個(gè)人能否辦理土地使用證？開(kāi)發(fā)商是否需要辦理？
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時(shí)間： 2023-10-06 14:00:12
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開(kāi)發(fā)商未辦理土地使用證，個(gè)人無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)處理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，預(yù)售商品房需要滿足一系列條件，如已交付全部土地使用權(quán)出讓金、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上等。
由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理土地使用證，因此個(gè)人無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，此種情況應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)處理。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十二條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十六條規(guī)定，土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。
土 地 使 用 者 如 何 辦 理 土 地 使 用 證 ？
門面房共有分?jǐn)偯娣e的土地證書的辦理需要提交哪些資料以及流程是什么？
根據(jù)國(guó)家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國(guó)有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個(gè)步驟：
1. 由土地使用權(quán)人提出申請(qǐng)，提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來(lái)源證明。
2. 由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟。
3. 頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
如果是門面房的土地使用證辦理，具體流程可能因地區(qū)而異，建議您向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門咨詢，了解具體的辦理流程和要求。
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理土地使用證，個(gè)人無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，此種情況應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)處理。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房需要符合相關(guān)規(guī)定，包括已交付全部土地使用權(quán)出讓金、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上等。如果是門面房的土地使用證辦理，建議向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門咨詢具體的辦理流程和要求。
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十二條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十六條
土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。
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法律綜合知識(shí)一、新房的土地使用證是開(kāi)發(fā)商辦嗎土地使用證是個(gè)人辦理的。1、由申請(qǐng)人本人向國(guó)土資源局寫書面申請(qǐng)，在申請(qǐng)書上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細(xì)土地座落、當(dāng)前的門牌號(hào)及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手?。ㄔ?；2、申請(qǐng)時(shí)提交提交身份證原件和復(fù)印件；3、產(chǎn)權(quán)來(lái)源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件（除封面外，全部復(fù)印）；4、產(chǎn)權(quán)來(lái)源是購(gòu)買、競(jìng)買、交換、贈(zèng)與、析產(chǎn)等的，除提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件外，還需提交購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、成交確認(rèn)書等相關(guān)證明文件；二、新房土地使用權(quán)證的辦理1、申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、身份證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測(cè)規(guī)劃隊(duì)申請(qǐng)地籍測(cè)繪，規(guī)劃隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并聯(lián)系國(guó)土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請(qǐng)后的12個(gè)工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請(qǐng)人，對(duì)符合辦證條件的申請(qǐng)人收取相關(guān)費(fèi)用后開(kāi)具土地測(cè)繪聯(lián)系單。2、申請(qǐng)人取得測(cè)繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測(cè)繪聯(lián)系單、繳費(fèi)發(fā)票等相2023-12-15385人看過(guò) -
1．已有國(guó)有土地使用權(quán)證開(kāi)發(fā)前還需要辦林業(yè)占用手續(xù)。2．需要臨時(shí)使用林地的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門批準(zhǔn)；臨時(shí)使用林地的期限一般不超過(guò)二年，并不得在臨時(shí)使用的林地上修建永久性建筑物。臨時(shí)使用林地期滿后一年內(nèi)，用地單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)植被和林業(yè)生產(chǎn)條件。辦理土地使用證需要什么資料手續(xù)（一）辦理國(guó)有土地使用證（一級(jí)市場(chǎng)）所需資料：1、企業(yè)工商執(zhí)照（復(fù)印件）；2、法人機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；3、法定代表人身份證（復(fù)印件）；4、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖；5、企業(yè)的入園協(xié)議（復(fù)印件）；6、出讓宗地界址圖；7、宗地界址圖；8、招、拍、掛的資料和成交確認(rèn)書；9、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（二）二級(jí)市場(chǎng)辦證所需資料：1、轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照（復(fù)印件）；2、轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；3、轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證（復(fù)印件）；4、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖；（復(fù)印件）5、轉(zhuǎn)讓協(xié)議；6、轉(zhuǎn)讓宗地2023-07-17345人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)開(kāi)發(fā)商抵押土地前，可以辦理土地證。土地辦理抵押貸款應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提、應(yīng)已取得土地證，并取得所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意，同時(shí)經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，未取得土地證的土地不得抵押。開(kāi)發(fā)商土地抵押后能辦理土地證嗎的法律依據(jù)《民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第三2022-06-30103人看過(guò) -
建設(shè)用地不能的。1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。2、農(nóng)村土地屬于集體土地，只能由村集體成員申請(qǐng)集體土地使用權(quán)。只有在鄉(xiāng)政府規(guī)劃中，對(duì)集體土地進(jìn)行征收征用，土地性質(zhì)才能由集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，才能辦理國(guó)有土地使用證。一、農(nóng)村土地使用證辦理流程申請(qǐng)1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。3、土地權(quán)屬材料(82年52023-02-19362人看過(guò)
