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一、有關(guān)劃撥土地稅費(fèi)1、我國(guó)城市的土地歸國(guó)家，國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償和限期使用制度。實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地的有償和限期使用制度的基本方式，為土地使用權(quán)出讓，即“國(guó)家以土地者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金”。2、申請(qǐng)劃撥土地一般不收取費(fèi)用，但需要符合劃撥條件才能取得劃撥土地，僅需支付土地征收費(fèi)用，在取得劃撥土地使用權(quán)時(shí)，取得使用權(quán)者應(yīng)對(duì)原土地者和土地使用者的投入和收益造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償。3、土地出讓金(受讓方繳付，一般由政府定價(jià)，大概是成交價(jià)格的40%左右，具體可到土地所在地的土管部門咨詢。)或是土地收益金(由轉(zhuǎn)讓方繳付，轉(zhuǎn)讓土地交易金額按規(guī)定比例繳付或是規(guī)定數(shù)額繳付，該比例或數(shù)額一般由各省級(jí)政府規(guī)定。同樣也可到土管部門咨詢。)4、契稅：3%--5%，具體由省級(jí)政府規(guī)定，由受讓方實(shí)際承擔(dān)，由轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)繳給政府5、土地使用稅：一般，土地使用稅每平方

劃撥土地之房地產(chǎn)抵押在法律規(guī)定上經(jīng)歷了從嚴(yán)格到寬松的過(guò)程。在最初的出讓轉(zhuǎn)讓條例中，劃撥土地的抵押(包括占有劃撥土地之建筑物的抵押)與轉(zhuǎn)讓一樣必須經(jīng)過(guò)人民政府土地管理部門的批準(zhǔn)，否則在法律上應(yīng)視為無(wú)效。但從隨后的城市房地產(chǎn)管理法第四十八條和五十一條似乎可以得出如下結(jié)論：?jiǎn)为?dú)的劃撥土地使用權(quán)無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)，但合法取得的房屋所有權(quán)可以連同其占有的土地使用權(quán)(無(wú)論是出讓或是劃撥)均可以設(shè)定抵押權(quán);只不過(guò)房地產(chǎn)抵押涉及劃撥土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人應(yīng)從抵押房地產(chǎn)的拍賣所得中扣除該土地的出讓金后方可就余下價(jià)款優(yōu)先受償。這一規(guī)定似乎擯棄了出讓轉(zhuǎn)讓條例中規(guī)定的劃撥土地使用權(quán)抵押之預(yù)先審批的要求。2001年國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》(國(guó)發(fā)[2001]15號(hào))在涉及劃撥土地使用權(quán)時(shí)，重申了城市房地產(chǎn)管理法確定的處理原則，僅要求對(duì)土地使用權(quán)抵押進(jìn)行登記，并未重申事先審批的要求。盡管如此，2003年最高

劃撥土地可以贈(zèng)與他人嗎一、劃撥土地房產(chǎn)在符合下列條件的時(shí)候即可贈(zèng)與他人：1．土地的使用者必須是公司、企業(yè)、或個(gè)人其他經(jīng)濟(jì)組織；2．持有國(guó)用土地使用證的；3．能證明具有地上建筑物、其他合法產(chǎn)權(quán)；4．依照有關(guān)土地使用權(quán)出讓的規(guī)定合規(guī)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府及時(shí)補(bǔ)交上土地使用權(quán)的出讓金或者轉(zhuǎn)讓因此所獲得的金額抵扣交土地使用權(quán)出讓金。5、在城市規(guī)劃區(qū)，劃撥土地使用權(quán)上形成的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)予以轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。二、劃撥土地贈(zèng)與所需證件和資料1、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（買賣合同、互換合同、經(jīng)公證贈(zèng)與合同、分割協(xié)議、合并協(xié)議、入股協(xié)議、分立合同、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書或其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料）；2、房屋權(quán)屬證書；3、登記申請(qǐng)書；4、申

一、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)法院抵押能否查封國(guó)有劃撥土地使用權(quán)法院能查封，其進(jìn)行拍賣處理的時(shí)候，注意拍得人要補(bǔ)交該劃撥土地的出讓金即可。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定如下：對(duì)有效抵押的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)及有效抵押的房屋所占用范圍內(nèi)的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，不論是否經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，只要辦理了有效的抵押登記，人民法院都可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)直接執(zhí)行，無(wú)需再征求政府或土地管理部門的意見(jiàn)。二、國(guó)有土地使用權(quán)抵押需要的材料有哪些國(guó)有土地使用權(quán)抵押需要的材料有：1．土地他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書；2．申請(qǐng)人（抵押人、抵押權(quán)人）身份證明；3．《國(guó)有土地使用證》；4．抵押合同（含抵押物清單）；5．借款合同；6．地價(jià)評(píng)估報(bào)告及確認(rèn)書；7．以宗地部分土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交經(jīng)國(guó)土資源部門核定的抵押土地使用權(quán)面積核定表，其中以宗地內(nèi)部分地塊抵押的，應(yīng)提交宗地范圍及抵

