久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、抵押權(quán)人處分抵押的房地產(chǎn)應(yīng)符合什么規(guī)定抵押權(quán)人處分抵押的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合的規(guī)定為該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，是法律規(guī)定可以買賣的房地產(chǎn)，也應(yīng)當(dāng)是符合法律規(guī)定的可以抵押的財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人處分抵押財(cái)產(chǎn)可以通過(guò)與抵押人協(xié)商進(jìn)行折價(jià)，拍賣或變賣的方式?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇畻l債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。二、房子部分抵押的抵押人能把房產(chǎn)再出售嗎抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，按照民法典的新規(guī)定，不需經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意即可辦理過(guò)戶登記，抵押人只需要及時(shí)通知抵押權(quán)人即可。如果抵押權(quán)人不同意抵押人轉(zhuǎn)讓的，必須在合同中約定

一、什么情況下抵押的房地產(chǎn)能夠處分1．債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償，債務(wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的。2．抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的。3．抵押人被依法宣告解散或破產(chǎn)的。4．抵押人違反有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的。5．抵押合同約定的其他情況。二、處分抵押房地產(chǎn)的注意事項(xiàng)處分抵押房地產(chǎn)的注意事項(xiàng)如下：1．需要書面通知抵押人和共有人，共有人或承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2．如果同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)，以抵押登記的先后順序受償。3．處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同處分，但對(duì)處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。4．以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時(shí)，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。5．抵押權(quán)人

已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人可以轉(zhuǎn)讓或者出租抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況告知抵押權(quán)人，并應(yīng)當(dāng)采取措施防止損失的擴(kuò)大。抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價(jià)值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足。抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保。抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分，仍作為債務(wù)的擔(dān)保。

抵押對(duì)抵押權(quán)人有哪些影響，即抵押擔(dān)保對(duì)抵押權(quán)人的效力有哪些，如下：1、收取孳息權(quán)。抵押權(quán)人對(duì)因債務(wù)人不履行債務(wù)致使被人民法院依法扣押的抵押物的天然孳息和法定孳息有收取權(quán)。2、抵押保全權(quán)。包括抵押權(quán)人對(duì)抵押物價(jià)值減少的防止權(quán)和抵押物價(jià)值減少的補(bǔ)救權(quán)。抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。若抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。3、抵押權(quán)的讓與和提供抵押權(quán)。抵押權(quán)可以與其所擔(dān)保的債權(quán)一同讓與他人，但抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。抵押權(quán)也可隨同其擔(dān)保的債權(quán)為另一債務(wù)的履行設(shè)立權(quán)利抵押擔(dān)保。4、優(yōu)先受償權(quán)。在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人就抵押物變賣后的價(jià)金有優(yōu)先受償權(quán)。5、抵押權(quán)人的義務(wù)。

一、房地產(chǎn)抵押是不是對(duì)債權(quán)人進(jìn)行抵押房地產(chǎn)抵押可以對(duì)債權(quán)人進(jìn)行抵押。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。借款人提交下列材料：1、借款人的身份證、戶口；2、購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件；3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；4、貸款銀行要求的其他證明。房地產(chǎn)抵押權(quán)有以下效力：1、優(yōu)先受償?shù)男Я?。房地產(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2、追及的效力。房地產(chǎn)抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權(quán)，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與他人時(shí)，抵押權(quán)人可以追及抵押物而行使其權(quán)利，如抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。3

