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1、一次還本付息法。貸款期限在一年內(含),則還款方式為到期一次還本付息。2、等額本息還款法。是指在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。3、等額本金還款法。貸款人需在還款期內按期等額歸還貸款本金,此外,還要還清當期未還清的本金所產生的貸款利息。

一、貸款等額本金和等額本息的區(qū)別是什么

等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額／貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。

等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據占用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法（遞減法）未必優(yōu)于等額本息法（等額法），到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。

等額本息還款法就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大，本金就還得少，以后隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大；等額本金還款法（遞減法）就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

二、等額本息還款和等額本金還款如何比較

1、計算方法不同

等額本息還款法——即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。

等額本金還款法——即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

2、兩種方法支付的利息總額不一樣

在相同的貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額少于等額本息還款法。

3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣

等額本息還款法前幾年還款總額中利息占的比例較大（有時高達90％左右），等額本金還款法的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時也就各占50％左右。

4、還款前后期的壓力不一樣

因為等額本息還款法每月的還款金額是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；等額本金還款法每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，后期的壓力要比前期輕得多。

5、要考慮資金的時間價值

在比較兩種還款法的償還本息多少時，如果直接將各期應償還的絕對值相加進行比較是不客觀的。通過考慮時間價值，導致不同支付之間產生不同利息的因素，兩種還款法的數量上是一致的。

6、兩種還款適合不同人群

兩種還款方式從本質上是一致的。人民銀行之所以規(guī)定兩種住房貸款的還款法主要是為了指導商業(yè)銀行為按揭購房者提供不同程度的信貸支持。等額本金還款法的年還款額是逐年遞減的，但前期的年支付金額要大于等額本息還款法，負擔較重，適用于有一定積蓄或前期收入較豐厚，但后期收入逐漸減少的借款人，如中老年人等。等額本息還款法每年的還款額相等，適用于預期收入穩(wěn)定或遞增的借款人，如青年人。計劃貸款買房的人可以根據自身的經濟狀況和特點，包括各項收入、保險證券等其他借錢渠道等綜合情況，與銀行協商確定采用還款法，并訂立合同。

三、房子擔保公司解壓程序

1、抵押手續(xù)一般為辦理他項權證。先去房管局辦理他項權證的清除。2、產權清晰后，再辦理抵押手續(xù)。房貸還款方式：1、分階段性還款法2、等額本金還款法3、等額本息還款法4、一次性還本付息法，一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個體經營者，可以減輕還款壓力。