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買房貸款辦不下來誰來承擔(dān)責(zé)任？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-06 19:11:22 358 人看過

貸款買房辦不了的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由導(dǎo)致貸款辦不了的那一方承擔(dān)，如果是因?yàn)橘彿空卟荒芗皶r(shí)提供材料或者提供的材料不全面等，則應(yīng)當(dāng)由購房者承擔(dān)責(zé)任，如果是因?yàn)殚_發(fā)商無法辦理，則由開發(fā)商承擔(dān)。

一、交了房貸可以退房嗎

視情況而定。買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個(gè)情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。(二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，最終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。(三)如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑?，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責(zé)任。

二、開發(fā)商不備案,可以投訴哪個(gè)部門

可以去房管局投訴。

首先開發(fā)商必須將購房合同拿去房管所進(jìn)行備案登記，如果開發(fā)商沒有拿合同去房管局備案，那么就很有可能是因?yàn)闆]有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無法備案了；

若是有遇到這種情況，購房者就可以去申請退房，并且要求開發(fā)商賠償損失，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商真的是五證齊全，但是卻遲遲不把購房合同拿去備案登記的話，就可以向房管局投訴處理。

三、按揭辦不下來可不可以退房

如果在訂立合同時(shí)，開發(fā)商曾經(jīng)對保證辦理購房按揭作出承諾，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；

如果由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k理下來，購房者有權(quán)退房并要求開發(fā)商賠償損失；

如果確實(shí)是由于購房者自身原因?qū)е掳唇覠o法辦理，開發(fā)商則有權(quán)要求購房者選擇一次性付清余款或者解除合同，如果購房者要求退房則應(yīng)該賠償開發(fā)商的損失；

如果開發(fā)商和購房者對按揭不能辦理均沒有責(zé)任，因雙方在購房合同中對按揭無法辦理的余款支付方式?jīng)]有明確約定，購房者有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商退還首期房款和利息。

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針對外來火源引發(fā)事故所產(chǎn)生責(zé)任的承擔(dān)問題，其實(shí)際情況往往具有多樣性和復(fù)雜性。通常而言，若發(fā)生火災(zāi)乃是由租房者在正常使用過程中疏忽或操作不當(dāng)所致，則該使用者有責(zé)任承擔(dān)相關(guān)后果。反之，倘若火災(zāi)系由房屋內(nèi)部所配設(shè)設(shè)施或設(shè)備故障所引發(fā)，那麼此種情況便將房東推定為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)仼的主體。再進(jìn)一步說，倘若房屋自身具備潛在的安全風(fēng)險(xiǎn)因素且未按照法律規(guī)定進(jìn)行有效整改落實(shí)，或者嚴(yán)重不滿足出租需求，那么房東亦須接受由此帶來的相應(yīng)連帶責(zé)任。此外值得注意的是，如果作為出租方未能充分履行對房屋進(jìn)行安全保養(yǎng)、修繕的法定義務(wù)，例如因輸電線纜長時(shí)間使用導(dǎo)致老化從而引發(fā)火災(zāi)并造成承租人財(cái)產(chǎn)受損的后果，在此情形下，出租方將無法逃脫相關(guān)賠償責(zé)任。綜上所述，無論是何種情形，一旦確認(rèn)有失職行為，即會有人負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國消防法》第五十一條公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)需要封閉火災(zāi)現(xiàn)場，負(fù)責(zé)調(diào)查火災(zāi)原因，統(tǒng)計(jì)火災(zāi)損失?；?/div>

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若因購房者個(gè)人因素，如信用評級不佳或還款能力不足等原因，致使貸款申請無法通過，便應(yīng)當(dāng)由購房者負(fù)責(zé)履行違約義務(wù)，支付相應(yīng)數(shù)額的違約金，同時(shí)，賣方有責(zé)任全額退還其所交付之首付款項(xiàng)。然而，倘若已繳納定金，該款項(xiàng)恐難以順利收回。反之，如果貸款未能成功辦理系由于銀行方面原因所致，那么購房者無需承擔(dān)任何違約責(zé)任，且賣方可將首付款項(xiàng)全數(shù)返還?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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法律綜合知識
離婚時(shí)未還完的房貸誰來承擔(dān)責(zé)任

一、離婚時(shí)未還完的房貸誰來承擔(dān)責(zé)任離婚房貸未還完的房貸應(yīng)該由獲得房屋所有權(quán)的一方來還房貸，如果是房子屬于夫妻共同所有的，在離婚時(shí)房產(chǎn)與房貸一并分割，屬于一方個(gè)人婚前的房貸由個(gè)人承擔(dān)。離婚后房子過戶，必須先付清銀行貸款。二、未還清貸款的房子離婚時(shí)如何分割未還清貸款的房子離婚時(shí)的分割方式：若未取得所有權(quán)的，一般不得分割所有權(quán)，只能確認(rèn)使用權(quán)。若已取得所有權(quán)的，一方婚前購買，婚后共同還貸的，由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，由法院判歸登記一方。三、房貸還沒還完離婚房子如何過戶房貸還沒還完離婚房子過戶需到接收銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請表，簽訂新的貸款合同，雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到公證處辦理析產(chǎn)公證，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)、提交免征契稅申請，十五個(gè)工作日左右完成過戶。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條，登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記

2023-08-08

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