久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)從以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。對設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：廣州房屋抵押貸款流程是怎樣的？1、因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人。2、抵押雙方可以重新設(shè)定房地產(chǎn)抵押。抵押人可以將自己合法取得的其他房地產(chǎn)或財(cái)物重新設(shè)定抵押權(quán)，以代替被拆遷房屋上所設(shè)定的抵押權(quán);或者以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物重新簽訂抵押合同，以保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。重新設(shè)定抵押權(quán)后，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，在前一種情況下，被拆遷房屋上設(shè)定的抵押權(quán)消滅，所有權(quán)回復(fù)到完全狀態(tài)，被拆遷人有權(quán)依法選擇補(bǔ)償方式。3、抵押雙方可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。抵押人可以將自己已有的財(cái)產(chǎn)清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系，解除抵押合同;也可以將房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償金清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。在前一種情況下，拆遷房屋設(shè)定抵押權(quán)消滅，所有權(quán)回復(fù)到完全狀態(tài)，拆遷應(yīng)當(dāng)對被拆

(一)動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)人除了簽訂抵押合同外，一定要辦理抵押登記。如此抵押權(quán)才能具有對抗效力。否則，會(huì)因抵押的動(dòng)產(chǎn)出租并交付后，承租人的租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。(二)承租人承租時(shí)，應(yīng)盡到租賃物權(quán)利負(fù)擔(dān)的審查義務(wù)：租賃房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)，承租人需到不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢抵押、查封狀況；租賃車輛、機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)，承租人需到市場監(jiān)督管理部門(原工商行政機(jī)關(guān))查詢。未盡到審查義務(wù)，承租人在租賃物設(shè)立抵押權(quán)后承租的，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。(三)抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押物在抵押登記前已抵押的，除了審查租賃合同簽訂情況外，還要重點(diǎn)審查承租人何時(shí)占有的。如房屋租賃合同，承租人有義務(wù)提交自己交納的物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等證據(jù)證明自己占有租賃物的時(shí)間。若承租人租賃合同簽訂在抵押權(quán)設(shè)立前，但租賃物交付占有在抵押權(quán)設(shè)立后，抵押權(quán)人有權(quán)主張抵押權(quán)優(yōu)先。一、民法典的抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系有什么規(guī)定1.根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)

(1)投標(biāo)邀請;(2)投標(biāo)人須知(包括密封、簽署、蓋章要求等);(3)投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交的資格、資信證明文件;(4)投標(biāo)報(bào)價(jià)要求、投標(biāo)文件編制要求和投標(biāo)保證金交納方式;(5)招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)規(guī)格、要求和數(shù)量，包括附件、圖紙等;(6)合同主要條款及合同簽訂方式;(7)交貨和提供服務(wù)的時(shí)間;(8)評標(biāo)方法、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和廢標(biāo)條款;(9)投標(biāo)截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn);(10)省級以上財(cái)政部門規(guī)定的其他事項(xiàng)。并規(guī)定招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中規(guī)定并標(biāo)明實(shí)質(zhì)性要求和條件。由于投標(biāo)邀請函對投標(biāo)人資格條件等事項(xiàng)已經(jīng)作了明確，而報(bào)價(jià)要求、合同條款、評標(biāo)辦法等內(nèi)容可以單獨(dú)制訂細(xì)則加以規(guī)定。因此，招標(biāo)文件應(yīng)包括的其他內(nèi)容如密封、簽署、蓋章要求、投標(biāo)文件編制要求和投標(biāo)保證金交納方式等內(nèi)容，我們歸納成“投標(biāo)人八個(gè)最應(yīng)該知道的問題”。一要明確招標(biāo)文件的組成。即開門見山，告訴所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人本招標(biāo)文件由哪些內(nèi)容組成。如投標(biāo)邀

借條不規(guī)范的四種常見情況1.借款文書不規(guī)范或干脆沒有，導(dǎo)致文義含糊、不確切，利息約定不明確;2.借貸雙方名字書寫不規(guī)范;3.借條不是借款人本人親自書寫;4.還有礙于雙方友好關(guān)系，干脆沒有任何文書，借款事實(shí)存在與否都很難證明。民間借貸如何確定年利率民間借貸中，同樣涉及利息的問題。2015年，國家修改了關(guān)于民間借貸的規(guī)定，重新定義了民間借貸的年利率。那么民間借貸的利息如何確定?從2015年9月1日起，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》正式實(shí)施，新《規(guī)定》將民間借貸的年利率劃分成“兩線三區(qū)”。第一根線，就是法律保護(hù)固定的利率為年利率24%，少于等于24%的年利率都受法律保護(hù)。第二根線就是年利率36%，超過36%的年利率無效。以24%和36%為界，劃分了三個(gè)區(qū)。一個(gè)是無效區(qū)，一個(gè)是司法保護(hù)區(qū)域，一個(gè)是自然債務(wù)區(qū)。簡單來說，約定年利率超過36%的，無效，即使借款人已經(jīng)向出借人

