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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交的證明文件包括：(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本);(三)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告;(四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件;(五)已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料;(六)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告;(七)其他有關(guān)文件、證明。

公司法于2005年10月27日修訂。隨著公司法的修訂，公司設(shè)立的條件有所變化，如公司的最低注冊(cè)資本，出資的方式和期限等方面都有新的規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立也勢(shì)必會(huì)收到影響。舊公司法規(guī)定新公司設(shè)立需要一次性繳清注冊(cè)資本。相比較而言，新公司法第26條第1款規(guī)定：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本為在公司登記機(jī)關(guān)登記的全體股東認(rèn)繳的出資額。公司全體股東的首次出資額不得低于注冊(cè)資本的百分之二十，也不得低于法定的注冊(cè)資本最低限額，其余部分由股東自公司成立之日起兩年內(nèi)繳足;其中，投資公司可以在五年內(nèi)繳足。新公司法的這一規(guī)定在一定程度上克服了原本一次性繳納法定資本制的缺陷。一方面，使法人型合作開發(fā)房地產(chǎn)資本閑置、浪費(fèi)的問題得到一定程度的緩解。由于房地產(chǎn)開發(fā)屬于資金投入量巨大的行業(yè)，并且其開發(fā)的不同時(shí)期，對(duì)資金的需求是不同的，而一次性繳納的法定資本制要求股東一次性全部繳足，而且必須在公司成立之前到位，容易造成公司資

*在240家年檢企業(yè)中，廣州市建筑集團(tuán)有限公司等188家開發(fā)企業(yè)通過資質(zhì)年檢，但13家開發(fā)企業(yè)被注銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。昨天，市建委通報(bào)3至6月份房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)年檢情況：在240家年檢企業(yè)中，廣州市建筑集團(tuán)有限公司等188家開發(fā)企業(yè)通過資質(zhì)年檢，但13家開發(fā)企業(yè)被注銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。市建委此次年檢主要審查9個(gè)方面，包括開發(fā)經(jīng)營(yíng)作風(fēng)、開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、資本金到位及使用情況、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)金情況等。結(jié)果顯示，廣州市天河科技園建設(shè)有限公司等39家開發(fā)企業(yè)因不符合資質(zhì)年檢要求，限期在2007年11月30日前完成整改，逾期未整改或整改未達(dá)標(biāo)的，視情節(jié)輕重予以降低資質(zhì)等級(jí)或注銷資質(zhì)證書的處理；13家開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)被注銷，其中廣州利眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因開發(fā)項(xiàng)目已完成且連續(xù)兩年沒有新開發(fā)項(xiàng)目而注銷開發(fā)資質(zhì)；廣州市輕工房地產(chǎn)開發(fā)公司等12家開發(fā)企業(yè)因未按時(shí)申報(bào)2006年12月份資質(zhì)年檢，在

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)經(jīng)過以下程序：（1）應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，工商行政管理部門對(duì)不符合上述條件的，不予登記。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯浰诘氐目h級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。上述規(guī)定主要為協(xié)調(diào)企業(yè)設(shè)立中，一般行政管理（工商行政管理）與特殊行政管理（房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理）的關(guān)系。一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。（2）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。（3）有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè)，對(duì)其注冊(cè)資金的要求高于一般經(jīng)營(yíng)性、勞務(wù)性、中介性的企業(yè)。目前建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)，規(guī)定了不同的注冊(cè)資本要求。這有助于扼制房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域過于嚴(yán)重的投機(jī)態(tài)勢(shì)，降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全。（4）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。開發(fā)商擁有足夠的專業(yè)

房地產(chǎn)項(xiàng)目中,發(fā)展商、開發(fā)商和投資商各自扮演不同的角色。發(fā)展商主要負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)、籌資建設(shè)以及樓盤推廣和規(guī)模擴(kuò)建等事務(wù);開發(fā)商則是項(xiàng)目的第一個(gè)承擔(dān)者,負(fù)責(zé)找項(xiàng)目、簽地皮、辦理相關(guān)手續(xù)以及對(duì)樓盤建設(shè)負(fù)主要責(zé)任;而投資商則是通過生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得一定利潤(rùn)的商人商家,負(fù)責(zé)項(xiàng)目評(píng)估和投資開發(fā)。各方的角色和職責(zé)不同,但都是為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功開發(fā)和運(yùn)營(yíng)而協(xié)作配合。發(fā)展商、開發(fā)商和投資商在房地產(chǎn)項(xiàng)目中扮演不同的角色。發(fā)展商主要負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目并籌資建設(shè)，同時(shí)負(fù)責(zé)樓盤推廣和規(guī)模擴(kuò)建等事務(wù)。開發(fā)商則是項(xiàng)目的第一個(gè)承擔(dān)者，主要負(fù)責(zé)找項(xiàng)目、簽地皮、辦理相關(guān)手續(xù)以及對(duì)樓盤建設(shè)負(fù)主要責(zé)任。投資商則是通過生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得一定利潤(rùn)的商人商家，主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目評(píng)估和投資開發(fā)。 【 實(shí) 例 分 析 】 開 發(fā) 商 和 投 資 商 在 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 中 的 成 功 案 例 及 其 經(jīng) 驗(yàn) 教 訓(xùn)開發(fā)商和投資商在房

