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一、按揭房房買賣不破租賃在不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)領(lǐng)域，“買賣不得破壞租賃”原則，即是指，即使私有房產(chǎn)于租賃期間發(fā)生了所有權(quán)變更，此種變更也不應(yīng)對(duì)租賃關(guān)系造成任何不利影響。之前所簽訂的租賃協(xié)議依舊保持其完全有效性，新業(yè)主無(wú)權(quán)因?yàn)樽约阂呀?jīng)成為租賃物業(yè)的所有者而否定原有租賃關(guān)系的存在，并且無(wú)法以任何理由向原承租方索回該租賃物業(yè)?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。二、按揭房房產(chǎn)證可以加名字嗎關(guān)于按揭房產(chǎn)證能否增加新的房主姓名的相關(guān)事宜，需要明確告知您確實(shí)可行。然而，在實(shí)施該操作的過(guò)程中務(wù)必要遵守以下步驟：首先，必須前往負(fù)責(zé)經(jīng)辦的銀行辦理抵押手續(xù)和相應(yīng)的變動(dòng)手續(xù)，只有在獲得銀行明確批

李女士的父親突患重病，因?yàn)榛I不到錢，李女士便把一套出租房給賣了。但當(dāng)她讓租客搬家時(shí)，對(duì)方不僅不搬、不支付租金，還讓她賠償30000元裝修錢。而買家遲遲收不了房，也要李女士賠償。這可急壞了李女士。此案否適用買賣不破租賃原則？租客應(yīng)該盡快搬離李女士的家，此案是不適用買賣不破租賃原則的。此案之所以不適用買賣不破租賃原則，是因?yàn)榇嗽瓌t適用的前提是在租賃合同存續(xù)期轉(zhuǎn)移所有權(quán)，而本案中李女士與租客的租賃合同其實(shí)已經(jīng)終止了，李女士并不是在租賃合同存續(xù)期內(nèi)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，因此當(dāng)然不可以適用這個(gè)原則。之所以說(shuō)雙方租賃合同已經(jīng)終止，是因?yàn)樽赓U合同中明確約定出租人提前一個(gè)月通知承租人的停租的，租賃合同終止。而此條款由于是雙方自愿約定的，并且內(nèi)容也不違反法律規(guī)定，所以合法有效，對(duì)雙方都具有約束力。因此在李女士確實(shí)是履行了這個(gè)通知義務(wù)的一個(gè)月之后，雙方的租賃合同實(shí)際就已經(jīng)終止了。既然雙方租賃合同已經(jīng)終止，那租客就應(yīng)

需要具體情況具體分析。一方當(dāng)事人權(quán)利受損可以根據(jù)合同中約定的進(jìn)行賠償，如果產(chǎn)生糾紛可以向人民法院提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。一、合同中的違約金如果太高怎么處理合同中的違約金如果太高的，當(dāng)事人可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一、二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。二、交了首付沒(méi)有貸款可以退房嗎交了首付貸款沒(méi)下來(lái)能退房，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，如果某租客已經(jīng)租下了一套房屋，在承租期內(nèi)即使房東將房子賣掉，也不影響租賃合同的履行，租客有權(quán)繼續(xù)居住使用房屋至合同期限屆滿。作為房東，應(yīng)對(duì)買賣不破租賃這個(gè)規(guī)則，可以與租客在租賃合同中約定：在租賃期內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)，租賃合同將于產(chǎn)權(quán)變更之日終止。那么房屋通過(guò)買賣產(chǎn)權(quán)完成變更后，原房東和租客的租賃關(guān)系就結(jié)束了，此時(shí)新房東有權(quán)要求租客搬走。如果租客存在不按時(shí)交納租金，或者擅自轉(zhuǎn)租等行為，嚴(yán)重影響租賃合同的繼續(xù)履行，那么新房東可依照租賃合同(如果約定了出租人合同解除權(quán)的話)或者法律規(guī)定行使解除權(quán)，要求解除租賃關(guān)系，讓租客騰出房屋。總之，“買賣不破租賃”原則就是即使房屋發(fā)生買賣，新房東仍然不能把租客趕走，只有當(dāng)租賃期限到期時(shí)，才能入住，不過(guò)在此期間可以收房租。一、承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條件是什么？1、承租人與出租人之間簽訂的租賃合同必須合法有效。2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給配偶、父母

