房子漏水可以拒絕收房嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-09 16:50:13
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可以。
出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求?！狈课萋┧?，不符合房屋的質(zhì)量要求，所以買受人可以拒絕收房。
質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任?！睋?jù)此，因房屋漏水不符合質(zhì)量要求，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因此所造成的損失，有權(quán)向出賣人索賠。
一、二手房漏水糾紛怎么辦
如果賣方在房屋交易前沒有告知買方房屋存在瑕疵的，在房屋交易后一年內(nèi)出現(xiàn)漏水的情況，買方可以選擇協(xié)商調(diào)解的方式。也可以選擇訴訟等途徑，要求賣方賠償損失。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十二條規(guī)定，履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
二、二手房買賣有房屋質(zhì)量問題的規(guī)定是什么
二手房買賣有房屋質(zhì)量問題的規(guī)定是：
1、若不是房屋本身的質(zhì)量問題，房屋問題屬于賣方在裝修、使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，非房屋固有，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任；
2、買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。
根據(jù)法律規(guī)定，買受人因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求不能達(dá)到合同目的，可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。
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日前，從中山市住建局在網(wǎng)上公布的消息了解到，從2014年第四季度(10月—12月)至2015年1月9日，共有62個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目通過了竣工驗(yàn)收備案，取得了《中山市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》。這意味著這些項(xiàng)目均已通過中山建設(shè)行政主管部門的驗(yàn)收，可交付業(yè)主使用。如今，許多業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)收到開發(fā)商的收樓通知，交房高峰已然到來。辦理房產(chǎn)證、繳納契稅、物業(yè)費(fèi)一場交房、收房的拉鋸戰(zhàn)即將在開發(fā)商與業(yè)主之間展開。那么，收房驗(yàn)房都有哪些講究?房屋質(zhì)量到底如何檢查?對于不少首次置業(yè)的購房人來說，這還真是個(gè)技術(shù)活兒?？⒐を?yàn)收備案成收樓標(biāo)準(zhǔn)之一對于大多數(shù)購房者來說，交房是一件讓人期盼的事情。但同時(shí)，近年來交房時(shí)出現(xiàn)這樣或那樣的問題和瑕疵，讓收房成了一件特別鬧心的事情。如早前荔園·悅享星醍小區(qū)因未獲工程竣工驗(yàn)收備案導(dǎo)致業(yè)主要延期收樓的事情，以及東升錦繡龍灣百名業(yè)主因房屋出現(xiàn)裂痕、租用公共停車位縮水而拒收樓事件。了解到，2023-06-10373人看過 -
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拒絕履行（一）保留證據(jù)房屋漏水，首先應(yīng)拍照保留證據(jù)。（二）確定漏水責(zé)任人房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，術(shù)業(yè)有專攻，所以我們應(yīng)找專業(yè)人員對漏水進(jìn)行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后，我們就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償了。（三）協(xié)商維權(quán)拿著證據(jù)找責(zé)任人進(jìn)行協(xié)商，可以要求對方恢復(fù)原狀，也可以要求對方進(jìn)行維修費(fèi)的賠償。（四）訴訟維權(quán)雖然我們拿著證據(jù)去找責(zé)任人協(xié)商，但是可能對方推諉責(zé)任或者對賠償數(shù)額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決。（五）協(xié)商不成可訴訟這里注意，訴訟不是目的，只是一種手段而已，現(xiàn)實(shí)案例中，很多這樣的糾紛都是在訴訟過程中協(xié)商完成的。一、出租的房屋漏水該由誰負(fù)責(zé)出租的房屋漏水一般由出租人負(fù)責(zé)，但是當(dāng)事人可以另有約定。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。《民法典》第七百一十二條【出租人維修義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有2023-03-19344人看過
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法律綜合知識依法明確規(guī)定，對于房屋面積產(chǎn)生的差異補(bǔ)償問題處理方式如下：若實(shí)際測量的結(jié)果顯示該房屋面積超出了雙方簽訂合同時(shí)約定的面積范圍，并且差異比例低于百分之三時(shí)，買方有責(zé)任按照合同中約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)對其進(jìn)行補(bǔ)充支付；然而，如果差異比例超過了百分之三，那么賣方就需要承擔(dān)超出部分的房價(jià)款項(xiàng)，并將這部分的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買方的名下。另外，如果實(shí)際測量的結(jié)果表明該房屋面積小于合同中約定的面積，并且差異比例低于百分之三時(shí)，賣方有義務(wù)向買方退還相應(yīng)的房價(jià)款項(xiàng)以及利息；但是，如果差異比例超過了百分之三，那么賣方就必須以兩倍于多收取的房價(jià)款項(xiàng)的金額向買方返還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的2024-05-16322人看過 -
消費(fèi)者（一）達(dá)不到合同約定的交房條件，約定條件是指消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立（例如開發(fā)企業(yè)延遲交房超過一定期限），消費(fèi)者就可以拒絕收房。如消費(fèi)者可在合同中約定小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書宣傳、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件，再如可約定基礎(chǔ)設(shè)施的交付使用條件，即我市《商品房買賣合同》示范文本第十四條對出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起施行）第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。（二）達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件。例如《城市房地產(chǎn)2023-02-26255人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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樓下漏水房子拒絕浙江在線咨詢 2022-06-10樓上住戶漏水拒絕出面解決可以先找物業(yè)投訴，如果是房屋建筑質(zhì)量問題，并且在保修期內(nèi)，可以要求物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行維修。如果已經(jīng)過了保修期，就需要物業(yè)聯(lián)系樓上業(yè)主進(jìn)行維修，物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)助。 -
廚房漏水拒絕收房有什么影響江西在線咨詢 2022-11-20收房發(fā)現(xiàn)廚房漏水有問題可以拒絕收房。建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。 -
收房發(fā)現(xiàn)廚房漏水有問題是否能拒絕收房呢?河北在線咨詢 2022-05-22收房發(fā)現(xiàn)廚房漏水有問題可以拒絕收房。建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。 -
二手房交易買房以漏水為理由拒絕收房算誰違約？北京在線咨詢 2024-09-08出賣方必須嚴(yán)格遵循約定的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，交付標(biāo)的商品或服務(wù)。若已提前提供了關(guān)于標(biāo)的物品質(zhì)的詳細(xì)說明，出賣方所交付的產(chǎn)品也應(yīng)嚴(yán)格滿足這一描述的品質(zhì)要求。針對本案例，如發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問題，不符合合同中約定的品質(zhì)要求，買方有權(quán)利拒絕接受房屋并提出退房要求。若商品或服務(wù)的品質(zhì)與約定不符，應(yīng)按照買賣雙方事先達(dá)成的協(xié)議，由過錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若在合同中未就違約責(zé)任進(jìn)行具體約定，或者約定內(nèi)容不夠清晰明確，則需 -
可以退房嗎租的房子漏水江西在線咨詢 2023-10-16租房漏水嚴(yán)重影響正常居住使用的承租人能退房。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同。
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