土地價(jià)值應(yīng)征房產(chǎn)稅
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時(shí)間： 2023-06-07 11:02:32
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日前，一位納稅人向本人提出質(zhì)疑：土地價(jià)值是否應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅？該納稅人于2005年在本縣商業(yè)步行街購(gòu)門面房一間，購(gòu)買價(jià)為60萬(wàn)元，所購(gòu)門面用于自己經(jīng)營(yíng)。當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按照購(gòu)買價(jià)扣除30%后的余額按1.2%的稅率征收房產(chǎn)稅。所以該納稅人就提出：房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)依照房產(chǎn)原值征稅，而本人所購(gòu)房屋的造價(jià)僅在20萬(wàn)元，其余應(yīng)當(dāng)是土地的價(jià)值，難道土地價(jià)值也應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅？
房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)擋雨，可供人們?cè)谄渲泄ぷ?、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。根據(jù)房產(chǎn)稅的有關(guān)對(duì)房產(chǎn)原值的界定：房產(chǎn)原值是指按企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在帳簿固定資產(chǎn)科目中記載的的車間、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)房、車庫(kù)、辦公室、宿舍等房屋本身原價(jià)。那么土地價(jià)值是否就應(yīng)當(dāng)記入固定資產(chǎn)的科目中？
按照企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，納稅人購(gòu)置的不需要再經(jīng)過(guò)建造過(guò)程既可使用的房產(chǎn)，按實(shí)際支付的買價(jià)，包括購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)程中繳納的有關(guān)稅金及費(fèi)用作為房產(chǎn)的入帳價(jià)值，納稅人實(shí)際支付的買價(jià)當(dāng)中相應(yīng)就包括了土地的價(jià)值在內(nèi)；自行建造的房產(chǎn)，按建造該項(xiàng)房產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的全部支出作為入帳價(jià)值，既然是全部支出，就應(yīng)當(dāng)包括建房征地費(fèi)用，如土地補(bǔ)償金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、建房手續(xù)費(fèi)等。自行建造的房產(chǎn)，在會(huì)計(jì)處理上，企業(yè)購(gòu)入的土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按實(shí)際支付的價(jià)款，借記無(wú)形資產(chǎn)科目，貸記銀行存款等科目；待該項(xiàng)土地開(kāi)發(fā)時(shí)再將其賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程，借記在建工程等科目，貸記無(wú)形資產(chǎn)科目；工程竣工驗(yàn)收后，借記固定資產(chǎn)科目，貸記在建工程科目。從會(huì)計(jì)處理上也可看出：土地價(jià)值記入了固定資產(chǎn)原價(jià)之中。土地一旦被用來(lái)建造房產(chǎn)，其土地的價(jià)值就應(yīng)當(dāng)從無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入在建工程，最終組成固定資產(chǎn)-房產(chǎn)的價(jià)值。
由此可見(jiàn)，房產(chǎn)相應(yīng)所占的土地價(jià)值應(yīng)當(dāng)與房屋建造成本一并作為計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
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房產(chǎn)稅某銀行副行長(zhǎng)24日說(shuō)，中國(guó)應(yīng)通過(guò)財(cái)政體制改革促進(jìn)包容性增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)再平衡。“近年來(lái)，盡管社會(huì)支出大幅增長(zhǎng)，但仍處于相對(duì)較低的水平。政府將約35%的財(cái)政收入用于社會(huì)保障、教育和醫(yī)療，但仍不及其他中等收入國(guó)家52%的平均水平。”他說(shuō)。對(duì)于在上海(樓盤)和重慶(樓盤)征收高檔住宅房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，格*夫認(rèn)為，這些稅收只是邁向成功的一小步，最終目標(biāo)還是真正實(shí)現(xiàn)按房屋價(jià)值對(duì)所有城市住房征收房產(chǎn)稅。他還建議中國(guó)增加直接稅比例?！爸苯佣惛谡{(diào)節(jié)收入差距，更具公平性。間接稅有助于增加收入，但累退性明顯?！彼f(shuō)，征收資本收益稅和房產(chǎn)稅、引入遺產(chǎn)稅和贈(zèng)予稅，都將有助于平衡收入分配。他還強(qiáng)調(diào)，中國(guó)應(yīng)增加中央政府對(duì)地方的財(cái)政轉(zhuǎn)移支付，確保地方有充足的資金來(lái)提供社會(huì)服務(wù)。2023-05-31371人看過(guò) -
