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民間借貸房產(chǎn)抵押流程：需要和對方訂立抵押擔(dān)保合同載明擔(dān)保的房屋地點(diǎn)、面積等基本信息，其次您還需要辦理抵押登記，根據(jù)相關(guān)行政法規(guī)規(guī)定，去申請時(shí)需要攜帶的材料有：房地產(chǎn)抵押登記申請書、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明、抵押合同、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

一、不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的辦理

辦理房貸的過程中，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證后才會(huì)放款，那么房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理流程是什么？銀行取他權(quán)的步驟，是發(fā)生在房屋抵押登記之后。按照相關(guān)規(guī)定，辦理房屋抵押登記時(shí)，借款人應(yīng)提交以下資料：本人有效身份證明；抵押登記申請書；抵押合同；《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明)；抵押房屋的價(jià)值證明；借款人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的相關(guān)證明；房管部門認(rèn)為必要的其他文件。提交上述資料后，房管部門會(huì)對申請人進(jìn)行審核，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，將在15個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。抵押登記完成后，房管部門將在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載，由借款人收執(zhí)，并向銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。提醒：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)的處置權(quán)將受限，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意不能進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，所以借款人結(jié)清貸款后，一定要辦理解除抵押手續(xù)，這樣房產(chǎn)才真正歸你所有。

二、抵押合同登記的手續(xù)規(guī)定是什么

(一)抵押登記申請

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

1、房地產(chǎn)抵押登記申請書；

2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

3、抵押合同；

4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；

5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；

7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

(二)受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

(三)審核

1、登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：

(1)權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)而未取得有關(guān)部門同意的；

(2)根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；

(3)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

(5)權(quán)屬有爭議的；

(6)法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。

駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知申請人。

2、從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：

(1)身份證明；

(2)《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；

(3)抵押登記申請書是否按要求填寫；

(4)抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

(四)登記

1、對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

2、預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。