開(kāi)發(fā)商做廣告損壞銷售人員責(zé)任有哪些
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-28 17:00:34
145 人看過(guò)
商業(yè)廣告在原則上是一種要約邀請(qǐng)，一般情況下不能將未訂立合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容看待，這種情況不承擔(dān)責(zé)任。但當(dāng)廣告包含商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。此時(shí)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)廣告不實(shí)的違約責(zé)任。
一、售樓廣告是購(gòu)房合同嗎
售樓廣告不是購(gòu)房合同。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在于商品房交易市場(chǎng)，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。就開(kāi)發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定對(duì)買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的售樓廣告，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分。
二、商品房廣告的法律效力是怎樣的
法律規(guī)定商品房廣告的效力：商品房廣告屬于要約邀請(qǐng)，即希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示、引誘他人發(fā)出要約，但不能因相對(duì)人的承諾成立合同；商品房廣告對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。
三、商品房的銷售廣告和宣傳資料有什么作用
商品房的銷售廣告和宣傳資料的作用在相關(guān)法律法規(guī)中有明確的解釋：銷售廣告和宣傳資料作為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作出的說(shuō)明與允諾具體確定，并且對(duì)商品房買賣合同的簽訂和房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說(shuō)明與允諾即使未體現(xiàn)在商品房買賣合同當(dāng)中，也會(huì)應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，如果當(dāng)事人違反約定，會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
銷售廣告不實(shí)開(kāi)發(fā)商負(fù)什么責(zé)任
247人看過(guò)
-
買了房子開(kāi)發(fā)商跑了,銷售人員有責(zé)任嗎
223人看過(guò)
-
商鋪返租銷售開(kāi)發(fā)商有責(zé)任嗎
100人看過(guò)
-
開(kāi)發(fā)商違反銷售廣告的承諾是否要承擔(dān)違約責(zé)任
209人看過(guò)
-
開(kāi)發(fā)商違反售房廣告內(nèi)容應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任
248人看過(guò)
-
開(kāi)發(fā)商的廣告陷阱有哪些？
307人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多要約相關(guān)文章
-
售樓廣告和宣傳資料僅僅是開(kāi)發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)入合同中，即使將來(lái)這些宣傳沒(méi)有兌現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)因此而承擔(dān)責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商在這些材料上寫(xiě)得非常明確具體，內(nèi)容確定，這些內(nèi)容將對(duì)房屋價(jià)格以及購(gòu)房人是否買房產(chǎn)生重大影響，即使這些內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)入合同，開(kāi)發(fā)商也要兌現(xiàn)。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來(lái)發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù)。開(kāi)發(fā)商留言該是合同還是廣告？開(kāi)發(fā)商廣告語(yǔ)一般屬于合同的要約邀請(qǐng)，不屬于合同一部分，但是開(kāi)發(fā)商廣告語(yǔ)的具體內(nèi)容符合合同要約要件的，那么該廣告語(yǔ)就屬于合同的一部分，根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十三條規(guī)定，商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。同時(shí)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相2023-07-06495人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，延期交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)是基于已支付的房產(chǎn)總價(jià)款總額按照固定百分比進(jìn)行計(jì)算，該比率范圍介乎百分之一至千分之一之間，然后再乘以違約天數(shù)即可得到最終結(jié)果。