二手房貸款年限縮短可以嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-31 21:00:43
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二手房貸款年限縮短可以，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)；另外，房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素，比如有的銀行規(guī)定，房貸年限房屋年齡不得超過30年，有的規(guī)定不得超過40年。
因此，房齡越老，房貸年限一般就會(huì)越短，如果當(dāng)事人所買的房子房齡太老，那么銀行就會(huì)直接拒貸。對(duì)于二手房房齡，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴(yán)格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長(zhǎng)年限了；此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過短也會(huì)影響房貸年限。一般來說，不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無外乎以下幾種：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年；
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲；
一、申請(qǐng)房貸的條件是什么？
1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力；
3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的，所購住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；
5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
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房貸提前還款能縮短貸款年限嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-10還房貸主要分為兩大類，一類是一次性提前還清所有房屋按揭貸款的欠款，另一類是提前還部分貸款。而提前還部分貸款又分為縮短貸款年限，月還款額度不變和減少月還款額，還款期限不變。所以提前還房貸能縮短貸款年限。不過不同的地區(qū)和不同的銀行，提前是還房貸的政策并不相同。有些地區(qū)的銀行對(duì)于提前部分還款只能選擇減少月還款額，還款期限不變。所以個(gè)人提前還房貸能不能縮短貸款年限，要咨詢個(gè)人的申請(qǐng)房貸的銀行進(jìn)行了解。 -
的還款年限可以申請(qǐng)縮短嗎北京在線咨詢 2022-10-21據(jù)住房公積金管理核心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,還款人在還款一年后,只要還款能力符合申請(qǐng)縮短還貸年限的要求就可以申請(qǐng),而且,組合貸款和純公積金貸款都可以申請(qǐng)縮短還貸年限。需要到受委托按揭銀行去辦理申請(qǐng),申請(qǐng)成功后可根據(jù)新的月還款額提取住房公積金。申請(qǐng)縮短還貸的年限,還款人只需攜帶企業(yè)或單位開出的新收入證明,最近3個(gè)月的收入流水和身份證即可到銀行申請(qǐng)。新收入證明和收入流水是證明自己有足夠還款能力,一般按照還款 -
縮短貸款年限算違約嗎北京在線咨詢 2022-06-10如果貸款支持縮短貸款年限，用戶縮短了貸款年限就不算違約。而貸款不支持縮短貸款年限，用戶是無法單方面縮短貸款年限的，因此也不存在違約的可能性。實(shí)際上，貸款逾期不還款、提前解除貸款合同才算是違約，違約的話可能需要支付一定的違約金。 因此，用戶的貸款支持縮短貸款年限，用戶提交申請(qǐng)即可，不支持則無法進(jìn)行縮短貸款年限的操作。
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公積金貸款25年可以縮短到30年年限嗎？安徽在線咨詢 2022-07-01可以。無論是組合貸款還是純公積金貸款，都可以申請(qǐng)縮短還貸年限，但都需要到受委托按揭銀行去辦理申請(qǐng)，而無需通過市住房公積金管理中心。住房公積金貸款是委托受委托銀行辦理的，在還款一年后，只要還款能力符合申請(qǐng)縮短還貸年限要求，直接到銀行申請(qǐng)即可，申請(qǐng)成功后可根據(jù)新的月還款額提取住房公積金。
