。在我國農村，老百姓稱此類糾紛為承包地征收補償費糾紛。筆者認為，農村老百姓的這種稱謂簡單明了，也比較準確。但承包地征收補償費應當包括三項費用，即附著物及青苗補償費、安置補助費和土地補償費。地上附著物及青苗補償費是對被征地農戶財產損失的補償，理應支付給承包戶，補償標準由省級政府規(guī)定；安置補助費是對被征地農戶喪失土地承包經營權的補償，只要該農戶放棄統(tǒng)一安置，該費用即應支付給農戶，補償標準按征地前三年平均年產值4－6倍計算。而土地補償費從原則上講是對集體土地所有權的喪失的補償，其分配主體應當是征地補償方案確定時所有具有本集體經過組織成員資格的人，這是成員自益權的體現。補償標準按征地前三年平均年產值6－10倍計算。農村集體土地補償費怎樣分配根據《土地管理法》第四十七條的規(guī)2023-08-04337人看過 -
土地所有權根據《中華人民共和國土地管理法》第二章第八條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。”《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二章第二條規(guī)定：“下列土地屬于全民所有即國家所有：(一)城市市區(qū)的土地;(二)農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;(三)國家依法征用的土地;(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地?！?/div>2023-05-05175人看過-
集體土地屬于農民集體所有。根據《中華人民共和國土地管理法》第二章第八條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！薄吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第二章第二條規(guī)定：“下列土地屬于全民所有即國家所有：（一）城市市區(qū)的土地；（二）農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地；（三）國家依法征用的土地；（四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；（五）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（六）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。”一、集體土地承包經營權流轉的原則1、平等協(xié)商、自愿有償的原則。平等是指土地承包經營權流轉的雙方當事人的法律地位平等。自愿是指土地承包經營權的流轉必須出于雙2023-06-21446人看過 -
土地所有權集體土地所有權是集體組織全體成員的共有權。集體所有權既不是屬于集體企業(yè)所有，也不是由集體組織作為法人享有所有權，而是指集體組織全體成員共同對集體財產直接享有的所有權，其主體是集體組織的全體成員，而不是集體組織法人，集體所有權是集體組織成員的共有權。農村集體土地所有權可以轉讓嗎農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！吨腥A人民共和國村民委員會組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：（一）鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；（二）本2023-07-06114人看過 -
集體土地集體土地所有權。集體土地所有權屬于集體所有權的一種，是指一定地區(qū)的農民集體占有、控制、使用、收益和處分土地的權利。農村土地（包括城市郊區(qū)）屬于集體所有，農民使用的宅基地、自留地、自留山屬于集體所有。【辟謠】集體土地所有權可以抵押？真相：無法分析：法律明確規(guī)定下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的設立的非營利性法人教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施等公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的財產；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產?！咎嵝选哭r村集體土地使用權可以轉讓嗎？可以，但只有集體成員，不能用于非農業(yè)建設。2、《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農民集體擁有的土地使用權不得轉讓、轉讓或者出租給非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地2023-08-08212人看過 -
質權1、根據相關法律規(guī)定，以下財產不可用作抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；2、特殊情況，可以抵押：（1）第34條規(guī)定：下列財產可以抵押：抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；（2）第36條規(guī)定：第一款：以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。第二款：以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。第三款：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。3、特別說明：現在我國正在搞試點，在試點地區(qū)，正在開展農民住房產權抵押貸款試點，如果當地正在搞試點的，這種情況也是可以的。集體土地使用證只有使用權不能向銀行做抵押貸款的，2023-02-19363人看過
