全面轉(zhuǎn)租一定要房東簽合同嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-19 18:05:32
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房屋轉(zhuǎn)租不需要叫房東簽訂合同，但須經(jīng)過房東的同意。轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的，出租人可解除合同。
一、擅自轉(zhuǎn)租產(chǎn)生糾紛怎么處理
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋，出租人可以解除合同，承租人未經(jīng)出租人同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人，直接損害了出租人對租賃物的所有權(quán)或處分權(quán)，屬于嚴(yán)重的違約行為，出租人有權(quán)解除合同。而當(dāng)出租人解除合同時，轉(zhuǎn)租合同亦因此而終止。此時，如果次承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉(zhuǎn)租合同的，無權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任；如果次承租人不知或不應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉(zhuǎn)租為同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。而且自次承租人知道該轉(zhuǎn)租為非同意的轉(zhuǎn)租時起，擁有承租人的轉(zhuǎn)租合同解除權(quán)。
有爭議協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中的約定進(jìn)行民事訴訟或者申請仲裁解決。
二、私自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)犯法嗎
私自轉(zhuǎn)租房屋并不會犯法，只是一種違約行為，轉(zhuǎn)租房屋需要經(jīng)過房東的同意，否則，房東有權(quán)解除合同。《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。法律其他規(guī)定等。
三、店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)要經(jīng)過房東嗎
店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)產(chǎn)生的前提是店鋪的轉(zhuǎn)租，根據(jù)法律規(guī)定，除非雙方有特別約定，承租方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租人的同意，如果該店鋪經(jīng)過多次轉(zhuǎn)租，那么最終享有決定本次轉(zhuǎn)租能否成立的權(quán)利就屬于房東所有，但是只要所有的出租人同意轉(zhuǎn)租，則店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)不要經(jīng)過房東，如果租賃期限未到，仍然應(yīng)當(dāng)向出租方支付租金，但是轉(zhuǎn)讓費(fèi)不需要經(jīng)過房東。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第七百一十六條之規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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法律綜合知識不一定需要房東簽名。如你與房東簽訂的房屋租賃合同中已明確約定你可單方轉(zhuǎn)租房屋的，則無需房東同意，只需通知房東即可。如你與房東約定轉(zhuǎn)租房屋需房東書面確認(rèn)的，則需房東簽字；否則，只要有證據(jù)能證明房東同意你轉(zhuǎn)租即可。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；7、入住前檢2024-05-0461人看過 -
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民事權(quán)利一、轉(zhuǎn)租房子的合同是跟房東簽嗎轉(zhuǎn)租房子的合同一般不是跟房東簽。如你與房東簽訂的房屋租賃合同中已明確約定你可單方轉(zhuǎn)租房屋的，則無需房東同意，只需通知房東即可。如你與房東約定轉(zhuǎn)租房屋需房東書面確認(rèn)的，則需房東簽字；否則，只要有證據(jù)能證明房東同意你轉(zhuǎn)租即可。二、租賃合同糾紛的訴訟時效是多久租賃合同糾紛訴訟時效為三年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自身的權(quán)益受到損害之日起算。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租以下房屋不能轉(zhuǎn)租：1.承租人拖欠租金的;2.承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;3.預(yù)租的商品房。42023-06-04360人看過 -
1、在簽定轉(zhuǎn)租合同時，應(yīng)注意什么問題？(1)查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；(2)簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；(3)要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用；(4)明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；(5)應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；(6)要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；(7)入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；(8)應(yīng)對提終止合約情況做出約定。另外，還要注意轉(zhuǎn)租合同與主合同的期限問題：(1)簽定租賃合同時一定要得到大房東的書面同意；(2)合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限；(3)合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。不是所有的房子都可以轉(zhuǎn)租，只有滿足以下情形的承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租：(1)租賃合同約定的租賃期限不得超過2023-06-15294人看過 -
