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購房定金轉(zhuǎn)為房管局代收費(fèi)是多少

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-19 03:56:30 321 人看過

當(dāng)前，在前往房屋管理機(jī)構(gòu)申請解除合同的過程中，暫時無需支付任何費(fèi)用，然而具體操作過程中的費(fèi)用調(diào)整情況須以當(dāng)?shù)胤课莨芾砭值臋?quán)威解讀為準(zhǔn)。此外，在實(shí)際業(yè)務(wù)辦理過程中，開發(fā)商可能額外收取約500元的代辦費(fèi)用，此項收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)行政策規(guī)定并無直接關(guān)聯(lián)，但普遍為各大房地產(chǎn)開發(fā)商所遵循，堪稱行業(yè)內(nèi)的默認(rèn)規(guī)則。針對以下三類常見情形，開發(fā)商通常會收取相同的更名手續(xù)費(fèi)：首先，僅繳納定金的客戶；其次，已經(jīng)簽署正式合同且支付首付款的客戶；最后，已經(jīng)完成合同簽訂及按揭手續(xù)的客戶。

《中華人民共和國民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。第六百九十五條債權(quán)人和債務(wù)人未經(jīng)保證人書面同意，協(xié)商變更主債權(quán)債務(wù)合同內(nèi)容，減輕債務(wù)的，保證人仍對變更后的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任；加重債務(wù)的，保證人對加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人和債務(wù)人變更主債權(quán)債務(wù)合同的履行期限，未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間不受影響。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

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鄭州房管局資金監(jiān)管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一、鄭州房管局資金監(jiān)管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)資金監(jiān)管金額不固定，需要繳納手續(xù)費(fèi)。資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，二手房買賣雙方可以按照需求進(jìn)行使用，沒有強(qiáng)制性，金額沒有強(qiáng)制固定。買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定監(jiān)管費(fèi)用。在交易中，如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。待辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，賣家按指令向銀行撥付手續(xù)費(fèi);同時待銀行見他項權(quán)利證后，將支付尾款給賣方。二、房產(chǎn)過戶流程(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價

2023-03-19

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法律綜合知識
購房定金支付給中介費(fèi)是多少

關(guān)于通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為您提供購房服務(wù)時，我們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1．對于房產(chǎn)交易總價值在10萬元人民幣（包含10萬元）以內(nèi)的情況，我們將按照2％的比例進(jìn)行收?。?．若房產(chǎn)交易總額在10萬元人民幣至100萬元人民幣之間（同樣包含這兩個數(shù)字），那么我們會按照1％的比例進(jìn)行收取；3．而當(dāng)房產(chǎn)交易總額超過100萬元人民幣時，我們則會按照0．5％的比例進(jìn)行收取?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

2024-05-05

137人看過
法律綜合知識
房管局無法幫退購房定金流程是怎樣的

退回商品房預(yù)訂金的大致流程通常包括以下步驟：首先，對房屋買賣合同予以細(xì)致審查：深入研究商品房預(yù)訂協(xié)議中的退款條款及具體條款情況。務(wù)必理解合同中所描述的退款條件、提前通知時限以及相關(guān)的義務(wù)和責(zé)任。其次，向房地產(chǎn)開發(fā)商或賣方遞交退款申請函：采用書面形式向房地產(chǎn)開發(fā)商或賣方提交退款申請，同時附上相關(guān)的證明文件，如支付憑證、書面溝通記錄等。務(wù)必保證在申請函中明確闡述您的訴求及其原因。接下來，進(jìn)行協(xié)商解決：與房地產(chǎn)開發(fā)商或賣方進(jìn)行積極的溝通，就退款事宜展開深入討論。雙方可通過會議、電話或電子郵件等多種方式進(jìn)行交流，并尋找共同解決問題的最佳途徑。若協(xié)商無果，則可考慮申請仲裁或調(diào)解：若無法與房地產(chǎn)開發(fā)商或賣方就退款事宜達(dá)成共識，您可考慮向相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)申請仲裁或調(diào)解。這些機(jī)構(gòu)將會依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)來處理爭議，并推進(jìn)退款的執(zhí)行。最后，采取法律訴訟作為最終手段：若以上所有措施均未能解決問題，您有權(quán)選

