二手房購房合同注意事項
1、二手房有無合法的產權和土地使用權
合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點作為二手房購房合同注意事項非常關鍵，值得每個人加以重視。
現(xiàn)實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關部門進行核實。
2、準確了解售房人
一般來說，大家可以通過查看房產證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產所有人核實。
購房者應當詳細了解并核實房產所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
在辦理房產過戶手續(xù)時，全部共有人需要都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
3、對即將進行交易的房產基本情況必要了解
這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題；該房產用途是否與購房者購買后的用途相符等。
4、核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封
如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉（非專業(yè)人士難以把握）。很多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應當注意的事項。
5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟適用房，應了解這些房屋是否獲準上市交易
預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。
6、估算稅費負擔
二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。
根據(jù)買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實際情況，向法律專業(yè)人士或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。
購房合同要有哪些內容（條款）？
1、當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
2、標的。這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還應寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費情況。
3、價款。主要寫明總價款；付款方式、付款條件；如何申請按揭貸款；定位；尾款等。
4、履行期限、地點、方式。寫明交房時間、條件；辦理相關手續(xù)的過程；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤。
5、違約責任。說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
6、解決爭議的方式。約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
7、合同生效條款。主要包括雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。
8、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。
9、合同的變更或轉讓。在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。
10、附件。說明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。
買一套稱心的二手房是很多人的愿望。買賣合同應當注意什么，二手房購房合同注意事項有哪些？相信精明如您，一定不會大意，必要時可以參考專業(yè)人士的意見。
《中華人民共和國民法典》第四百七十條
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要約初次看房考察布局買二手房至少要看兩次房。初次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內的通風采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。在那段時間，通常會看幾套房子進行比較，由于二手房是私人的，反復看不是很方便，所以購房者得記下各套房子的優(yōu)缺點，進行比較權衡，然后選出中意的房子。近期開盤預告最新開盤樓盤再度看房驗收質量如果基本條件認同，應再次仔細看房———這次如同房屋驗收，千萬不要怕房東不耐煩，買新房子還要跑好幾趟呢!如果是毛坯房，要檢收房屋是否有建筑質量的隱患，如果發(fā)現(xiàn)問題，要房東向物業(yè)公司報修，修復后要再次驗收。如果是裝修房，要向房東了解房屋是否有質量問題，試一下轉讓給自己的設備、電器是否好用;還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后改裝或維修。購房者還要親自檢查一下電表是否有移動、改裝?以免日后自己承擔違章責任。最后還要確認房東是否產權人，這可以從產權證上了解，如果還有其他2023-06-12251人看過 -
