租售同權地區(qū)試點城市有哪些，租售同權真的有用嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-01 04:20:40
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住建部等9部門近日聯合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業(yè)轉型為住房租賃企業(yè),鼓勵民營的機構化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展,廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。
住建部有關負責人說,將通過立法,明確租賃當事人的權利義務,保障當事人的合法權益,建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。
規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場份額只占2%左右
剛剛召開的中共中央政治局會議強調,要穩(wěn)定房地產市場,堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性,加快建立長效機制。
據初步統(tǒng)計,我國規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場份額只占2%左右,相較于發(fā)達國家成熟市場20%-30%的比例,差距非常大。
為加快培育和發(fā)展住房租賃市場,我國從供給端頻頻發(fā)力增加租賃住房有效供給,住房供應加快向“購租并舉”的供應新體系轉變。上海市日前首次以“招拍掛”方式出讓兩塊租賃住房用地;北京未來五年150萬套住房建設需求中包括50萬套租賃住房。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉說,增加房屋租賃市場的有效供給,能夠讓城鎮(zhèn)居民家庭更自由地進行租買選擇,更好地滿足城鎮(zhèn)居民特別是“新市民”的住房需求。
“房住不炒”的障礙之一是租購不同權
據了解,長期以來,我國租房市場不規(guī)范,存在大量“黑中介”、二房東、“霸王條款”、隨意漲價、房租欺詐、不退還押金等現象。住房租賃市場制度及市場體系不完善,成為我國住房市場上“購租”跛行、大多數人選擇買房的重要原因。
日前我國首部住房租售條例公開征求意見,住房租賃和銷售市場立法加快步伐,有望通過法治手段遏制各種租房亂象,對住房租賃市場加以規(guī)范。
此外,廣州市近日率先提出“租購同權”,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,成為扶持住房租賃市場發(fā)展、促進市民待遇均等化的一項重要舉措。
首都師范大學政法學院副教授崔俊杰說,“房住不炒”的障礙之一是租購不同權。搭建“租購同權”的平臺,使得房東和租客處于相同的法律地位和享有同樣的權利,有利于使租房切實成為實現“住有所居”的途徑。
構建多層次住房體系
落實住房保障和棚戶區(qū)改造的相關政策是從供給端發(fā)力進行房地產調控的一個重要方面。
對于未來的房地產調控,國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所研究員任興洲說,不但要在需求端發(fā)力,抑制投機需求,還要在供給側加強政策調控,落實住房保障和棚戶區(qū)改造的相關政策,并著力發(fā)展租賃住房市場。
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公租房租售同權的試點工作2017年7月17日，廣州市政府發(fā)布《加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，強調賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。隨后，北京有關部門在表示共有產權住房屬于產權類住房之后，又力推“購租并舉”，在《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》表示，符合條件的承租人子女將享受所在區(qū)義務教育。這些消息在朋友圈刷屏，引發(fā)了諸多討論。租房客的春天真的到了嗎?這對房地產市場和不愿意買(買不起)房的年輕人又影響幾何?實際上，除了備受關注的北京與廣州，租售同權試點城市還有武漢、佛山、鄭州等地，試點有10余家。如此大規(guī)模的試點，其實源自2016年的中央政策變化，去年國務院辦公廳即已發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》。然而，靠租賃解決入學難問題，恐怕仍是一種美好的想象。好的教育資源總是稀缺的，現在深圳等地的入學積分政策，甚至細化到持有房產2023-06-01100人看過
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