2024-08-09

415人看過
法律綜合知識
定金轉(zhuǎn)為購房款的規(guī)定是什么

在房屋交易合約中，定金通常可以轉(zhuǎn)換為購房款項。定金的支付通常與房款融為一體，即在繳清除定金以外的所有剩余房款之后，定金便將自動轉(zhuǎn)換為購房款項；當(dāng)然，也存在協(xié)商決定將其轉(zhuǎn)化為首付款就完成轉(zhuǎn)換的情況。定金是指在合同締結(jié)或者履行過程中，預(yù)先支付一定金額的貨幣作為擔(dān)保的一種保證形式。唯有在簽署了正式的合同之后，所支付的定金方能產(chǎn)生法律效應(yīng)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-08-05

408人看過

法律綜合知識
交房延期違約金轉(zhuǎn)為物業(yè)費(fèi)是多少

依據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條之規(guī)定：業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行自己繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。若業(yè)主與物業(yè)實(shí)際使用人協(xié)商達(dá)成由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的共識，則尊重雙方的約定，然而在此情況下，業(yè)主仍需對該筆費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。對于已經(jīng)竣工但尚未銷售或未正式移交給物業(yè)購買者的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)支付。從這一條款的具體內(nèi)容來看，首先明確了合同約定的法律效力，同時也對已竣工但尚未正式交付給物業(yè)購買者的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位負(fù)責(zé)支付的特殊情況進(jìn)行了補(bǔ)充說明。然而需要注意的是，“交給”這個詞語并非法律術(shù)語，其準(zhǔn)確的含義應(yīng)該理解為“交付”。《物業(yè)管理條例》第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

2024-05-01

94人看過
法律綜合知識
交多少購房定金

在房產(chǎn)交易過程中，買方繳納的定金數(shù)額可由買賣雙方自行協(xié)商確定，但最高金額不得超出主合同標(biāo)的物價值的20％。定金制度乃是為了確保交易雙方所約定的債務(wù)得以切實(shí)履行，由其中一方提前向另一方支付一定比例的貨幣作為擔(dān)保手段而設(shè)立的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-07-30

395人看過
法律綜合知識
購房定金不退找房管局不退怎么辦

在購買房產(chǎn)時，若無合法合理的理由，定金額將不予退還。然而，購房者可依據(jù)具體情況，與售房方展開友好協(xié)商。如若雙方無法達(dá)成共識，購房者有權(quán)請求房地產(chǎn)管理部門出面敦促售房方履行返還定金之法定義務(wù)。若為上述情況仍然未能得到妥善解決，那么購房者便可依據(jù)簽署的買賣協(xié)議中約定的相關(guān)條款，向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請或者向司法機(jī)關(guān)提交訴訟請求?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，應(yīng)當(dāng)雙

2024-08-03

197人看過
法律綜合知識
購房保證金和定金是多少

關(guān)于定金的事項，雙方當(dāng)事人有權(quán)自由協(xié)商確定具體的金額，然而其最大限額須符合主合同標(biāo)的總價的百分之二十這個標(biāo)準(zhǔn)。在購房這樣的重大活動中，定金比例的設(shè)定須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律規(guī)章制度，嚴(yán)禁任何違規(guī)操作的現(xiàn)象發(fā)生。主合同的簽訂者雙方可以自愿商定，由其中一方向另一方支付定金，以此作為保證債務(wù)正常履行的擔(dān)保措施。當(dāng)債務(wù)關(guān)系得到妥善解決且所有承諾均已如期履行后，定金則會按照價款的同等價值進(jìn)行清算，或者予以退還。倘若承擔(dān)接收定金義務(wù)的一方未能按約履行所負(fù)擔(dān)的債務(wù)責(zé)任，那么便應(yīng)當(dāng)將定金原數(shù)返還給先前提供定金的一方；反之亦然。值得特別注意的是，定金的處理過程必須以書面形式進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定與記錄。此外，訂金合約中還需明確規(guī)定定金的交付日期。唯有在實(shí)際交付之日起，這份訂金合同才能夠正式生效并產(chǎn)生約束力。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事

2024-08-18

336人看過

房產(chǎn)證
威海房管局電話是多少

威海市住房保障和房產(chǎn)管理局地址：光明路48號電話：(0631)5223729威海市環(huán)翠區(qū)房產(chǎn)局地址：杏花西街18號電話：(0631)5225229威海市開發(fā)區(qū)房管局地址：青島中路106號電話：(0631)5982892乳山市住房保障和房產(chǎn)管理局地址：府前路2號電話：(0631)6656294注：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

