這些設(shè)施對今天的城市生活至關(guān)重要。對于這些配套設(shè)施來說,衡量的主要因素不是開發(fā)商的承諾,而是房地產(chǎn)規(guī)模、區(qū)位、小區(qū)入口、交通狀況等客觀因素,因?yàn)檫@些設(shè)施是有利可圖的,而相關(guān)機(jī)構(gòu)在啟動(dòng)時(shí)主要考慮客觀條件。
例如,超市的選址將考慮地理位置、人口密度、居民收入、交通、消費(fèi)水平和租金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,郵政局在居民區(qū)配備了7000多人,1萬多戶(3萬人)。銀行的設(shè)立會(huì)考慮更多的因素,一般不會(huì)在各區(qū)設(shè)立分行,而是會(huì)考慮周邊條件來選址。因此,購買這些有利可圖的配套設(shè)施的購房者可以根據(jù)這些客觀因素來判斷,也就是說,有了這些因素,開發(fā)商即使沒有承諾,也會(huì)有這些配套設(shè)施。總之,如果社區(qū)的基本條件好,其他生活設(shè)施也會(huì)好。如果基礎(chǔ)條件不好,其他方面就難以保證。教育設(shè)施對現(xiàn)代家庭越來越重要。近年來,越來越多的人在房地產(chǎn)銷售中打教育牌。具體做法是:開發(fā)商與周邊學(xué)校簽訂協(xié)議,讓購房者的子女可以學(xué)習(xí)或有一定優(yōu)惠條件的學(xué)習(xí)。采取所謂的“名樓+名?!蹦J剑宦?lián)合教育,開發(fā)商與學(xué)校在社區(qū)共同建設(shè)分校;開發(fā)商自辦學(xué)校,教師與學(xué)校合作等。對于教育設(shè)施,購房者的考慮應(yīng)該是:
(1)周邊的公共教育系統(tǒng);
(2)距離和交通條件;
(3)開發(fā)商承諾的教育設(shè)施和相關(guān)優(yōu)惠條件的可行性,以及是否得到開發(fā)商的認(rèn)可教育行政部門;
(4)周圍是否有可更換的教育設(shè)施。醫(yī)療設(shè)施對老年人很重要。但目前社區(qū)在醫(yī)療設(shè)施建設(shè)方面還很薄弱,大部分房地產(chǎn)商不會(huì)單獨(dú)建設(shè)這一設(shè)施。事實(shí)上,這并不取決于開發(fā)商,而是取決于國家醫(yī)療體系。在英美,社區(qū)醫(yī)療設(shè)施建設(shè)是國家醫(yī)療體系的重要組成部分。我國目前的醫(yī)療資源配置還達(dá)不到這一水平。因此,開發(fā)商在這方面是不能指望的。購房者應(yīng)主要考慮周邊公共醫(yī)療體系和交通狀況。如果社區(qū)有基本醫(yī)療設(shè)施,基本可以滿足需要。文化體育設(shè)施主要包括開放設(shè)施和收費(fèi)設(shè)施,以會(huì)所為主?,F(xiàn)在一般小區(qū)都會(huì)有免費(fèi)開放的體育健身設(shè)施,這方面的主要問題是日常維護(hù),這與物業(yè)管理有很大關(guān)系。俱樂部有更多的問題。近年來,俱樂部建設(shè)在房地產(chǎn)市場中的地位越來越重要,但由此引發(fā)的問題也越來越突出,主要集中在以下幾個(gè)方面:(1)俱樂部產(chǎn)權(quán)界定近年來非常突出。北京、深圳等城市存在大規(guī)模集體訴訟,處理結(jié)果也很不一致。目前,眾說紛紜。相比較而言,經(jīng)營性意見是:如果業(yè)主共享了俱樂部面積,那么俱樂部的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于所有業(yè)主。如果共享區(qū)域沒有會(huì)所面積,開發(fā)商可以出具會(huì)所建筑面積的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商就擁有會(huì)所的產(chǎn)權(quán)。因此,我們只能確定在買房時(shí),一定要與開發(fā)商明確分?jǐn)偯娣e的具體含義。如果俱樂部包括共享區(qū)域,那么產(chǎn)權(quán)問題更容易被定義為所有業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)。因此,所有業(yè)主都可以委托業(yè)主委員會(huì)行使產(chǎn)權(quán),從而保護(hù)業(yè)主的利益。當(dāng)俱樂部為全體業(yè)主所有時(shí),俱樂部的經(jīng)營應(yīng)由全體業(yè)主決定。但在實(shí)踐中,俱樂部的運(yùn)營一般由物業(yè)公司負(fù)責(zé),物業(yè)公司一般與開發(fā)商有一定的關(guān)系,這是由合同來確定的。但拋開所有這些關(guān)系不談,俱樂部的長期可持續(xù)經(jīng)營必須依靠盈利模式來支撐,因此長期免費(fèi)享受是不可能的,這是買家應(yīng)該意識(shí)到的。其次,俱樂部的運(yùn)作與社區(qū)的整體消費(fèi)能力有關(guān)。當(dāng)社會(huì)消費(fèi)能力差異很大時(shí),就容易產(chǎn)生矛盾。因此,在考慮社區(qū)俱樂部的時(shí)候,應(yīng)該與居民對社區(qū)的定位相聯(lián)系,可以是寬泛的。也就是說,在選擇樓盤時(shí),盡量選擇居民定位更符合自己情況的樓盤。如果條件相似,很容易和諧相處,達(dá)成共識(shí)。有了這個(gè)共識(shí),一些公共設(shè)施能建好管理也能對物業(yè)公司起到更好的作用。
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寫字樓層高及電梯容量、數(shù)量重要嗎?周邊配套設(shè)施呢?臺(tái)灣在線咨詢 2023-06-12很重要。像地王大廈,高達(dá)69層,在里面辦公,即感覺心情舒暢。而電梯數(shù)量的多少,決定上下班時(shí)的便利度,電梯容量則決定載運(yùn)貨物時(shí)是否便利,以及載人的多少。至于周邊配套,就更重要了。選擇投資某個(gè)寫字樓時(shí),一定要周密考查周邊配套設(shè)施,像銀行、商店、餐飲、公寓等,功能是否齊全很重要。
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