久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

要購買一個好的房子，需要在看房之前要作好準備，當您作好購房估算之后，應該開始著手收集大量的購房信息，從中進行對比和篩選，挑選出既經(jīng)濟又適合您的房屋。買房是件大事，事關以后全家的生活質(zhì)量。那么二手房選房要著重留意哪些方面呢?如何挑選二手房呢?

一、開發(fā)商品牌

在選二手房時，周邊總體環(huán)境你可以很容易觀察到。一些專業(yè)的數(shù)據(jù)比如綠化率、容積率等可以通過中介等查詢到。但很多影響生活質(zhì)量、生活細節(jié)的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗和責任心。所以買二手房也是要看開發(fā)商的，選口碑好的開發(fā)商很重要。

二、物業(yè)服務

小區(qū)的一些特點是需要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。比如物業(yè)服務的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態(tài)度、技術等等，這些看似小事，但真的會影響你每天的心情。如果你住過物業(yè)服務特別好的社區(qū)，就會很難適應物業(yè)管理稍微遜色一點兒的房子。

三、居住群體

價格是一道篩子，決定了業(yè)主整體素質(zhì)，而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。別以為這是為了營銷所說的危人聳聽的言論，大體上來說，愿意為好生活支付更高價格的人總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價值觀更趨同一些。不是說你和鄰居會成為多么好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫里沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時你花錢也買不到。

四、小區(qū)口碑

一個社區(qū)就是一個標簽?；叵肽愫团笥淹铝姆孔拥捏w驗，當一個人說“我住在哪個社區(qū)”或者“我住哪個品牌的社區(qū)”時，你腦子里會不會一閃而過給他貼一個標簽?這是一個社區(qū)帶給你的很長久的隱形價值，有可能是好的也有可能是壞的。這個標簽的形成，最主要就是上面提到的，尤其是業(yè)主群體特征，往往會給社區(qū)貼上第一個、可能也是最明顯的標簽。所以買房之前可以先打聽一下意向小區(qū)的口碑，這樣比較放心。

五、滲漏要細查

廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問題的高發(fā)區(qū)，對這些地區(qū)在看房注意事項中是必須要核心查看的。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。

選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。

房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。

六、看樓型與住宅結構。

住宅的結構形式以其承重結構所用的材料來劃分，一般可以分為：磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。

三種形式情況如下：

(1)磚混結構住宅。磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架析架等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以部分鋼筋混凝土和部分磚墻承重的結構。

(2)磚木結構住宅。磚木結構住宅是指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板、屋架用木結構而共同構筑成的房屋，俗稱“掛板樓”。

(3)鋼筋混凝土結構住宅。鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，抗腐蝕、耐火能力強，經(jīng)久耐用。

選擇小區(qū)時要考慮這六點因素，假如你有一點不如意，還是謹慎下手吧!