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可以解除合同的法定情形包括因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的、當事人一方明確表示不履行合同等。

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

一、解除合同的程序

解除合同的流程分為以下情況：

（一）協(xié)議解除的程序

協(xié)議解除取決于雙方一致的解除合同的意思表示，不需要有解除權的存在。而雙方意思一致的達成一般也要經(jīng)過要約、承諾兩個階段，當雙方協(xié)商一致時，合同就被依法解除了。

（二）行使解除權的程序

1、通知對方。

2、對解除合同存在異議的，可請求法定機構(gòu)解決。

3、法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記手續(xù)的，應遵守特別程序的規(guī)定。

（三）法院裁定的程序

在適用情事變更原則解除合同的情況下，當事人應向法院提出解除合同的請求，由法院根據(jù)案件的具體情況和情事變更原則的法律要件來裁決。

二、解除合同后有哪些維權措施

（一）為避免合同的履行風險，掌握解除合同的主動權，當事人在訂立合同時，可以對合同履行過程中哪些事實的出現(xiàn)可以導致合同解除的問題進行事先的約定，如，在合同中明確約定，甲方出現(xiàn)哪些行為時，乙方有權解除合同，反之，乙方出現(xiàn)哪些違約情形時，甲方也有權解除合同。合同中有這樣的明確約定，一方面可以對雙方當事人及時、全面的履行合同起到積極的推動作用，另一方面，也可以有效地避免合同糾紛的產(chǎn)生，使合同當事人的責任更為明確。這一做法對那些標的數(shù)額比較大、履行期限比較長的合同尤為重要。

（二）在合同的履行過程中，如果確實出現(xiàn)一些不利于合同履行的客觀情況，或當事人確實不愿再履行合同而又不屬于約定解除、法定解除的適用情形時，要求解除合同的一方應當及時向?qū)Ψ阶龀鼋獬贤囊馑急硎?，及時將不能履行合同、要求盡快解除合同的意思以書面形式告之對方，以友好協(xié)商的方式取得對方的同情和理解，本著不給對方造成損失或盡量少給對方造成損失的初衷，就合同的解除以及解除的法律后果問題提出積極的解決建議，在征得對方的同意，最終達成解除合同的協(xié)議的基礎上，力求通過協(xié)議的方式解除雙方的合同關系，切忌對合同的履行不管不問或單方擅自撕毀協(xié)議。

（三）當出現(xiàn)不可抗力，對方嚴重違約等法定解除合同的適用情況時，主張解除合同的一方應當及時將解除合同的意思書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。為了維護自己的合法利益，應對有可能出現(xiàn)的訴訟糾紛，還應注意取得、保留相關的證據(jù)，如不可抗力的證明、對方嚴重違約的證據(jù)、自己合理催告的證據(jù)等等。

（四）注意單方有權解除合同的權利存續(xù)期間不是無限制的，如果屬于法定解除或約定解除合同的適用情況，享有解除權的一方應當及時行使自己的權利，如果怠于行使自己的權利或錯誤地認為反正自己有權利，想什么時候行使就什么時候行使，將會“錯失良機、自食苦果?！币驗榉梢?guī)定：“法律規(guī)定或當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅?！比绻蓻]有規(guī)定或當事人沒有約定解除權行使期限的，特別應當注意對方所做出的催告時間，法律規(guī)定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，同樣導致解除權的消滅。

（五）在單方面有權解除合同的情況下，接到解除通知的另一方如果有異議，認為對方?jīng)]有權利單方解除合同的，應及時向被告住所地或合同履行地的人民法院起訴，也可以依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機關提出請求，確認解除合同的效力。

（六）無論是通過何種形式解除的合同，在合同解除以后，對尚未履行的部分都不再履行。對已經(jīng)履行的部分，根據(jù)履行的情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。