定義指成都市商業(yè)銀行向借款人發(fā)放的用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需資金的人民幣貸款。對(duì)象貸款的對(duì)象是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和利用單位自有土地建設(shè)適用住房的企(事)業(yè)法人。貸款條件除應(yīng)具備流動(dòng)資金貸款條件外，還應(yīng)具備以下條件：申請(qǐng)人具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)證書或承擔(dān)貸款項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的資格，且資質(zhì)、信用等級(jí)較高，無拖欠工程款;開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)可行性預(yù)測(cè)分析研究論證，能夠有效滿足當(dāng)?shù)刈》块_發(fā)市場(chǎng)的需求，市場(chǎng)前景較好;開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)納入國(guó)家或地方住房建設(shè)開發(fā)計(jì)劃，其立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效;已經(jīng)取得開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán);開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程預(yù)算和施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定;申請(qǐng)人計(jì)劃投入開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的自有資金不低于總投資的30%。期限房地產(chǎn)開發(fā)類貸款的期限一般不超過3年(含3年)。價(jià)格按照人民銀行和成都市商業(yè)銀行有關(guān)貸款利率管理規(guī)定執(zhí)行。服務(wù)渠道成都市商業(yè)銀行各級(jí)分支機(jī)構(gòu)

各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳、開發(fā)辦）、上海市房屋土地管理局：2000年3月29日重新修訂發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《資質(zhì)管理規(guī)定》）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)劃分以及處罰等內(nèi)容作出了新的規(guī)定，我部為此印制了新的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（以下簡(jiǎn)稱《資質(zhì)證書》）和申報(bào)表、年檢表，開發(fā)了管理應(yīng)用軟件。為了貫徹《資質(zhì)管理規(guī)定》，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，做好企業(yè)清理和《資質(zhì)證書》的換證工作，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：一、各地要按照《資質(zhì)管理規(guī)定》的要求，對(duì)所有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，重新核定資質(zhì)等級(jí)，換發(fā)由建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制的新的《資質(zhì)證書》，企業(yè)原持有的資質(zhì)證書收回。二、各地要結(jié)合清理換證工作，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理狀況進(jìn)行一次全面清理檢查。清理檢查的重點(diǎn)內(nèi)容是：（一）企業(yè)近三年的經(jīng)營(yíng)狀況。是否連續(xù)虧損、資不抵債，是否承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目；

事項(xiàng)名稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)暫定資質(zhì)核準(zhǔn)頒發(fā)的證件及有效期頒發(fā)的證件：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書證件有效期：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書，有效期限為一年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在有效期滿前一個(gè)月內(nèi)向市住建局申請(qǐng)核準(zhǔn)資質(zhì)等級(jí)或延長(zhǎng)期限，但延長(zhǎng)期限不得超過兩年。審批類型及法律效力行政許可設(shè)定依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第三十條2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第八條、第九條3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（建設(shè)部令第77號(hào)）第三、四、五、六、七、八、十、十一、十二條4、《廣東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例（廣東省人大1993年11月16日通過，1997年9月22日修正）第六、七條審批條件一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)申報(bào)條件:申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級(jí)資質(zhì)申報(bào)條件：1、注冊(cè)資本不低于100萬元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；3、已

適用于企業(yè)破產(chǎn)法，企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進(jìn)行重整。依照本法開始的破產(chǎn)程序，對(duì)債務(wù)人在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域外的財(cái)產(chǎn)發(fā)生效力。對(duì)外國(guó)法院作出的發(fā)生法律效力的破產(chǎn)案件的判決、裁定，涉及債務(wù)人在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)或者請(qǐng)求人民法院承認(rèn)和執(zhí)行的，人民法院依照中華人民共和國(guó)締結(jié)或者參加的國(guó)際條約，或者按照互惠原則進(jìn)行審查，認(rèn)為不違反中華人民共和國(guó)法律的基本原則，不損害國(guó)家主權(quán)、安全和社會(huì)公共利益，不損害中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)債權(quán)人的合法權(quán)益的，裁定承認(rèn)和執(zhí)行。一、《企業(yè)破產(chǎn)法》第七條債務(wù)人有本法第二條規(guī)定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破產(chǎn)清算申請(qǐng)。債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以向人民法院提出對(duì)債務(wù)人進(jìn)行重整或者破產(chǎn)清算的申請(qǐng)。企業(yè)法人已