房地產(chǎn)公司分立，土地增值稅征是不征?問(wèn)：我公司計(jì)劃實(shí)施分立，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)(主要是土地)剝離，請(qǐng)問(wèn)是否征收土地增值稅?答《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅?！备鶕?jù)上述規(guī)定，土地增值稅征稅的前提條件是“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)”并“取得收入”。企業(yè)分立導(dǎo)致的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是否屬于“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)”且“取得收入”呢?分立是《公司法》上的組織變更行為，不同于一般的房地產(chǎn)交易。分立除涉及轉(zhuǎn)移營(yíng)業(yè)部門財(cái)產(chǎn)的物權(quán)與債權(quán)行為外，還可能涉及到組織設(shè)立行為。由于國(guó)家稅務(wù)總局未發(fā)文明確，各地對(duì)分立是否屬于土地增值稅的征稅范圍執(zhí)行口徑出現(xiàn)較大的差異。例如：青島地稅局在青地稅函[2009]47號(hào)中規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)，對(duì)派生方、2023-05-05383人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、安置房需要繳納土地增值稅嗎安置房是需要繳納土地增值稅的。國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知，關(guān)于拆遷安置土地增值稅計(jì)算問(wèn)題如下：1.房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知第三條第（一）款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi);回遷戶支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。2.開(kāi)發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開(kāi)發(fā)建造的，房屋價(jià)值第三條第（一）款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi);異地安置的房屋屬于購(gòu)入的，以實(shí)際支付的購(gòu)房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。3.貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。二、土地增值稅的征稅范圍土地增值稅的征稅范圍如下：按照《土地增值稅暫行條例》及其細(xì)則的規(guī)定2022-06-1952人看過(guò) -
根據(jù)《契稅暫行條例》，第一條、第二條規(guī)定，在合作建房中轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定計(jì)算繳納契稅，不轉(zhuǎn)讓權(quán)屬的，不繳納契稅。土地使用權(quán)承受人繳納契稅。對(duì)于合作開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，合作伙伴以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià)，以換取部分房屋的所有權(quán)。貴公司承擔(dān)土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)的交易價(jià)格繳納契稅。房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)包括土地價(jià)值嗎？＇房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)中是不包括土地的價(jià)值的。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有：（1）房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種。所謂從價(jià)計(jì)征，是指按照房產(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計(jì)算繳納；所謂從租計(jì)征，是指以房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納。（2）稅率我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1．2％；二是實(shí)行從租計(jì)征的，稅率為12％。＇《契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、2023-08-08378人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、土地增值稅印花稅加入土地價(jià)款嗎計(jì)算土地增值稅時(shí)，地價(jià)款中不包含印花稅。如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，印花稅屬于管理費(fèi)用，全部費(fèi)用合并一起在房地產(chǎn)費(fèi)用中按比例扣除（按取得土地使用權(quán)所支付的金額及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的5％或10％扣除），其他納稅人在與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金中扣除。政策依據(jù)：《關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字［1995］48號(hào)）九、關(guān)于計(jì)算增值額時(shí)扣除已繳納印花稅的問(wèn)題：細(xì)則中規(guī)定允許扣除的印花稅，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照《施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》的有關(guān)規(guī)定，其繳納的印花稅列入管理費(fèi)用，已相應(yīng)予以扣除。其他的土地增值稅納稅義務(wù)人在計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的印花稅。二、什么是土地增值稅土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金2021-11-28486人看過(guò) -
