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一、如何解決通常情況下與物業(yè)發(fā)生的糾紛和物業(yè)有糾紛找房管部門或司法部門解決。業(yè)主可以找物業(yè)管理公司協(xié)商解決、由第三人調(diào)解、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處投訴，還可以注意保留相關(guān)證據(jù)向人民法院提起訴訟，要求對(duì)方履行義務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。二、法律規(guī)定什么情況下物業(yè)費(fèi)可以不交法律規(guī)定以下情況下物業(yè)費(fèi)可以不交：1．因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；2．物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；3．物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4．物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部各項(xiàng)審批文件原件；5．物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付

物業(yè)和業(yè)主可以自行的，或者是在他人協(xié)調(diào)之下協(xié)商解決糾紛。(一)物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來(lái)有以下幾種，也常用到的1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；2、各方當(dāng)事人請(qǐng)求第三人調(diào)解，請(qǐng)求政府主管部門行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁；4、司法訴訟。以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評(píng)定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對(duì)話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。(二)糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見(jiàn)和授權(quán)提出解決意見(jiàn)，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢(shì)力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲

1、維修養(yǎng)護(hù)糾紛一般情況下，業(yè)主戶內(nèi)房屋需要維修的，可以要求物業(yè)公司派員修理，但費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，而糾紛的產(chǎn)生往往是售房者交付的房屋存在一些問(wèn)題，且?guī)捉?jīng)修理不能徹底解決問(wèn)題或物業(yè)公司提供維修服務(wù)時(shí)的態(tài)度、價(jià)格等易引起糾紛。2、物業(yè)收費(fèi)糾紛物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，提供相關(guān)服務(wù)，收取一定的物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)公司相應(yīng)的權(quán)利。但是，物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有具體規(guī)范，也就成了物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議和糾紛的矛盾所在。3、侵權(quán)糾紛業(yè)主對(duì)小區(qū)的建筑物公用設(shè)施享有產(chǎn)權(quán)，物業(yè)公司接受業(yè)主的委托，對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，是受托人。基于建筑物和土地的使用、占有等方式產(chǎn)生收益應(yīng)歸業(yè)主享有，基于物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的收益物業(yè)公司可以享有，但是兩者之間可能會(huì)產(chǎn)生侵權(quán)問(wèn)題，從而引起糾紛。

業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛首先發(fā)生時(shí)，如何保護(hù)權(quán)益，業(yè)主與物業(yè)管理公司應(yīng)協(xié)商解決。也就是說(shuō)，業(yè)主可以根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、業(yè)主公約和物業(yè)管理合同，自愿、平等地與物業(yè)管理公司協(xié)商，解決管理糾紛。第二，第三方調(diào)解。這意味著業(yè)主和物業(yè)管理公司可以將糾紛提交第三人，由第三人主持雙方的協(xié)商，使雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。--一般調(diào)解可分為民事調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解。第三，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。指爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方根據(jù)物業(yè)管理公司的仲裁條款或自愿簽訂的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁的方式。第四，提起訴訟。業(yè)主可以將爭(zhēng)議提交法院，請(qǐng)求法院依法行使管轄權(quán)解決爭(zhēng)議。當(dāng)您與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)，不妨向小區(qū)所在地的小區(qū)管理處、物價(jià)局、土地管理局、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等部門投訴，從而避免了通過(guò)仲裁和訴訟解決糾紛所需的人力物力。

業(yè)主委員會(huì)可以解決物業(yè)與業(yè)主糾紛，業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：（1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議；（2）定期報(bào)告有關(guān)決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；（3）在業(yè)主大會(huì)作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同；（4）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（5）督促不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主限期交納；（6）組織業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)，并監(jiān)督實(shí)施；（7）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（8）組織籌集專項(xiàng)維修資金；（9）組織業(yè)主委員會(huì)換屆和補(bǔ)選工作；（10）完成業(yè)主大會(huì)交辦的其他事項(xiàng)。一、物業(yè)糾紛的處理方式有哪些？物業(yè)服務(wù)糾紛的解決方式主要有：1、以和平協(xié)商方式達(dá)成協(xié)議解決；2、通過(guò)第三方介入主要是當(dāng)?shù)胤抗芫?、居委?huì)、街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)解機(jī)構(gòu)參與調(diào)解的方式達(dá)成協(xié)議；3、通過(guò)仲裁、法院訴訟的方式解決糾紛。二、對(duì)

一、物業(yè)怎么解決糾紛業(yè)主？1．協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2．調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3．仲裁合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4．訴訟如果合同中沒(méi)有訂立仲裁條款，事后也沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點(diǎn)之外，有些合同還具有其自愿的特點(diǎn)，如涉外合同糾紛，解決時(shí)可能會(huì)援引外國(guó)法律、而不是中國(guó)相關(guān)的合同方面的法律。二、《民法典》對(duì)于物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的

