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房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)程序的中止情形有哪些？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-14 01:59:50 369 人看過

一、房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)程序的中止情形有哪些？

（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)程序的中止情形具體如下：

1、抵押權(quán)人請求中止的；

2、抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

3、發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的；

4、訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)；

5、其他應(yīng)當(dāng)中止的情況。

（二）房屋抵押權(quán)終止的情形

1、房屋抵押期間屆滿

2、抵押人清償主債務(wù)，主債權(quán)發(fā)生消滅。

3、抵押房屋發(fā)生滅失，抵押權(quán)發(fā)生消滅。當(dāng)?shù)盅喝艘云渌课萏娲鷷r，則產(chǎn)生新的抵押權(quán)；當(dāng)?shù)盅悍课轀缡榈谌怂?，則抵押權(quán)人可取得賠償代位權(quán)。

4、房屋抵押權(quán)因違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定而自始無效。

5、房屋抵押權(quán)岡優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)而發(fā)生消滅。

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第41條規(guī)定：“經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)，協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟?！笨梢姡课莸盅簷?quán)的實現(xiàn)方式不僅限于拍賣一種，也包括通過協(xié)商折價或變賣等方式。抵押權(quán)人處分抵押房屋時，它屬于共有的或者出租的，應(yīng)當(dāng)書面通知共有人或承租人，他們在同等條件下，享有先買權(quán)。抵押權(quán)人的被擔(dān)保的債權(quán)因處分抵押房屋而獲得清償后，房屋抵押權(quán)因?qū)崿F(xiàn)而消滅。

二、有抵押的二手房能買嗎？

有抵押的二手房能買，但買抵押房子的風(fēng)險很大，不建議購買，抵押房是開發(fā)商為了獲取更多的流動資金，將部分物業(yè)抵押給銀行貸款的一類房產(chǎn)。

對于開發(fā)商而言，樓盤有抵押房實屬正常，只要在銷售之前還清抵押貸款，將抵押房解押就可以銷售了，一般在一個樓盤銷售的房子中至少有一半的房子是屬于抵押房。

但是，如消費者購買了抵押狀態(tài)的房屋，開放商拿到錢把抵押狀態(tài)解除了，對消費者沒有大的影響，如果某些開發(fā)商，在整個開發(fā)過程中資金出現(xiàn)問題，致使拖欠銀行款項，則房屋無法過戶。

相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》

第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

在簽署的抵押合同、或者是債務(wù)的主合同之中，通常會約定義務(wù)人向抵押權(quán)人償還債務(wù)的期限，期限屆滿后義務(wù)人不按照約定履行債務(wù)償還義務(wù)的情形時有發(fā)生。此種情形一旦出現(xiàn)，抵押權(quán)人可以向法院提出處分被抵押財產(chǎn)的請求，請求被受理后，若抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意，那么抵押權(quán)的處分程序?qū)恢兄埂?/p>

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抵押
出現(xiàn)哪些情況抵押權(quán)人可以處分房地產(chǎn)?

1.債務(wù)期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；3.抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；4.抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；5.抵押合同約定的其他情況。一、抵押權(quán)人起訴優(yōu)先受償如何判決優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)人的一項權(quán)利，即在債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。此外，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。如果抵押物滅失、毀損或者被征用時，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)又未屆清償期的，抵押權(quán)人可以請求法院對保險金、賠償金或者補償金等采取保全措施。《民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人

2023-03-09

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抵押
抵押房產(chǎn)的形式有哪些？

1、房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的同時抵押，即抵押人以其合法的房屋和該房屋占用的土地使用權(quán)結(jié)合為一個統(tǒng)一的房地產(chǎn)作為抵押物向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。2、房產(chǎn)和地產(chǎn)的分別抵押，即抵押人以其合法的房屋和地產(chǎn)作為各自獨立的財產(chǎn)而分別抵押給不同的抵押權(quán)人，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時，可將房產(chǎn)和地產(chǎn)并付拍賣，但僅就抵押物賣得的價金優(yōu)先受償。房產(chǎn)抵押貸款的抵押形式抵押貸款又分最高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：（一）最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán)；（二）最高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來的債權(quán)；（三）最高限額抵押必須預(yù)定最高限額外負(fù)擔(dān)；（四）最高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。最高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨立性，但最高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)

2023-07-08

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抵押
房地產(chǎn)普通抵押有哪些形式

房地產(chǎn)普通抵押的形式：主要有土地使用權(quán)抵押、房屋所有權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押等。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。一、抵押房屋是拆遷了怎么辦如果將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時將這一情況告知抵押權(quán)人，依法清理債務(wù)，或者為抵押權(quán)人重新設(shè)定房地產(chǎn)抵押。若抵押人未按規(guī)定作出上述行為，抵押權(quán)人有權(quán)向拆遷主管部門申請保留追償債務(wù)權(quán)利，要求就欠款金額在補償款中優(yōu)先受償。二、房屋他項權(quán)證丟失怎么辦？房屋他項權(quán)證丟失，可以補辦，流程如下：1、到辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門提出申請；2、提交抵押人、抵押權(quán)人、抵押合同等材料；3、出具遺失說明；4、工作人員查檔；5、工作人員查檔。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。

2023-06-21

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法律綜合知識
房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種債權(quán)嗎，房地產(chǎn)抵押權(quán)有哪些

一、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種債權(quán)嗎1、房地產(chǎn)抵押權(quán)，是一種從屬權(quán)利，是為擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)而成立的一種權(quán)利，它不是債權(quán)本身，而是債權(quán)人在債權(quán)之外于抵押人提供的財產(chǎn)上享有的一種物權(quán)。2、同時還是一種價值支配權(quán)，一種優(yōu)先受償權(quán)。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。二、房地產(chǎn)抵押權(quán)有哪些效力抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種，擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債的履行為目的，在債務(wù)人或第三人的所有物或者權(quán)利上所設(shè)定的限制物權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)有以下效力：（1）優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ７康禺a(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)

2024-01-15

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