以下各類財(cái)產(chǎn)原則上不允許進(jìn)行抵押借貸：首先是土地的所有權(quán)；其次是農(nóng)村居民所擁有的宅基地、自留地以及自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但如法律有特別規(guī)定的情況另行考慮；第三是以學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為了社會(huì)公眾利益而設(shè)立的非營(yíng)利性法人所擁有的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施及其他公共設(shè)施；此外，那些所有權(quán)與使用權(quán)關(guān)系不清或者存在爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)也無(wú)法用于抵押；以及受到法律或者行政法規(guī)嚴(yán)格禁止借貸抵押的其他財(cái)產(chǎn)也同樣不能進(jìn)行抵押貸款。然而，下列各種類型的財(cái)產(chǎn)在經(jīng)過(guò)債務(wù)人或第三方權(quán)利人同意的情況下，仍可被允許用作抵押物：一種是建筑物及其附屬的土地；另一種是建設(shè)用地使用權(quán)；再者是海域使用權(quán)；同時(shí)還包括生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品以及工業(yè)品等；甚至正在建設(shè)中的建筑物、船舶、航空器等都可作為抵押物；此外，交通工具也是可行的抵押物品；還有法令、行政法規(guī)沒(méi)有明文規(guī)定禁止抵押的其它財(cái)產(chǎn)也將被視為有效的抵押物?！睹穹ǖ洹返谌倬攀?/div>

第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。一、申請(qǐng)登記程序：提交資料（東三樓抵押窗口）—交費(fèi)領(lǐng)證（東三樓抵押窗口）。二、登記提交資料：1、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；2、房屋所有權(quán)證；3、國(guó)有土地使用證；4、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；5、借款合同（主債合同）；6、房地產(chǎn)抵押合同（一式三份）；7、經(jīng)過(guò)公證的委托書（申請(qǐng)人不能親自到場(chǎng)辦理時(shí)出具）；8、房地產(chǎn)價(jià)值證明材料（評(píng)估報(bào)告或抵押房地產(chǎn)價(jià)值協(xié)議書）；9、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；10、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；備注：1、第9、10項(xiàng)為單位申請(qǐng)登記時(shí)提交，單位所提交的復(fù)印件須加蓋公章；2、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書在二樓商務(wù)中心領(lǐng)取。三

抵押的房地產(chǎn)能夠處分的情況：1、債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押達(dá)成延期履行協(xié)議的；2、抵押人死亡或者被宣告死亡而無(wú)人代履行到期債務(wù)的；3、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；4、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；5、抵押合同約定的其它情況。2021年1月1日生效的《民法典》第三百九十四條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。抵押房產(chǎn)糾紛怎么處理房屋抵押權(quán)以登記為取得條件。一般情況下，房產(chǎn)買賣不影響有效的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押權(quán)人可以選擇如下途徑維權(quán)：1、正常行使抵押權(quán)；2、協(xié)商要求債務(wù)人提前清償或提供其它擔(dān)保；3、能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可

一、民法典中抵押權(quán)人如何處理抵押的房產(chǎn)債權(quán)人則抵押權(quán)人，如果債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償《民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、房產(chǎn)抵押擔(dān)保未登記，債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求拍賣房屋受償嗎?一般確定了房產(chǎn)抵押，簽好了房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同之后，債權(quán)人可以求債務(wù)人協(xié)助辦理抵押登記。如果沒(méi)有辦抵押登記，不會(huì)影響到抵押擔(dān)保合同，房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同是有效的，但是抵押權(quán)沒(méi)有生效。可是，就算是這種情況，也并不影響債權(quán)人最終受償。設(shè)立了房產(chǎn)抵押的借款合同或是貸款合同等，到了還款日債務(wù)人不能還上錢的，債權(quán)人就可以向法院起訴，一旦勝訴了法院會(huì)執(zhí)行債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，那么

在哪些情況下，抵押權(quán)人可以處分抵押房產(chǎn)?抵押權(quán)人在發(fā)生如下情形之一時(shí)，可處分抵押房產(chǎn)：①債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;②抵押人死亡，或被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的;或抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的;③抵押人被依法宣告解散或破產(chǎn)的;④抵押人違反法律規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的;⑤抵押合同約定的其他情況。經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商，發(fā)生上述情形時(shí)，可通過(guò)拍賣等方式處分抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。知識(shí)拓展：房屋拆遷補(bǔ)償?shù)盅簠f(xié)議甲方：__________________住所地：________________法定代表人：____________乙方：__________________住所地：________________法定代表人：____________甲方于___年___月___日從乙方借款____筆，金額___萬(wàn)元