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法律綜合知識一、集體土地劃撥性質怎樣補償1．集體土地劃撥性質的補償，通常涉及多個方面的費用，包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。2．具體補償數額的計算，需根據土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素綜合確定。3．在制定補償標準時，需確保公平、合理，并遵循先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。二、查詢征地補償標準要查詢征地補償標準，村民可以通過多種途徑進行。1．可以在當地國土資源局的官網或全國征地信息共享平臺上查看農村征地補償標準。這些平臺會定期更新并公布最新的補償政策和標準，方便村民及時了解。2．村民還可以直接查看本村張貼的征地公告，公告中會載明征地補償標準和依據。3．村民還可以到所在地的政府官方網站進行查詢，以獲取更為詳細和全面的信息。在查詢征地補償標準時，村民需要注意以下幾點：（1）要確保所查詢的信息來源可靠2024-08-01415人看過 -
集體土地個人不擁有集體土地所有權，農村集體土地擁有權屬于農民集體所有。農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。一、集體建設用地流轉條件新《土地管理法》第63條明確：土地利用總體規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經營性用途，并經依法登記的集體建設用地，允許土地所有權人通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，明確用地供應、動工期限、使用期限、規(guī)劃用途和雙方其他權利義務。一般而言，集體建設用地使用權的流轉至少需滿足以下條件：1、符合產業(yè)、環(huán)保等政策及標準要求；2、具備必要的通路、通水、通電、土地平整等開發(fā)建設條件；3、產權明晰，界址清楚，無權屬爭議，未被司法機關查封或行政機2023-03-03290人看過 -
集體土地集體土地的拆遷補償范圍有哪些？以長沙市為例，依據《長沙市征地補償實施辦法》征地補償費用包括土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費。土地補償費、安置補助費的征地年產值標準，按省人民政府的規(guī)定執(zhí)行；土地補償費、安置補助費的征地年產值倍數，按照規(guī)定的標準執(zhí)行。另行提高安置補助費專項用于被征地農民的社會保障，直接撥入被征地農民社會保障資金專戶，提高的安置補助費按照一類水田征地年產值標準的5倍計算。青苗、林木、水產品的補償費按照規(guī)定的標準執(zhí)行。拆除非農業(yè)戶或采取貨幣安置方式的農戶的住宅，按照規(guī)定的標準支付房屋補償費、房屋裝飾裝修及設施補償費和購房補助費。拆除采取農村集體經濟組織統(tǒng)一安置方式的農戶的住宅，應當支付房屋補償費、房屋裝飾裝修及設施補償費。拆除采取農村集體經濟組織統(tǒng)一安置方式的農戶的住宅，需要重建的，另行支付重建用地補助費給農村集體經濟組織，用于重建用地的規(guī)劃設計、用地和報建手續(xù)、補2023-04-23209人看過 -
土地所有權集體土地所有權的取得新中國的農村土地制度發(fā)展的歷史證明，集體土地所有權是在農民私人土地所有權的基礎上形成的：1950年頒布的《土地改革法》和《城市郊區(qū)土地改革條例》，使農民取得了土地所有權.1952年，在全國土地改革基本完成以后，開始了全國性的互助合作社運動。先是農民自愿組織互助組，這實際上是一種勞動協(xié)作關系，并沒有改變原有的土地私人所有權和家庭經營形式。以后，農村又開始創(chuàng)辦初級農業(yè)合作社，這實際上是一種類似于合伙的聯合經營關系，即農民以土地入股，集體耕種，收益分紅，但土地所有權仍然屬于原所有人(合作社還不是土地所有權主體).50年代初期，隨著土地改革運動的基本完成，農村土地除依法屬于國家所有的以外，均屬農民私人所有.1、合作化與人民公社化隨著農村集體化運動的興起，經過初期農業(yè)合作社(1953年開始)、高級農業(yè)合作社(1956年開始)和人民公社(1958年開始)幾個階段，農村的土地私有制迅2023-06-08325人看過