土地增值稅下月落地執(zhí)行，專家認(rèn)為按照國(guó)家稅務(wù)總局16日晚頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，再過(guò)兩周，針對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅的清算工作將全面展開(kāi)。這意味著，拖延14年土地增值稅下月落地執(zhí)行，專家認(rèn)為按照國(guó)家稅務(wù)總局16日晚頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，再過(guò)兩周，針對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅的清算工作將全面展開(kāi)。這意味著，拖延14年而未貫徹到位的土地增值稅征繳將嚴(yán)格執(zhí)行。同時(shí)，伴隨著《通知》的出臺(tái)，2007年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控也拉開(kāi)了序幕。《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行土地增值稅清算。對(duì)于已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出2023-06-10395人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)近來(lái)一些部門高層人士就此發(fā)表的密集觀點(diǎn)，讓人們對(duì)開(kāi)征房地產(chǎn)稅的過(guò)程充滿了期待。目前，我國(guó)以房地產(chǎn)為對(duì)象的收入主要有三塊：稅收、各類收費(fèi)、土地出讓金。其中，直接將房地產(chǎn)作為征稅對(duì)象的共有6個(gè)稅種，包括土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅和契稅。那么，房地產(chǎn)稅開(kāi)征究竟有何意義？在房地產(chǎn)熱度不減的今天，推出房地產(chǎn)稅又有何特殊意味？在種類繁多的稅賦已讓民眾眼花繚亂之下，房地產(chǎn)稅能起到特殊作用嗎？一直以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)稅比重偏低，僅占全部稅收收入的2.36%，占地方財(cái)政收入的比重也僅為8.12%；而西方國(guó)家的房地產(chǎn)稅或財(cái)產(chǎn)稅卻是稅收的重要組成，占基層政府財(cái)政收入的比重甚至達(dá)71%。就此而言，我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)的稅不是多了而是少了。但考察此次房地產(chǎn)稅的輿論環(huán)境與時(shí)機(jī)特點(diǎn)就不難發(fā)現(xiàn)某些短視效應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始露出苗頭。具體表現(xiàn)在，抑制房地產(chǎn)過(guò)熱似乎成征收房地產(chǎn)稅的基本初衷。從目前研討房地產(chǎn)稅的2023-06-07369人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)【問(wèn)題】我市某農(nóng)村信用合作聯(lián)社，經(jīng)所在省監(jiān)管局批準(zhǔn)，于2008年正式改制為農(nóng)村合作銀行。近期，稅務(wù)機(jī)關(guān)在對(duì)該行2007及2008兩個(gè)年度進(jìn)行稅務(wù)檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該行從2007年起以機(jī)構(gòu)改革、資產(chǎn)整合為由對(duì)所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)等機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)進(jìn)行分批處置，但均未申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅。當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門決定對(duì)其銷售不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)繳營(yíng)業(yè)稅。但是，由于該行所處置的不動(dòng)產(chǎn)均為自行處置，未經(jīng)過(guò)合法的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，僅能提供房產(chǎn)原值，稅務(wù)機(jī)關(guān)比照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的相關(guān)規(guī)定，按照預(yù)征率對(duì)其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為進(jìn)行了征收。為此，該行財(cái)務(wù)人員提出異議認(rèn)為，有的房產(chǎn)并未實(shí)現(xiàn)增值，甚至還虧損，這樣統(tǒng)一征收土地增值稅是否合適?【解答】首先應(yīng)予指出的是，由于該行屬于非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中收入及扣除項(xiàng)目的認(rèn)定，應(yīng)按照《土地增值稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則等相關(guān)文件的規(guī)定進(jìn)行，以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目后的余額計(jì)算繳納，2023-02-0956人看過(guò)
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一、被征收房屋價(jià)值是否包含土地?被征收房屋價(jià)值是不包含土地的，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。所謂類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn);類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，既包括了被征收屋的價(jià)值，也包括了房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。確立不低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格的制度，可以使被征收人用所得補(bǔ)償在市場(chǎng)上能夠買到區(qū)位、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等方面相當(dāng)?shù)姆课荨６?、劃撥?guó)有土地使用權(quán)征收的補(bǔ)償規(guī)定是什么?劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)都是無(wú)償取得的，原土地使用權(quán)人沒(méi)有向國(guó)家支付土地使用費(fèi)用。國(guó)家為公共利益所需，要收回該土地時(shí)，也無(wú)需向原土地使用權(quán)人支付補(bǔ)償費(fèi)。換句話就是說(shuō)，國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)的前提是土地使用權(quán)人取得土地時(shí)支付了土地2023-06-1571人看過(guò) -
