原租賃合同上的續(xù)租條款是否具有法律效力？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-11-06 19:20:09
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在租房合同續(xù)簽時,如果出租人要求合理變更原租約條件,原承租人可以享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。如果原租金過低,出租人可以參照較高的房屋所在地租金的實際水平,定出合理的新的租金。如果原承租人不同意,出租人可以與別人建立租賃關系。相關法律規(guī)定依據《民法典》第七百三十四條。
如果選擇續(xù)租，您可以直接在原合同中約定的租賃期限旁邊協(xié)商新的期限。至于原來租賃合同之中的租賃承租方和出租方的姓名或者名稱、身份證號碼、住所；房屋坐落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況；房屋用途；房屋交付日期；租賃期限；租金數額、支付方式和期限；房屋使用要求和維修責任；房屋返還時的狀態(tài)；違約責任；爭議的解決方式；租賃當事人約定的其他內容則可以不用更改，
但若是如果內容變更多，可以雙方協(xié)商再簽新合同。
（二）承租期限屆滿房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。
在租房合同續(xù)簽時，如果出租人要求合理變更原租約條件，如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規(guī)定標準的地區(qū)，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，原承租人不同意，那原承租人就是放棄優(yōu)先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系。
相關法律規(guī)定：《民法典》
第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。
續(xù)租房屋時，如何處理租金數額、支付方式和期限等原合同內容？
在續(xù)租房屋時,租金數額、支付方式和期限等原合同內容通常會繼續(xù)有效。然而,為了確保雙方的權益,續(xù)租合同中應包含以下內容:
1. 續(xù)租期限:雙方應在續(xù)租合同中明確續(xù)租期限,以免發(fā)生誤解或糾紛。
2. 租金數額:雙方應明確續(xù)租后的租金數額,避免產生不必要的爭議。
3. 支付方式:雙方應明確續(xù)租的支付方式,如是否按月、季度或年支付,以及支付頻率和日期等細節(jié)。
4. 違約責任:雙方應明確在續(xù)租合同到期前,一方未能按時支付租金或履行其他合同義務時,另一方的違約責任和應對措施。
5. 爭議解決:雙方應明確在續(xù)租合同到期前,如發(fā)生任何爭議,如何解決,如調解、仲裁或訴訟等。
在續(xù)租房屋時,雙方應認真閱讀并理解續(xù)租合同中的相關條款,以避免未來產生不必要的糾紛和爭議。同時,在簽署續(xù)租合同前,建議雙方尋求法律意見,以確保雙方的權益得到充分保障。
續(xù)租房屋時,雙方應明確續(xù)租期限、租金數額、支付方式和期限、違約責任和爭議解決方式等相關內容,以避免未來產生不必要的糾紛和爭議。同時,在簽署續(xù)租合同前,建議雙方尋求法律意見,以確保雙方的權益得到充分保障。
《中華人民共和國民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。
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