具體言之，若購(gòu)房合同中所簽署的協(xié)議明確規(guī)定了延遲交付房源的違約金事項(xiàng)，則該相應(yīng)金額應(yīng)嚴(yán)格遵照約定執(zhí)行；即使消費(fèi)者并未因此產(chǎn)生任何直接損失，亦不能作為開(kāi)發(fā)商解除責(zé)任的合法理由，除非開(kāi)發(fā)商能夠提供充足的免責(zé)證明材料。違約金的含義主要是指按照各方當(dāng)事人在合同中的約定或者依照法律規(guī)定，在一方當(dāng)事人出現(xiàn)違約行為時(shí)，其必須向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)量的金錢作為補(bǔ)償。在此過(guò)程中，違約金的標(biāo)準(zhǔn)通常以現(xiàn)金方式體現(xiàn)，但當(dāng)事人亦可選擇其他形式的財(cái)產(chǎn)作為違約金的標(biāo)的物。當(dāng)然，在制定合同時(shí)，違約金的具體數(shù)額應(yīng)由各方當(dāng)事人通過(guò)平等協(xié)商確定。然而，值得特別強(qiáng)調(diào)的是，違約金的最高金額不應(yīng)超過(guò)當(dāng)事人因違約行為而實(shí)際承受的經(jīng)濟(jì)損失的百分之三十；若2024-05-19285人看過(guò) -
我省商品房銷售地方性法規(guī)目前擬再次修改。商品房銷售廣告和宣傳材料應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容;房產(chǎn)商延期交房，買房人有權(quán)解除合同;“一房二賣”不應(yīng)當(dāng)設(shè)定行政處罰。相對(duì)于前兩次修改，今天“變臉”的《山東省商品房銷售管理?xiàng)l例(草案)》提請(qǐng)審議的內(nèi)容多達(dá)20處改動(dòng)。銷售廣告、宣傳材料視為合同內(nèi)容省人大法制工作委員會(huì)認(rèn)為，商品房銷售廣告和宣傳資料中所做的說(shuō)明和允諾具體確定，對(duì)商品房買賣合同的訂立以及商品房?jī)r(jià)格的確定有重大影響，屬于要約，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，為了保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，建議將條例草案中的涉及內(nèi)容由“應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定”修改為“應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容”。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。延遲交房，買房人有權(quán)解除合同此前，條例草案僅規(guī)定了買受人不得無(wú)故遲延或拒絕接收符合交付條件商品房的義務(wù)，但缺乏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)遲延交付商品房的規(guī)定。為此，省人大法制委員會(huì)采納補(bǔ)充完善內(nèi)容的意見(jiàn)，建議在條例草案中增加，房地2023-06-1288人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商售樓廣告違約嗎在銷售房地產(chǎn)業(yè)中，售樓廣告中所展示的內(nèi)容如未實(shí)現(xiàn)承諾，這便構(gòu)成了違約行為，須負(fù)擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。因?yàn)檫@些售樓廣告往往針對(duì)將要出售的商品房及其周邊配套設(shè)施做出具體且詳細(xì)的說(shuō)明與承諾，這些說(shuō)明和承諾對(duì)于購(gòu)房者決定簽署購(gòu)房協(xié)議以及最終決定房?jī)r(jià)具有極大的影響力。因此，這些售樓廣告應(yīng)被視為購(gòu)房協(xié)議的一部分，當(dāng)開(kāi)發(fā)商無(wú)法履行這些內(nèi)容時(shí)，理所當(dāng)然需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商惡意退訂違約嗎開(kāi)發(fā)商惡意退訂屬于違約。開(kāi)發(fā)商惡意退訂的賠償2024-03-12267人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)在此情況下，若開(kāi)發(fā)商在其廣告推廣中做出了對(duì)商品房買賣合同的訂立及房?jī)r(jià)之確立具有顯著影響力的承諾，此應(yīng)被視為構(gòu)成了該買賣合同的實(shí)質(zhì)性條款。若開(kāi)發(fā)商未能依照廣告所述內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)，則購(gòu)房者有權(quán)依法追究其違約責(zé)任。對(duì)于此類糾紛，購(gòu)房者可采取以下幾種方式尋求法律救濟(jì)：1．協(xié)商解決：購(gòu)房者首先應(yīng)積極與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，明確表達(dá)自身訴求并要求其嚴(yán)格遵守廣告承諾，或者采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施以彌補(bǔ)購(gòu)房者的損失。2．行政投訴：如協(xié)商無(wú)果，購(gòu)房者可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出投訴，請(qǐng)求其介入調(diào)解或展開(kāi)調(diào)查，以維護(hù)自身合法權(quán)益。3．法律途徑：若協(xié)商及行政投訴均無(wú)法解決問(wèn)題，購(gòu)房者可選擇向人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償經(jīng)濟(jì)損失、退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)等。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范2024-04-23298人看過(guò) -