問(wèn)題：對(duì)國(guó)家因建設(shè)需要依法征用、收回的房產(chǎn)是否征收土地增值稅?答：國(guó)務(wù)院令[1993]138號(hào)文件第八條規(guī)定：因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。財(cái)法[1995]6號(hào)文件第十一條規(guī)定，條例第八條(二)項(xiàng)所稱的因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。財(cái)稅[2006]21號(hào)文件規(guī)定，關(guān)于因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)需要而搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征免稅問(wèn)題《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條第四款所稱：因“城市實(shí)施規(guī)劃”而搬遷，是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民(指產(chǎn)生過(guò)量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過(guò)的城市規(guī)劃確定進(jìn)行搬遷的情況;因“國(guó)家建設(shè)的需要2023-05-0555人看過(guò) -
一、土地增值稅問(wèn)題解答■土地增值稅計(jì)算依據(jù)是什么？土地增值稅計(jì)算依據(jù)為增值額增值額=轉(zhuǎn)讓收入-應(yīng)扣除項(xiàng)目金額稅金=增值額×適用稅率速算公式注：轉(zhuǎn)讓收入包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)款及有關(guān)經(jīng)濟(jì)收益，成交價(jià)格低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格又無(wú)正當(dāng)理由的按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定轉(zhuǎn)讓收入?！鐾恋卦鲋刀惗惵适嵌嗌伲客恋卦鲋刀愡m用四級(jí)超率累進(jìn)稅率?？砂丛鲋殿~與扣除項(xiàng)目金額之比，取決適用稅率速算公式：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的：增值額×30%=稅金；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%未超過(guò)100%的：增值額×40%?扣除項(xiàng)目金額×5%=稅金；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%未超過(guò)200%的：增值額×50%?扣除項(xiàng)目金額×15%=稅金；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的：增值額×60%?扣除項(xiàng)目金額×35%=稅金?！鍪裁词强鄢?xiàng)目金額？扣除項(xiàng)目金額包括：1.購(gòu)買取得的須提供上手購(gòu)房發(fā)票（每年加計(jì)5%計(jì)算）及上手購(gòu)房《契稅完稅證》載明的稅金，2023-04-26405人看過(guò) -
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅[2010]121號(hào))第三條關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并根據(jù)上述規(guī)定確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。參照《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于明確將地價(jià)并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(廈地稅函[2011]8號(hào))規(guī)定，同一宗地分期開(kāi)發(fā)，在申報(bào)房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按該期(棟)房產(chǎn)建筑面積占該宗地上的房產(chǎn)總建筑面積的百分比配比地價(jià)并入房產(chǎn)原值。依據(jù)上述規(guī)定，同一宗地分期開(kāi)發(fā)，應(yīng)按該期(棟)房產(chǎn)建筑面積占該宗地上的房產(chǎn)總建筑面積的百分比配比6000平米的全部地價(jià)并入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。2023-06-15226人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于按照房地產(chǎn)原始價(jià)值進(jìn)行稅費(fèi)計(jì)量的房產(chǎn)而言，無(wú)論其在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理過(guò)程中采用何種核算方法，其房地產(chǎn)原始價(jià)值均必須包含土地價(jià)格在內(nèi)，其中涉及到購(gòu)置土地使用權(quán)所支付的款項(xiàng)以及開(kāi)發(fā)土地過(guò)程中所產(chǎn)生的各類成本與費(fèi)用等。如果某宗地塊的容積率低于0．5，則按照該房產(chǎn)建筑面積的兩倍來(lái)計(jì)算土地面積，并且根據(jù)此計(jì)算結(jié)果來(lái)確定納入房產(chǎn)原始價(jià)值范疇的土地價(jià)格?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》第三條對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0．5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)?！?/div>2024-08-12102人看過(guò)
