一、設(shè)置了居住權(quán)的房子還能夠出賣嗎
設(shè)置了居住權(quán)的房子還能夠出賣。居住權(quán)是指按照合同約定對(duì)他人所有的住房及其附設(shè)施占有、使用的權(quán)利，設(shè)立該權(quán)利期間，產(chǎn)權(quán)人能夠出賣房屋，但不得影響居住權(quán)的正常行使。
《民法典》第三百六十六條
居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
第三百六十八條
居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第三百六十九條
居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
二、簽過購(gòu)房協(xié)議的房子還能夠退嗎
簽訂購(gòu)房協(xié)議是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待：
1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書就是無(wú)效的，定金需要退回；
2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；
4、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
5、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《民法典》第五百八十八條
當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方能夠選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方能夠請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。
三、房子收房后還能夠退房嗎
一般來(lái)說(shuō)，收房后發(fā)現(xiàn)有以下情況的，能夠要求退房：
1、房屋主體質(zhì)量不合格。我國(guó)法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，能夠請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購(gòu)買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。
2、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。
《民法典》第一百五十七條
民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十四章 居住權(quán) 第三百六十八條 居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
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法律綜合知識(shí)一、房子有貸款能設(shè)立居住權(quán)嗎可以。居住權(quán)是設(shè)立在不動(dòng)產(chǎn)之上的用益物權(quán)，居住權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用的權(quán)利，但不享有所有權(quán)。至于設(shè)立居住權(quán)是否需要還清貸款，法律并沒有明確規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)立居住權(quán)需要滿足一定的條件，例如需要提供房屋所有權(quán)證明、居住權(quán)合同等相關(guān)證明文件。如果房屋有貸款，需要提供相關(guān)的貸款合同和還款計(jì)劃，并確保在居住期間能夠按時(shí)還款。另外，需要注意的是，如果房屋的貸款尚未還清，可能會(huì)影響房屋的出售和再次抵押等交易活動(dòng)。因此，在設(shè)立居住權(quán)之前，建議咨詢專業(yè)律師或金融機(jī)構(gòu)的意見，以確保自己的利益得到保障?！痉梢罁?jù)】《民法典》第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。二、居住權(quán)設(shè)立的方式居住權(quán)的設(shè)立有以下三種方式：1．訂立書面合同并登記。住宅所有權(quán)人與他人訂立居住權(quán)合同，再依照居住權(quán)合同向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登2024-03-10336人看過 -
民法典未禁止設(shè)立居住權(quán)的房屋進(jìn)行出售?！睹穹ǖ洹芬?guī)定設(shè)立居住權(quán)是無(wú)償?shù)模p方有約定除外）設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同，需要去房管局登記才能生效。訂立居住權(quán)合同注意一定要以書面形式，合同主要包括下列條款：①當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；②住宅的位置；③居住的條件和要求；④居住權(quán)期限；⑤解決爭(zhēng)議的方法。居住權(quán)合同擬好后，當(dāng)事人需要去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。律師補(bǔ)充：“所有權(quán)”是所有人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分這四項(xiàng)權(quán)利，所有權(quán)是物權(quán)的基礎(chǔ)。法律意義上的“用益物權(quán)”是指權(quán)利人依法對(duì)他人的物享有占有、使用和收益的權(quán)利。居住權(quán)的制度優(yōu)勢(shì)在于其法律保障力度非常強(qiáng)，居住權(quán)人的身份不同于承租人，當(dāng)發(fā)生第三人侵害房屋權(quán)利的情況時(shí)，居住權(quán)人可以物權(quán)人的身份向第三人主張排除妨礙、消除危險(xiǎn)等救濟(jì)。居住權(quán)是一種排他性物權(quán)，若房屋上設(shè)立了居住權(quán)，就2023-05-07154人看過 -
