1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約,屬買方違約,定金不予返還;賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約,屬賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi),正式簽訂合同,則定金在買方履約后,可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中,一方違約的,適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為,僅對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致,而未能簽約的,賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件,如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成,視為違約,買方違約的,定金不予返還;賣方違約的,應(yīng)雙倍返還定金。5、還有一種情況,就是房屋認購書無效的情況,定金必然要返還。
安置房怎么辦理房產(chǎn)證
若被拆遷人是單位的,需提交單位法人或其他組織的資格證明、被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書、委托人身份證、安置單位法人或其他組織的資格證明、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明、安置單位法定代表授權(quán)委托書、安置單位受委托人身份證,若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明,此外還有房屋權(quán)屬登記申請表,且均需要原件或者原件復(fù)印件。
辦理收房入住手續(xù)的時候,開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。在交錢之前,請您了解一下這些稅費的收繳標準,以便核實開發(fā)商計算是否正確。交錢之后,請您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收白條。
如果是個人想買的話購買拆遷安置房,手續(xù)與普通商品房是一樣的,但是如果你想購買拆遷安置房,好等賣主有了房產(chǎn)證后再進行交易。
購房者在購買拆遷安置房時,要對轉(zhuǎn)讓方有一定的了解,安置期房交易時,需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補貼以及相關(guān)的限制,還是純屬市場行為,必須調(diào)查清楚。
其次,在轉(zhuǎn)讓時要求對方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計稅等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。同時,在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、違約責任的處理辦法等等,以便對方違約時可退房,保護自己的合法權(quán)益。
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。
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主合同是指相對獨立,能夠獨立履行的合同,它是從合同的必要前提,沒有主合同,從合同也就不復(fù)存在。 從合同則是以主合同的存在而存在,沒有主合同,就沒有從合同。主合同是從合同中成立的主要合同,從合同是成立在從合同之下的附屬合同。 主合同是相對“從... 更多>
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現(xiàn)有一所房屋,房屋所有權(quán)人已去世,配偶在世臺灣在線咨詢 2022-07-08根據(jù)我國的《繼承法》,所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當繼承發(fā)生時,如果有多個繼承人,則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行折產(chǎn),持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。死者如果有遺囑,就要按照遺囑辦理繼承。無遺囑前提,需要按照繼承規(guī)定 第一序列繼承人,死者配偶,死者子女,死者父母,三方平分屬于死者合法擁有的住房。
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房屋所有者如何辦理房屋他項權(quán)證遼寧在線咨詢 2023-09-071、抵押結(jié)束,抵押人應(yīng)按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定,返原抵押登記部門申請注銷登記。2、房屋他項權(quán)證注銷登記,需提交以下資料:1、《房屋他項權(quán)證》。2、《房屋所有權(quán)證》。3、抵押權(quán)人具有償還貸款本息的證明或通知。4、填寫《房屋他項權(quán)證注銷登記表》并交抵押權(quán)人蓋章。
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購買房屋后如何轉(zhuǎn)移所有權(quán)貴州在線咨詢 2024-12-12房屋過戶辦理程序: 1. 雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件,向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格; 2. 房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù); 3. 房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估; 4. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費; 5.
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房屋所有人去世,其房屋能自由買賣嗎?廣西在線咨詢 2022-10-03您說的情況您的同事楊某沒有辦法追回直接的房款了,因為房屋生效,房產(chǎn)交易已經(jīng)完成了,且該房子的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移了。,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
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夫妻一方去世如何分割房屋所有權(quán)?天津在線咨詢 2022-12-04夫妻一方死亡,并不能以所有的夫妻財產(chǎn)為其遺產(chǎn),而應(yīng)當先認定夫妻共同財產(chǎn),從中劃出一半為生存方所有,另一半夫妻共同財產(chǎn),才可認定為死亡方的個人財產(chǎn)。 《民法典》第一千一百五十三條,夫妻共同所有的財產(chǎn),除有約定的外,遺產(chǎn)分割時,應(yīng)當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有,其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。 遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的,遺產(chǎn)分割時,應(yīng)當先分出他人的財產(chǎn)。 《民法典》第一千一百二十三條,繼承開始后,按