房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，目前(7月16日)正在征求意見(jiàn)。據(jù)報(bào)主要內(nèi)容有，房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。從稅收調(diào)節(jié)社會(huì)公平來(lái)看，開(kāi)征房地產(chǎn)稅也是合理的。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)稅收一直落在流轉(zhuǎn)稅上，房地產(chǎn)建設(shè)環(huán)節(jié)涉及耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、建筑安裝營(yíng)業(yè)稅及附征城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅和印花稅;交易環(huán)節(jié)，賣方銷售需繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅及附征的城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅。換句話說(shuō)，一旦擁有了商品房，也就基本上完了一切稅收，除非繼續(xù)交易。廣而言之，我國(guó)現(xiàn)行的稅收制度重點(diǎn)基本上也落在流轉(zhuǎn)稅上。換個(gè)角度看，也就是國(guó)人稅賦負(fù)擔(dān)大致上是均等的，但實(shí)際上這是不公平的，沒(méi)有做到有錢的多繳稅，沒(méi)錢的少繳稅甚至不繳稅。尤其當(dāng)前在基尼指數(shù)居高不下的情況下，更要盡快開(kāi)征財(cái)產(chǎn)保有稅。開(kāi)征房地產(chǎn)稅，無(wú)疑是2023-05-03436人看過(guò)
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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房產(chǎn)稅要加上土地價(jià)值嗎臺(tái)灣在線咨詢 2021-12-17房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)中是不包括土地的價(jià)值的。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種。所謂“從價(jià)計(jì)征”，是指按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納；所謂“從租計(jì)征”，是指以房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納。 -
中國(guó)應(yīng)按房屋價(jià)值征收房產(chǎn)稅貴州在線咨詢 2022-10-20中國(guó)應(yīng)按房屋價(jià)值征收房產(chǎn)稅亞洲開(kāi)發(fā)銀行副行長(zhǎng)史蒂芬·格羅夫24日說(shuō)，中國(guó)應(yīng)通過(guò)財(cái)政體制改革促進(jìn)包容性增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)再平衡。“近年來(lái)，盡管社會(huì)支出大幅增長(zhǎng)，但仍處于相對(duì)較低的水平。政府將約35%的財(cái)政收入用于社會(huì)保障、教育和醫(yī)療，但仍不及其他中等收入國(guó)家52%的平均水平。”他說(shuō)。對(duì)于在上海(樓盤)和重慶(樓盤)征收高檔住宅房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，格羅夫認(rèn)為，這些稅收只是邁向成功的一小步，最終目標(biāo)還是真正實(shí)現(xiàn)按房屋 -
上交土地稅應(yīng)記入房屋原值的土地價(jià)值要怎樣計(jì)量內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-17首先，房屋稅是以房屋為征稅愛(ài)人，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。由此可知，房屋稅征收準(zhǔn)則從價(jià)或從租兩種情況。從價(jià)計(jì)征的：計(jì)稅依據(jù)為房屋原值一次減去10%--30%后的余值，具體扣減比例由個(gè)地方自行制定。年稅率為1.2%。從租計(jì)征的：以房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù)，年稅率為12% 其次，看看與你相關(guān)的問(wèn)題根據(jù)《江蘇省房屋稅暫行條例施行細(xì)則》第四條，你們隸屬扣除30%的。 -
房產(chǎn)稅和土地價(jià)值的關(guān)系是什么遼寧在線咨詢 2022-10-16沒(méi)有關(guān)系 1.按房產(chǎn)價(jià)值計(jì)征的(土地價(jià)值進(jìn)入房產(chǎn)價(jià)值的按總價(jià)征收的，土地按照無(wú)形資產(chǎn)入賬的不用計(jì)入征收總價(jià)中)，年稅率為1.2 2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4的稅率征收房產(chǎn)稅, 下列情況除外 一、對(duì)企業(yè)無(wú)償劃撥并單獨(dú)計(jì)價(jià)的土地價(jià)值不計(jì)入房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù) 二、有償征用的土地應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 1、納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房 -
房產(chǎn)稅房產(chǎn)價(jià)值貴州在線咨詢 2022-08-12法律對(duì)房產(chǎn)稅房產(chǎn)價(jià)值規(guī)定即在房屋用來(lái)出租給他人或者企業(yè)的時(shí)候的計(jì)算方法。第一種方法的算法,就是應(yīng)該繳納的房產(chǎn)稅=原有的房產(chǎn)價(jià)值×(1—減除比率)×1.2%。
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