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房管局會管購房定金幺

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-23 23:17:08 221 人看過

涉及房屋定金紛爭，您可尋求房管部門協(xié)助處理。房管部門乃地方人民政府重要組成部分，其依法履行各類職責(zé)，以保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，并確保每筆關(guān)聯(lián)房產(chǎn)的交易均按照國家相關(guān)法規(guī)進(jìn)行。

此外，若您在購房過程中發(fā)現(xiàn)自身合法權(quán)益遭受損害，您有權(quán)向當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/8939524197816727712.html">消費(fèi)者協(xié)會提出申訴，請求消費(fèi)者協(xié)會介入調(diào)解，以期妥善解決爭議。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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購房認(rèn)購書能退定金幺

一、購房認(rèn)購書能退定金幺在房產(chǎn)認(rèn)購過程中，定金是具備法律約束力的，然而若出現(xiàn)特定狀況例如政策調(diào)整、自然因素等導(dǎo)致買賣雙方不能簽訂正式的商業(yè)合同；或者對于協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議的條款內(nèi)容未能達(dá)到相互滿意程度，導(dǎo)致合同無法順利簽署并不是由任何合作方的過錯所引起，此時(shí)便可退還定金。如若售房方單方面違反約定，那么購房者既可以主張返還雙倍定金作為補(bǔ)償；反之，如果購房者自身違反了約定，則定金將有權(quán)不予退還，且需承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同

2024-07-29

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法律綜合知識
定金在購房款里幺

在購置房產(chǎn)時(shí)所支付的定金通常情況下都會被納入整體購房金額之內(nèi)，用以替代或彌補(bǔ)一定比例的首次購房款項(xiàng)。比如，如果已經(jīng)繳納了3萬元的定金，并且首次購房款總共需要達(dá)到30萬元的話，那么在最終實(shí)際支付首付款的環(huán)節(jié)，實(shí)際所需的資金就可以減少到27萬元。此外，在一些新建樓盤項(xiàng)目中，可能還會存在額外的優(yōu)惠政策，盡早地交納定金往往能讓您享受到更大幅度的折扣優(yōu)惠待遇?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-05-07

120人看過
法律綜合知識
房管局退購房定金流程需要哪些材料

退還購房定金所需的具體材料及辦理手續(xù)如下：作為購房者，您應(yīng)如約履行合同約定，提前準(zhǔn)備好書面申請書、已簽署的合同復(fù)印件以及相關(guān)的繳費(fèi)憑證。在此基礎(chǔ)上，您可以選擇將所交付的定金直接抵扣相應(yīng)部分的房屋售價(jià)，或者待全部的交易流程順利結(jié)束后再行退回。此外，需遵循法律法規(guī)的規(guī)定，清晰明確地認(rèn)識到定金是對合同簽訂、履行過程中所產(chǎn)生責(zé)任與義務(wù)的一種擔(dān)保形式。若針對定金支付方的一方未能盡職履行其在合同中的各項(xiàng)義務(wù)，那么其無資格主張退還現(xiàn)金；反之，如果接受定金的一方未能履行合同義務(wù)，便要按照法律規(guī)定向?qū)Ψ诫p倍補(bǔ)償定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》

2024-08-17

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購房合同
購房合同被房管局收回

在簽訂購房合同的時(shí)候會簽訂多份購房合同，一般買房人、賣方、備案登記、辦理產(chǎn)證、貸款銀行、保險(xiǎn)公司等均有1份，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要提交購房合同，且辦完房產(chǎn)證不返還購房合同的情況屬于正常的。一、房貸后銀行可以把購房合同拿回來嘛?房貸結(jié)清后，當(dāng)事人不用要回購房合同的。因?yàn)橘彿繒r(shí)，簽訂的合同書為一式四份，即自簽訂之日起業(yè)主應(yīng)已擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，一般開發(fā)商一份，業(yè)主一份，銀行一份做貸款使用，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案。購房合同是很重要的一個(gè)文件，其用處也很大；比如說開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證時(shí)需提供所有的購房合同才能辦理。如果購房合同缺少一本會導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理下來。除此之外，在房產(chǎn)證未辦理下來之前，申請購房提取公積金、辦理落戶等手續(xù)都需提供購房合同。