房屋抵押能貸款多少1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。2、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價(jià)，這個(gè)評估價(jià)不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會(huì)看你的個(gè)人條件，比如還款能力和個(gè)人信用

一、房產(chǎn)還在按揭可不可以抵押貸款房產(chǎn)還在按揭可以抵押貸款。房產(chǎn)還在按揭并不意味著就不可以進(jìn)行居住以及使用，甚至嚴(yán)格意義上來說，房產(chǎn)被抵押之后其所有權(quán)以及使用權(quán)仍然是當(dāng)事人的，只是當(dāng)事人在使用的時(shí)候必須注意其完好性以及盡量保存其完整價(jià)值。所以在按揭的房屋仍然是可以申請抵押貸款的。這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)），用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。二、房產(chǎn)還在按時(shí)揭抵押貸款需要注意哪些問題房產(chǎn)還在按揭時(shí)抵押貸款的款需要注意下列問題：1.貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。2.貸款辦理手續(xù)基本一樣。二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。3.第二個(gè)抵押人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告

抵押是指合同中的債務(wù)人或第三人將自己所有的或者經(jīng)營管理的一定財(cái)產(chǎn)提供給債權(quán)人作為抵押物的一種擔(dān)保。抵押與保證不同，保證是一種人的擔(dān)保，而抵押則是物的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定將抵押物折價(jià)，或者將抵押物變賣，從中優(yōu)先受償。因此，抵押在擔(dān)保合同履行上比保證更有可靠性。抵押既可以作為一種合同形式存在，也可以作為合同中一項(xiàng)條款，但無論以何種形式，它都是原合同的從合同，而不是獨(dú)立存在的合同。訂立抵押條款時(shí)，一般應(yīng)注意如下幾個(gè)問題：（1）抵押人可以是合同中的債務(wù)人，也可以是第三人，但必須是對抵押物享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的人。集體企業(yè)、私營企業(yè)以及公民個(gè)人將自己所有的財(cái)產(chǎn)提供抵押，一般可以自行決定。聯(lián)營企業(yè)、股份制企業(yè)要將其財(cái)產(chǎn)提供抵押，一般要經(jīng)投資各方或董事會(huì)同意。國有企業(yè)的財(cái)產(chǎn)抵押有一定限制，根據(jù)《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機(jī)制條例》第5條的規(guī)定，企業(yè)對一般固定資產(chǎn)可

第一，首先要核實(shí)抵押人對該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下，抵押人對抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實(shí)際其只是一個(gè)管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。第二，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十九條的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。抵押合同的主要條款有：1、雙方的自然狀況;2、被擔(dān)保債務(wù)的基本情況;3、抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài);4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責(zé)任、保險(xiǎn)及保險(xiǎn)收益;5、違約責(zé)任及爭議解決方式;6、抵押的期限;7、抵押物清償方式等等。第三，由于抵押物具有不動(dòng)產(chǎn)的特殊屬性，因此根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》

因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。對于城市房地產(chǎn)拆遷的處理，必須把握以下幾點(diǎn)：1、抵押人應(yīng)當(dāng)負(fù)有及時(shí)書面通知的義務(wù)。如果抵押人未履行此項(xiàng)義務(wù)而給抵押權(quán)人造成損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、發(fā)生城市房地產(chǎn)拆遷，屬于不可抗力，對此造成抵押權(quán)人的損失，抵押人無過錯(cuò)的，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。3、發(fā)生城市房地產(chǎn)拆遷時(shí)，抵押人如果能重新為抵押權(quán)人提供抵押擔(dān)保的，抵押權(quán)人不能要求提前清償;如果抵押人不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求提前清償債權(quán)債務(wù)以防受到損失。4、抵押人拒絕提供擔(dān)保，也不清理債務(wù)的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。同時(shí)，根據(jù)抵押權(quán)的物上代位效力，抵押權(quán)可及于債務(wù)人所獲得的補(bǔ)償金。

2月出手了房子，房主著急用錢，所以東湊西湊全款付了拿到房本后開始研究抵押貸款抵押貸款多為消費(fèi)類貸款，有2點(diǎn)比較麻煩的地方：一，用途：需要提供給銀行獲得貸款后的消費(fèi)用途，如開公司、買新房、裝修、買車等這個(gè)用途很麻煩，如果沒有擔(dān)保公司的話，自己很難直接拿到貸款金額。銀行會(huì)把放出來的貸款直接存到一個(gè)賬戶上，只有進(jìn)行以上行為才可以支取，不適合用來還錢。二，利率：一般會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打9折-1.1倍--------------------推薦以下所說的貸款-----------------------------我采用的是農(nóng)行的置換式貸款使用條件：全款購房、房本拿到3年之內(nèi)，適合借錢全款買房的或者全款購房之后想資金周轉(zhuǎn)的。利率：基準(zhǔn)利率的7折，相當(dāng)于把住房抵押貸款置換成了一手房、二手房按揭貸款金額=契稅、評估價(jià)的較低的那個(gè)x70%這里就要提醒全款做低房價(jià)減稅的同學(xué)注意了。做太低的話貸不到多少錢。

