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房東惡意破壞房屋怎么辦
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-01 11:22:26 126 人看過(guò)

可以解除租房合同，并要求賠償一定的損失。承租人未按照雙方約定的方法、或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成物品損壞的，出租人可以解除合同，要求一定的賠償。如果租客的損壞行為屬于擅自改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，或者擴(kuò)建房屋，在出租人要求的合理期限內(nèi)不能恢復(fù)原狀的，出租人也可以解除合同，要求賠償損失。

一、民法典房屋租賃合同是否適用強(qiáng)制履行？

房屋租賃合同是否適用強(qiáng)制履行，要依據(jù)合同的內(nèi)容和相關(guān)法律加以分析才能確定，如果出現(xiàn)不能履行情形的，就不能強(qiáng)制履行，例如房屋質(zhì)量存在安全隱患等情形。我國(guó)《民法典》規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

二、承租人有哪些理由可以拒付租金

承租人有以下正當(dāng)理由的，可以拒絕支付租金：

1、承租人的租賃物損壞、損失不能歸咎于承租人，承租人可以根據(jù)情況不支付租金；

2、由于出租人不履行維修義務(wù)，承租人不能使用租賃物，不能使用期間的租金不能支付。

《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，因不能歸責(zé)于承租人的原因，部分或者全部損壞或者損失租賃物的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；承租人因部分或者全部損壞或者損失不能達(dá)到合同目的，可以解除合同。承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限。

三、出租人解除租賃合同的條件有哪些

出租人解除租賃合同的條件有：

1、擅自轉(zhuǎn)租承租房屋；

2、擅自轉(zhuǎn)讓租賃房屋，轉(zhuǎn)借他人或者擅自轉(zhuǎn)讓使用的；

3、擅自拆除或改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途；

4、拖欠租金六個(gè)月以上的；

5、公共住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；

6、租房違法；

7、故意損壞承租房屋的；

8、法律法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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    民事糾紛可以訴諸法院。首先，租房糾紛協(xié)商不成的，請(qǐng)求調(diào)解租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。其次，如果之前的合同中有仲裁條款，那么可以根據(jù)此條款，以仲裁的方式解決。仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛r或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定仲裁協(xié)議，則不能提起仲裁。再次，如果沒(méi)有仲裁協(xié)議，可以提起訴訟。提前訴訟之前要收集好相關(guān)證據(jù)，比如房屋租賃合同，退房前的房屋物品、墻壁等的照片以便留證據(jù)。之后，讓律師向?qū)Ψ剿瓦_(dá)律師函，告知其要以法律的方式來(lái)解決雙方之間的糾紛。房東不退押金怎么辦押金在社會(huì)生活中被廣泛運(yùn)用，也作為擔(dān)保的一種形式，在房屋租賃合同中更是常見(jiàn)，但是法律并沒(méi)有直接就押金的收取和歸還問(wèn)題作出規(guī)定，一
    2023-08-13
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  • 惡意拖欠房租怎么辦
    強(qiáng)制執(zhí)行
    一、行使解除權(quán)依照我國(guó)《民法典》的規(guī)定，出租人行使解除權(quán)有兩種方式：一種是通知解除，即在承租人欠付租金的行為構(gòu)成根本違約的情況下，出租人可以直接通知承租人解除合同；另一種是催告解除，即在承租人欠付租金的行為尚未構(gòu)成根本違約的情況下，出租人要先對(duì)承租人進(jìn)行催告，敦促其繳納房租。如果承租人在收到催告后的合理時(shí)間內(nèi)仍不繳納房租，出租人才可通知承租人解除租賃合同。實(shí)踐中，《民法典》的上述規(guī)定存在著極大的不確定性。如承租人欠租多長(zhǎng)時(shí)間才構(gòu)成“根本違約”，由于《民法典》并未對(duì)此作出具體規(guī)定，不同的法院可能有不同的認(rèn)識(shí)。法院對(duì)具體的問(wèn)題持有不同的認(rèn)識(shí)是很正常的，但這種認(rèn)識(shí)的差異給承租人行使解除權(quán)造成了實(shí)際困難。假設(shè)承租人已連續(xù)六個(gè)月未支付租金，出租人未經(jīng)催告即宣布解除合同，要求承租人搬出；承租人不服，向法院提起訴訟。法院有可能認(rèn)為承租人的行為尚未構(gòu)成根本違約，出租人未經(jīng)催告即解除合同的行為反而違反合同約
    2023-06-13
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#物權(quán)
北京
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    廣義的恢復(fù)原狀是指恢復(fù)權(quán)利被侵害前的原有狀態(tài)。例如通過(guò)消除影響使被侵害的名譽(yù)權(quán)得到恢復(fù)。狹義的恢復(fù)原狀是指將損害的財(cái)產(chǎn)修復(fù)，即通過(guò)修理恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原有的狀態(tài)?；謴?fù)原狀的適用以須有修復(fù)的可能與必要為前提，如玉碎即不能適用此種責(zé)任形式。 恢復(fù)原狀在... 更多>

    #恢復(fù)原狀
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      重慶在線咨詢(xún) 2022-10-27
      若因?qū)Ψ降脑蚨斐赡惴綋p失，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，賠償損失等，可以由雙方協(xié)商處理，若雙方協(xié)商不成，可以通過(guò)訴訟的途徑主張權(quán)利。
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    • 房東破壞東西怎么處理
      寧夏在線咨詢(xún) 2022-01-28
      這位先生/女士，您好，您的問(wèn)題已收悉。 根據(jù)您的描述，租戶(hù)破壞了您房屋的很多東西，如果價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，對(duì)方就涉嫌故意毀壞財(cái)物罪， 而且您雖然第二年沒(méi)有簽訂租賃合同，但不影響您依據(jù)第一年的合同追究對(duì)方的違約責(zé)任，所以您現(xiàn)在有刑事、民事兩條路可以走。 其次，還需向您詢(xún)問(wèn)一些案件的具體信息。請(qǐng)問(wèn)您的損失有沒(méi)有鑒定？合同是怎樣約定的？有沒(méi)有對(duì)方的身份信息？這些問(wèn)題是比較重要的。
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      河南在線咨詢(xún) 2022-06-10
      被二房東騙了的處理方式要根據(jù)具體情況來(lái)處理。如果原出租人同意房屋轉(zhuǎn)租的，承租人可以和出租人繼續(xù)履行合同，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)原出租人同意，原出租人要求解除合同，承租人可以報(bào)警向二房東追責(zé)，但是合同還是要解除。