一、問(wèn)題的提出買賣不破租賃作為租賃法律關(guān)系中基本的原則之一，在實(shí)踐中對(duì)于保護(hù)承租人的居住權(quán)，平衡承租人和房屋所有權(quán)人之間的關(guān)系具有重要的意義。但是近些年隨著大量商業(yè)租賃的出現(xiàn)，一味地強(qiáng)調(diào)買賣不破租賃往往會(huì)導(dǎo)致房屋買受人和承租人之間權(quán)利關(guān)系的失衡。司法實(shí)踐中，此類案件主要表現(xiàn)為：房屋出賣人隱瞞房屋出租事實(shí)，且出售房屋主要為毛坯房，或者未被承租人實(shí)際占有使用的房屋，房屋租賃合同也未進(jìn)行登記備案，買受人在客觀上無(wú)法判斷房屋已被承租的事實(shí)。在買受人善意取得該房屋所有權(quán)后，承租人則往往會(huì)及時(shí)現(xiàn)身拿出一份先于房屋買賣合同簽訂的租賃合同，且多為長(zhǎng)期租賃合同，要求行使租賃權(quán)，而且承租人與房屋出賣人均聲稱該房屋租金已經(jīng)一次性付清。如果房屋買受人以此向法院提起訴訟，要求承租人撤離房屋，行使對(duì)房屋的占有、使用權(quán)的，法院一般會(huì)以買賣不破租賃的原則予以駁回。如果買受人要求確認(rèn)租賃合同無(wú)效的，則一般需要向法院舉證證明

買賣不破租賃賠損失租房可以通過(guò)雙方在租賃合同當(dāng)中約定的具體違約金來(lái)進(jìn)行賠償，當(dāng)租期未屆滿時(shí)，原房東若將房屋轉(zhuǎn)讓給其他人，則原房東在租賃合同中的出租人地位自動(dòng)被新房東代換，新房東應(yīng)遵守租賃合同的相關(guān)約定，享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)直至租賃合同約定的租期屆滿。買賣不破租賃原則是應(yīng)當(dāng)遵守的，在城鎮(zhèn)房屋租賃合同中同樣如此。出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權(quán)，但在這個(gè)租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認(rèn)該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系，構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移，承租人向新的出租人交納房租，繼續(xù)履行租賃合同。買賣不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的，是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。通常認(rèn)為，在一個(gè)租賃關(guān)系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣了，租賃關(guān)系仍然存在，買受人不可以破壞這個(gè)合同租賃關(guān)系

買賣不破租賃不是僅限于房屋，從買賣不破租賃原則的確立過(guò)程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。在司法實(shí)踐中，當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。在我國(guó)，由于土地屬于國(guó)家所有或者集體所有，單位或個(gè)人僅有土地使用權(quán)。根據(jù)《憲法》的規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租，那么，對(duì)于存在于土地使用權(quán)之上的租賃合同，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其租賃關(guān)系亦應(yīng)仍然有效，即應(yīng)當(dāng)類推適用買賣不破租賃原則?！百I賣不破租賃”這一法律制度，不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權(quán)變動(dòng)，還包括因贈(zèng)與、繼承、互易甚至合伙投資引起的所有權(quán)變動(dòng)。此種廣義理解已為大多數(shù)人所認(rèn)同。一、買賣不破租賃和抵押權(quán)競(jìng)合沖突體現(xiàn)在哪些方面？與租賃權(quán)的規(guī)定一樣，我國(guó)《民法典》對(duì)抵押權(quán)的規(guī)定也是我國(guó)法律對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利所確定的一項(xiàng)重要的民事法律制度。租賃權(quán)和抵押權(quán)同是關(guān)于財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，租賃權(quán)是債權(quán)，抵押權(quán)是物權(quán)，自然，二者會(huì)經(jīng)常發(fā)生競(jìng)

一、什么是買“賣不破租賃”買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。二、哪些情形不適用“買賣不破租賃”知道什么是買賣不破租賃后，我們就可以主張自己的權(quán)利，但是買賣不破租賃也有以下例外：1、動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用。因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)的種類繁多，且價(jià)值普遍較低，通過(guò)市場(chǎng)交易很容易取得，因此，沒(méi)有必要給予動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護(hù)。此外，如果對(duì)動(dòng)產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則，則不利于財(cái)產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用。2、在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用。根據(jù)法律的規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告

出售租賃房屋時(shí)承租人可以繼續(xù)租賃該房屋，私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。一、離婚后損害賠償糾紛如何處理？根據(jù)法律規(guī)定，出租房出售后，房屋租賃合同依然是有效的。房屋租賃期內(nèi)買賣、贈(zèng)與或者繼承時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同承租繼續(xù)有效。出租房屋出售后不影響原租賃合同的效力，承租人可以繼續(xù)租賃該房屋，此為合同中的“買賣不破租賃”原則。二、公租房房屋續(xù)簽合同有法律效力嗎續(xù)簽房屋租賃合同，如果合同是當(dāng)事人依法訂立的，合同具有法律效力。并且如果承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但變?yōu)椴欢ㄆ诘淖赓U合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條