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房屋轉(zhuǎn)租一、轉(zhuǎn)租合同可以直接跟房東簽嗎轉(zhuǎn)租合同可以直接跟房東簽，但不一定需要房東簽名。如你與房東簽訂的房屋租賃合同中已明確約定你可單方轉(zhuǎn)租房屋的，則無需房東同意，只需通知房東即可。如你與房東約定轉(zhuǎn)租房屋需房東書面確認(rèn)的，則需房東簽字；否則，只要有證據(jù)能證明房東同意你轉(zhuǎn)租即可。二、轉(zhuǎn)租合同可以手寫嗎轉(zhuǎn)租協(xié)議可以手寫，手寫協(xié)議主要符合一定條件就有效。根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂房屋租賃合同屬于民事法律行為，只要行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，并且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不違背公序良俗就是有效的，與是否手寫沒有直接的關(guān)系?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、轉(zhuǎn)租合同房東不同意怎么辦轉(zhuǎn)租合同房東不同意的處理辦法是，如果租客2023-05-03217人看過 -
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法律綜合知識一、門面出租合同簽多久就一定要租多久嗎？是的，因?yàn)楹贤潜Ｕ狭穗p方的權(quán)益的，受法律保護(hù)，只要簽了合同，那么合同中的條款就會生效。由于房屋租賃合同都是一年一簽，也有一簽三年或者五年的。租房合同期限也沒有規(guī)定必須是幾年一續(xù)簽，這個根據(jù)個人的需求而定，雙方可以協(xié)商，決定租房幾年，到期后再雙方協(xié)商繼續(xù)簽訂租房合同。二、租房合同要寫明哪些要點(diǎn)1、租房這件事和買房一樣，都是需要仔細(xì)和耐心的活計(jì)。租房不能急于求成，如果確定要換房子至少要提前半個月去網(wǎng)上或者中介公司那里找房源。找房子不是一朝一夕就能找到的，更何況找到之后還要去看房。要給自己留有充足的時間進(jìn)行對比。2、查清房屋的產(chǎn)權(quán)人，以及房屋基本狀況。承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過公證）；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租2021-09-10299人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)店面轉(zhuǎn)讓合同簽訂時房東需要簽字，而且房東必須到場，否則房東可以主張解除合同。根據(jù)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一、租房能轉(zhuǎn)租嗎？租房在一定條件下是能轉(zhuǎn)租的，即通過出租人的同意和在原租賃合同有效期內(nèi)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。法律其他規(guī)定等。二、租客是否可以把房子轉(zhuǎn)租租客是否可以把房子轉(zhuǎn)租，需要按實(shí)際情況定。房屋轉(zhuǎn)租需要承租人事先與房東達(dá)成協(xié)議，或經(jīng)房東同意，房屋可以轉(zhuǎn)租，否則可以撤銷轉(zhuǎn)租合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人2023-06-29459人看過
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申請仲裁是指由雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭議提交（具有公認(rèn)地位的）第三者，由該第三者對爭議的是非曲直進(jìn)行評判并作出裁決的一種解決爭議的方法。仲裁異于訴訟和審判，仲裁需要雙方自愿。... 更多>
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店面轉(zhuǎn)讓的房東一定要簽名嗎澳門在線咨詢 2023-02-27店面轉(zhuǎn)讓房東要簽字，而且房東必須到場，否則房東可以主張解除合同。根據(jù)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。 -
轉(zhuǎn)租，我跟轉(zhuǎn)租人要簽轉(zhuǎn)租協(xié)議？跟房東簽終止合同嗎？遼寧在線咨詢 2022-10-22有兩種方法，一種是跟房東解除合同，房東跟次承租人簽訂租賃合同；r一種是承租人與次承租人簽訂租賃合同，承租人與房東之間的租賃合同繼續(xù)有效。 -
房東需要簽別的門面轉(zhuǎn)讓合同嗎云南在線咨詢 2022-11-11可以不簽。 1、門面轉(zhuǎn)讓合同房東可以不簽字，但是一定要取得房東的同意，否則房東可以解除該門面轉(zhuǎn)租合同。為了保障承租人和轉(zhuǎn)租人的合法權(quán)益，可以請求房東在轉(zhuǎn)租合同上簽字聲明同意轉(zhuǎn)租。 2、根據(jù)《民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除 -
2022年轉(zhuǎn)租房屋需要房東在轉(zhuǎn)租合同上簽字嗎上海在線咨詢 2022-11-25承租人轉(zhuǎn)租房屋的，一般不需要房東在轉(zhuǎn)租合同上簽字。 房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。我國《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。因此，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，一般經(jīng)過出租人即房東同意即可，不需要房東簽字。當(dāng)然，如果房東與承租人另有約定的除外。 -
轉(zhuǎn)讓一間門面，是和房東簽合同還是和現(xiàn)承租人簽合同？福建在線咨詢 2022-10-06如果可以和原房東直接接觸的話，最好和原房東簽署合同，很多支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)從二房東手裏承租的房屋最後都被原房東無條件收回。如果不能和原房東直接接觸，則需要二房東出示原租賃協(xié)議，看關(guān)於轉(zhuǎn)租的條款是如何約定的，如二房東無轉(zhuǎn)租權(quán)那你最好還是不要租了。
