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出讓動(dòng)遷房的產(chǎn)權(quán)與動(dòng)遷房本身產(chǎn)權(quán)一致。動(dòng)遷房即是拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就出售的房屋。使用權(quán)類型出讓是什么意思使用權(quán)類型出讓是國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下特征：1、取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一

（一）權(quán)以及建筑物區(qū)分所有權(quán)。其客體包括房地產(chǎn)管理部門(mén)直管的國(guó)有房屋，國(guó)家機(jī)關(guān)、全民所有制單位、軍隊(duì)使用的國(guó)有房屋和其他國(guó)家所有的房屋，以及集體所有制企業(yè)、單位擁有所有權(quán)的房屋。（二）私有房產(chǎn)，即公民個(gè)人房屋所有權(quán)。其客體是我國(guó)公民，包括華僑、僑眷、歸僑、港澳臺(tái)同胞擁有的私人房屋。（三）中外合資房產(chǎn)，即中外合資房屋所有權(quán)。其客體是我國(guó)政府、企業(yè)與外國(guó)政府、企業(yè)或個(gè)人共同投資擁有的房屋。（四）外資房產(chǎn)，即外資房屋所有權(quán)。其客體是外國(guó)政府、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)及外國(guó)人、無(wú)國(guó)籍人在我國(guó)境內(nèi)所擁有的房屋。（五）其他房產(chǎn)。其客體是不可歸于以上種類房產(chǎn)的房屋，如宗教組織擁有的房屋。一、普通住宅土地使用年限是多久？一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒(méi)有一套完全屬于自己的住房，即使買(mǎi)房了還不是等于找了個(gè)長(zhǎng)期的租房，只不過(guò)時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)而已。這是錯(cuò)誤的，其實(shí)所謂

原文：如果外地房產(chǎn)貸款未償還，而再次貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，則這將被視為二套房貸款。提取簡(jiǎn)短的摘要：對(duì)于外地房產(chǎn)貸款未償還而再次貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的情況，將被視為二套房貸款。以下是對(duì)原文的改寫(xiě),保持原意不變:1.如果外地房產(chǎn)貸款未償還,而再次貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),則這將被視為二套房貸款。2.如果個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄,其中一套已經(jīng)償還,另一套尚未償還,則這將被視為二套房貸款。3.如果夫妻雙方中的一方在婚前使用了商業(yè)貸款,而另一方在婚前使用了公積金貸款,并且婚后以夫妻名義共同貸款,但貸款尚未償還,則這將被視為二套房貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款如何界定二套房？商業(yè)貸款與公積金貸款如何界定二套房，主要涉及房產(chǎn)的貸款金額、貸款期限以及還款方式等方面。根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)貸款管理辦法》規(guī)定，二套房是指購(gòu)買(mǎi)人已擁有1套住宅，并再次購(gòu)買(mǎi)的房屋。那么，如何判斷房產(chǎn)是否為二套房呢？首先，以房產(chǎn)貸款金額來(lái)界定。根據(jù)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款

一、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)權(quán)利性質(zhì)空白如何補(bǔ)正無(wú)需進(jìn)行補(bǔ)正。不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)中的“權(quán)益特性”一欄呈現(xiàn)為空白狀況并無(wú)大礙。造成此種現(xiàn)象的主要因素在于該房產(chǎn)屬于劃撥型房產(chǎn)。可能導(dǎo)致其出現(xiàn)的原因包括但不限于：房產(chǎn)的權(quán)益特性存在變動(dòng)可能性；尚未進(jìn)行明確定義的權(quán)利分割；或者，其權(quán)益特性處于待定狀態(tài)等。此類房產(chǎn)可能包含公房改革、經(jīng)濟(jì)適用房等類型?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四條國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)