一、房屋基本信息是否真實在簽訂合同前，首先要保證房屋基本星系的真實性和有效性，這樣才能保證二手房交易過程中不會出現(xiàn)問題。具體應該檢查的信息有：1.要確定房屋房產證、出賣人身份證和簽署合同人的一致。如果存在委托等特殊情況，則需要出示具有相關法律依據(jù)的公證委托書等材料，否則購房者不能輕易簽訂購房合同。2.出售房屋的所在地址需要和房產證中的地址保持一致，需要嚴格按照房產證中的地址填寫。3.房屋面積和房屋地址一樣，同樣是以房產證上標注的面積為準。如果出售房屋包括贈送的面積，在房產證中沒有體現(xiàn)的部分需要在合同的“其他條款”中注明。4.房屋的所有權人要寫清楚，產權人和共有權人的名字都應該在合同中明確寫出。二、房款、稅費的付款方式和時間要約定好1.總房款金額是多少、首付款支付多少、尾款金額、付款方式、付款時間等問題都應在合同中明確寫明。如果是申請貸款買房的，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預計2023-05-31189人看過 -
二手房買賣簽約需要注意的事項：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產權是否明確；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。簽訂二手房買賣合同時，陰陽合同是什么案例一、老陳有一套200多平方米的房子處于空閑狀態(tài)，于是找到買家老王，當時雙方談好房價為90萬并且簽訂了買賣合同。然而雙方為了避稅，又簽訂了一份房價為70萬元的合同。在交付房款的時候雙方出現(xiàn)了分歧，于是老陳將老王告上了法庭。老陳認為90萬的合同上寫著“本協(xié)議之前所簽訂的買賣協(xié)議無效，以本協(xié)議為準?！彼苑靠罹褪?0萬。但是老王并不認可，他認為雙方向房產部門申報的價格是70萬，并已經(jīng)辦理了過戶。雙方確認的房價就是70萬。老陳又舉出了證據(jù)說明是老王提出為了避稅，才報低價交易的。最終法院認為70萬的合同不是雙方2023-07-06362人看過 -
直系親屬二手房買賣合同中必須注意的陷阱如下：1、交付時間；2、房屋面積：對于二手房，面積誤差不應超過合理范圍，合同中應明確規(guī)定。3、屋質量問題；4、違約條款：與賣方簽訂二手房合同時，買方應要求在合同中明確賣方的違約責任，爭取雙方違約責任的公平和平等。5、物業(yè)管理：簽訂物業(yè)合同前，仔細閱讀合同條款，看是否有不符合要求或欺騙購房者的行為。與此同時，應仔細檢查物業(yè)收費標準。對于標準中沒有的收費項目，可以要求對方出示相關部門的文件，否則有權拒絕支付。6、房屋買賣陰陽合同的陷阱。一、房屋買賣應注意事項1、買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時候需要以補充協(xié)議的形式出現(xiàn)。由于目前房價變化大，有些業(yè)主為了能夠將房產更高價出售，選擇毀約，因此為了保護買方的權益不受損害，應在簽訂房屋買賣合同時明確說明。2、購房者需尤其明白一個常識：直系親屬并非業(yè)主的當然委托代理人。相關專家介紹說，在他們公司銷售的部分二手房屋買2023-06-24387人看過
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買賣二手房，在簽訂合同時我們應該注意什么情況呢？簽訂二手房合同應注意以下事項：1．必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2．必須明確雙方違約責任因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。3．必須標明付款過戶時間在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。4．必須注明費用交接時間這是買方所應關注的房屋2023-06-13349人看過 -
法律綜合知識一、二手房購房合同簽訂時應當小心哪些細節(jié)問題二手房購房合同簽訂時應當關注的問題有：1．確認基本信息無誤。一是房屋本身的基本情況，二是賣方的信息；2．房屋價款。包括與其協(xié)商房款的支付方式，以及具體支付時間；3．稅費支付需在合同中寫明；4．寫明爭議解決的方式；5．約定違約責任；6．注意簽字以及聯(lián)系方式。二、二手房糾紛起訴要多久二手房糾紛起訴要三至六個月，如果一審采用的是普通程序，從立案之日起，二手房起訴一般會在六個月內審理完畢。具體的時間應以實際案件情形為準，但是不會超出法律規(guī)定的期限?！睹袷略V訟法》第一百五十二條的規(guī)定，人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準。三、二手房購房合同糾紛的訴訟時效二手房購房合同糾紛訴訟時效是3年，該訴訟時效自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算。2023-12-09114人看過 -
不可抗力1、交付條件約定不明或者沒有按照約定條件交付房屋交付在老百姓看來就是交鑰匙，但其實遠不止這些。按照規(guī)定開發(fā)商交付房屋必須具有竣工驗收證明以及測繪報告。但相當數(shù)量的合同中對于交付條件約定不明，或者雖然有約定但是沒有按照約定交付，購房人有時也沒有在意，以為交了鑰匙就算交房了。2、交房時間沒有約定或約定不清極少數(shù)開發(fā)商在與買房人簽合同時，未對交房時間加以明確，導致根本不存在逾期交房的可能。3、逾期交房違約金約定混亂有些商品房買賣合同中對于違約金的約定前后不一致，＊明顯之處就是對于開發(fā)商和購房人采取雙重標準。如本案中，開發(fā)商為自己的違約責任設定了上限。4、任意擴大免責條款解釋范圍開發(fā)商為了減輕自己的責任，還會利用簽訂補充協(xié)議的方式，擴大免責條款的適用，一旦出現(xiàn)違約，就以不可抗力等理由主張免除自己的責任。一、房屋延期交付開發(fā)商責任有哪些對逾期交房，開發(fā)商需要承擔買賣合同及法律規(guī)定的違約責任。如果有約2023-04-07405人看過 -