趙某看中某小區(qū)樓盤，該樓盤宣傳廣告上稱，小區(qū)綠化率超過(guò)60%;小區(qū)中心擁有人工湖等。趙某遂與開(kāi)發(fā)商于今年2月簽訂商品房買賣合同。在辦理入住手續(xù)時(shí)趙某發(fā)現(xiàn)，房屋與開(kāi)發(fā)商簽訂買賣合同時(shí)所作的宣傳約定有較大的差距。小區(qū)內(nèi)的綠化率不足40%，宣傳中的人工湖也變成了停車場(chǎng)。趙某找開(kāi)發(fā)商理論并要求賠償，開(kāi)發(fā)商稱購(gòu)房合同中并沒(méi)有對(duì)綠化及人工湖做約定。◎仲裁說(shuō)法：天津市仲裁委員會(huì)仲裁員答復(fù)：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2023-06-07315人看過(guò) -
最高法院《解釋》第三條對(duì)商品房的銷售廣告和宣傳資料的行為性質(zhì)作了明確的規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。宣傳廣告作為商品銷售行之有效的一種手段，廣泛存在于商品房交易市場(chǎng)，目前，大多數(shù)的商品房是通過(guò)宣傳廣告進(jìn)行促銷的。由于我國(guó)商品房市場(chǎng)管理機(jī)制尚不健全，對(duì)商品房銷售宣傳廣告缺乏有效的規(guī)范管理，特別是相應(yīng)的民事責(zé)任制度的缺失，給開(kāi)發(fā)商在銷售房產(chǎn)時(shí)作出虛假、夸大不實(shí)的廣告宣傳留下了可乘之機(jī)，損害了消費(fèi)者的利益。最高法院這一解釋將使一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用不實(shí)廣告吸引顧客、兜售商品房的行徑得到有效遏止，有利于保護(hù)購(gòu)房人的利益，最終將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展2023-06-12459人看過(guò) -
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)(即不屬于合同條款)，但是開(kāi)發(fā)商就雙方開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約(及合同條款)。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。銷售宣傳廣告作為銷售商品行為之有效的一種手段，廣泛存在商品房交易市場(chǎng)。目前絕大多數(shù)商品房是通過(guò)宣傳廣告進(jìn)行促銷的。由于我國(guó)商品房市場(chǎng)管理機(jī)制尚不健全，對(duì)銷售廣告缺乏有效的規(guī)范管理，出賣人為獲得最大利潤(rùn)，在銷售時(shí)往往作出虛假，夸大不實(shí)宣傳，導(dǎo)致大量的糾紛出現(xiàn)。上述所說(shuō)的廣告是指商業(yè)廣告，包括媒體廣告，如報(bào)刊雜志上的印刷廣告，廣播電視廣告和招貼廣告;售摟書(shū)及各種宣傳材料;樣板房展示等等。說(shuō)明和允諾是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用廣播、電視、報(bào)紙、期刊等新聞媒體的廣告欄或自行印刷售房宣傳資料、設(shè)置戶外廣告、樣2023-06-09396人看過(guò)
-
一、開(kāi)發(fā)企業(yè)在以電臺(tái)、電視臺(tái)、報(bào)紙、戶外廣告牌、宣傳單張、車身廣告等方式發(fā)布商品房銷售廣告前(含各縣、市的項(xiàng)目在市區(qū)發(fā)布的商品房銷售廣告)，必須按規(guī)定把廣告內(nèi)容的式樣和有關(guān)資料報(bào)市建設(shè)局和市工商局備案審核。未經(jīng)備案審核，一律不得發(fā)布商品房銷售廣告。二、廣告內(nèi)容必須載明預(yù)售證編號(hào)全稱和開(kāi)發(fā)企業(yè)。三、廣告內(nèi)容不得出現(xiàn)融資、升值、投資回報(bào)、返本銷售、售后包租和減免或贈(zèng)送若干年物業(yè)管理費(fèi)等廣告禁用語(yǔ)言。四、廣告內(nèi)容不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容。五、廣告中對(duì)價(jià)格的表述，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明是以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的單價(jià)或整套計(jì)價(jià)的總價(jià)和該價(jià)格的有效期限，不得出現(xiàn)以整套總建筑面積(含分?jǐn)偣妹娣e)計(jì)價(jià)的單價(jià)。六、廣告內(nèi)容中有最低價(jià)格的表述的，開(kāi)發(fā)企業(yè)要提供哪幾套具體房號(hào)的商品房保證以不高于該最低價(jià)格售出、否則愿意承擔(dān)一切責(zé)任的承諾書(shū)。七、廣告中有購(gòu)房送獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)品)或抽獎(jiǎng)內(nèi)容的，必須在廣告中注明送獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)品)或抽獎(jiǎng)2023-04-21456人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商對(duì)于包銷商在銷售過(guò)程中發(fā)布虛假?gòu)V告的行為，應(yīng)該承擔(dān)連帶責(zé)任。由于在包銷中商品房的具體銷售行為是由包銷商實(shí)施所以一般在包銷協(xié)議中都約定，由包銷商負(fù)責(zé)房地產(chǎn)銷售廣告的策劃、發(fā)布宣傳等，開(kāi)發(fā)商將基本資料提供給包銷商，然后由包銷商進(jìn)行具的宣傳和加工。根據(jù)《廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)銷售廣告不能進(jìn)行虛假宣傳和欺騙性銷售。