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買房簽合同一定要小心的問題：

1、核實(shí)賣方身份是否為簽訂合同的適格主體；

2、注意賣方是否五證齊全；

3、注意合同中對于雙方權(quán)利和義務(wù)的約定；

4、注意是否有空白條款；

5、不要簽訂陰陽合同。

一、房屋買賣需要注意些什么

房屋買賣時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：

1、賣方是否允許買方查詢戶籍狀況，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的，一旦遷戶有問題，買方就可以拒絕購買；

2、賣方是否允許買方核實(shí)相關(guān)證件，房屋買賣時(shí)，賣方應(yīng)主動(dòng)出示戶口本，讓買方確認(rèn)戶籍狀況；

3、明確違約責(zé)任，簽訂合同時(shí)，雙方要在合同上寫明相關(guān)條款。

二、買二手房的注意事項(xiàng)有哪些

買二手房的注意事項(xiàng)有以下：

1、買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書；

2、檢查房屋質(zhì)量；

3、看房子周邊的配套設(shè)施，菜市場、醫(yī)院、學(xué)校、公交車等是否健全，衣食住行是否方便；

4、驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性；

5、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。

一、二手房買賣的一般流程如下：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況；

2、賣方提供房屋的合法證件，買方可以交納購房定金；

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查；

4、交易雙方辦理立契手續(xù)；

5、繳納稅費(fèi)；

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；

7、銀行貸款；

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款。