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新房周邊的配套設(shè)施需要注意什么
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-08 08:41:28 181 人看過

這些設(shè)施對今天的城市生活至關(guān)重要。對于這些配套設(shè)施來說,衡量的主要因素不是開發(fā)商的承諾,而是房地產(chǎn)規(guī)模、區(qū)位、小區(qū)入口、交通狀況等客觀因素,因?yàn)檫@些設(shè)施是有利可圖的,而相關(guān)機(jī)構(gòu)在啟動(dòng)時(shí)主要考慮客觀條件。

例如,超市的選址將考慮地理位置、人口密度、居民收入、交通、消費(fèi)水平和租金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,郵政局在居民區(qū)配備了7000多人,1萬多戶(3萬人)。銀行的設(shè)立會(huì)考慮更多的因素,一般不會(huì)在各區(qū)設(shè)立分行,而是會(huì)考慮周邊條件來選址。因此,購買這些有利可圖的配套設(shè)施的購房者可以根據(jù)這些客觀因素來判斷,也就是說,有了這些因素,開發(fā)商即使沒有承諾,也會(huì)有這些配套設(shè)施。總之,如果社區(qū)的基本條件好,其他生活設(shè)施也會(huì)好。如果基礎(chǔ)條件不好,其他方面就難以保證。教育設(shè)施對現(xiàn)代家庭越來越重要。近年來,越來越多的人在房地產(chǎn)銷售中打教育牌。具體做法是:開發(fā)商與周邊學(xué)校簽訂協(xié)議,讓購房者的子女可以學(xué)習(xí)或有一定優(yōu)惠條件的學(xué)習(xí)。采取所謂的“名樓+名?!蹦J剑宦?lián)合教育,開發(fā)商與學(xué)校在社區(qū)共同建設(shè)分校;開發(fā)商自辦學(xué)校,教師與學(xué)校合作等。對于教育設(shè)施,購房者的考慮應(yīng)該是:

(1)周邊的公共教育系統(tǒng);

(2)距離和交通條件;

(3)開發(fā)商承諾的教育設(shè)施和相關(guān)優(yōu)惠條件的可行性,以及是否得到開發(fā)商的認(rèn)可教育行政部門;

(4)周圍是否有可更換的教育設(shè)施。醫(yī)療設(shè)施對老年人很重要。但目前社區(qū)在醫(yī)療設(shè)施建設(shè)方面還很薄弱,大部分房地產(chǎn)商不會(huì)單獨(dú)建設(shè)這一設(shè)施。事實(shí)上,這并不取決于開發(fā)商,而是取決于國家醫(yī)療體系。在英美,社區(qū)醫(yī)療設(shè)施建設(shè)是國家醫(yī)療體系的重要組成部分。我國目前的醫(yī)療資源配置還達(dá)不到這一水平。因此,開發(fā)商在這方面是不能指望的。購房者應(yīng)主要考慮周邊公共醫(yī)療體系和交通狀況。如果社區(qū)有基本醫(yī)療設(shè)施,基本可以滿足需要。文化體育設(shè)施主要包括開放設(shè)施和收費(fèi)設(shè)施,以會(huì)所為主?,F(xiàn)在一般小區(qū)都會(huì)有免費(fèi)開放的體育健身設(shè)施,這方面的主要問題是日常維護(hù),這與物業(yè)管理有很大關(guān)系。俱樂部有更多的問題。近年來,俱樂部建設(shè)在房地產(chǎn)市場中的地位越來越重要,但由此引發(fā)的問題也越來越突出,主要集中在以下幾個(gè)方面:(1)俱樂部產(chǎn)權(quán)界定近年來非常突出。北京、深圳等城市存在大規(guī)模集體訴訟,處理結(jié)果也很不一致。目前,眾說紛紜。相比較而言,經(jīng)營性意見是:如果業(yè)主共享了俱樂部面積,那么俱樂部的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于所有業(yè)主。如果共享區(qū)域沒有會(huì)所面積,開發(fā)商可以出具會(huì)所建筑面積的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商就擁有會(huì)所的產(chǎn)權(quán)。因此,我們只能確定在買房時(shí),一定要與開發(fā)商明確分?jǐn)偯娣e的具體含義。如果俱樂部包括共享區(qū)域,那么產(chǎn)權(quán)問題更容易被定義為所有業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)。因此,所有業(yè)主都可以委托業(yè)主委員會(huì)行使產(chǎn)權(quán),從而保護(hù)業(yè)主的利益。當(dāng)俱樂部為全體業(yè)主所有時(shí),俱樂部的經(jīng)營應(yīng)由全體業(yè)主決定。但在實(shí)踐中,俱樂部的運(yùn)營一般由物業(yè)公司負(fù)責(zé),物業(yè)公司一般與開發(fā)商有一定的關(guān)系,這是由合同來確定的。但拋開所有這些關(guān)系不談,俱樂部的長期可持續(xù)經(jīng)營必須依靠盈利模式來支撐,因此長期免費(fèi)享受是不可能的,這是買家應(yīng)該意識(shí)到的。其次,俱樂部的運(yùn)作與社區(qū)的整體消費(fèi)能力有關(guān)。當(dāng)社會(huì)消費(fèi)能力差異很大時(shí),就容易產(chǎn)生矛盾。因此,在考慮社區(qū)俱樂部的時(shí)候,應(yīng)該與居民對社區(qū)的定位相聯(lián)系,可以是寬泛的。也就是說,在選擇樓盤時(shí),盡量選擇居民定位更符合自己情況的樓盤。如果條件相似,很容易和諧相處,達(dá)成共識(shí)。有了這個(gè)共識(shí),一些公共設(shè)施能建好管理也能對物業(yè)公司起到更好的作用。