一、買賣不破租賃新業(yè)主怎么收房租？直接向不動(dòng)產(chǎn)的承租人收取即可，但是必須按照原租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，不得擅自增加或者是減少租金。買賣不破租賃原適用后承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下義務(wù)：①保管租賃物的義務(wù)。出租人承擔(dān)修繕或瑕疵擔(dān)保義務(wù)是以毀損非基于承租人的原因，而承租人享有對(duì)租賃物的占有權(quán)，對(duì)保管租賃物有便利的條件，其應(yīng)負(fù)善良管理人的注意義務(wù)，承租人因未盡善良管理人的義務(wù)致租賃物有毀損或滅失的，乃基于自身的原因，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。我國(guó)民法典第七百一十四條就對(duì)此義務(wù)做出了明確的規(guī)定，即承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。這是一項(xiàng)法定義務(wù)。②支付租金的義務(wù)。③返還租賃物的義務(wù)。租賃關(guān)系結(jié)束時(shí)，承租人喪失對(duì)租賃物的占有權(quán)，受讓人恢復(fù)所有權(quán)的圓滿狀態(tài)，可基于物權(quán)權(quán)能請(qǐng)求承租人履行租賃物返還的義務(wù)。二、原出租人與承租人之間的法律關(guān)系是怎樣的？原出租人因讓與租賃物而脫離出租

一、租賃期間房東把房子賣掉了怎么辦，租房期間租賃物造成他人損害怎么辦在租賃期間，如果房東決定出售房屋，他應(yīng)該在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。無(wú)論房屋的所有權(quán)如何變化，租賃合同都應(yīng)繼續(xù)有效，這就是所謂的“買賣不破租賃”原則。1．《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條明確規(guī)定：“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！?．同時(shí)，第七百二十六條進(jìn)一步闡述了承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”如果承租人在出租人履行通知義務(wù)后的十五天內(nèi)未明確表示購(gòu)買，則視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3．此外，第七百二十七條針對(duì)委托拍賣的情況進(jìn)行了規(guī)定：“出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！标P(guān)于租賃期間租賃

房屋買賣中一房數(shù)賣的處理：（一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。（二）兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記。因房屋的過(guò)戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。房屋買賣合同出現(xiàn)糾紛如何處理當(dāng)房屋買賣合同出現(xiàn)糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九

依據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，房東在房屋租賃合同期限內(nèi)解除租賃合同的，是屬于合同違約的情形，合同有約定的，按合同約定賠償，沒(méi)有約定的按實(shí)際造成的損失賠償。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。如果原房東與租客在租賃合同中約定：在租賃期內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)，租賃合同將于產(chǎn)權(quán)變更之日終止。那么房屋通過(guò)買賣產(chǎn)權(quán)完成變更后，原房東和租客的租賃關(guān)系就結(jié)束了，此時(shí)新房東有權(quán)要求租客搬走。如果租客存在不按時(shí)交納租金，或者擅自轉(zhuǎn)租等行為，嚴(yán)重影響租賃合同的繼續(xù)履行，那么新房東可依照租賃合同(如果約定了出租人合同解除權(quán)的話)或者法律規(guī)定行使解除權(quán)，要求解除租賃關(guān)系，讓租客騰出房屋?？傊?，“買賣不破租賃”原則就是即使房屋發(fā)生買賣，新房東仍

在承租方租賃期間，出租方要賣房子時(shí)，條件相同的情況下，承租方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果承租方不購(gòu)買，后期發(fā)生的買賣關(guān)系不能破除前期的租賃關(guān)系。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，又稱先買權(quán)，是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，得以同等條件優(yōu)先于他人而購(gòu)買的權(quán)利。一、房屋租賃的次承租人是否享有優(yōu)先承租權(quán)房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。優(yōu)先承租權(quán)是指在租賃關(guān)系中，原承租人在合同到期要求續(xù)簽租賃合同時(shí)，對(duì)原租賃物在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先權(quán)。即承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)必須在同等條件下行使。同等條件的內(nèi)容，首先是指同一價(jià)值；其次，價(jià)款的支付方式與期限也應(yīng)等同，分期付款方式也相同。二、解決優(yōu)先購(gòu)買權(quán)沖突的方法？?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)發(fā)生沖突時(shí)，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是共有人在共有財(cái)產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓時(shí)，可以就轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)份額優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利;承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是在租賃關(guān)系存續(xù)期間