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出租人和承租人享受如下權(quán)利并承擔(dān)如下義務(wù)：出租人的權(quán)利和義務(wù)：居住房屋的出租人在訂立時(shí)，有權(quán)查驗(yàn)承租人及其全部同住人的身份證明;租賃期間，有權(quán)按照租賃合同的約定，定期查看承租人使用房屋的情況。居住房屋的出租人在訂立租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，在租賃合同中確定承租的居住人數(shù);承租人不具有本市戶籍的，應(yīng)當(dāng)督促其按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理居住登記。居住房屋的出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告社區(qū)綜合協(xié)管隊(duì)伍或者有關(guān)管理部門。承租人的權(quán)利和義務(wù)：居住房屋的承租人在訂立租賃合同時(shí)，有權(quán)查驗(yàn)房屋狀況是否符合房屋的安全狀態(tài)。居住房屋的承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的條件和用途，合理使用房屋;將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的，應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意;增加同住人的，應(yīng)當(dāng)書面告知出租人;增加的同住人不具有本市戶籍的，應(yīng)當(dāng)督促其按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理居住登記。一、房屋轉(zhuǎn)租問題中有哪些

一、在房屋租賃中如何約定房屋的使用目的協(xié)商約定簽訂合同，雙方簽訂的租賃合同包含：租賃合同當(dāng)事人的名稱和住所；租賃合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬；租賃合同的履行期限、地點(diǎn)和方式；租賃合同的違約責(zé)任；發(fā)生解決爭議的方法；法定或約定的內(nèi)容?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、房屋租賃合同到期糾紛怎樣解決問題房屋租賃合同到期糾紛解決問題可以通過和解、協(xié)商、仲裁、訴訟解決。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)房屋租賃合同中的約定交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法

租賃房屋未約定交款期限的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。一、買賣貨物質(zhì)量約定不明確如何處理當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的約定應(yīng)當(dāng)明確具體，但實(shí)踐中由于各種原因；缺乏合同條款或者合同條款約定不明的情況經(jīng)常發(fā)生。此時(shí)可以補(bǔ)充合同。不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。當(dāng)事人在合同中未約定質(zhì)量或者約定不明確，不能通過協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，不能按照合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，依法確定?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的約定不明確，依照前條的規(guī)定不能確定的，適用下列規(guī)定：質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒有強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒有推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的具體標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、中介合同中沒有約定轉(zhuǎn)讓時(shí)間怎么辦如果中介合同中沒有約定轉(zhuǎn)讓時(shí)間，可以簽訂轉(zhuǎn)

即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。同時(shí)，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同，房屋的租賃價(jià)格也會(huì)不同，所以，租賃用途對(duì)于雙方當(dāng)事人來說，也是必須定清寫明的問題。房屋租賃合同網(wǎng)簽備案是什么意思啊租賃當(dāng)事人網(wǎng)簽租賃合同后，應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定辦理租賃合同登記備案。市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)推進(jìn)完善租賃平臺(tái)建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上登記備案。實(shí)行網(wǎng)上登記備案后，租賃當(dāng)事人需要紙質(zhì)證明的，可以到社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心申領(lǐng)。房屋租賃合同訂立后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理中心辦理租賃合同登記備案。注意只有“居住”用房方可進(jìn)行備案，廠房及商鋪均不在備案范圍之列。《中華人民共和國民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在

在房屋租賃合同中房屋的用途是必備條款，作為出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途使用。出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途，指的是類用途，而不是承租方具體的使用用途，因?yàn)榉课菟腥酥荒鼙ＷC房屋符合某一類用途的要求，對(duì)于房屋以外的因素?zé)o法保證，并且具體使用用途所要具備的房屋類用途以外的條件是針對(duì)使用者的。一、老式私有宅院的土地使用權(quán)怎么獲取的一般來說，“老式私有宅院”的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，這類房屋作為二手房上市交易須滿足兩個(gè)條件：一是房屋所有權(quán)已經(jīng)得到有批準(zhǔn)權(quán)的(一般是區(qū)縣一級(jí))人民政府批準(zhǔn)出售；二是如果屬于非居住用途的，還需與區(qū)縣土地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)繳土地出讓金；若仍用于居住的，雖不需簽訂土地使用權(quán)出讓合同，但要繳納土地收益金。滿足上述條件，房屋所有人才可以取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書，房屋才可以上市出售。因此，上下家在交易此類房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)上述條件如何實(shí)現(xiàn)有