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2025年05月17日 14:06
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    1。是否有部分亂建武漢市亂建現(xiàn)象嚴(yán)重,尤其是90年代以前的房屋和居民區(qū),現(xiàn)場觀察,如:屋頂平臺(tái)是否有人占用,房屋內(nèi)是否建有小閣樓;房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否進(jìn)行了改造,如將陽臺(tái)改為臥室等,陽臺(tái)是否由業(yè)主自己封閉,這涉及到如何計(jì)算面積。2。確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積,包括房屋的建筑面積、使用面積和實(shí)際面積。建筑面積一般在產(chǎn)權(quán)證上注明。最安全的方法是測量從屋角到屋角的面積,這就是所謂的屋內(nèi)使用面積。二手房大多是裝修的,但對于想重新裝修的購房者來說,在首次購房時(shí)就要明確裝修情況,是否所有裝修過的地方都需要推倒,同時(shí)也要了解房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu),包括管道走向、承重墻的位置等今后的重新裝修。檢查房屋的配套設(shè)施,打開水龍頭,觀察水壓,避免有時(shí)因水壓不足而帶水;確認(rèn)房屋的供電能力,避免夏季無法開啟空調(diào)的尷尬;觀察室內(nèi)外電線是否老化;檢查電話線與閉路電視的連接情況。業(yè)主在購買二手房時(shí),會(huì)對部分配置(空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器、電?/div>
    2023-05-02
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  • 什么是開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施費(fèi)用
    1、土地增值稅中的開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施費(fèi)用,是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目,具體為:(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。(2)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā))的成本,是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本),包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi),包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛?dòng)遷用房支出等。前期工程費(fèi),包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。建筑安裝工程費(fèi),是指以出包方式支付給承包單位
    2023-03-16
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  • 公共配套設(shè)施費(fèi)指的是什么
    公共配套設(shè)施費(fèi)指房地開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)發(fā)生的獨(dú)立的非營業(yè)性或者不電有償轉(zhuǎn)讓的包括居委會(huì)、派出所、消防、水塔、自行車棚、鍋爐房、幼兒園、公共廁所等公共配套設(shè)施支出。構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一一個(gè)很重要的成本項(xiàng)目。計(jì)入配套設(shè)施開發(fā)成本,通過"開發(fā)成本"科目進(jìn)行總分類核算。在此科目下設(shè)置"配套設(shè)施開發(fā)"時(shí)細(xì)科目進(jìn)行明細(xì)分類核算。如何歸集和分配公共配套設(shè)施費(fèi)?公共配套設(shè)施費(fèi)可以分為兩類,一類是需要計(jì)入商品房和商品性建設(shè)場地成本的配套設(shè)施,另一類是可以有償轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)作為獨(dú)立開發(fā)產(chǎn)品單獨(dú)計(jì)算成本,不能分配計(jì)入商品房和商品性建設(shè)場地成本。對于第一類公共配套設(shè)施費(fèi),歸集和分配的具體方法有兩種:1、配套設(shè)施和商品房或商品勝建設(shè)場地同步建設(shè),發(fā)生的公共配套設(shè)施費(fèi)能分清由哪個(gè)開發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的,可直接計(jì)入該開發(fā)項(xiàng)目成本,記人開發(fā)成本總賬及所屬明細(xì)賬的公共配套設(shè)施費(fèi)成本項(xiàng)目;2、公共配套設(shè)施與商品房非同步建設(shè),或雖同步建設(shè)但應(yīng)由
    2023-08-10
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#小區(qū)物權(quán)
北京
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    配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施,以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一,需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>

