一、什么是國(guó)有土地使用證?
土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。
《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。
《土地使用證》是非常重要的物權(quán),不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。
《國(guó)有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分,而且是更重要的組成部分。
二、動(dòng)遷跟土地使用證在補(bǔ)償上有關(guān)系嗎?
我國(guó)土地是屬于國(guó)有的,開發(fā)商在拿地的時(shí)候,就是拿到了土地的使用權(quán),而不像是房子一樣拿到了產(chǎn)權(quán)就有了所有權(quán)以及抵押權(quán),典當(dāng)權(quán)等,如果產(chǎn)權(quán)能辦理下來(lái),土地使用證應(yīng)該也是沒(méi)有問(wèn)題的,有了使用證,至少保證在使用年限內(nèi),國(guó)家在拆遷的時(shí)候會(huì)給補(bǔ)償。如果沒(méi)有土地使用證將來(lái)拆遷的時(shí)候,使用年限有沒(méi)有到期那就很難得到保障。
因此,這就需要了解土地使用證的作用:
(一)保障產(chǎn)權(quán)安全:通過(guò)土地登記對(duì)購(gòu)房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障,經(jīng)登記的住房用地,如果登記錯(cuò)了,購(gòu)房人的土地合法權(quán)益受到損害,登記機(jī)關(guān)負(fù)賠償責(zé)任;如果沒(méi)登記,購(gòu)房人就不能對(duì)抗惡意第三人,購(gòu)房人的土地合法權(quán)益就得不到保障。
(二)保障交易安全:通過(guò)查詢住房用地登記資料,可以判定所要購(gòu)買的房屋土地是否合法,是否有合法的產(chǎn)權(quán),以此保證房屋交易的安全。
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