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)升級(jí)實(shí)施辦法》(試行)的通知建設(shè)部建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)升級(jí)實(shí)施辦法》(試行)的通知各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)：為了搞好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)升級(jí)工作，現(xiàn)將《全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)升級(jí)實(shí)施辦法》(試行)和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國(guó)家二級(jí)企業(yè)升級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合本地情況認(rèn)真執(zhí)行?！度珖?guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)升級(jí)實(shí)施辦法》(試行)(1989年12月)第一章總則第一條根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)工業(yè)企業(yè)管理若干問題的決定》的精神，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)際，為全面提高企業(yè)素質(zhì)才開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理水平，指導(dǎo)企業(yè)發(fā)展方向，做好企業(yè)升級(jí)工作，特制定本辦法。第二條本辦法所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是指主管城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)、具有法人資格、實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的全民所有制企業(yè)。第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、不分隸屬關(guān)系，企業(yè)升級(jí)工作，統(tǒng)一按本辦法執(zhí)行。第四條根據(jù)建設(shè)部對(duì)建設(shè)企業(yè)升級(jí)工作實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)

一、鼓勵(lì)符合條件的自然人以及其他合法的投資主體直接組建房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱公司)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。二、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)必須具備以下條件：1、有限責(zé)任公司，有2個(gè)以上50個(gè)以下的股東;2、有企業(yè)章程和固定的辦公地點(diǎn);3、有獨(dú)立健全的組織管理機(jī)構(gòu)，有董事會(huì)任命的專職經(jīng)理;4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于5人。5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱、配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;6、注冊(cè)資本不低于100萬元。少于300萬元投資額的項(xiàng)目，注冊(cè)資金應(yīng)與公司投資的項(xiàng)目總投資額相同;超過300萬元投資額的項(xiàng)目，公司可分期注資，首期注資不低于300萬元;7、有供房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的土地;8、有符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。三、申辦公司必須提交以下資料：(按順序裝釘成冊(cè)一式二份)1、申辦公司申報(bào)資質(zhì)申請(qǐng)書和填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

（一）不同資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)務(wù)范圍不同一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的項(xiàng)目。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬平方米以下的項(xiàng)目。四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下的項(xiàng)目。（二）不同資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)力不同房地產(chǎn)中的資質(zhì)等級(jí)的意思是：如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)，說明開發(fā)商的實(shí)力還是不錯(cuò)的，那么相對(duì)應(yīng)的來說，樓盤就比較貴，而且質(zhì)量，構(gòu)架，都比教合理。如果開發(fā)商的資質(zhì)是二級(jí)的，與一級(jí)相對(duì)會(huì)有些差別，但也可以，只不過樓盤會(huì)比較便宜，質(zhì)量，結(jié)構(gòu)，價(jià)位也比較好。如果是三級(jí)，這樣的開發(fā)商要到銀行貸款，銀行是不會(huì)批準(zhǔn)的。信用度也比較差。一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)范圍（一）建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委，上海市房屋土地資源管理局：根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于貫徹〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉全面清理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、規(guī)范企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的通知》（建住房〔2000〕87號(hào)）規(guī)定，各省級(jí)單位應(yīng)當(dāng)在9月底前將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清理換證情況上報(bào)建設(shè)部，由于大部分地區(qū)受地方機(jī)構(gòu)改革的影響，該項(xiàng)工作未能按原定時(shí)間進(jìn)行。截止2000年年底，共有天津、福建、廣西、廣東等16個(gè)省、自治區(qū)、直轄市上報(bào)了經(jīng)省級(jí)單位清理后的192家一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)材料。經(jīng)專家評(píng)審，有144家企業(yè)符合標(biāo)準(zhǔn)，有22家企業(yè)注冊(cè)資金目前尚未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，有26家企業(yè)申報(bào)資料不清楚、不齊全。為了加快一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的清理換證工作，現(xiàn)就清理換證工作的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：1、第一批經(jīng)清理合格的144家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已由中華人民共和國(guó)建設(shè)部公告第22號(hào)公布，現(xiàn)可由省級(jí)單位領(lǐng)取新的資質(zhì)證書。2、對(duì)于22家注冊(cè)資金未達(dá)到一級(jí)資質(zhì)標(biāo)

房地產(chǎn)開發(fā)公司必須要取得相應(yīng)的資質(zhì)才可以開發(fā)房地產(chǎn)，而且不同的資質(zhì)開發(fā)的項(xiàng)目是不同的，資質(zhì)分為一到四級(jí)，最高級(jí)別為一級(jí)，一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)各地承攬開發(fā)項(xiàng)目。二級(jí)及以下的房地產(chǎn)公司只能承攬建筑面積不超過25萬平方米的項(xiàng)目，而且具體的業(yè)務(wù)范圍也受限制。山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條本實(shí)施細(xì)則適用于在本省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)（簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）。第三條本實(shí)施細(xì)則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立，具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。第四條省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)管理工作；縣、市人民政府建設(shè)行政主管部門