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土地所有權集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續(xù)，除了價格便宜一點，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質是國有還是集體，和你企業(yè)的性質是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)改制的時候，改制文件中對土地的處置應該有比較明確的辦法。1、《城市房地產管理法》第八條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該國有土地的使用權方可有償出讓?！奔w土地證書作為零資產同樣可以和房產在一起抵押的。2、國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》第三條規(guī)定：“招標、拍賣或掛牌出讓國有土地使用權應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則?！?、第四條款規(guī)定：“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各種經營用房，必須以招標、拍賣或掛牌方式出讓”；第二款規(guī)定：“前款規(guī)定以外用途的土地的供地計劃公布后，同一宗地由兩個以上意向用地者的，也應當采用招標、拍賣或掛牌方式出讓。2023-07-0592人看過 -
土地所有權（一）集體土地所有權人直接以出讓方式買賣集體土地在這種類型中，集體土地所有權人往往以出讓人身份，直接與受讓人一方簽訂土地所有權出讓合同，約定將一定面積的耕地或其他土地一次性賣給受讓人從事非農建設，并收取一定金額的地價款，而該合同未經土地主管部門的審批。有時出讓人與受讓人連書面合同都沒有，直接在收取一定地價款后將一定面積的土地劃轉給受讓人從事非農建設。（二）集體土地所有權人以轉讓方式買賣集體土地這種類型的轉讓，一般有兩種形式，一是集體土地的使用權人，已依《中華人民共和國土地管理法》第四十三條之規(guī)定，取得了集體所有土地建設用地使用權，并獲得了集體土地建設用地許可證，但自己未進行任何投資，亦未辦理任何報批手續(xù)，直接將該非農建設用地轉讓給他人，牟取高額差價款；二是集體土地的所有人或使用人未能獲得合法的用地許可，擅自將農業(yè)用地以非農建設用地的形式，轉讓給他人從事非農建設收取轉讓地價款，這種形式同出讓2023-02-20182人看過
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土地所有權是指土地所有者對土地占有、使用、收益和處分的權利。 我國的土地所有權主要由國家土地所有權和農民集體土地所有權構成。根據我國法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有... 更多>
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什么叫土地集體所有性質？寧夏在線咨詢 2022-10-29土地權屬性質是指土地所有權和土地使用權的性質.我國實行的是土地的社會主義公有制,《土地管理法》第八條規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國家所有.”“農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山屬于農民集體所有.”因此,我國土地所有權性質分國家土地所有權和集體土地所有權.《土地管理法》第九條規(guī)定“國有土地和農民集體所有土地..。 -
集體土地使用權性質中有哪些浙江在線咨詢 2023-11-01集體土地使用權是指依照法律規(guī)定的方式所取得的對除國有土地之外的集體土地的開發(fā)、利用的權利。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。集體土地使用權一般包括以下三種； 1、農用土地使用權 農用土地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位或個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產的土地使用權。 2、宅基地土地使用權 宅基地使用權是指農村村民依法取得的在本集 -
的都是集體土地性質嗎河南在線咨詢 2022-10-17安置房土地性質拆遷安置房因土地性質不同而分為三種類型：集體土地性質的拆遷安置房；國有出讓土地性質的拆遷安置房（統(tǒng)稱全產權房屋）；國有劃撥土地性質的拆遷安置房（統(tǒng)稱有限產權房屋），其中集體土地性質的拆遷安置房不能上市交易，全產權房取得房產證后，可上市交易，有限產權房在補繳土地出讓款后才可上市交易。安置房轉讓需查看土地性質集體土地上的拆遷安置房想要上市交易，可以通過轉變土地性質實現：經農村集體經濟組織 -
集體土地劃撥或國有土地用地性質重慶在線咨詢 2022-10-24國有土地和集體土地是土地的所有權性質，而劃撥和出讓是國有土地的兩種不同的使用權類型，出讓土地為有償取得，有使用期限，而劃撥土地為無償取得，無使用期限。在房屋的買賣交易中，出讓土地的房屋是可以直接轉讓的，而劃撥土地的房屋必須補交一定的土地出讓金后方可轉讓，集體土地的使用權只能在村集體成員之間流轉，城鎮(zhèn)居民戶不能買賣過戶。拆遷最有利的是出讓土地，而集體土地的為征地。 -
土地性質是國有還是集體廣東在線咨詢 2022-02-051.到當地國土資源管理局去調檔，檔案里應注明該土地的性質是國有還是集體所有。 2.如果土地性質是集體，如果是政府拆遷，肯定是有補償的。 3.《中華人民共和國土地管理法》第五十八條有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的；（三）土
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