如何確定房屋租賃權(quán)的性質(zhì)有學(xué)者認(rèn)為，租賃權(quán)是基于承租人在租賃合同中產(chǎn)生的各種權(quán)利，包括租賃合同成立后的權(quán)利、租賃交付前的權(quán)利和租賃交付后的權(quán)利。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，租賃權(quán)只是指承租人交付后對(duì)租賃物的權(quán)利。例如，“承租人的權(quán)利是收益的使用權(quán)，包括占有收益使用所必需的收益的權(quán)利。這些權(quán)利統(tǒng)稱為租賃權(quán)?！笨梢?jiàn)，租賃合同生效后，承租人在租賃物交付前所享有的權(quán)利能否納入租賃權(quán)的內(nèi)容存在爭(zhēng)議。房屋租賃權(quán)是指承租人在房屋交付后對(duì)房屋享有占有、使用和受益的權(quán)利。房屋交付前后存在著不同的法律關(guān)系。在民法理論中，所有權(quán)屬于物權(quán)，租賃權(quán)屬于債權(quán)。早期羅馬法以“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”為原則，實(shí)行了“賣斷租”原則。但是，這一原則完全忽視了完全被動(dòng)承租人的利益，導(dǎo)致租賃關(guān)系極不穩(wěn)定和社會(huì)糾紛。嚴(yán)格地說(shuō)，“出售不違反租賃”應(yīng)當(dāng)表述為“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)租賃物所有權(quán)不違反租賃”，或者“改變房地產(chǎn)租賃物所有權(quán)，不得對(duì)抗租賃物的債權(quán)”。由此可

房屋質(zhì)量檢測(cè)是房屋質(zhì)量評(píng)定的最終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其權(quán)威性相當(dāng)于金字塔的頂端，報(bào)告全國(guó)范圍內(nèi)有效。主營(yíng)：灌漿料價(jià)格;鋼結(jié)構(gòu)精密制作;力學(xué)檢測(cè);金相分析;失效分析;涂料檢測(cè);樁基檢測(cè);地基加固;房屋加固與改造;房屋檢測(cè);房屋檢測(cè)報(bào)價(jià);結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測(cè)地基/樁基/基坑檢測(cè)地基監(jiān)測(cè)應(yīng)力測(cè)試應(yīng)力監(jiān)測(cè)殘余應(yīng)力測(cè)試裝備制造焊接工藝評(píng)定一、房屋司法鑒定機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍房屋質(zhì)量檢測(cè)業(yè)務(wù)范圍根據(jù)檢測(cè)目的不同分為以下七大類，其內(nèi)容基本囊括了關(guān)系房屋質(zhì)量的所有項(xiàng)目，房屋質(zhì)量檢測(cè)單位對(duì)報(bào)告的真實(shí)性、可靠性負(fù)責(zé)。建筑工程司法鑒定價(jià)格1、房屋完損狀況檢測(cè)2、房屋安全檢測(cè)3、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)5、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)6、房屋其他類型檢測(cè)7、各類災(zāi)后(雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi))質(zhì)量檢測(cè)8、建筑工程司法鑒定9、一房一驗(yàn)七類檢測(cè)內(nèi)容的檢測(cè)深度依次遞增，各有不同，但均包括以下5部分內(nèi)容：建筑工程司法鑒定價(jià)

對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋，2012年面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。一、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)

房屋所有權(quán)的權(quán)利包括以下這些：1、占有權(quán)：是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán)。占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒(méi)有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加小⒑戏ㄕ加泻头欠ㄕ加?、善意占有與非善意占有。2、使用權(quán)：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對(duì)房屋加以利用的權(quán)利。使用權(quán)的行使必須符合下列條件：（1）無(wú)損于房屋的本質(zhì)。（2）按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。3、收益權(quán)：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。4、處分權(quán)：是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使（法律上有特別規(guī)定的除外）。從性質(zhì)上看代位權(quán)

只要有房產(chǎn)證，房屋就可以過(guò)戶。法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！睹穹ǖ洹返诙倭闫邨l國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