業(yè)主與物業(yè)矛盾糾紛解決辦法如下：1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決；2、由第三人調(diào)解。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；3、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁。將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛；4、提起訴訟?？梢詫⒓m紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請(qǐng)求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。漢中小區(qū)業(yè)主物業(yè)糾紛怎么解決1、有業(yè)主大會(huì)的，可以向業(yè)主大會(huì)反映。2、向物價(jià)局投訴，前期物業(yè)收費(fèi)要經(jīng)過(guò)物價(jià)局批準(zhǔn)，物價(jià)局對(duì)物業(yè)公司執(zhí)行收費(fèi)規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)監(jiān)管；3、向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務(wù)對(duì)物業(yè)公司的違規(guī)行為進(jìn)行處理；4、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴；5、向法院起訴；《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十七條調(diào)解達(dá)成協(xié)議，人民法院應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書。調(diào)解書應(yīng)當(dāng)寫明訴訟請(qǐng)求、案件的事實(shí)和調(diào)解結(jié)果。調(diào)解書由審判人員、書記員

居民與物業(yè)之間糾紛可以起訴解決。物業(yè)糾紛一般是對(duì)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的簡(jiǎn)稱。物業(yè)糾紛處理方式：物業(yè)公司與業(yè)主先進(jìn)行協(xié)商；當(dāng)事人可以找居委會(huì)或村委會(huì)進(jìn)行調(diào)解；當(dāng)事人對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意可以向法院起訴，也可以不經(jīng)過(guò)調(diào)解直接向法院起訴。一、解決物業(yè)糾紛的幾種方式(一)業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《民法典》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。(二)由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。(三)提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公

一、物業(yè)糾紛屬于哪一類糾紛1、物業(yè)糾紛屬于民事糾紛，所謂民事糾紛，是指平等主體之間發(fā)生的，以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)糾紛(可處分性的)，是處理平等主體間人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總和，所以所有違反這一概念的行為就會(huì)引起民事糾紛。而業(yè)主與物業(yè)就是平等的主體。2、常見(jiàn)的物業(yè)糾紛(1)物業(yè)管理費(fèi)糾紛。解決方法：在收費(fèi)方面，物業(yè)公司應(yīng)該在給予業(yè)主的相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用繳費(fèi)收據(jù)上，將相關(guān)的收費(fèi)目錄名稱和費(fèi)用全部羅列清楚，不能簡(jiǎn)單地以一個(gè)“物業(yè)管理費(fèi)”的名稱來(lái)取代其中各類的費(fèi)用名稱。(2)物業(yè)合同簽訂的糾紛。解決方法：在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同，而不是委托合同。其最簡(jiǎn)單的方法是先看物業(yè)合同的名稱，如果是服務(wù)合同，一般這個(gè)合同的名稱是“物業(yè)管理服務(wù)合同”，而不是“物業(yè)管理委托合同”，同時(shí)，在合同的條款中，如果是委托合同，一般會(huì)表現(xiàn)為“甲方委托乙方”，而服務(wù)合同則一般是“甲

物業(yè)業(yè)主之間有糾紛的處理方式有：1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。2、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。3、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國(guó)《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛。4、投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條

一、物業(yè)和業(yè)主發(fā)生糾紛公安局怎么辦物業(yè)和業(yè)主的糾紛，發(fā)生暴力沖突的，第一時(shí)間選擇報(bào)警，固定證據(jù)以便后期的維權(quán)。情節(jié)輕微，沒(méi)有嚴(yán)重后果，根據(jù)《治安管理處罰法》規(guī)定:“毆打他人的，或者故意傷害他人身體的，處五日以上十日以下拘留，并處二百元以上五百元以下罰款;情節(jié)較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。如果情節(jié)嚴(yán)重，造成嚴(yán)重后果，則依據(jù)《刑法》規(guī)定，以聚眾斗毆罪處罰?？辞楣?jié)輕重，如果造成輕傷以上，就構(gòu)成故意傷害罪。二、怎么解決和物業(yè)的糾紛1、投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條，向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。2、提起訴訟業(yè)主通過(guò)上面的方式仍無(wú)法解決糾紛時(shí)可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請(qǐng)求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。3、更換物業(yè)公司如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。按照我國(guó)購(gòu)房程序看，購(gòu)房人要與開發(fā)商簽

