如何處理二手房房屋質(zhì)量糾紛
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-18 10:30:47
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一、如何處理二手房房屋質(zhì)量糾紛
如果買方購買的房屋質(zhì)量存在問題，售房人應(yīng)否對房屋的質(zhì)量瑕疵承擔責(zé)任?目前，在二手房交易中，買方很少提出房屋質(zhì)量方面的問題，在合同中也不約定。在買賣方的主觀評價中，房屋質(zhì)量與我無關(guān)，房屋就是這樣，買方只要買了房子，即與賣方無關(guān)。
事實上，如果賣方出售的房屋存在質(zhì)量問題，是應(yīng)該由賣方負責(zé)的。買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標的物向買受人承擔質(zhì)量瑕疵擔保責(zé)任，如果是一般的質(zhì)量問題，買方可以要求賣方修復(fù)，如果賣方不修復(fù)，買方可以自己修復(fù)，但修復(fù)的費用應(yīng)由賣方負責(zé)。如果房屋的主體不合格，無法修復(fù)，或者房屋存在質(zhì)量問題，嚴重影響居住的，買方可以向賣方提出退房，解除合同并要求賠償。
但如果買方在實際使用房屋一段時間后再出現(xiàn)質(zhì)量問題，從理論上來說就不能要求賣方承擔質(zhì)量問題的責(zé)任了。但由于二手房買賣中的標的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕癍的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。
對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責(zé)任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝修、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責(zé)任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
二、如何解決二手房質(zhì)量糾紛
當事人雖在買賣合同中就戶口遷移事宜作出了約定，但戶口遷移涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍。經(jīng)釋明后，當事人仍堅持主張遷移戶口的，應(yīng)裁定不予受理或駁回起訴。
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房屋質(zhì)量糾紛如何請律師(房屋質(zhì)量糾紛如何處理)西藏在線咨詢 2023-06-13房屋質(zhì)量糾紛如何處理： 1、分清責(zé)任主體，避免多頭扯皮。房屋質(zhì)量糾紛經(jīng)常涉及三個主體：開發(fā)商、物業(yè)公司、建筑施工單位。開發(fā)商對房屋承擔質(zhì)量保證責(zé)任；物業(yè)公司通常對小區(qū)內(nèi)公共部位承擔一般的維修、管理義務(wù)；建筑施工單位基于施工合同向開發(fā)商承擔質(zhì)量保證責(zé)任。只有開發(fā)商基于商品房買賣合同向購房人承擔質(zhì)量保證責(zé)任。 2、慎重要求退房，依法多提賠償?！渡唐贩抠I賣合同解釋》規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交 -
如何處理房屋質(zhì)量問題, 房屋質(zhì)量問題糾紛, 房屋質(zhì)量問題該如何處理香港在線咨詢 2022-03-14一、什么是房屋質(zhì)量問題房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準以及合同的約定。①由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜。如果這些瑕疵在工程建設(shè)標準容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。購房者和開發(fā)商對房屋是否有質(zhì)量缺陷存在爭議的，可以共同委托鑒定單位或在訴訟階段由法院委托鑒定單位進行檢測鑒定。有時購房者在訴訟 -
如何處理商品房質(zhì)量糾紛，房屋質(zhì)量糾紛應(yīng)該如何處理，怎么處理商品廣西在線咨詢 2022-02-11一、商品房質(zhì)量糾紛的類型廣義的商品房質(zhì)量糾紛是指因開發(fā)商交付的商品房及其配套設(shè)備、設(shè)施或居住環(huán)境存在不符合法律規(guī)定或合同約定的質(zhì)量標準而產(chǎn)生的糾紛，商品房質(zhì)量糾紛主要是由于開發(fā)商片面追求高額利潤造成的。為了保護購房人利益，國家明確規(guī)定開發(fā)商不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用；同時還規(guī)定住宅小區(qū)需經(jīng)國家相關(guān)部門綜合驗收合格后才能交付使用；商品房交付使用時，開發(fā)商應(yīng)向購房人出示《住宅質(zhì)量保 -
我們?nèi)绾翁幚碣|(zhì)量問題房屋糾紛湖北在線咨詢 2022-04-28當房屋存在質(zhì)量問題時，我們該如何正確有效的維權(quán)。購房人要保護自己的合法權(quán)利，必須采取合法、有效的途徑。當發(fā)生質(zhì)量問題后，消費者應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或嚴重影響正常居住，還是一般的其他質(zhì)量缺陷，以便采取相應(yīng)的對策。若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權(quán)益。綜上所述，不同的房屋質(zhì)量問題法律規(guī)定了不同的救濟辦法，購房者在維權(quán)時一定要選擇正確的途徑，不能出現(xiàn)了一 -
購買二手房如何避免質(zhì)量糾紛內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-21(一)完備的法規(guī)政策是杜絕房屋質(zhì)量問題的基礎(chǔ)只有建立了完備的法規(guī)政策，明確的了房屋質(zhì)量標準，消費者在實踐中才能真正做到有法可依，切實維護自身的合法權(quán)益。近年來，建設(shè)部先后出臺一系列法規(guī)政策，以加強房屋質(zhì)量立法，提高工程質(zhì)量，維護消費者合法權(quán)益。2000年，建設(shè)部出臺了《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，就房屋建筑工程的最低保修期作出了明確規(guī)定：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用