動(dòng)產(chǎn)抵押人是指以自己的財(cái)產(chǎn)為自己或他人的債務(wù)設(shè)定動(dòng)產(chǎn)抵押的人。動(dòng)產(chǎn)抵押人可以為債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人和債權(quán)人以外的第三人。動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)對(duì)抵押人的效力主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一、動(dòng)產(chǎn)抵押人對(duì)抵押物的再次抵押權(quán)動(dòng)產(chǎn)抵押人的再次抵押權(quán)是指在同一個(gè)抵押物上設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)，以抵押物價(jià)值高出所擔(dān)保債權(quán)的余額部分再次出抵。因?yàn)榈盅簷?quán)是一種價(jià)值權(quán)，而不是一種實(shí)物權(quán)，他所針對(duì)的是抵押物的價(jià)值，也就是說(shuō)只要所擔(dān)保債權(quán)的抵押物的價(jià)值未受損害，其抵押權(quán)就未受到損害，在這種情況下，抵押人就可以以其抵押物價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，再次抵押。二、動(dòng)產(chǎn)抵押人對(duì)抵押物的收益權(quán)動(dòng)產(chǎn)抵押人的收益權(quán)是指在抵押合同存續(xù)期間，抵押人以抵押物獲取利益的權(quán)利。而這種收益權(quán)是一種受限制的權(quán)利，它不得對(duì)抗抵押權(quán)。也就是說(shuō)，在抵押物存續(xù)期間，抵押人就抵押物有收取天然孳息和法定孳息的權(quán)利。但在債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押人是否

（1）當(dāng)債務(wù)到期且無(wú)法得到完全償還時(shí)，如果雙方未能就延長(zhǎng)還款期限事宜達(dá)成共識(shí)；（2）倘若牽涉到抵押人離世之事；（3）假設(shè)抵押人已在法律上宣布解散或面臨破產(chǎn)；（4）若抵押人未經(jīng)許可，擅自處置抵押物業(yè)；以及（5）任何與抵押合同所規(guī)定的相關(guān)情況相符者。第（6）項(xiàng)情況亦應(yīng)考慮在內(nèi)。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：（一）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；（四）抵押人違反本辦法的有關(guān)擅自處分抵押房地產(chǎn)的；（五）抵押合同約定的其他情況。

一、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種債權(quán)嗎1、房地產(chǎn)抵押權(quán)，是一種從屬權(quán)利，是為擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而成立的一種權(quán)利，它不是債權(quán)本身，而是債權(quán)人在債權(quán)之外于抵押人提供的財(cái)產(chǎn)上享有的一種物權(quán)。2、同時(shí)還是一種價(jià)值支配權(quán)，一種優(yōu)先受償權(quán)。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、房地產(chǎn)抵押權(quán)有哪些效力抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種，擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債的履行為目的，在債務(wù)人或第三人的所有物或者權(quán)利上所設(shè)定的限制物權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)有以下效力：（1）優(yōu)先受償?shù)男Я?。房地產(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)

一、抵押權(quán)人提前行使抵押權(quán)的情況抵押權(quán)人提前行使抵押權(quán)的情況有：1.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；2.抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；3.抵押人違反法律的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的。二、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價(jià)。在實(shí)踐中具體以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，首先由當(dāng)事人協(xié)商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時(shí)也可在訂立抵押合同后甚至實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)。若雙方協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下面對(duì)三種方法加以具體的分析：1.拍賣因可使抵押物的變價(jià)公開(kāi)、公平，既最大限度地保障了債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，又保護(hù)了抵押人的利益。2.變賣是對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行換價(jià)的一種較拍賣簡(jiǎn)易的方式。3.折價(jià)。三、行使抵押權(quán)的條件行使抵押權(quán)的條件如下：1.存在有效的抵押權(quán)。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以抵押