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宅基地使用證土地使用證丟了能補(bǔ)。土地登記權(quán)利人應(yīng)在媒體上刊登土地權(quán)利證書遺失、滅失聲明；15天后，持刊登聲明、遺失、滅失原因的書面說(shuō)明等，向原土地登記機(jī)構(gòu)提出補(bǔ)證申請(qǐng)；土地登記機(jī)構(gòu)受理補(bǔ)證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行審核，補(bǔ)證登記應(yīng)予以公告；經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后記載于土地登記簿，并予以換發(fā)或補(bǔ)發(fā)土地權(quán)利證書。土地使用證丟了補(bǔ)辦需要多久該問(wèn)題到國(guó)土部門咨詢?yōu)楹?。土地使用證補(bǔ)辦時(shí)間，如果資料齊全，通常7－15個(gè)工作日即可完成。去原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，一般是縣土地局，宅基地使用證的辦理流程總概括為審查證件情況調(diào)查測(cè)量尺寸填寫報(bào)表上報(bào)審批發(fā)證。而在辦理時(shí)需滿足這幾個(gè)條件，申請(qǐng)人的戶口必須在本村，且申請(qǐng)人的戶口必須是農(nóng)村戶口，申請(qǐng)人及家屬?zèng)]有宅基地使用證。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第三條，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。2023-07-0656人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)需要辦土地證。協(xié)議出讓、劃撥國(guó)有土地使用權(quán)初始申請(qǐng)材料：1、市人民政府批準(zhǔn)文件、土地交接單；2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、劃撥決定書；3、土地出讓金、契稅發(fā)票；4、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、個(gè)人身份證明、授權(quán)委托書；5、土地登記申請(qǐng)書、審批表、地籍調(diào)查表、界址調(diào)查表、登記卡；6、用地勘測(cè)定界圖、宗地圖；7、原土地使用證；8、其他相關(guān)材料。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋是否有房產(chǎn)證？鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋是否有房產(chǎn)證要看情況：當(dāng)事人向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋登記或者開(kāi)發(fā)商辦理銷售合同備案的，可以在審查通過(guò)后取得房產(chǎn)證；但是果是違章建筑，小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有房產(chǎn)證。根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。《土地管理法2023-08-05306人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房是否需要辦理土地使用證商品房是需要辦理土地使用證。法律規(guī)定，商品房是要有五證兩書的，五證是《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。二、商品房網(wǎng)簽備案流程商品房網(wǎng)簽的備案只需要帶齊相關(guān)合同和資料在線上按照流程要求操作即可。1．交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。2．由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或合同。3．再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章。4．相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角。5．然后由開(kāi)發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢。三、商品房合同可以2022-06-25225人看過(guò) -
建設(shè)用地居民辦理了土地使用證是有用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。一、土地使用證的權(quán)屬(一)集體土地根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土2023-03-26419人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、一個(gè)土地使用證上是否能辦兩個(gè)房照1．一個(gè)土地使用證上不能辦理兩個(gè)房照。房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。2．按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。因此，一個(gè)土地使用證只能對(duì)應(yīng)一個(gè)房產(chǎn)證，無(wú)法辦理兩個(gè)獨(dú)立的房照。二、個(gè)人辦理房產(chǎn)證步驟個(gè)人辦理房產(chǎn)證需要按照以下步驟進(jìn)行：1．確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2．到管理部門領(lǐng)取房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表。可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。3．拿測(cè)繪圖（表）。測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4．填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。5．繳納公共維修基金2024-04-03419人看過(guò) -
土地入股第一章總則第一條為規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)規(guī)定制定本辦法。第二條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)在堅(jiān)持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營(yíng)制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系的基礎(chǔ)上，遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。第三條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。第四條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)規(guī)范有序。依法形成的流轉(zhuǎn)關(guān)系應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。第五條縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管（或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理）部門依照同級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)及合同管理的指導(dǎo)。第二章流轉(zhuǎn)當(dāng)事人第六條承包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對(duì)象和方式。任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地。第七條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包2023-08-15215人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、荒地是否可以辦理土地使用權(quán)1、按照征收土地實(shí)行國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批制度，國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)權(quán)如下：(1)基本農(nóng)田;(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的;(3)其他土地超過(guò)70公頃的。2、法律依據(jù)：《土地管理法》第三十八條禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi);連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。二、土地所有權(quán)與土地使用權(quán)有什么區(qū)別1、土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權(quán)利，是土地所有制在法律上的體2023-06-12226人看過(guò) -