物業(yè)管理的對(duì)象是房產(chǎn)，但服務(wù)對(duì)象是人，造成許多社會(huì)問(wèn)題交織在一起，極其復(fù)雜。很多業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生矛盾，一些問(wèn)題在具體操作過(guò)程中超出了物業(yè)管理部門的權(quán)限，光靠物業(yè)管理和業(yè)主委員會(huì)不能很好的解決，還需要社會(huì)各部門的協(xié)調(diào)配合。1、業(yè)主委員會(huì)的作用很關(guān)鍵作為協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主矛盾的業(yè)主委員會(huì)，在很多糾紛中需要起到橋梁和化解矛盾的作用。發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)的作用，對(duì)強(qiáng)加于業(yè)主和物業(yè)單位的不合理甚至無(wú)償?shù)拇沾U行為進(jìn)行抵制。防止權(quán)力濫用、組織處理具體問(wèn)題、促進(jìn)和諧、為小區(qū)業(yè)主服務(wù)，應(yīng)成為業(yè)主委員會(huì)的工作主題。2、政府部門監(jiān)管存在提升空間收費(fèi)要陽(yáng)光、透明，服務(wù)流程要公示。對(duì)于問(wèn)題的解決，可以采用公示的方法讓業(yè)主了解，甚至可以邀請(qǐng)業(yè)主參與到物業(yè)管理中來(lái)，還可以設(shè)立監(jiān)督平臺(tái)，改善物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的關(guān)系，很多問(wèn)題都將迎刃而解。政府相關(guān)部門的監(jiān)管力度不夠也是此類糾紛愈演愈烈的一個(gè)重要方面。除了房管等部門

1、加強(qiáng)房管部門監(jiān)管以及相關(guān)政策引導(dǎo)在我國(guó)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理部門為房管局的物業(yè)科，要從源頭上減少物業(yè)服務(wù)合同糾紛的數(shù)量，物業(yè)管理部門必須加強(qiáng)監(jiān)督、管理力度，宏觀指導(dǎo)。2、成立社區(qū)調(diào)解組織，調(diào)處物業(yè)服務(wù)合同糾紛調(diào)解是在第三方的主持下，以國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策等為依據(jù)，對(duì)糾紛進(jìn)行斡旋、勸說(shuō)，促使他們相互諒解，進(jìn)行協(xié)商，自愿達(dá)成協(xié)議，消除糾紛的活動(dòng)。隨著近年來(lái)物業(yè)服務(wù)合同糾紛的逐漸增多，在社區(qū)設(shè)立專門的調(diào)解組織已很有必要，社區(qū)調(diào)解組織的成員可由社區(qū)工作人員、業(yè)主委員會(huì)主任、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)人員、社區(qū)法官等組成。3、法官進(jìn)社區(qū)、現(xiàn)場(chǎng)釋法解決糾紛社區(qū)法官機(jī)制雖不是新生事物，但在物業(yè)服務(wù)合同糾紛頻發(fā)的背景下法官進(jìn)駐社區(qū)具有不可忽略的重要作用。法官進(jìn)社區(qū)主要是指社區(qū)所在地法院定期派駐法官進(jìn)社區(qū)進(jìn)行法律宣傳、咨詢和訴前調(diào)解糾紛，收到了良好成效，認(rèn)為該項(xiàng)舉措有助于提高民眾的法律意識(shí)，有效推動(dòng)和諧社區(qū)

一、車位糾紛如何與小區(qū)業(yè)主解決1．和解。即當(dāng)事人自行協(xié)商解決。當(dāng)事人是民事糾紛的主體，對(duì)爭(zhēng)議的事項(xiàng)享有充分的處分權(quán)能。是否行使處分權(quán)能、何時(shí)行使處分權(quán)能以及以何種方式行使處分權(quán)能概由當(dāng)事人自行決定。2．調(diào)解。糾紛當(dāng)事人之外的第三者依據(jù)一定的社會(huì)規(guī)范（習(xí)慣、道德、法律等規(guī)范），在糾紛主體之間溝通信息，擺事實(shí)明道理，促成糾紛主體相互諒解、妥協(xié)，從而達(dá)成最終解決糾紛的合意。3．仲裁。所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事糾紛雙方當(dāng)事人的參與下，依法對(duì)民事糾紛居中審理并制作一定法律文書平息沖突的方法。仲裁屬民間性質(zhì)。仲裁的基礎(chǔ)是當(dāng)事人的合意。也就是說(shuō)，提交仲裁必須以雙方當(dāng)事人同意為前提，否則，仲裁程序不能啟動(dòng)。在通常情形下，仲裁庭成員也由當(dāng)事人選任。仲裁的最大特點(diǎn)是快速、簡(jiǎn)便。4．訴訟。民事訴訟即老百姓所講的“打民事官司”。相對(duì)于人民調(diào)解、當(dāng)事人自我平息、單位（或部門、社區(qū)）處理和仲裁機(jī)制而言，民事