但是在商品房包銷行為中，包銷商是以開(kāi)發(fā)商的名義進(jìn)行銷售,消費(fèi)者是基于對(duì)開(kāi)發(fā)商和包銷商的共同信任而進(jìn)行購(gòu)買的。另外,開(kāi)發(fā)商向包銷商提供的資料必須是真實(shí)合法的，否則由于自己提供的資料不真實(shí)而造成包銷商行為違法，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。雖然開(kāi)發(fā)商不能干涉包銷商的銷售行為，但是對(duì)于包銷商的一些行為是應(yīng)該盡到審查和監(jiān)督義務(wù)的，譬如銷售廣告的發(fā)布和宣傳。一般情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)于包銷商的廣告宣傳是知情的，而如果開(kāi)發(fā)商明知包銷商的宣傳存在虛假而不改正錯(cuò)誤，那么就應(yīng)該承2023-04-22283人看過(guò) -
商標(biāo)侵犯商標(biāo)權(quán)銷售商需立即停止侵權(quán)行為，繳納罰款。依據(jù)《商標(biāo)法》的規(guī)定，被侵權(quán)人申請(qǐng)工商行政管理部門處理時(shí)，認(rèn)定侵權(quán)行為成立的，責(zé)令立即停止侵權(quán)行為，沒(méi)收、銷毀侵權(quán)商品和主要用于制造侵權(quán)商品、偽造注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)的工具，違法經(jīng)營(yíng)額五萬(wàn)元以上的，可以處違法經(jīng)營(yíng)額五倍以下的罰款，沒(méi)有違法經(jīng)營(yíng)額或者違法經(jīng)營(yíng)額不足五萬(wàn)元的，可以處二十五萬(wàn)元以下的罰款。對(duì)五年內(nèi)實(shí)施兩次以上商標(biāo)侵權(quán)行為或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，應(yīng)當(dāng)從重處罰。銷售不知道是侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)的商品，能證明該商品是自己合法取得并說(shuō)明提供者的，由工商行政管理部門責(zé)令停止銷售。侵犯商標(biāo)權(quán)的種類主要有哪些（一）未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人的許可，在同一種商品上使用與其注冊(cè)商標(biāo)相同的商標(biāo)的；（二）未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人的許可，在同一種商品上使用與其注冊(cè)商標(biāo)近似的商標(biāo)，或者在類似商品上使用與其注冊(cè)商標(biāo)相同或者近似的商標(biāo)，容易導(dǎo)致混淆的；（三）銷售侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)的商品的；（四）偽2023-08-01359人看過(guò) -
虛假?gòu)V告的責(zé)任一、商品房包銷中銷售價(jià)與包銷階的差價(jià)問(wèn)題（一）在商品房包銷中，與包銷商確定的包銷價(jià)與實(shí)際對(duì)外的銷售價(jià)之間存在的差價(jià)，這是包銷商所應(yīng)收取的銷售利潤(rùn)。在開(kāi)發(fā)商與包銷商簽定包銷合同后，房屋應(yīng)該通過(guò)包銷商進(jìn)行銷售，最高人民法院《關(guān)于審理案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，出賣人白行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請(qǐng)求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的。但是，在進(jìn)行房屋銷售時(shí)又必須是以開(kāi)發(fā)商的名義進(jìn)行銷售。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》中規(guī)定，出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購(gòu)買，但當(dāng)事人另約定的除外。在商品房銷售中只有開(kāi)發(fā)商能夠滿足法律規(guī)定的銷售資格，包銷商是沒(méi)有直接進(jìn)行銷售的資格的，包銷只是包銷商與開(kāi)發(fā)商之間的內(nèi)部協(xié)議。（二）在商品房交2023-02-14226人看過(guò)
-
開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)履行銷售廣告的內(nèi)容，應(yīng)視情況而定。一般來(lái)說(shuō)，廣告內(nèi)容只能視為要約邀請(qǐng)，沒(méi)有實(shí)際意義，不需要履行。但出賣人對(duì)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和承諾是具體確定的，對(duì)商品房買賣合同的訂立和房?jī)r(jià)的確定有重大影響的，視為要約。此時(shí)，它具有法律效力，應(yīng)當(dāng)履行。商品房廣告及相關(guān)材料是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)宣傳房地產(chǎn)、吸引購(gòu)房者的主要方式。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。同時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在銷售廣告和宣傳資料中約定。但必須明確的是，商品房廣告是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)業(yè)主的一種自我推薦，是對(duì)業(yè)主的一種要約邀請(qǐng)，即希望消費(fèi)者看到自己的廣告，來(lái)買房，就一些實(shí)質(zhì)性條款達(dá)成協(xié)議，最后簽訂商品房買賣合同。它不是要約，也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商發(fā)布廣告，消費(fèi)者承諾簽訂銷售合同，就一定會(huì)生效。因此，這并不意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)廣告中介紹的商品房（包括房?jī)r(jià)、建2023-05-02265人看過(guò) -
