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貸款買房7大潛規(guī)則

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-23 11:52:51 106 人看過

一、貸款利率高者得房貸

即便銀行承諾了按照約定予以一定的折扣和優(yōu)惠，但很多貸款人仍然在無期限地等待。在貸款額度變稀缺時(shí)，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤(rùn)空間會(huì)大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在貸款發(fā)放時(shí)，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項(xiàng)目，其他的只能排隊(duì)等待。

二、條件相同，接受的附加條件越多越好貸

銀行每個(gè)階段都會(huì)有自己的業(yè)務(wù)指標(biāo)，為多拉客戶應(yīng)付利潤(rùn)考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費(fèi)、承諾優(yōu)惠、捆綁銷售其他產(chǎn)品或者攬存等行為。想要8．5折優(yōu)惠？可以，但是必須購(gòu)買銀行推出的理財(cái)產(chǎn)品或者基金產(chǎn)品等，少則幾萬，多則十幾萬。誰愿意接受購(gòu)買一些理財(cái)產(chǎn)品等條件，就會(huì)優(yōu)先放款；也有的客戶不愿意搭配產(chǎn)品，就會(huì)被要求上浮利率。

三、不同樓盤利率差別化

貸款買房利率打幾折，不僅要看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個(gè)開發(fā)商的房子。同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15％。

四、當(dāng)心空白合同

空白合同已經(jīng)是銀行近年來形成的行業(yè)潛規(guī)則，銀行客戶經(jīng)理向貸款人口頭承諾折扣利率，并且與貸款人簽訂空白的同貸書，上面只標(biāo)明銀行同意向貸款人放款，但并沒有標(biāo)明具體的利率和放款時(shí)間。一旦銀行政策發(fā)生變化，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影?？瞻缀贤瑳]有法律效力，貸款人也無從追溯。在簽貸款合同的時(shí)候，如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款利率的承諾，保留證據(jù)。

五、公積金貸款受歧視

公積金貸款，目前全國(guó)沒有對(duì)開發(fā)商有強(qiáng)制性要求。公積金貸款受歧視，有下面這些原因：

1、開發(fā)商資質(zhì)問題樓盤能否使用住房公積金貸款取決于開發(fā)商是否資質(zhì)齊全，還取決于是否與市公積金管理部簽訂了申請(qǐng)合作的協(xié)議。

2、開發(fā)商去公積金中心前合作協(xié)議流程較復(fù)雜開發(fā)商在辦理諸多手續(xù)之后，如果想讓自己開發(fā)的商品房項(xiàng)目享受公積金貸款，還需要準(zhǔn)備若干材料，向公積金管理部門申報(bào)。之后還要經(jīng)過項(xiàng)目受理、審核，調(diào)查、認(rèn)證，上報(bào)、審批等多個(gè)環(huán)節(jié)，才能由管理中心（分中心、管理部）與開發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過后當(dāng)日將項(xiàng)目相關(guān)信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)。

3、公積金貸款回籠資金慢公積金貸款審批時(shí)間較長(zhǎng)、手續(xù)相對(duì)復(fù)雜、回籠資金相對(duì)較慢，開發(fā)商更愿意購(gòu)房者付全款或使用商業(yè)貸款。

4、樓市狀況相對(duì)較好，銀行和開發(fā)商互惠互利即使拒絕公積金貸款，開發(fā)商也不愁房子賣不出去。房地產(chǎn)開發(fā)和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發(fā)商幫銀行爭(zhēng)取房貸客戶，售樓人員也有任務(wù)指標(biāo)。因?yàn)閴毫蛣?dòng)力的存在，開發(fā)商、房產(chǎn)中介和售樓人員都積極向購(gòu)房者推銷商業(yè)貸款。

六、銀行嫌棄組合貸款

辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理起來程序復(fù)雜，加上公積金貸款的申請(qǐng)周期比較長(zhǎng)，銀行要長(zhǎng)時(shí)間耗費(fèi)時(shí)間、人力、物力來應(yīng)對(duì)組合貸款。組合貸款本身能帶給銀行的利潤(rùn)有限，銀行不能因?yàn)檫@一單交易耽誤了其他更能帶來收益的交易。但并不是完全不能貸，如果在A銀行辦理公積金貸款，同時(shí)又在A銀行辦理商業(yè)貸款，這樣的組合貸款，A銀行通常是會(huì)接受的。

七、房貸提前還款要交罰金

提前還款之所以要交違約金，原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)樯暾?qǐng)房貸的頭一年是利息最多的時(shí)候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈回本的正是這頭一年，所以銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。如果購(gòu)房者堅(jiān)持提前還款，銀行只能另想辦法回本順便賺錢。一年以上可以自由選擇還款金額，且不需要繳納違約金。