1．過戶風(fēng)險(xiǎn)首先我們要明確一個(gè)概念，抵押車不是買賣關(guān)系，而是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的關(guān)系。車輛抵押后，暫時(shí)屬于貸款機(jī)構(gòu)，在沒有解除抵押協(xié)議之前，即使車輛被購買，那也是無法過戶的。因此購買者只擁有使用權(quán)，并不擁有汽車所有權(quán)。但是也不必太過擔(dān)心，合法的抵押車，質(zhì)押權(quán)人是有權(quán)對質(zhì)押物處理的，原車主無權(quán)取回車輛，如果是偷搶車輛，那更是違法行為。2．事故風(fēng)險(xiǎn)駕車出現(xiàn)事故并不是可以絕對避免的，比如各種擦碰。很多道友買了抵押車在遇到這樣的問題時(shí)就會(huì)很煩惱該怎么辦。抵押車是能夠購買正規(guī)的車輛保險(xiǎn)的，所以在出現(xiàn)交通意外后，也是跟其它車輛一樣解決的。而且它還可以辦理正常的年審，所以諸如此類問題大可不必?fù)?dān)心。3．來源風(fēng)險(xiǎn)在抵押車交易中，車輛的來源問題是十分重要的，如果不小心購買了不正規(guī)的抵押車輛，那么存在的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)非常大。購買者可以通過這些文件等查詢汽車的基本信息以及情況，車管所可以查檔，原版原車原碼的車．絕對不要是套牌車，

一、按揭買房須注意哪些問題貸款買房應(yīng)注意的問題有：1、借款一年內(nèi)不要提前還款。銀行貸款一般規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。2、貸款后出租住房要告知承租人。當(dāng)購房者在貸款期間出租已經(jīng)抵押給銀行的房子時(shí)，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人，否則將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。3、不要遺失借款合同和借據(jù)。借款合同和借據(jù)是重要的法律文件，由于貸款期限都比較長，購房者一定要妥善保管這些合同，還要認(rèn)真閱讀這些條款了解自己的權(quán)利和義務(wù)。4、提前還貸不要忘記要回保險(xiǎn)費(fèi)。提前償還全部貸款后購房者千萬不要忘記到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)的保險(xiǎn)費(fèi)。5、貸款償清后不要忘記撤銷抵押。還清貸款后，一定要拿著貸款結(jié)清證明和抵押房產(chǎn)的權(quán)利證明前往房管部門撤銷抵押。6、還貸有困難先求助銀行。借款期內(nèi)如果出現(xiàn)還貸困難，一定不要忘記向銀行求助，向銀行提出延長借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會(huì)受理延長

一、財(cái)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)注意的問題財(cái)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)注意以下的問題：1.財(cái)產(chǎn)抵押人必須是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人或國家授權(quán)的經(jīng)營管理人；2.財(cái)產(chǎn)抵押必須簽訂書面合同；3.財(cái)產(chǎn)抵押必須依法進(jìn)行登記；4.財(cái)產(chǎn)抵押必須依附于主債權(quán)債務(wù)關(guān)系；5.財(cái)產(chǎn)的保管、毀損、滅失責(zé)任；6.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法等。二、抵押財(cái)產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的。按照當(dāng)前最新的規(guī)定來看，在抵押期間，作為抵押人是可以將抵押的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。《中華人民共和國民法典》規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。三、抵押財(cái)產(chǎn)清償債權(quán)的順序抵押財(cái)產(chǎn)清償

一、使用抵押車注意什么問題（一）買保險(xiǎn)盡量購買自己異地朋友親戚的名字或地址可，確保出了事故可以理賠就行！（二）識別車牌能進(jìn)的停車場也要留意，停車盡量停在有監(jiān)控的地方。（三）經(jīng)常查違章，及時(shí)處理。（四）做好防盜措施，提車第一件事就是找專業(yè)的地方檢測GPS，把D位拆干凈！除此以外，安裝斷油電，安裝暗鎖，屏蔽鑰匙，換車鎖等等，各種安保措施，不放心可以全做一遍。抵押資料放在家里更好，行駛證隨身帶。二、拿別人車子抵押犯法嗎私自將他人車輛抵押給別人，屬于民事糾紛，一般不會(huì)涉及到犯罪問題。如果是將代為保管的車輛，有占為已的目的，在車主催要時(shí)拒不歸還，而后抵押給別人，剛涉嫌構(gòu)成侵占罪?！缎谭ā返诙倨呤畻l【侵占罪】將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有