一、抵押貸款需要擔(dān)保公司擔(dān)保嗎抵押貸款一般不需要擔(dān)保公司擔(dān)保，擔(dān)?？梢杂斜ＷC、質(zhì)押、抵押等形式，擔(dān)保公司擔(dān)保只是其中的保證形式，自己已經(jīng)用個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證抵押了，一般來(lái)說(shuō)就不需要擔(dān)保公司擔(dān)保了。但是如果自己的擔(dān)保金額不足借款額度，則不足部分可另由擔(dān)保人保證。有些銀行有自己的貸款標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有統(tǒng)一的貸款要求，具體還是要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求來(lái)辦理的。二、抵押貸款需要哪些資料辦理抵押貸款需要的資料包括以下幾項(xiàng)：1.借款人的有效身份證、戶口簿。2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）。已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證。4.申請(qǐng)人的收入證明。5.申請(qǐng)人有其它銀行貸款的，還需要提供原貸款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。6.家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。三、辦理抵押貸款的額度辦理抵押貸款的額度根據(jù)抵押物有所不同

土地使用權(quán)抵押必須事先向土地所在市人民政府土地管理部門重新發(fā)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。其手續(xù)如下：（1）土地使用者應(yīng)持有國(guó)有土地使用證和地面建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證等合法證明書，向土地所在市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請(qǐng)（2）市、縣人民政府土地管理部門與申請(qǐng)人協(xié)商后，簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（3）土地使用者應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30天內(nèi)向土地所在市、縣人民政府土地管理部門交付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)（4）土地使用權(quán)抵押雙方土地使用權(quán)，合同簽訂之日起30天內(nèi)向土地所在市、縣人民政府土地管理部門交付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。劃撥土地使用權(quán)的價(jià)格怎么計(jì)算？計(jì)算劃撥土地使用權(quán)價(jià)格的方法是：將劃撥土地使用權(quán)的成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格、有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按不低于40％計(jì)算；發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓的、成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按基準(zhǔn)地價(jià)平

劃撥的土地能給別人嗎，捐贈(zèng)劃撥土地需要哪些文件和材料？劃撥的土地能否捐給他人？I.劃撥的土地和不動(dòng)產(chǎn)符合下列條件的，可以捐贈(zèng)給他人：1。土地使用者必須是公司、企業(yè)、個(gè)人或者其他經(jīng)濟(jì)組織；2按照土地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并及時(shí)向當(dāng)?shù)厥锌h人民政府繳納土地使用權(quán)出讓金，或者從出讓所得中扣除，繳納土地使用權(quán)出讓金。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，劃撥土地使用權(quán)形成的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，必須報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。二是劃撥土地捐贈(zèng)所需的文件資料。1。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料（買賣合同、交換合同、經(jīng)公證的贈(zèng)與合同、分割協(xié)議、合并協(xié)議、股份購(gòu)買協(xié)議、分立合同、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者其他房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料）；二房屋所有權(quán)證；3。注冊(cè)申請(qǐng)；4。申請(qǐng)人身份證明（企事業(yè)單位提交的營(yíng)業(yè)執(zhí)照

一、抵押貸款常識(shí)有哪些，抵押貸款需要準(zhǔn)備什么資料申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人；2、持有有效的身份證明文件；3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源；4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；5、銀行規(guī)定的其他條件。辦理流程：受理登記1天，初審2天，復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔。（二）需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證；2、評(píng)估報(bào)告；3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同；4、抵押人身份證（留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證）；5、其它相關(guān)材料。二、抵押貸款的分類1、銀行抵押：個(gè)人住房貸款、企業(yè)抵押貸款。2、典當(dāng)行抵押：抵押典當(dāng)是指當(dāng)戶將其不動(dòng)產(chǎn)抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用和利息，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加費(fèi)用合并約為月3％左右。3、車輛抵押：汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購(gòu)車作為抵押物向金融

