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沒有簽合同只是口頭協(xié)議的定金可以退還，但前提是收受定金的一方當事人導致合同目的無法實現(xiàn)，或者出現(xiàn)了不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)。如果是給付定金的一方當事人導致無法達成合同目的的，無權(quán)主張返還定金。

一、民法典定金罰則的適用及免責事由是什么

《民法典》定金罰則的適用規(guī)則是：給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。免責事由有當事人約定、不可抗力等情形。

二、出租房子不租了定金還能要回嗎

要看不租的原因。如果是給付定金的承租方自身原因不租了，定金是不能退的。如果是收受定金的出租方違約而導致承租方提前解除合同，那么定金是可以退的。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

三、定金罰款的適用必須具備什么條件

定金罰款的適用必須具備以下條件：

1、定金合同有效；

2、主合同有效；

3、當事人一方不履行債務；

4、不履行債務的一方不具有法定或者約定的免責理由。

上述條件缺一不可，定金罰則必須同時具備。雙方就合同內(nèi)容協(xié)商但未能達成協(xié)議，導致合同未能訂立的，不適用定金罰則。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。