法律綜合知識(shí)一、能夠公證房產(chǎn)居住權(quán)嗎能夠公證房產(chǎn)居住權(quán)。當(dāng)事人能夠向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請(qǐng)、填寫《房產(chǎn)居住權(quán)公證申請(qǐng)表》，交納公證費(fèi)用啟動(dòng)公證程序，公證員制作談話筆錄后出具房產(chǎn)居住權(quán)公證書?！豆C法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，能夠向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，能夠適用前款規(guī)定。第三十條公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。二、有房產(chǎn)證如何辦居住證申請(qǐng)人向居住地公安派出所提交房產(chǎn)證、身份證、近期相片以及居住地住址等證明材料，申請(qǐng)辦理居住證即可。申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安派出所委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證或者其他2024-01-17455人看過 -
法律綜合知識(shí)一、設(shè)置居住權(quán)對(duì)租房有影響嗎居住權(quán)的設(shè)立可能會(huì)對(duì)租賃制度產(chǎn)生沖擊。由于居住權(quán)的保障效力更強(qiáng)，某種條件下，居住權(quán)可以替代租賃。此外，居住權(quán)的設(shè)立也可能會(huì)對(duì)抵押權(quán)制度產(chǎn)生重要影響。例如，如果抵押設(shè)立在先，居住權(quán)設(shè)立在后，后設(shè)立的權(quán)利可能會(huì)阻礙前權(quán)利的行使。這種情況下，是否應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人或取得抵押權(quán)人的同意，法律尚未明確?？偟膩?lái)說(shuō)，設(shè)置居住權(quán)對(duì)租房的影響是復(fù)雜而多面的，租客在租房時(shí)需要格外留意房屋是否設(shè)立了居住權(quán)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，對(duì)于整個(gè)法律體系而言，居住權(quán)的設(shè)立也可能會(huì)對(duì)原有的法律交易和架構(gòu)產(chǎn)生影響，需要進(jìn)一步明確和完善相關(guān)法律規(guī)定?！痉梢罁?jù)】《民法典》第三百六十九條居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。二、居住權(quán)設(shè)立的方式居住權(quán)的設(shè)立有以下三種方式：1．訂立書面合同并登記。住宅所有權(quán)人與他人訂立居住權(quán)合同，再依照居住權(quán)合同向登記機(jī)構(gòu)申2024-02-1992人看過
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居住權(quán)房屋所有人可以為他人設(shè)立居住權(quán)。居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民，居住權(quán)的客體僅限于房屋。居住權(quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定，一并辦理登記手續(xù)。二、設(shè)立居住權(quán)的，向誰(shuí)申請(qǐng)居住權(quán)登記設(shè)立居住權(quán)的，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)居住權(quán)登記。登記時(shí)設(shè)立居住權(quán)。居住權(quán)作為一種用益物權(quán)，是一種絕對(duì)權(quán)利。居住權(quán)人對(duì)房屋有很強(qiáng)的管理和控制能力，可以根據(jù)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)保護(hù)自己的權(quán)利。通過登記設(shè)立居住權(quán)，居住權(quán)對(duì)世界有利，可以對(duì)抗第三方，最大限度地保護(hù)當(dāng)事人的利益。例如，如果房屋有居住權(quán)登記，即使所有人出售房屋，居住權(quán)人的居住權(quán)也可以與新受讓人對(duì)抗，盡量避免因所有人對(duì)房屋的處罰而無(wú)法實(shí)現(xiàn)。三、侵犯住宅權(quán)的行為有哪些？居住權(quán)，是用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。我國(guó)法律對(duì)侵犯居住權(quán)的行為沒有作出規(guī)定，而在實(shí)踐中，侵犯2023-03-24179人看過 -
處分權(quán)居住權(quán)的內(nèi)容主要是指居民的權(quán)利和義務(wù)。首先，房屋使用權(quán)應(yīng)限于居住目的。二是房屋使用權(quán)屬于乙方。第三，居民有權(quán)為居住目的對(duì)房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)。第四，居住權(quán)人有權(quán)在居住期間將房屋出租給他人，但必須符合相關(guān)法律規(guī)定。例如，承租人轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)過原出租人的同意。首先，居住權(quán)人有義務(wù)在居住期間保管房屋。第二，居住權(quán)人不得對(duì)其居住權(quán)設(shè)定抵押或者其他負(fù)擔(dān)。三是居住權(quán)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋在使用過程中的日常管理維護(hù)費(fèi)用和其他合理支出。第四，居住權(quán)不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第五，居住權(quán)人有義務(wù)在居住期滿時(shí)歸還房屋。所有權(quán)是自物權(quán)和完全物權(quán)，居住權(quán)是其他物權(quán)和限制物權(quán)。居住權(quán)是以所有權(quán)為基礎(chǔ)并衍生出來(lái)的，是二者之間最重要的聯(lián)系。至于二者的區(qū)別，除了自我所有制與其他所有制的區(qū)別外，兩種權(quán)利在實(shí)現(xiàn)方式上也體現(xiàn)出不同的趨勢(shì)和取向。居住權(quán)以他人的房屋為基礎(chǔ)，行使占有權(quán)、使用權(quán)和有限收益權(quán)。既然是使用他人房屋的收入和房屋的居2023-05-08127人看過 -
