久久99国产精品久久99果冻传媒,精品国模一区二区三区,激情无码人妻又粗又大

房屋租賃到期后，房主沒有意愿搬遷，應該如何應對？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-11 08:14:47 403 人看過

房屋租賃合同到期承租人不搬遷的，承租人違反合同的約定，雙方可以通過協(xié)商調(diào)解、訴訟的方式解決。出租人在協(xié)商無果的情況下，可向法院起訴，要求騰房并賠償占房損失。

房屋租賃期限屆滿，房屋租賃合同即告終止，租賃期限屆滿，承租人應按合同日期遷出承租的房屋。

房屋租賃到期后承租人有優(yōu)先承租權嗎

房屋租賃到期后承租人有優(yōu)先承租權。

優(yōu)先承租權是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿出租人繼續(xù)出租的，原承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權。優(yōu)先承租權是法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種債權或其他權利的特殊效力，以保障該項權利較之普通債權優(yōu)先實現(xiàn)。

《民法典》第七百三十三條，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

如何應對房屋租賃到期后租客不愿意搬走的情況？
272人看過
房屋租賃到期租戶不肯搬離房東該如何應對
172人看過
房屋合同到期后租客拒不搬離應該怎樣應對
165人看過
租賃期間房屋被抵押，應如何應對
75人看過
房屋租賃到期后應該怎么續(xù)租以及房屋租賃到期沒有續(xù)簽是不是繼續(xù)有效
96人看過
房屋租賃期限應該如何界定
265人看過

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

物業(yè)管理費
房屋租賃期滿后，應該如何進行交接？

房屋租賃期滿后結清水電、物業(yè)管理費，將房屋按照正常使用狀態(tài)歸還。合同有約定的，按照約定交接。民法典規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。如何辦理房屋交接手續(xù)一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。（一）買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。（二）入市資格審批，賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。（三）評估及考察房源詳情，中介審核身份證及產(chǎn)權證（包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私

2023-07-08

220人看過
法律綜合知識
租房合同到期后拒不搬離的租客如何應對

一、對于租房合同到期后拒不搬離的租客如何應對對于租房合同到期后拒不搬離的租客應對的方式是房東可催告其在合理期限內(nèi)搬走，或者要求其續(xù)租、支付租金；如果承租人均拒絕的，出租人可依法向法院起訴，由法院作出相應的判決。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租房合同糾紛的訴訟時效是多久3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。三、租房合同糾紛起訴多久立案租房合

2023-06-04

258人看過
退房
國家對租房沒到期退房應該如何處理

租房未到期退房屬于違約，承租人應承擔違約責任。承擔什么樣的違約責任取決于合同是否給對方造成損失。通常有以下幾種情況：1、如果你的退房行為給對方造成了損失，無論你是否同意違約責任，你都需要賠償對方的經(jīng)濟損失。2、如果你的退房行為沒有給對方造成損失，合同中沒有約定違約責任，你就不需要承擔責任。3、如果你的退房行為沒有給對方造成損失，但合同中有違約責任的約定，你需要按照約定承擔違約責任。租房沒到期違約金怎么算租房沒到期違約金的計算是按照合同約定的處理。但是，如果違約金過分高于受害方受到的損失或過分低于損失，可以請求減少支付違約金或者請求違約金增加到所遭受的損失費用，主要是以實際所受到的損失為標準?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的

2023-08-16

424人看過
合同終止
誰應該對房屋租賃到期后的裝修進行管理？

對于租賃合同終止，裝修、裝潢物的處理，最高人民法院有明確規(guī)定：非產(chǎn)權人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人，造成財產(chǎn)所有人損失的，應當負賠償責任修物構成附合時，其歸屬適用添附制度解決。對于租賃合同正常終止，按房屋裝修的現(xiàn)存價值為參考給予適當補償租人違約導致合同終止，應根據(jù)違約責任原則，由出租人按裝修的現(xiàn)存價值予以全額賠償租人違約導致合同終止，裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成，這種損失應由承租人自己承擔。如何處理房屋租賃中的裝修糾紛？根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，在房屋租賃中的裝修糾紛的處理中，可以通過如下途徑進行磋商解決。如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝

2023-07-07

94人看過

房屋征收
房屋租賃企業(yè)如何應對房屋征收？

承租人可以得到裝修裝飾補償,若未進行裝修裝飾則無法獲得該部分補償。在房屋征收時,承租人應承擔機器設備、物資等搬遷費用。停產(chǎn)停業(yè)損失應給予承租人補償。如果租賃合同未到期,多繳納的租賃費應返還給承租人。市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷、臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。政府應制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。如果承租人對出租人的房屋進行了裝修裝飾，可以得到裝修裝飾補償；若未進行裝修裝飾，則無法獲得該部分補償。2、由于承租人是房屋的實際使用人，而且也存在正常經(jīng)營，往往會需要機器設備、物資等。在遇到房屋征收時，對于機器設備、物資等搬遷費用應屬于承租人。3、承租人承租房屋用于正常經(jīng)營會辦理營業(yè)執(zhí)照等相關手續(xù)，在遇到征收時，停產(chǎn)停業(yè)損失補償應給予承租人。4、如果遇到征收時，租賃合同沒有到期，多繳納的租賃費，出租人應當返還與承租人。作出房屋征收決定的市、

2023-11-24

494人看過
土地承包
(3) 房屋租賃30年到期后的應對策略

土地租賃合同簽了30年是無效的，并且簽訂的合同要符合國家相關規(guī)定，才具有法律約束效應。法律規(guī)定租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)應當遵循流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。租地建房有什么要求租地建房的要求是：1、外來人口落戶成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；2、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；3、現(xiàn)有宅基地面積尚未達到規(guī)定限額標準，需重建、擴建的；4、因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

2023-07-08

132人看過
法律綜合知識
租賃戶擅自拆房屋主體應該如何辦

一、租賃戶擅自拆房屋主體應該如何辦租賃戶擅自拆房屋主體，出租人可要求租賃戶恢復原狀或者賠償損失；如果使房屋受到損失的，房東可以解除租賃合同并請求租賃戶賠償損失；如果租賃合同中有約定的，則可按其約定處理。《民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。二、房屋租賃合同對方違約應該如何辦房屋租賃合同對方違約可以要求對方承擔違約責任。（一）繼續(xù)履行繼續(xù)履行，又稱實際履行，是指債權人在債務人不履行合同義務時，可請求人民法院或者仲裁機構強制債務人實際履行合同義務。（二）補救措施補救措施是債務人履行合同義務不符合約定，債權人在請求人民法院或者仲裁機構強制債務人實際履行合同義務的同時，可根據(jù)合同履行情況要求債務人采取的補救履行措施。（三）損害賠償當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取

2024-01-14

499人看過
書面合同
房屋租賃期間，如何應對房屋漲價的挑戰(zhàn)

房屋租賃期間房屋漲價處理辦法如下：1、合同到期后，房東要求漲價不違法，承租人有權選擇接受或退房。如果沒有簽訂正式的書面合同，則屬于不定期租賃。雙方可以隨時終止合同，房東也可以隨時提出漲價；2、承租人和出租人簽訂房屋租賃合同時，約定的房屋租金以租賃期間簽訂合同為準，租賃期間房屋租金不得上漲。租賃房屋增加租金的，承租人可以通過協(xié)商和法律渠道維護其合法權益。房屋漲價了200萬能以顯失公平為由撤銷買賣合同嗎房屋漲價能否以顯失公平撤銷對于因顯失公平而行使撤銷權的條件，雖然法律并沒有明確的規(guī)定，但是有一點可以明確：這里所說的顯失公平是針對簽約時的情況而言的，對于房價暴漲導致房價與簽約當時市場價相比而差距較大的情況，應屬于正常的商業(yè)風險，不能以顯失公平為由撤銷合同。另外，法律規(guī)定，撤銷權的行使期限是一年，且不適用中止、中斷和延長的規(guī)定。因此，如果確實存在顯失公平的情況，應該盡早主張自己的權利?！吨腥A人民