2023-04-05

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南京購房定金能退幺

在遵循法律法規(guī)的前提條件下，購買房屋時(shí)支付的定金是有可能退還的。依據(jù)我國相關(guān)法律條文規(guī)定，給予定金的一方若未按約定承擔(dān)相應(yīng)債務(wù)責(zé)任，其將失去索回已交付定金的權(quán)利；然而，倘若接受定金的一方未能履行約定的債務(wù)義務(wù)，則需向?qū)Ψ诫p倍償還所收取的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-01

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法律綜合知識
房地產(chǎn)管理局是房管局嗎

房地產(chǎn)管理局不是房管局。房管局，全稱是房屋管理局，主要負(fù)責(zé)房產(chǎn)登記、房產(chǎn)證審批、新建住宅預(yù)售證審批、公有住房管理等；房地產(chǎn)管理局是合并了國土資源局和房管局之后的一個(gè)機(jī)構(gòu)，在原有房管局的職能上，增加了土地管理的各項(xiàng)工作，處理轄區(qū)內(nèi)所有有關(guān)房產(chǎn)和土地有關(guān)的事務(wù)?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第五條縣級以上人民政府建設(shè)主管部門、價(jià)格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，分別負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的監(jiān)督和管理。

2024-08-19

355人看過
定金
退定金處理說明：房管局

房管局不會處理定金和預(yù)付款糾紛，這屬于民事糾紛，應(yīng)該到法院起訴。起訴的流程是：1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。”房管局房產(chǎn)抵押登記流程有哪些到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記，根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4、抵押合同；5、主債權(quán)合同；6、其他必要材料。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記記入登

2023-07-05

408人看過
定金
房管局處理退定金流程

房管局不會處理定金和預(yù)付款糾紛，這屬于民事糾紛，應(yīng)該到法院起訴。起訴的流程是：1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。”一、經(jīng)濟(jì)合同糾紛如何處理經(jīng)濟(jì)合同發(fā)生糾紛后，雙方可友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，需要向法院起訴。向法院起訴具體可做如下處理：1、首先收集好相關(guān)的證據(jù)，如合同、收付款憑證、履行合同或?qū)Ψ竭`反合同的證據(jù)等，以便起訴時(shí)證明自已的訴訟主張。2、寫好起訴狀、準(zhǔn)備好證據(jù)材料，向有管轄權(quán)的法院立案受理。在這期間如果情況需要可以申請財(cái)產(chǎn)保全，又分為訴前保全或訴中保全，以保障判決后債權(quán)可以得到履行。3、法院受理后，等待法院送達(dá)、排期開庭。4、開庭審理后，等待一審判決結(jié)果。若對判決不服，可在收到

2023-02-22

148人看過

法律綜合知識
購房定金金額有法律規(guī)定幺

根據(jù)我國法律對于購房定金之規(guī)定：定金乃是當(dāng)事人雙方為了確保債務(wù)之履行，特地在合同中明確約定由其中一方先行向另一方支付一定金額的貨幣作為擔(dān)保。然而，這種定金的數(shù)額最多不可超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，若超過這一比例，則超出部分的定金將被視為無效。當(dāng)支付定金的一方出現(xiàn)違約行為時(shí)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以該定金作為賠償?shù)呢?zé)任；而當(dāng)收取定金的一方出現(xiàn)違約行為時(shí)，其則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以該定金雙倍作為賠償?shù)呢?zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的