房屋租賃期間中途退租的，出租人可以要求承租人承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果租賃合同中約定了中途退租的責(zé)任承擔(dān)方式，并且合法合理的，則按其約定處理。一、退房押金不退怎么處理承租人在退房之后，出租人拒絕退還押金的，承租人可與其協(xié)商進(jìn)行處理，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房東違約怎么賠償范圍有什么房東違約怎么賠償范圍有：1、如果房東在收到定金后悔不愿意將房子租給承租人，房東需要賠償承租人雙倍的定金；2、當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，在實(shí)際租賃過程中，房東和承租人可以在合同中約定違約責(zé)任和賠償問題；3、房東不履行出租人義務(wù)的違約賠償問題，房東不履行出租人義務(wù)的

房屋租賃中如何規(guī)定房屋的用途？在房屋租賃合同中，房屋的使用是必要的條款，出租人有義務(wù)保證房屋能夠按約定的用途使用。出租人有義務(wù)保證房屋能夠按照約定的用途使用，這是指使用類型，而不是承租人的具體用途，因?yàn)榉课菟腥酥荒鼙ＷC房屋符合某一使用類型的要求，而且對(duì)房屋以外的因素沒有任何保證，具體用途所需的房屋使用類型以外的條件是為使用者提供的。如果合同中直接約定了房屋的具體用途，可以認(rèn)為出租人有義務(wù)保證承租人能夠按照具體用途使用房屋，這將給出租人造成不必要的責(zé)任，甚至是巨大的損失。在實(shí)踐中，出租人會(huì)因約定的具體用途而遭受損失。雖然雙方直接約定具體用途并不常見，但鑒于上述情況，我們?nèi)孕枳⒁膺@方面的公示，特別是對(duì)于出租方，他們要求在簽訂合同時(shí)，用途應(yīng)與房地產(chǎn)證明材料一致，而不是完全一致寫作的具體用途，以維護(hù)自己的利益。如果雙方同意在合同中約定具體用途，雙方的權(quán)利和義務(wù)也應(yīng)在合同中注明。當(dāng)承租人改變租賃房

房屋租賃合同的房屋用途有住宅、辦公、工商業(yè)、倉庫等。對(duì)于租賃房屋的用途應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守合同，按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，不得使用租賃房屋用作合同以外的用途。一、單方面改變租賃用途后如何解除合同擅自改變租賃用途，且符合合同約定的解除條件，出租人可以解除合同。是否可以解除，以租賃合同的具體約定為準(zhǔn)。《民法典》第七百零八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第七百零九條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍然不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。第七百一十條規(guī)定，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。二、出租人是否可以提前收回房屋出租人是否可以提前收回房屋，要按實(shí)際情況來定，具體如下：1、房屋租賃合同不定期租賃

本合同確立了同意續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為主體的有效期限，長達(dá)二十年之久。①本條款中所述“房屋租賃合同的最長期限為二十年”，其具體含義即是指該等合同中規(guī)定的時(shí)間范圍不得超越二十年，而不是說在該期限內(nèi)所進(jìn)行的多次簽署或多份合同的總和不得超出這一期限。②當(dāng)房屋租賃期屆滿后，雙方有權(quán)選擇續(xù)簽合同，然而續(xù)簽合同中的租賃期限則應(yīng)自續(xù)約生效之日起，不得超出上述二十年的限制。③若房屋租賃期限超過了二十年，并不意味著整個(gè)租賃合同都將失去效力；實(shí)際上，只有超出的那一部分期限會(huì)失效，即仍以二十年為準(zhǔn)。《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