居住權(quán)不可以。按照我國(guó)政策，以貸款形式購(gòu)買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無(wú)效的。因?yàn)橘J款沒付清，房產(chǎn)證應(yīng)該是押在銀行里。《民法典》第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。2023-03-21463人看過 -
法律綜合知識(shí)房子設(shè)了居住權(quán)，可以過戶，但不得出租，當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對(duì)于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的權(quán)利，不享有收益的權(quán)利，不能以此進(jìn)行出租等營(yíng)利活動(dòng)?！睹穹ǖ洹返谌倭艞l居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。2024-04-26294人看過
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居住權(quán)房屋所有人可以為他人設(shè)立居住權(quán)。居住權(quán)是房屋所有人與居住權(quán)人通過合同設(shè)立或者房屋所有人通過遺囑賦予當(dāng)事人居住權(quán)，即居住權(quán)人有權(quán)對(duì)他人的住宅享占有、使用。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。一、結(jié)婚是否產(chǎn)生居住權(quán)結(jié)婚并不直接產(chǎn)生居住權(quán)，當(dāng)事人可以通過約定或遺囑方式取得房屋居住權(quán)。設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、民法中的居住權(quán)必須公證嗎居住權(quán)不需要進(jìn)行公證。我國(guó)《民法典》（2021年1月1日起生效）規(guī)定，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)2023-04-11219人看過 -
一、房屋抵押后可以設(shè)置居住權(quán)嗎1、房屋抵押后，房屋抵押人可以設(shè)立居住權(quán)的，但設(shè)立的居住權(quán)不得對(duì)抗抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。但如果設(shè)立居住權(quán)對(duì)房屋價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第四百零八條【抵押權(quán)的保護(hù)】抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人停止其行為；抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人提前清償債務(wù)。二、房產(chǎn)抵押要怎么辦理辦理房屋抵押，申請(qǐng)人和銀行都要做好相關(guān)的準(zhǔn)備，一般來(lái)說(shuō)雙方要辦理以下手續(xù)：1、申請(qǐng)人首先確認(rèn)房屋未辦理過抵押登記。2、申請(qǐng)人向銀行相關(guān)登2023-06-17198人看過 -
法律綜合知識(shí)享有居住權(quán)的房產(chǎn)是無(wú)法進(jìn)行買賣的。目的在于，擁有房屋的居住權(quán)利并不等同于具備房屋的所有權(quán)，例如家中的長(zhǎng)者雖然對(duì)子女的住宅享有居住權(quán)，但他們并未獲得該處房產(chǎn)的所有權(quán)。因此，僅具備居住權(quán)之人士并不具備買賣該類房產(chǎn)的資格。然而，若在享有住房居住權(quán)的同時(shí)，亦持有該房屋的產(chǎn)權(quán)證明，則此類身份人才具有出售房產(chǎn)的合法權(quán)益。《民法典》第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。2024-08-20336人看過 -
法律綜合知識(shí)一、設(shè)有居住權(quán)的房產(chǎn)能交易嗎設(shè)有居住權(quán)的房產(chǎn)可以進(jìn)行交易。房屋的所有權(quán)人出售房屋后，居住權(quán)在期限內(nèi)的，不應(yīng)當(dāng)影響居住權(quán)人的權(quán)利，賣方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知買方房屋設(shè)有居住權(quán)的事實(shí)。在居住權(quán)期限內(nèi)，買方可能無(wú)法完全行使對(duì)房屋的所有權(quán)，因?yàn)榫幼?quán)人仍享有在房屋內(nèi)居住的權(quán)利。此外，如果居住權(quán)期限較長(zhǎng)，可能會(huì)影響到房屋的再次出售價(jià)格。因此，在購(gòu)買設(shè)有居住權(quán)的房產(chǎn)時(shí)，建議購(gòu)房者應(yīng)充分了解居住權(quán)的期限、權(quán)利范圍等相關(guān)信息，并在購(gòu)房前與賣方進(jìn)行充分溝通，以確保購(gòu)房過程的順利進(jìn)行?！痉梢罁?jù)】《民法典》第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。二、居住權(quán)設(shè)立的方式居住權(quán)的設(shè)立有以下三種方式：1．訂立書面合同并登記。住宅所有權(quán)人與他人訂立居住權(quán)合同，再依照居住權(quán)合同向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)合同中可以約定居住的條件和要求，盡可能清晰地確定2024-03-01424人看過