公房經(jīng)過(guò)房改轉(zhuǎn)化為個(gè)人財(cái)產(chǎn)后，不會(huì)因繼承或贈(zèng)與而改變。從理論上說(shuō)，繼承房產(chǎn)并不能改變房改房的性質(zhì)。如果當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，在房改房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（包括因繼承發(fā)生的轉(zhuǎn)移）并辦理有關(guān)手續(xù)以后，其產(chǎn)權(quán)可以變?yōu)榘词袌?chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)，這也是因該地區(qū)的政策規(guī)定所致，而與繼承沒(méi)有關(guān)系。銷戶會(huì)影響遺產(chǎn)繼承嗎這個(gè)是不影響的。財(cái)產(chǎn)的繼承是根據(jù)房產(chǎn)證所有人、或是父輩祖輩的遺囑來(lái)說(shuō)明財(cái)產(chǎn)的繼承人。繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額。

根據(jù)其使用性質(zhì)劃分，房屋一般可劃分為：1、住宅；2、工業(yè)類型用房，包括生產(chǎn)廠房，共用設(shè)施類房屋，以及用于交通和物流類房屋；3、教課文衛(wèi)類用房，包括教育機(jī)構(gòu)，科研機(jī)構(gòu)，衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)和文化機(jī)構(gòu)類房屋；4、商鋪，主要用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)類房屋。房屋性質(zhì)有多少種的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

房屋中介合同性質(zhì)：房屋中介合同屬于居間合同，居間合同是有償合同，居間人只有在居間產(chǎn)生有效結(jié)果時(shí)才可請(qǐng)求報(bào)酬給付。居間人在委托人與第三人訂立的合同中既非當(dāng)事人，亦非任何一方的代理人，而是中間媒介人。一、居間人的權(quán)利包括居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上就是委托人的義務(wù)，其權(quán)利體現(xiàn)為以下兩個(gè)方面：1、居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)是居間人的主要權(quán)利：雙方當(dāng)事人約定居間人的報(bào)酬，居間人的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家有限制規(guī)定的，當(dāng)事人約定的報(bào)酬額不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)。居間合同報(bào)酬的給付義務(wù)有兩種情況：（1）是報(bào)告居間，因居間人僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，并不與委托人的相對(duì)人發(fā)生關(guān)系，所以報(bào)告居間僅由委托人承擔(dān)給付義務(wù)；（2）是媒介居間，因?yàn)榻灰纂p方當(dāng)事人都因?yàn)榫娱g人的媒介而得益，所以，除另有約定外，由雙方當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)采取報(bào)酬后付，即以合同因其報(bào)告或媒介成立而為限。合同未成立的，不得請(qǐng)求報(bào)酬

斜杠前面的“出讓”，指的是土地性質(zhì)。即國(guó)有出讓建設(shè)用地。斜杠后的“自建房”和“商品房”，為房屋用途的登記記錄?！白越ǚ俊迸c“商品房”并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的區(qū)別。出讓／商品房，即商品房土地出讓性質(zhì)，是指土地使用權(quán)者已經(jīng)向國(guó)土局繳納了土地出讓金，然后在買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)中買(mǎi)方就可以省掉這部分的錢(qián)。土地轉(zhuǎn)讓是土地所有權(quán)或使用權(quán)有償或無(wú)償?shù)赜杉邹D(zhuǎn)給乙的行為。出讓／自建房就是可轉(zhuǎn)讓的在國(guó)有土地上自建的房屋出讓土地的房子拆了怎么賠償會(huì)賠償房子的費(fèi)用而不會(huì)賠償土地的費(fèi)用，因?yàn)橥恋厮旧聿皇菍儆趥€(gè)人的財(cái)產(chǎn)，所以政府不需要賠償。作為拆遷者來(lái)講，后期自己可以選擇跟政府申請(qǐng)賠償資金，也可以直接申請(qǐng)賠償房子，如果選擇賠償房子，那么等拆遷安置房建好之后，可以去現(xiàn)場(chǎng)看一下具體的情況，然后再通過(guò)抽簽選擇合適的房源。《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》第一條國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政

一、小產(chǎn)權(quán)房屬于什么住房性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房的住房性質(zhì)：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。二、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)，但是一般不建議購(gòu)買(mǎi)村建小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無(wú)權(quán)賣給城市居民。三、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府