一、房屋租賃合同如何中途退租房屋租賃合同如下中途退租：1．必須提前告知業(yè)主，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)水電即可。2．租期未到，如果租房時(shí)簽合同，有協(xié)議提前退房協(xié)議，可以按照協(xié)議流程走，一般是不影響房主收租金的情況，找到新租客方可退租。3．提前交了租金沒有住滿，跟業(yè)主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房錢有退房協(xié)議，可以找到新租客退押金跟剩余租金。二、哪些情況下房屋租賃合同不具備效力房屋租賃合同無效的情況有：1．無民事行為能力人訂立的房屋租賃合同；2．行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示訂立的房屋租賃合同；3．租賃的房屋不符合法律規(guī)定的；4．租賃期限違反法律的規(guī)定的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗三、房屋租賃合同怎么寫房屋租賃合同

在房屋租賃合同中房屋的用途是必備條款，作為出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途使用。出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途，指的是類用途，而不是承租方具體的使用用途，因?yàn)榉课菟腥酥荒鼙ＷC房屋符合某一類用途的要求，對(duì)于房屋以外的因素?zé)o法保證，并且具體使用用途所要具備的房屋類用途以外的條件是針對(duì)使用者的。如果雙方同意在合同上對(duì)具體用途作出約定，那么也應(yīng)在合同中注明雙方的權(quán)利和義務(wù)。房屋租賃合同能約定仲裁么簽訂房屋租賃合同時(shí)能約定仲裁。依據(jù)我國法律的規(guī)定，簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，雙方當(dāng)事人可以約定房屋租賃產(chǎn)生糾紛時(shí)通過仲裁解決糾紛。當(dāng)一方向人民法院起訴的，人民法院裁定不予受理，告知原告向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。根據(jù)《民法典》第709條規(guī)定：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

1．未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋不能出租。2．沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。3．沒有房屋租賃證件的房屋不能出租。4．未經(jīng)原出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉(zhuǎn)租出去。5．屬于違章建筑的房屋不能出租。6．產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下不能出租。7．已經(jīng)抵押的房屋在未得到抵押權(quán)人的同意之前不能出租。這幾類的房屋是不算違章建筑有拆遷戶在遇到拆遷項(xiàng)目時(shí)，突然被告知房屋存在建設(shè)不合法屬于違建不給賠償，有的拆遷戶還收到一些部門下發(fā)的拆除違建的各種通知。這讓拆遷戶們納悶了，房子自己住得好好的，一到拆遷怎么就變成違法建筑了呢？拆遷中以拆違強(qiáng)拆房屋，法院最終確認(rèn)政府行為違法2018年6月14日張女士家位于湖北某市某區(qū)的一處私有房屋被區(qū)人民政府規(guī)定強(qiáng)制拆除。就在強(qiáng)拆前兩天張女士家收到該區(qū)一個(gè)項(xiàng)目指揮部發(fā)送的《告知書》，告知張女士其房屋屬于違法建設(shè)，某區(qū)人民政府將會(huì)同有關(guān)執(zhí)法部門于6月14日對(duì)

以租賃物的種類為標(biāo)準(zhǔn)，租賃合同可以分為動(dòng)產(chǎn)租賃合同和不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標(biāo)的物的合同，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。1、房屋用途主要分為住宅工商業(yè)、倉庫等，這些用途是由土地使用權(quán)用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途，比如說商業(yè)用房，只要其土地使用權(quán)用途是商業(yè)，并按商業(yè)建筑的要求建設(shè)。2、經(jīng)有關(guān)部門審查合格其就是商業(yè)類房屋，但承租方可能用作商場、飯店、歌舞廳等，房屋的商業(yè)用途并不必然可以作為商業(yè)所包含的全部內(nèi)容使用，因?yàn)榫唧w用途還取決于許多房屋以外的因素，如公安、衛(wèi)生、消防、城管等部門對(duì)某些生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)在某些區(qū)域的限制或特殊要求。3、房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同，是指出租人與承租人之間關(guān)于出租人將其房屋交付承租人使用，承租人按照約定支付租金并在租賃合同終止時(shí)將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。一、房屋租賃糾紛有幾種具體來說，房屋租賃糾紛可以概括為以下三種類型：（一

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，承租人有條件搬遷的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令搬遷；如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房