2023-03-19

357人看過
法律綜合知識
房地產(chǎn)對定金律師收費(fèi)是多少

一、房地產(chǎn)對定金律師收費(fèi)是多少1．律師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因地而異，每個律師所收取的費(fèi)用也會有所差別。在普通情況下，提供法律咨詢通常需要支付200至2000元人民幣不等的費(fèi)用。2．律師收費(fèi)的具體方式及其金額的大小，皆是由律師與其委托人在事先約定的一定范疇內(nèi)進(jìn)行充分溝通與協(xié)商后確定下來的。對于特定案件的具體收費(fèi)策略以及所應(yīng)收取的律師費(fèi)用的數(shù)額，均需經(jīng)過與委托律師個人的詳細(xì)商討并最終達(dá)成共識。3．一般而言，律師服務(wù)的收費(fèi)可依據(jù)不同的服務(wù)內(nèi)容，采用計件收費(fèi)、按照標(biāo)的額比例收費(fèi)、計時收費(fèi)以及風(fēng)險代理收費(fèi)等多種方式來實(shí)現(xiàn)。根據(jù)《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條規(guī)定實(shí)行市場調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費(fèi)，由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。律師事務(wù)所與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素：（一）耗費(fèi)的工作時間；（二）法律事務(wù)的難易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任；（五）律師的社會信譽(yù)和工作水平等。二

2024-07-07

334人看過
法律綜合知識
2025江西購房定金是多少

在購房過程中，所繳納之定金乃由買賣雙方自行協(xié)商確定，但其上限不可超出主合同標(biāo)的總額之20％。定金之法律概念為：買賣雙方為了確保即期或遠(yuǎn)期債務(wù)的履行，通過簽訂書面協(xié)議，規(guī)定其中一方須先行向另一方支付一定數(shù)額之貨幣，以作為未來交易之擔(dān)保?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-08-02

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法律綜合知識
二手房定金轉(zhuǎn)為購房款時間是怎規(guī)定的

通常情況下，定金將在交付購房款項時與全部非定金部分的購房款合并成為最終的房款總價，而非在全額支付所有應(yīng)付款項之后立即轉(zhuǎn)入。然而，具體的轉(zhuǎn)換時間也可以根據(jù)雙方的商議進(jìn)行調(diào)整，例如可選擇在支付首次付款后即刻實(shí)現(xiàn)。定金是在簽署正式合同或者在合同執(zhí)行過程中預(yù)先支付的一定金額的貨幣，其主要目的在于提供擔(dān)保，確保合同能夠順利執(zhí)行。值得注意的是，只有在簽署了合法有效的合同之后所支付的定金才能產(chǎn)生法律效應(yīng)。在商品房交易領(lǐng)域，定金則特指在合同簽署之前或者在支付購房款項之前，由購房者向房地產(chǎn)開發(fā)商支付的一定金額的貨幣?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20％。

2024-05-09

364人看過

法律綜合知識
購房定金少是否影響購房

該現(xiàn)象并無任何不良影響。若在實(shí)際交付過程中，訂金的數(shù)額高于或低于預(yù)先商定的額度，但收到訂金的一方對此并未表示異議并且接受了此訂金，那么原先簽署的訂金協(xié)議將仍舊保持其合法效力，但是其中訂金數(shù)額將會進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。如果在此過程中，發(fā)展商方面對于收取的訂金金額未提出任何異議且并已開具收據(jù)證明，則意味著您們雙方已經(jīng)就預(yù)訂協(xié)議中的訂金條款達(dá)成共識，從而實(shí)質(zhì)上形成了一份新的訂金合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

2024-08-21

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法律綜合知識
房管局退購房定金流程需要哪些材料

退還購房定金所需的具體材料及辦理手續(xù)如下：作為購房者，您應(yīng)如約履行合同約定，提前準(zhǔn)備好書面申請書、已簽署的合同復(fù)印件以及相關(guān)的繳費(fèi)憑證。在此基礎(chǔ)上，您可以選擇將所交付的定金直接抵扣相應(yīng)部分的房屋售價，或者待全部的交易流程順利結(jié)束后再行退回。此外，需遵循法律法規(guī)的規(guī)定，清晰明確地認(rèn)識到定金是對合同簽訂、履行過程中所產(chǎn)生責(zé)任與義務(wù)的一種擔(dān)保形式。若針對定金支付方的一方未能盡職履行其在合同中的各項義務(wù)，那么其無資格主張退還現(xiàn)金；反之，如果接受定金的一方未能履行合同義務(wù)，便要按照法律規(guī)定向?qū)Ψ诫p倍補(bǔ)償定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》

2024-08-17

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