預(yù)付款1、擅自銷售商品房的法律責(zé)任(1)未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。(2)未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。(3)違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得;收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。2、一房二賣的法律責(zé)任在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3、銷售不合格房屋的法律責(zé)任房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。4、不協(xié)助辦理權(quán)屬登記的處罰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬2023-04-16414人看過(guò)
#合同訂立
北京
律師推薦
#合同訂立
知識(shí)導(dǎo)航
展開(kāi)
#要約
詞條
要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對(duì)方當(dāng)事人接受而訂立合同的意思表示。 一個(gè)意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個(gè)要約，一是要約的內(nèi)容必須具體確定，具備合同的必要條款；二是必須具有明確的訂立合同的意圖，并表明經(jīng)對(duì)方... 更多>
#要約
最新文章
-
2024-01-28 -
2024-01-11 -
-
2024-01-05 -
2024-01-01
#要約
相關(guān)咨詢
-
開(kāi)發(fā)商如何加強(qiáng)廣告管理的責(zé)任？開(kāi)發(fā)商如何做好商品房售銷廣告策劃四川在線咨詢 2022-02-27房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要加強(qiáng)廣告意識(shí)，不僅要使廣告發(fā)布的內(nèi)容和行為符合有關(guān)法律、法規(guī)的要求，而且要合理控制廣告費(fèi)用投入，使廣告能起到有效的促銷作用。這就要求開(kāi)發(fā)商和代理商重視和加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告策劃。但實(shí)際上，不少開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷策劃時(shí)，只考慮具體的廣告的實(shí)施計(jì)劃，如廣告的媒體、投入力度、頻度等，而沒(méi)有深入、系統(tǒng)地進(jìn)行廣告策劃。因而有些房地產(chǎn)廣告的效果不如人意，難以取得營(yíng)銷佳績(jī)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，代理公司 -
銷售廣告不實(shí)實(shí)開(kāi)發(fā)商的責(zé)任是誰(shuí)黑龍江在線咨詢 2022-06-03商業(yè)廣告在原則上是一種要約邀請(qǐng)，一般情況下不能將未訂立合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容看待，這種情況不承擔(dān)責(zé)任。 但當(dāng)廣告包含商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。此時(shí)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)廣告不實(shí)的違約責(zé)任。 -
開(kāi)發(fā)商銷售廣告未做出能否解除購(gòu)房合同甘肅在線咨詢 2022-02-03商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 可以主張開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，通過(guò)訴訟解決。 -
商品房銷售廣告性質(zhì)如何，商品房銷售廣告不符實(shí)的責(zé)任安徽在線咨詢 2022-10-20一、商品房銷售廣告性質(zhì)如何（一）合同法的有關(guān)規(guī)定根據(jù)《合同法》第15條第1款規(guī)定，商業(yè)廣告在原則上是一種要約邀請(qǐng)，一般情況下不能將未訂立合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容看待。但由于近年來(lái)，出賣人利用廣告作過(guò)分夸大宣傳，誘騙買受人訂立購(gòu)房合同，但在事后卻不予兌現(xiàn)，這也是商品房投訴率逐年上升的主要原因。但由于商業(yè)廣告、宣傳資料一般只能作為要約邀請(qǐng)?zhí)幚?，只要在合同中未有約定，便很難追究出賣人的責(zé)任。基于 -
開(kāi)發(fā)商就開(kāi)發(fā)商的銷售廣告作的說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商是否可以不履行商品房銷售河南在線咨詢 2022-01-08《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 因此如果是主要結(jié)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約
