房屋租賃到期后應(yīng)該怎么續(xù)租以及房屋租賃到期沒有續(xù)簽是不是繼續(xù)有效
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-28 14:20:22
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一、房屋租賃到期后應(yīng)該怎么續(xù)租
房屋租賃到期后應(yīng)該采取續(xù)租的方式是與房主進(jìn)行協(xié)商。合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來行使權(quán)利、履行義務(wù)，但是租賃期限改為不定期。房屋承租人還想續(xù)租并且與房東達(dá)成一致的話，可以簽訂續(xù)租合同。
二、房屋租賃到期沒有續(xù)簽是不是繼續(xù)有效
房屋租賃到期后沒有續(xù)簽一般情況下是繼續(xù)有效的。承租人繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒提出異議的，合同的內(nèi)容繼續(xù)有效適用，此時(shí)租賃期限為不確定。出租人按照合同約定處理符合法律規(guī)定。如果你不提前通知，就屬于違約，會(huì)給出租人造成房租損失和房屋一定時(shí)間的空置。
《民法典》第七百零五條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
法律、法規(guī)對(duì)違約金未作具體規(guī)定，完全允許當(dāng)事人約定的違約金。租房沒到期違約金的計(jì)算根據(jù)合同約定處理，在這種情況下可以要求房東支付違約金和因違約產(chǎn)生的損失。
《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
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繼續(xù)履行根據(jù)法律規(guī)定，我國租賃合同最長期限不超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。而且如果租賃期限達(dá)到六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。房屋租賃合同有效期到了還能延期嗎可以，簽署一份延期的補(bǔ)充協(xié)議即可，原合同約定繼續(xù)履行，只不過把租期變一下，如果租金或者其他內(nèi)容也需要變，可以一并約定。延期最好是簽訂延期協(xié)議，雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。2023-07-19405人看過
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優(yōu)先購買權(quán)日前，大興法院黃村法庭審結(jié)一起租賃合同糾紛案件，原告李某繼續(xù)承租房屋的訴請(qǐng)得到法院的支持。自2003年11月起，原告李某一直租用被告某公司的門面房做生意，雙方簽訂了書面租房合同，租賃期限5年。2006年，被告某公司派人詢問原告李某是否購買租賃房，并通知李某如果不買，他們就將房屋賣給他人。在李某明確表示不買后，某公司就通知其搬家。李某遂訴至法院。法院認(rèn)為，原告李某和某公司之間是房屋租賃合同關(guān)系，房主的特權(quán)受到承租權(quán)的限制，即房主轉(zhuǎn)讓租賃合同未終止的房產(chǎn)，租賃合同對(duì)新房主繼續(xù)有效，這就是通常所說的“買賣不破租賃”，如果承租人主張購買租賃房，在同等條件下承租人享優(yōu)先購買權(quán)。據(jù)此法院判決李某可以繼續(xù)租賃該房屋。本文關(guān)鍵詞：租賃合同、合同糾紛、買賣不破租賃一、出租人解除合同的條件有哪些（一）明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合2023-03-09377人看過 -
繼續(xù)履行租賃期間，甲乙雙方不得無故解除合同否則屬于違約，如有特殊情況需要終止合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，雙方協(xié)商解決。o7乙方在使用房屋期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如乙方對(duì)房屋設(shè)施故意造成損害的，應(yīng)負(fù)修繕恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失，如要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)征得甲方同意，費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。租賃期滿前，乙方是否續(xù)租，甲方是否出租，都應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。乙方在合同期滿前應(yīng)提前天重簽合同，不續(xù)租則在合同期滿當(dāng)日結(jié)算賬務(wù)。歸還租用物品。租賃期滿后乙方必須按時(shí)搬走，不得故意拖延時(shí)間，未經(jīng)甲方同意，過期五天后還未搬走，甲方有權(quán)自行處理并收回房屋。乙方在租賃期間不得在上述房屋內(nèi)從事國家法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)定不允許的事情，如有發(fā)生甲方有權(quán)收回房屋。在房屋內(nèi)進(jìn)行的活動(dòng)與甲方無關(guān)。租賃期間發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、有限等費(fèi)用由乙方支付，在前個(gè)租期繳納了元人民幣的保證押金，在這個(gè)租期繼續(xù)適用，待期滿后甲乙雙方2023-03-12499人看過
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房屋租賃合同沒有到期的話是否可以續(xù)簽，租賃是否有上海在線咨詢 2022-10-06沒有問題，只要雙方協(xié)商一致的，可以提前續(xù)簽。如果一方不同意的，則到期后，合同終止。法條鏈接：《合同法》1、第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。2、第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。 -
租賃合同到期且沒有續(xù)簽，房屋繼續(xù)使用的合同有效么云南在線咨詢 2022-04-22當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ?。雙方在給予對(duì)方合理的時(shí)間后，都可以隨時(shí)提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。 如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆滿前，及時(shí)提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因?yàn)榉课葑赓U合同到期后，不是自動(dòng)續(xù)約的 -
房屋租賃合同到期后，沒有續(xù)簽，租金怎么算是否為原租金香港在線咨詢 2022-10-07租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。你的房東沒有異議就按原來的合同繼續(xù)，租金保持不變。 -
租房合同到期后繼續(xù)租賃會(huì)自動(dòng)續(xù)簽嗎？廣西在線咨詢 2022-07-24租房合同到期后不會(huì)自動(dòng)續(xù)簽。到期不續(xù)簽但繼續(xù)租用，視為不定期租賃。 1.當(dāng)事人在合同中未約定明確期限，當(dāng)事人約定租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式； 2.當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。 -
房屋租賃合同到期續(xù)簽期限是多少西藏在線咨詢 2022-01-29我國對(duì)此沒有相關(guān)法律規(guī)定。 房屋租賃合同也是合同的一種，合同要求的是雙方具有合意。在房屋租賃合同到期后，是否續(xù)約，續(xù)約后租金的高低、租期的長短等等都不是法律所能規(guī)定的，而應(yīng)該由雙方當(dāng)事人協(xié)定，協(xié)商不成的，只能按不再續(xù)約了。 在當(dāng)時(shí)接店面時(shí)，房東告知合同到期后租金要漲到2000元，可現(xiàn)在房東又說要漲到3000元，請(qǐng)問房東的這種行為是否屬于欺詐？我該怎樣保護(hù)自己呢？ 沒辦法，沒有落到紙上的東西很難有辦