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最近一朋友買房，他個(gè)人的公積金明明可以貸到50萬，但卻選擇了利率更高的商業(yè)貸款，這是為什么呢?最后商貸還拖了很長(zhǎng)時(shí)間，而和他幾乎同時(shí)申請(qǐng)貸款的人，不僅貸款早早批下來，而且還享受了一定的利率優(yōu)惠。這是為什么呢?一起來看看貸款的那些潛規(guī)則。一、貸款利率高者得房貸即便銀行承諾了按照約定予以一定的優(yōu)惠和折扣，仍有很多貸款人在“無期限”等待。在貸款額度變的稀缺時(shí)，如果仍然按照原有優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，銀行的利潤(rùn)空間會(huì)大幅壓縮，銀行只能上浮利率來牟利。在貸款發(fā)放時(shí)，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項(xiàng)目，其他的只能排隊(duì)等待。二、不同樓盤利率差別化貸款買房利率打幾折，不僅要看是你買的第幾套房，還要看是哪個(gè)開發(fā)商的房子。同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。三、條件相同，接受的附加條件越多越好貸銀行的每個(gè)階段都會(huì)有自己的業(yè)務(wù)指標(biāo)，為多拉客戶應(yīng)付利潤(rùn)考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收

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法律綜合知識(shí)
2024購(gòu)房者如何識(shí)破買房潛規(guī)則

作為生活在城市的人群來講，購(gòu)買新房成了一生的首要大事。買房不僅是戶型，位置，環(huán)境等內(nèi)在因素唱主角，外部環(huán)境也同樣重要。一個(gè)完善的小區(qū)，不僅配套優(yōu)越，而且交通便捷，周邊商場(chǎng)林立，為您出行提供了很大便利。那么，如何選擇合適自己的居住空間，就成了我們關(guān)注的焦點(diǎn)。本期國(guó)＊君為您整理盤點(diǎn)購(gòu)房新手在買房的過程中應(yīng)該注意哪些問題，新手選房的五大經(jīng)典實(shí)用妙招為您揭曉。一、選位置房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購(gòu)房者買房的首要目的是為了居昨是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。二、看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有小學(xué)，以消除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)路上的潛在不安全隱患；同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住還要有便利的醫(yī)療

2023-12-14

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銀行貸款
銀行借貸的潛規(guī)則

一、潛規(guī)則“空白合同”這次反價(jià)潮中，銀行與貸款人簽訂的“空白合同”成為大部分糾紛的源頭，而空白合同已經(jīng)是廣東商業(yè)銀行數(shù)年來形成的行業(yè)“潛規(guī)則”。銀行客戶經(jīng)理向貸款人口頭承諾折扣利率放款，并且與貸款人簽訂空白的“同貸書”，上面只標(biāo)明銀行同意向貸款人放款，但并沒有標(biāo)明具體的利率和放款時(shí)間，政策變化下，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影。在**農(nóng)*行做貸款的小周去年12月就與銀行簽了同貸書，但是至今沒有拿到貸款?！昂灴瞻缀贤臅r(shí)候只有按手印和簽名，沒有落款日期。我去年12月4日簽的空白合同，后來到手的合同日期卻是2月24日。”小周面對(duì)著一張空白合同異常無奈，銀行給他的回復(fù)是基本拿不到8.5折，還說目前可能要上浮?！艾F(xiàn)在廣東這邊幾乎所有銀行簽的都是空白合同，合同上只有貸款總額，其他信息不用填，等貸款通過了再由銀行幫忙填寫。一般情況下銀行能夠按照客戶經(jīng)理所說的約定利率貸到款?！蹦迟Y深銀行業(yè)人士向本報(bào)記

2023-05-05

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承諾
爆樓市九大潛規(guī)則防騙

買房前1虛假宣傳消費(fèi)者在買房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開發(fā)商之間信息不對(duì)稱，造成雙方之間的誤解，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營(yíng)銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者，這是涉嫌違反法律法規(guī)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。購(gòu)房者應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行察看、同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。建議廣大購(gòu)房者掌握好二者的區(qū)別。2交錢排號(hào)誠(chéng)意金是開發(fā)商取得《上篇房預(yù)售許可證》之前客戶收取的資金。其實(shí)，在商品房買賣合同中并無誠(chéng)意金一說。從法律意義上說，開發(fā)商向消費(fèi)者收取誠(chéng)意金是一種違法行為。但是，大家認(rèn)為繳納誠(chéng)意金換購(gòu)房折扣劃得來。然而，這種折扣沒有任何實(shí)際意義。甚至，折扣價(jià)比原價(jià)還要高。業(yè)內(nèi)人士鄒亞表示。據(jù)了解，誠(chéng)意金繳納比例是銷售定價(jià)的重要依據(jù)。在操作上，開發(fā)商從繳納誠(chéng)意金到正式銷售

2023-06-04

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