2024-05-05

263人看過
房產(chǎn)交易
房管局資金監(jiān)管怎樣進(jìn)行

一、手房資金監(jiān)管流程是什么1、買賣雙方(或在中介公司)簽署《房地產(chǎn)買賣合同》;2、買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房產(chǎn)證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》并開立銀行卡或存折;3、買方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行;4、銀行確認(rèn)款項(xiàng)到賬，并通知交易雙方;5、買賣雙方辦理二手房過戶手續(xù);6、買賣雙方將房產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)復(fù)印件交予銀行核實(shí);7、銀行核對無誤后，將資金劃入賣方制定收款賬戶;8、賣方收到首付款，繼續(xù)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。9、買方將尾款劃入銀行，待到房產(chǎn)過戶成功后，將房款劃給賣方。不做資金托管：出賣人可能無法取得全部房款。由于購房者沒有將買房資產(chǎn)進(jìn)行托管，那么就不能保障購房者的資金是否足夠、房款是否能夠按時(shí)交齊。因此，很可能會出現(xiàn)房子辦好過戶手續(xù)，房屋出賣人卻收不齊房款的情況，這樣交易的安全性就無法保障。二、資金監(jiān)管對買賣雙方有什么好處1、資金結(jié)算方便安全買賣雙方

2023-05-03

282人看過
購房合同
房管局是否出具購房合同？

購房合同是房管局出的。根據(jù)住建部的相關(guān)的規(guī)定，開發(fā)商使用的購房合同必須是房管局印制的統(tǒng)一合同文本，但是合同中的一些條款是可以進(jìn)行修改補(bǔ)充的。一般開發(fā)商從房管局網(wǎng)站下載打印好購房合同，根據(jù)實(shí)際的情況對購房合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，不過補(bǔ)充條款也是需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎM(jìn)行備案審批。在民政局已開出購房合同還可以退房嗎已經(jīng)簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產(chǎn)證還沒有辦下來，這個(gè)時(shí)候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說明。如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)

2023-07-01

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仲裁委員會
房管局管租房問題嗎

一、房管局管租房問題嗎1、租房糾紛協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場作為見證人。2、租房糾紛協(xié)商不成的，請求調(diào)解租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。3、租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請仲裁解決租房糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。(1)申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行

2023-03-22

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購房定金是否屬監(jiān)管

一、購房定金是否屬監(jiān)管在購買二手房屋的過程中，預(yù)定金或定金的支付通常會涉及到資金監(jiān)管的環(huán)節(jié)。根據(jù)付款方式的差異，可以大致區(qū)分為全額支付和住房抵押貸款兩種形式。如若采用全額支付方式，就需要將全部款項(xiàng)注入由銀行設(shè)立的資金監(jiān)管賬戶內(nèi)；反之，倘若選擇以貸款方式支付，則需將剩余部分的款項(xiàng)存入同一個(gè)銀行監(jiān)管賬戶?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、購房定金是否可以退如果買房者交了定金沒有按照合同約定履行義務(wù)和債務(wù)，比如中途不想購房了，其定金是無法退還的。如果是買房者付了定金，而收購定金那方?jīng)]有履行約定，導(dǎo)致商品房出售合同無法訂立，那么收購定金那方應(yīng)把定金退還給買房者

2024-08-01

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在購買房地產(chǎn)這樣的大型交易活動中，定金往往由賣方或者中間方代為接收與妥善保存。這一過程的詳細(xì)操作步驟如下：首先，壹般的情況下，購房者大多會選擇直接向賣方支付定金，而賣方在收到該筆定金之后，應(yīng)對購房者出具定金收據(jù)，用以確認(rèn)其已經(jīng)順利收到了相應(yīng)的款項(xiàng)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買賣雙方都必須在定金收據(jù)上明確列出關(guān)于違約責(zé)任的各項(xiàng)條款，以防萬一。如果購房者違反了這些約定，那么他們所繳納的定金就無法被退還；反之，如果賣方未能履行承諾，他們需要向購房者賠償雙倍于已繳納的定金金額。其次，如果由于某種原因，購房者無法直接向賣方支付定金，他們可以選擇委托中介機(jī)構(gòu)代為轉(zhuǎn)交。但是，中介機(jī)構(gòu)在接手這項(xiàng)委托任務(wù)時(shí)，必須向購房者提供賣方授權(quán)中介收取定金的書面委托文件。只有當(dāng)購房者收到中介機(jī)構(gòu)提供的這份委托書后，他們才能夠?qū)⒍ń鸾唤o中介機(jī)構(gòu)，并且在這個(gè)時(shí)候，他們還應(yīng)該對中介機(jī)構(gòu)開具的收取定金的收據(jù)進(jìn)行仔細(xì)審查，確保其中包含了經(jīng)手

2024-08-05

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