法律綜合知識買房簽合同應當注意的事項是看清楚開發(fā)商是否具備五證、合同范本是否規(guī)范、相關的證明材料是否真實、房屋的面積質量以及違約責任等，買房合同的內容是當事人以及房屋的基本信息、房價、付款時間、過戶時間以及爭議的解決、違約責任等。一、買房簽訂合同應當注意事項買房簽訂合同應當注意事項如下：1．首先看開發(fā)商是否具備五證，五證是建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證；2．使用規(guī)范的合同文本；3．查驗有關證明文件；4．買期房要注意建筑面積的約定；5．簽約時要注意房屋質量問題；6．注意合同文本中補充協(xié)議的內容；7．約定違約責任。二、買房合同內容買房合同的內容應當包括以下方面：1．當事人名稱或者姓名和住所；2．房屋基本狀況；3．房屋的銷售方式；4．房屋價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；5．交付使用條件及日期；6．裝飾、設備標準承諾；7．供水、供電、供熱、2022-07-17389人看過
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法律綜合知識一、二手房應該如何簽購房合同二手房購房合同的簽訂：1、明確標的。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；是否存在房屋所有權糾紛等。2、明確價款。如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。3、寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。4、明確違約責任說明。如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。5、明確解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。6、明確合同生效條款。7、明確合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解2024-02-18494人看過 -
法律綜合知識一、購買二手房應當簽訂哪些協(xié)議在二手房交易中，合同的簽訂其實最為重要，簽合同時，最不可少的三個協(xié)議如下：1．中介委托合同如果是通過中介買房，那中介一般不會讓您直接見賣房人，他們會擔心您會跨越他，直接和賣房人達成協(xié)議。所以，中介一定會讓您跟他簽一個居間合同。2．房屋買賣合同這個合同中，買房人一定要簽仔細房屋原來的所有權是誰，房屋的面積有多大，房屋的價格是多少，各種費用的結清問題。對于出賣人來講，成本最低的方法就是簽訂一個相對細致的合同，各個條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。3．銀行貸款抵押合同如果買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較復雜。這種情況下，對于購房者來說，要想簽訂一個2023-07-31216人看過 -
購房合同合同是當事人各方約定的書面載體，在發(fā)生爭議時可以作為證據(jù)使用，證明發(fā)生的事實。因此，合同應當在各方經(jīng)過口頭協(xié)商達成一致時就進行簽署。二手房買賣合同也應當如此。但在實際生活的操作中，部分購房者以及房屋出售人都產生了一定的誤解，導致有了所謂草簽合同、正式合同的說法，認為正式合同才是合同。按照《城市房地產轉讓管理規(guī)定》中列明的轉讓流程，第一步就是買賣雙方簽訂書面的轉讓協(xié)議，轉讓協(xié)議也就是買賣合同。第二步是向房屋所在地的房地產管理部門提出申請，申報交易價格，由房管部門審查是否受理;房管部門受理之后進行勘查評估、繳納稅費，稅費繳納完畢就可以核發(fā)權屬證書。上述流程可以看出，并沒有要求簽署多份買賣合同。事實上，相當多的爭議發(fā)生也是因為買賣雙方在沒有簽署完善的合同，約定清楚各自的權利義務的情況下就支付房款或者辦理了后續(xù)的配合備案、過戶手續(xù)，結果糾紛一旦發(fā)生，各執(zhí)一詞，卻難以舉證。建議進行二手房交易時首先就2023-03-04201人看過 -
法律綜合知識一、二手房購買應簽署的合同有哪些買二手房一般要簽中介委托合同，房屋買賣合同，以及銀行貸款抵押合同。通過中介買房的會跟中介簽一個居間合同，買賣雙方自行交易的簽訂房屋買賣合同，房款不是一次性付清的，需要簽銀行貸款抵押合同。二、購買二手房時應注意哪些問題1．一定要核實產權是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等，注意產權證上的房生是否與賣房人是同一個人，以確認產公的完整性；搞清楚是成本價房還是經(jīng)濟適用房；一定要驗看產權證的正本而且到房管部門查詢此產權證的真實性。2．要弄清楚房屋的面積、結構、裝修狀況。要確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；要核實產權證上標注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內部結構、戶型是否合理。3．考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費用發(fā)何收取，三表是否到戶，物業(yè)提供物業(yè)等。4．了解房屋歷史與領居里的關系。要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長的時間2023-09-20268人看過