提供的材料有用地申請(qǐng)、省政府批次批復(fù)文件、批次勘測(cè)定界圖或存量土地權(quán)屬證明文件、市政府征地補(bǔ)償安置方案批復(fù)及征地補(bǔ)償安置方案、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、單位法人證書（須年檢）、法人代表身份證復(fù)印件、預(yù)審意見(jiàn)、建設(shè)用地呈報(bào)說(shuō)明書，還有規(guī)劃許可證、撥地定樁圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、立項(xiàng)文件、環(huán)評(píng)，屬于違法占地的附違法用地檢查、土地行政處罰決定書、罰沒(méi)款收據(jù)，以及實(shí)地踏勘審核表、征地補(bǔ)償?shù)轿蛔C明、勘測(cè)定界圖（繪圖員、地籍審核人員簽字）、平面布置圖。一、國(guó)有土地劃撥怎么買賣國(guó)有土地劃撥一般情況下不允許買賣。土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的限制性規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)一般不

土地使用權(quán)劃撥的定義：是指土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)劃撥的范圍：以下國(guó)有建設(shè)用地可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》(劃撥)手續(xù)一、辦理土地使用權(quán)證所需材料1、土地登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；3、法人或負(fù)責(zé)人有效身份證件（復(fù)印件），如委托他人辦理的，還需提供委托書、被委托人有效身份證件（復(fù)印件）；4、縣以上人民政府批準(zhǔn)文件（原件）、其他土地權(quán)屬證明文件（原件）；5、國(guó)有土地劃撥決定書（原件）；6、地籍調(diào)查表（原件）、宗地圖及土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告（1980西安坐標(biāo)系）（原件），如委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得該資料的，還需提供專業(yè)技術(shù)單位的資質(zhì)證明（

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。沒(méi)有區(qū)分取得土地使用權(quán)的方式。但實(shí)踐中以劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的方式并不少見(jiàn)，現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門規(guī)章主要是在如何抵押的問(wèn)題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認(rèn)為，劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，并先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后，才能與附屬建筑物一并抵押?，F(xiàn)行有效的國(guó)土資源局《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第5條與國(guó)務(wù)院的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條都采取了這種做法。另一種司法規(guī)則認(rèn)為，如《城市房地產(chǎn)管理法》第51條，沒(méi)有

繼承劃撥土地條件：只要取得了土地使用權(quán)的國(guó)有劃撥的土地，可以繼承。符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。繼承劃撥土地要辦哪些手續(xù)土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。政府劃撥的土地可以辦理土地證。到國(guó)土局辦理。符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著

一、辦理抵押貸款需要哪些資料？辦理抵押貸款需要的資料包括以下幾項(xiàng)：1．借款人的有效身份證、戶口簿。2．婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）。已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證。4．申請(qǐng)人的收入證明。5．申請(qǐng)人有其它銀行貸款的，還需要提供原貸款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。6．家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。二、辦理抵押貸款多久能放款辦理抵押貸款放款的時(shí)間與貸款機(jī)構(gòu)有所關(guān)聯(lián)：1．非銀行金融機(jī)構(gòu)非銀行金融機(jī)構(gòu)的辦事效率十分高，涉及到抵押貸款，在手續(xù)齊全時(shí)，2個(gè)工作日左右，即可全程辦理完畢。2．銀行辦理銀行抵押貸款，銀行的放款時(shí)間不是固定的。不同情況的抵押貸款，放款的時(shí)間也不一樣。一般來(lái)說(shuō)，抵押貸款的放款時(shí)間在1－3個(gè)月之間。三、辦理抵押貸款的額度辦理抵押貸款的額度根據(jù)抵押物有所不同，這里以房屋抵押

（一）抵押登記1、《土地他項(xiàng)權(quán)利（抵押）登記申請(qǐng)書》（需蓋公章）；2、國(guó)有劃撥土地和集體土地，須提交土地使用證和房屋所有權(quán)證（原件校對(duì)后交復(fù)印件）國(guó)有出讓土地，如已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，須提交國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證（原件校對(duì)后交復(fù)印件）國(guó)有出讓土地如尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的須提供國(guó)有土地使用證，若原土地出讓合同約定投入須達(dá)到開發(fā)投資總額100％后才能抵押的，還須提供建筑工程施工許可證與建筑工程竣工驗(yàn)收備案表（原件校對(duì)后交復(fù)印件）；若原土地出讓合同約定投入須達(dá)到開發(fā)投資總額25％后才能抵押的，還須提供建筑工程施工許可證（原件校對(duì)后交復(fù)印件），及投入已達(dá)到25％（不含地價(jià)款）的有關(guān)證明；3、主合同和抵押合同；4、土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告或作價(jià)協(xié)議書，劃撥土地必須提交經(jīng)國(guó)土部門確認(rèn)及核定補(bǔ)繳的土地出讓金數(shù)額的評(píng)估報(bào)告（原件校對(duì)后交復(fù)印件）；5、抵押權(quán)人的單位證照、法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件（可由