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買無產(chǎn)權(quán)車庫不能公證。無產(chǎn)權(quán)就不得交易，屬于無權(quán)交易。無權(quán)交易的事宜，公證處不受理的。產(chǎn)權(quán)證明是物權(quán)的憑證，也就是所有權(quán)，證明是你的。若不能證明該車庫是你的，公證部門不會給你進(jìn)行公證的。

一、買車庫需要注意什么

1、首先，買車庫最關(guān)系的問題之一應(yīng)該就是車庫的大小。車庫的大小可以根據(jù)自己購買的車型來選擇。但是一般建議稍微買大一點(diǎn)的車庫，這樣方便有親戚朋友的車可以放入。

2、其次需要關(guān)心的問題應(yīng)該就是車庫的位置了。車庫的位置好不好直接決定了我們平時把車開進(jìn)車庫和取出出庫方不方便。所以車庫的位置需要慎重考慮。

3、我們還需要考慮的就是車庫的通風(fēng)情況怎么樣。如果車庫的通風(fēng)情況不良好的話，那么車放進(jìn)車庫有可能就容易受潮之類的。所以這也是需要考慮的一個問題。

4、車庫的管理費(fèi)用的多少也是需要關(guān)心的一個問題。一般來說車庫的管理費(fèi)用和車庫的大小，以及車庫所處的地段有關(guān)。車庫管理費(fèi)用如果太高的話那就需要慎重考慮。

5、車庫車輛的容載量也是需要考慮的一個問題。如果車庫的容載量比較小的話，那么整個車庫的位置就不夠大，這樣當(dāng)車輛多的時候進(jìn)出車庫就沒有那么方便了。

6、車庫的照明情況也是需要考慮的一個問題。一般建議購買車庫照明情況比較好的小區(qū)。

二、小區(qū)地下車位的處理方式包括哪些

地下車位的處理方式一般分為兩種，一種是開發(fā)商對該車位進(jìn)行銷售，一種是出租該車位。具體采用何種方式，要視開發(fā)商對地下車位的所有權(quán)而定。

第一種情況，開發(fā)商單獨(dú)取得地下車位的所有權(quán)。

這種情況是地下車庫的建筑面積在銷售時未分?jǐn)偅_發(fā)商可以對車位進(jìn)行銷售。開發(fā)商將車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主在得到車位的所有權(quán)后，享有占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。如果開發(fā)商對地下車位的處理僅采用銷售方式，若業(yè)主不購買地下車位，不能將車停放在地下車庫內(nèi)。

第二種情況，在房屋沒有完全售出時，開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同對地下車位享有所有權(quán)。

這種情況是開發(fā)商在銷售時將地下車庫的建筑面積進(jìn)行了分?jǐn)?，而開發(fā)商也是業(yè)主之一，此時地下車位的所有權(quán)為全體業(yè)主共有，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同決定地下車位的占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。

第三種情況，在房屋完全售出后，開發(fā)商對于地下車位不享有所有權(quán)。

此時開發(fā)商并不是業(yè)主，地下車位的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。開發(fā)商無權(quán)決定地下車位如何使用。