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購房合同購房合同內容包括買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址；房屋信息；房屋使用性質；房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；土地使用權性質、使用期限；辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限；維修基金的處理；物管費用及過戶；違約責任；爭議解決方式。不給購房合同應該怎么辦不給購房合同有以下二種做法：1、可以向開發(fā)商索要，如果原件確實只有3份，可以要求提供復印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產管理部門介入；2、索要過程中將要求對方提供合同的過程用錄音、照相、攝像等方式，做好證據(jù)取證工作，以便以后自己維權使用。如果還是不給后續(xù)可以找律師或政府法律援助機構，走法律程序，維護自己的權利。合同是買賣關系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒有合同，當發(fā)生違約情況，當事人難以主張自己的權利。《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者2023-07-29278人看過 -
業(yè)主一、二手房裝修應注意哪些事項1、尋找合適的裝修或個人裝修人員。由于二手房多是原來房主已經(jīng)居住過一段時間，有的二手房已經(jīng)比較陳舊，在裝修時面臨的難度也比平常一般的裝修大，在這種情況下，建議選擇比較專業(yè)的裝修進行裝修。但并不是所有的二手房都比較陳舊，有的二手房只需要簡單的翻新就可以入住，所以選擇個人裝修人員也可以完成的。2、拆除和清理。二手房裝修的第一個過程就是拆除原有的一些裝修內容，如：門窗、原有墻面、地板等。所有在裝修前，最好先確定哪些東西可以保留，哪些部分保留，這樣就可以為裝修節(jié)約時間和裝修成本。3、對水電的改造。這個過程很多購買二手房的人會認為可以不用改造，其實由于二手可能已經(jīng)修建了很多年了，線路已經(jīng)老化，不能適應現(xiàn)在需求。水管也一樣，基本上需要重新鋪設。4、墻面的處理和地磚的鋪設。一般情況下，都是先對墻面進行處理，再進行地磚的鋪設。這是因為如果先進行地磚鋪設，在對墻面進行處理時，可能2023-02-0479人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領域各個方面的基礎知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領域。... 更多>
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購買二手房應注意什么購買二手房怎么簽訂合同上海在線咨詢 2023-11-081、簽訂合同前必須認真核實房主的身份， 2、明確房款付款方式和時間， 3、注意合同中有無霸王條款， 4、房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明， 5、刪除合同中未作約定的空白部分， 6、必要時簽訂補充協(xié)議。 -
應城二手房買賣什么時候簽訂合同黑龍江在線咨詢 2022-03-09應城二手房買賣在賣方提供了房屋的合法證件以后，作為買方的我們可以繳納一定的購房定金，當然，這個購房定金并不是所有商品買賣都必須走的一個程序，這個要視具體情況而定。下一步買賣雙方就可以簽訂房屋買賣合同了，也有的稱之為房屋買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落的位置，以及房屋交付的時間和產權辦理等等達成一致意見后，雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 -
購買二手房注意事項購買二手房的時候應該注意些什么海南在線咨詢 2022-03-26在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾 -
簽訂二手房買賣合同時應該具備哪些條款, 簽訂二手房買賣合同的要點上海在線咨詢 2022-04-08我國的房地產二級市場還不夠規(guī)范，風險較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎，最大限度地減少漏洞，規(guī)避風險。在二手房買賣合同中應具備：一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況;寫明房屋產權歸屬，是否共有財產;原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋
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買二手房應注意什么二手房買賣合同簽訂時的注意事項以及需注意什么新疆在線咨詢 2022-03-14一、買二手房應注意什么1、不管是什么時候建的房子，一定要查看購買房屋手續(xù)是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一的憑證，沒有房產證的交易對購買者來說存在極大的風險，房主可能用房產證將房屋抵押或再次轉賣，因此選擇房屋最好要有房產證，避免以后產生糾紛。2、房屋產權是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是幾個家庭成員共有的，如果是共有的，則要看賣方是否簽有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自