2023-07-04

133人看過

優(yōu)先購買權
如何應付房租到期租客不搬走

一、房租到期租客不搬走怎么辦房屋租賃期限屆滿，房屋租賃合同即告終止，租賃期限屆滿，承租人應按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同。房屋不同于其他的租賃物，在房屋租賃期滿后，出租人不論是收回自用還是準備出租給其他承租人，都得有一定的時間作安排。因而，承租人應當提前決定是否繼續(xù)使用，并向出租人提出，以便出租人及時安排。提前向出租人提出的另一個作用是，如果出租人由于各種原因不能再將該房出租給原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被動局面。如果承租人未及時提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應當支付逾期使用期間的租金外，還應償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應給予賠償。對于私有出租的房屋，適用于相關法律規(guī)定：如承租

2023-04-07

424人看過
房產(chǎn)稅
租賃房屋房產(chǎn)稅應該如何計算

一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的,稅率為1.2從租計征的稅率為12。二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計稅余值,二是房產(chǎn)租金收入。(一)房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10至30的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。因此,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產(chǎn)的原值。(二)租金收入按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產(chǎn),應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的

2023-03-03

200人看過
第三者
面對房屋租賃引起的產(chǎn)權糾紛，應該如何應對？

1、房屋租賃糾紛可以進行調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。調(diào)解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會和居民委員會。2、仲裁。仲裁是一種準司法活動。仲裁具有“公正及時，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，房屋租賃糾紛這種方法是一種比較受推崇的爭端解決機制。3、房屋租賃糾紛可以進行訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達成仲裁協(xié)議的，當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強制力，要遠遠大于調(diào)解和仲裁。發(fā)生房屋租賃糾紛如何處理房管家經(jīng)紀人劉先生是資深經(jīng)紀人，在與托管客戶談業(yè)務時，經(jīng)常遇到客戶談以前的租賃糾紛。劉先生指出，房屋租賃遇到糾紛后要及時處理，必要時可以運用法律手段。一般來說，房屋租賃糾紛主要有以下三種類型。租

2023-07-03

70人看過
法律綜合知識
租賃房屋合同期限應該如何約定

本合同確立了同意續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為主體的有效期限，長達二十年之久。①本條款中所述“房屋租賃合同的最長期限為二十年”，其具體含義即是指該等合同中規(guī)定的時間范圍不得超越二十年，而不是說在該期限內(nèi)所進行的多次簽署或多份合同的總和不得超出這一期限。②當房屋租賃期屆滿后，雙方有權選擇續(xù)簽合同，然而續(xù)簽合同中的租賃期限則應自續(xù)約生效之日起，不得超出上述二十年的限制。③若房屋租賃期限超過了二十年，并不意味著整個租賃合同都將失去效力；實際上，只有超出的那一部分期限會失效，即仍以二十年為準。《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

2024-08-23

306人看過

法律綜合知識
租賃房屋遇拆遷應如何處理

若租賃房屋面臨拆遷事宜，承租方可采取以下措施：首先，因這乃是政策變更所引發(fā)的不可預知事件，因此承租方可依據(jù)法律規(guī)定解除與房主間的租借協(xié)議，同時要求返還剩余期限的租金；其次，鑒于此種情況，承租方亦可嘗試與房屋所有權者進行磋商，以便在所有權者實施產(chǎn)權置換之后，能與他們再度訂立租約；再者，承租方還擁有向拆遷方申請遷移房屋補貼費用的權益?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的；房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2024-07-25

324人看過
租賃登記
企業(yè)租賃房屋應該如何納稅？

（1）要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12％交納房產(chǎn)稅。（2）印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。（3）個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。（4）所得稅，如出租方為企業(yè)，應交納企業(yè)所得稅；如出租方為個人，應交納個人所得稅。租賃房屋僅限房屋租賃使用房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。當事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應當按照租賃合同規(guī)

2023-07-16

285人看過