房產(chǎn)證耕地一般可以辦理土地使用證。耕地屬于集體所有，農(nóng)村各級(jí)農(nóng)民集體對(duì)自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，需要人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書確認(rèn)所有權(quán)。一、鄉(xiāng)政府有權(quán)處理村集體土地嗎不能。農(nóng)村集體土地有三種所有權(quán)：1.村民小組農(nóng)民集體所有權(quán)；2.村農(nóng)民集體所有權(quán)；3.鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有權(quán)。其中屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體土地屬于全鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有，一般由鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企、事業(yè)單位使用，也可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體或個(gè)人使用。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地一般由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代管，即由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代管鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體的土地所有權(quán)，但所有權(quán)不屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，仍然是農(nóng)民集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府只能代管。二、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)戶的房產(chǎn)證是不是也要寫明不是，農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)確權(quán)證書，實(shí)際上確認(rèn)的是農(nóng)民所享有的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)而不是所有權(quán)，因?yàn)檗r(nóng)民只是對(duì)宅基地上的房屋擁有所有權(quán)2023-03-24298人看過(guò)
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房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證需要先辦理土地使用證,申請(qǐng)人需到市國(guó)土資源局地籍科填寫土地登記申請(qǐng)書,并提供身份證或戶口簿、建設(shè)用地許可證、建筑許可證、房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。國(guó)土資源局會(huì)進(jìn)行地籍調(diào)查,審核土地權(quán)屬性質(zhì)、用途、宗地面積等,并頒發(fā)土地證書。房產(chǎn)證指的是《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。擁有土地使用證后,可以辦理房產(chǎn)證。土地使用證的辦理程序如下:1.申請(qǐng)登記,申請(qǐng)人需到市國(guó)土資源局地籍科填寫土地登記申請(qǐng)書,并提供身份證或戶口簿、建設(shè)用地許可證、建筑許可證、房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。2.地籍調(diào)查,國(guó)土資源局派專人實(shí)地調(diào)查土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容,全面核實(shí)土地面積,繪制宗地圖。3.權(quán)屬審核,國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途、宗地面積等進(jìn)行審核。4.注冊(cè)登記,申請(qǐng)人填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。5.頒發(fā)土地證書,申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收2023-11-23146人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)，可以向法院起訴。一、在不知情的情況下房本性質(zhì)改變了怎么辦？在不知情的情況下房本性質(zhì)改變了可以向房地產(chǎn)部門掛失并起訴處理。1、按照法律規(guī)定，可以登記錯(cuò)誤為由要求房產(chǎn)局變更登記。2、向房地產(chǎn)部門報(bào)失，申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證。要求房地產(chǎn)部門出具證明，調(diào)出過(guò)戶的情況和當(dāng)時(shí)辦理的一些手續(xù)。這一步是同時(shí)為報(bào)案收集證據(jù)。3、查詢當(dāng)?shù)剞k理房地產(chǎn)過(guò)戶需要哪些手續(xù)，然后請(qǐng)求房地產(chǎn)部門檢查其中有沒(méi)有瑕疵和遺漏。4、向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，要求公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹榛蛘呦蚍ㄔ浩鹪V。二、離婚沒(méi)房產(chǎn)證的房子怎么分割離婚時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，如果確定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那雙方可以協(xié)商分割，協(xié)商不成的可以請(qǐng)求法院判決。但是對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證證明的房屋，法院一般不會(huì)直接判決房屋的歸屬，只會(huì)判決由哪一方使用。等有了房產(chǎn)證之后，再向法院起訴，法院就會(huì)判決房屋的歸屬。三、房產(chǎn)證糾紛如何解決房產(chǎn)證糾紛的解決辦法：1、當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商一致的按2023-06-20361人看過(guò)
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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開(kāi)發(fā)商的土地能否根據(jù)需要使用？安徽在線咨詢 2023-06-11土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 -
辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否需要個(gè)體工商戶土地使用證？四川在線咨詢 2023-11-10辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以不需要土地使用證，但應(yīng)具備房屋產(chǎn)權(quán)證。自有房產(chǎn)提交房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。有關(guān)房屋未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，屬城鎮(zhèn)房屋的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者竣工驗(yàn)收證明、購(gòu)房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件;屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。 -
房屋所有人和開(kāi)發(fā)商已辦理土地使用證, 但未辦理土地使用證怎么辦理西藏在線咨詢 2022-03-05答：辦理土地登記的前提條件必須權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定：土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分 -
開(kāi)發(fā)商可以辦理商業(yè)土地使用證嗎？海南在線咨詢 2021-06-06新房都是開(kāi)發(fā)商代辦理的，二手房自己過(guò)戶辦理。房產(chǎn)證辦理流程：提供所需材料。進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。契稅稅率及繳款書的辦理。1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。3.提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。 -
開(kāi)發(fā)商被抓了個(gè)人是否能辦理房產(chǎn)證廣東在線咨詢 2022-05-29可以辦理，只要當(dāng)事人購(gòu)買的房產(chǎn)具備辦理房產(chǎn)證的條件，即可以辦理，與開(kāi)發(fā)商被抓沒(méi)有關(guān)系。 商品房辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件有兩個(gè)： 一是建設(shè)樓盤已經(jīng)峻工并通過(guò)驗(yàn)收； 二是開(kāi)發(fā)單位取得“初始登記證明”。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）