    #配套設(shè)施
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      福建在線咨詢 2022-03-10
      富洲新城周邊配套信息如下:解放碑沿線:462、402、418、702、429;江北沿線是148、820、231;南平沿線是464、819;楊家平沿線是404;大渡口沿線是806、454;大坪沿線是467;青木關(guān)沿線是720;地鐵一號線(解放碑――虎溪大學(xué)城)也將在此設(shè)立2個(gè)站點(diǎn);連接重慶南北向的高九路高速城市快車道在2007年年底通車,有10幾路公交車通過。學(xué)校:三色藝術(shù)幼兒園、世紀(jì)寶貝幼兒園、世
    • 寫字樓層高及電梯容量、數(shù)量重要嗎?周邊配套設(shè)施呢?
      臺(tái)灣在線咨詢 2023-06-12
      很重要。像地王大廈,高達(dá)69層,在里面辦公,即感覺心情舒暢。而電梯數(shù)量的多少,決定上下班時(shí)的便利度,電梯容量則決定載運(yùn)貨物時(shí)是否便利,以及載人的多少。至于周邊配套,就更重要了。選擇投資某個(gè)寫字樓時(shí),一定要周密考查周邊配套設(shè)施,像銀行、商店、餐飲、公寓等,功能是否齊全很重要。
    • 金七路經(jīng)濟(jì)適用房周邊配套
      河北在線咨詢 2022-08-10
      購買經(jīng)濟(jì)適用住房,必須同時(shí)具備下列條件: (一)具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員); (二)已婚(含未滿35周歲離異(或喪偶)帶小孩)或年齡在35周歲及以上的單身無房戶; (三)申請家庭(2人及以上)現(xiàn)有(或已有過)住房建筑面積小于48平方米(含48平方米); (四)屬中低收入家庭(家庭中低收入,指按市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口數(shù)以下者)。
    • 房屋配套設(shè)施有哪些, 如何購買房屋的配套設(shè)施和住房配套應(yīng)如何收費(fèi)
      江蘇在線咨詢 2022-02-11
      房屋配套設(shè)施有水泵房及抽水設(shè)施、配電房、消防系統(tǒng)及設(shè)施、安全保證系統(tǒng)(如監(jiān)視器、監(jiān)控中心等)、公共道路及照明系統(tǒng)、會(huì)所、排水排污系統(tǒng)、供熱制冷系統(tǒng)、園林綠化和物業(yè)管理用房及設(shè)施等。這些配套設(shè)施是與你的房屋配套,沒有這些設(shè)施,你的住房就不能正常或舒適的使用,但又獨(dú)立于主體工程之外。這些設(shè)施的收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)都是不相同的,查一下物業(yè)公司公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就知道了。如,公用水費(fèi)是按全部住戶使用的總水費(fèi)分?jǐn)偟模?/div>
    • 交房時(shí)配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn),交房時(shí)配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)呢?
      吉林省在線咨詢 2022-01-22
      關(guān)于交房時(shí)配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)的問題,一般應(yīng)在商品房買賣合同中進(jìn)行約定; 如果沒有具體約定,依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。 此外,《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》第六條規(guī)定,住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收時(shí),住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)