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法律綜合知識(shí)一、房子賣了有居住權(quán)的人能得到多少賠償房子賣了有居住權(quán)的人不能得到賠償，而是補(bǔ)償。一般而言，具體的補(bǔ)償金額需要根據(jù)居住權(quán)人的實(shí)際情況、房屋的價(jià)值以及雙方協(xié)商的結(jié)果來(lái)確定。1．居住權(quán)人作為房屋的合法使用者，其權(quán)益應(yīng)得到充分保障。在房屋出售時(shí)，賣房人應(yīng)首先告知居住權(quán)人相關(guān)情況，并征詢其是否愿意購(gòu)買該房屋。2．如果居住權(quán)人表示愿意購(gòu)買，那么雙方可以按照市場(chǎng)行情進(jìn)行協(xié)商，確定合理的交易價(jià)格。3．如果居住權(quán)人不購(gòu)買房屋，那么賣房人可以在市場(chǎng)上尋找其他買家進(jìn)行交易。但是，在交易完成后，賣房人需要向居住權(quán)人支付一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4．補(bǔ)償?shù)木唧w金額可以根據(jù)房屋的價(jià)值、居住權(quán)人的居住時(shí)間、居住條件等因素進(jìn)行綜合考慮。一般來(lái)說(shuō)，補(bǔ)償金額應(yīng)足以保障居住權(quán)人的基本生活需求，并盡可能減少其因房屋出售而遭受的損失。5．需要注意的是，具體的補(bǔ)償金額并非固定不變的，而是需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商和確定。同時(shí)，雙方在協(xié)商過程中2024-07-10417人看過 -
法律綜合知識(shí)設(shè)立居住權(quán)的房屋不能出租給他人，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭(zhēng)議的方法。居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。居住權(quán)的有效期可以自行設(shè)立，5年，10年，20年乃至終身均可。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記?！痉梢罁?jù)】《民法典》第三百六十九條，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。出租居住權(quán)房屋？探究設(shè)立居住權(quán)對(duì)出租的影響？按照步驟走，點(diǎn)擊＃法律咨詢2023-12-09477人看過
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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賣出的房子還可以做居住權(quán)嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-11-21房屋設(shè)有居住權(quán)，房屋出售后可以繼續(xù)居住。只要設(shè)有居住權(quán)，即使沒有房產(chǎn)證，也可以長(zhǎng)期甚至終身居住。 即使新業(yè)主事后取得房產(chǎn)證和所有權(quán)，也無(wú)法改變居住權(quán)的現(xiàn)實(shí)，無(wú)權(quán)趕走居住權(quán)人。 居住權(quán)的期限可以自行設(shè)定，可以是5年、10年、20年，也可以是終身。如果終身有效，居住權(quán)不死就不會(huì)消失。 -
您好，請(qǐng)問房子設(shè)立了居住權(quán)，房子賣出后是否還可以繼續(xù)居住上海在線咨詢 2024-09-25房子設(shè)立了居住權(quán)，房子賣出后還可以繼續(xù)居住房子只要設(shè)立了“居住權(quán)”，即使沒有房產(chǎn)證，也可長(zhǎng)時(shí)間乃至終生居住。 新業(yè)主即便事后獲得不動(dòng)產(chǎn)證、拿到所有權(quán)，也無(wú)法改變“居住權(quán)”已經(jīng)存在的現(xiàn)實(shí)，沒有權(quán)利趕走居住權(quán)人。 居住權(quán)的期限，可以自行設(shè)立，5年、10年、20年均可，也可是終生。如果是終生有效，那么不到去世，居住權(quán)就不會(huì)消失。 -
房子房屋賣出后還能繼續(xù)居住嗎山西在線咨詢 2023-08-15房子設(shè)立了居住權(quán)，房子賣出后還可以繼續(xù)居住房子只要設(shè)立了“居住權(quán)”，即使沒有房產(chǎn)證，也可長(zhǎng)時(shí)間乃至終生居住。 新業(yè)主即便事后獲得不動(dòng)產(chǎn)證、拿到所有權(quán)，也無(wú)法改變“居住權(quán)”已經(jīng)存在的現(xiàn)實(shí)，沒有權(quán)利趕走居住權(quán)人。 居住權(quán)的期限，可以自行設(shè)立，5年、10年、20年均可，也可是終生。如果是終生有效，那么不到去世，居住權(quán)就不會(huì)消失。 -
的房子只有居住權(quán)我還能居住嗎西藏在線咨詢 2022-10-24如果有證據(jù)證明你有永久的居住權(quán)，那么不管你是否離婚，你就有永久的居住權(quán)。所以，即使你離婚了，那么你在此房還是可以居住的。 -
房子上寫的對(duì)方永久居住權(quán)賣出去能賣房嗎甘肅在線咨詢 2022-10-17對(duì)方享有永久居住權(quán)你就無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，那屬于違約行為。如果一定要處理，還是和對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，征得對(duì)方同意后再行處理。
