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馬上拆遷了，但是房子是男方婚前蓋的，拆遷我有份嗎？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-20 17:00:25 227 人看過

在各種各樣的離婚案件中，對夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割問題，總是讓夫妻之間的最后一點(diǎn)情分不復(fù)存在。

那么，在離婚財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，對于婚前蓋的房子，婚后拆遷所獲得的補(bǔ)償如何分割呢？

案例簡介

李雷與2003年繼承了母親遺留的一套平房。

2006年6月，李雷與韓梅梅結(jié)婚登記。

兩人都居住在李雷母親遺留的房子里。

2008年，由于城市改建，李雷母親遺留的那套房子被拆遷，直接和拆遷人簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并因此獲得拆遷款100萬元。

2009年，李雷從銀行卡取出了60萬元預(yù)買一套商品房，可沒有選到合適的戶型。

李雷就把錢存到妻子韓梅梅賬戶上，夫妻兩人一起到處看房子。

最后看中了一套郊外的兩居室，房子登記在了李雷名下。

2012年，韓梅梅因雙方感情不和起訴至法院要求離婚，并要求分割該商品房和剩下的40萬元拆遷款。

但李雷稱購買的商品房和40萬元屬于個(gè)人拆遷款，不能分割。

案件經(jīng)過

法院經(jīng)審理認(rèn)為：

夫妻婚后購買一套商品房，韓梅梅證明了錢款是從女方賬戶轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶的，李雷無法證明該款項(xiàng)是個(gè)人所有。

而韓梅梅認(rèn)為李雷存到自己名下就是給自己的贈(zèng)與，房子登記在李雷名下，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法院判決結(jié)果：

房屋歸李雷所有，李雷給付韓梅梅30萬元補(bǔ)償款。

剩余拆遷款40萬元?dú)w李雷所有。

夫妻婚后一方所得的房屋，婚后拆遷所得的補(bǔ)償款原則上是屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的。

但拆遷考慮到對家庭人口的補(bǔ)償，或者說配合拆遷而給的補(bǔ)償?shù)取?/p>

由此獲得的部分補(bǔ)償款應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶是享有一定的份額的。

房屋拆遷可以實(shí)行補(bǔ)償款補(bǔ)償或者實(shí)行異地安置。

該案件中，李雷的補(bǔ)償方式是補(bǔ)償款補(bǔ)償。

住宅房屋的拆遷補(bǔ)償款由房屋的重置成新價(jià)、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等內(nèi)容構(gòu)成。

房屋的重置成新價(jià)與區(qū)位補(bǔ)償價(jià)是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，由房地產(chǎn)市場評估確定的。

從這兩項(xiàng)補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)上看，房屋的重置成新價(jià)與區(qū)位補(bǔ)償價(jià)主要是補(bǔ)償給被拆遷房屋的所有權(quán)人的，其他費(fèi)用具有補(bǔ)償給家庭成員的性質(zhì)。

李雷有這座房屋的所有權(quán)，也就擁有了該房屋所代表的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

拆遷的性質(zhì)是對被拆遷房屋的所有權(quán)人給予補(bǔ)償與安置。

關(guān)鍵是對房屋土地使用權(quán)、房屋、地上構(gòu)筑物等損失的補(bǔ)償，房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格可以說是該房屋價(jià)值的另外一種表現(xiàn)形式。

所以，信金國律師認(rèn)為，基于該房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)核算的補(bǔ)償款應(yīng)歸李雷個(gè)人所有；

搬遷補(bǔ)助費(fèi)、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)及夫妻關(guān)系存續(xù)期間增建部分的(若有的話)補(bǔ)償應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其妻子有權(quán)分割。

在本案中，李雷把拆遷補(bǔ)償款存到韓梅梅名下，并用該款購買了一套房產(chǎn)。

因?yàn)闊o法證明不是贈(zèng)與，只是存到了妻子名下而已，

在庭審中，韓梅梅堅(jiān)持認(rèn)為李雷其行為是屬于贈(zèng)與。

因此如果以韓梅梅名下的財(cái)產(chǎn)購買，但登記在李雷名下，法院仍會(huì)認(rèn)定為該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

但如果韓梅梅承認(rèn)該房屋是李雷的個(gè)人存款購買的，那么該房屋就為李雷的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

李雷既然證明不了該房屋是用自己的拆遷款買的，那么該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，韓梅梅有權(quán)分割。

信金國律師提醒

夫妻一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無論在婚后是以什么樣的形態(tài)轉(zhuǎn)變(如拆遷款，換房等)，都是屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，另一方無權(quán)分割。

但如果雙方有協(xié)議或者約定的除外。

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法律綜合知識
房子是婚前拆遷分的，婚后算嗎

一、房子是婚前拆遷分的，婚后算嗎1、婚前獲得的拆遷安置房一般不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是屬于一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非當(dāng)事人另有約定。（1）如果被拆遷房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么拆遷房屋不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果被拆遷房屋是由夫妻共同支付房款并婚后取得房產(chǎn)證，那么拆遷房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平均分割。如果被拆遷房登記在夫妻一方名下，是其婚前租賃房屋，婚后被拆遷，也定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，平均分割。（2）拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。因此，被拆遷房屋是私有住房的，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的拆遷安置房的所有權(quán)屬于原被拆遷房屋所有人。（3）如果房款差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的或者是以按揭貸款方式結(jié)清后，以月供的方式用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的，房屋所有權(quán)的歸屬是否改變了我們認(rèn)為不能改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人

2024-01-09

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法律綜合知識
結(jié)婚后拆遷的房子要是離婚了是否還有份

雙方辦理結(jié)婚登記后一方因拆遷的所獲得的房子離婚了其一般配偶是不會(huì)得到相應(yīng)份額的，因?yàn)榉孔颖徊疬w后將不再存在；但是如果被拆遷的房子是屬于夫妻共同所有的，那么拆遷補(bǔ)償款是共同財(cái)產(chǎn)，離婚了有份分得拆遷款。結(jié)婚后拆遷的房子要是離婚了是否還有份的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》：第三章　家庭關(guān)系第一節(jié)　夫妻關(guān)系　　第一千零六十三條　下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：\n（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；\n　?。ǘ┮环揭蚴艿饺松頁p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；\n（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方

2022-06-29

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結(jié)婚登記
男方婚前的房子拆遷了回遷后又投資產(chǎn)權(quán)怎么算

如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記后取得的，拆遷安置房的所有權(quán)無論登記在夫妻誰的名下，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。一、男方婚前房屋婚后變拆遷款,女方有份嗎1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)，婚后被拆遷，分得拆遷安置房的情況。這里又分兩種情況，根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)和采用的回遷安置方式的不同，一種國有土地上的房屋實(shí)行拆一還一取得的回遷房；這種情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，它只是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化，如果在拆遷安置過程中，因增購面積而夫妻二人繳納了部分費(fèi)用；這部分費(fèi)用應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同出資，在確定房屋屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的同時(shí)應(yīng)當(dāng)將繳納費(fèi)用的一半予以返還另一方。另一種情況是，被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的，安置時(shí)按人頭計(jì)算面積的，夫妻雙方當(dāng)然對于自己享有的

2023-03-19

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男方的婚前財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后房子拆遷有女方的一半嗎

一、男方的婚前財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后房子拆遷有女方的一半嗎關(guān)于在婚前擁有之房產(chǎn)于婚后遭受拆遷的事宜，其是否歸屬于夫妻雙方共有的資產(chǎn)，主要是取決于被拆遷的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及其在被拆遷過程中是否因婚姻狀況而獲得額外增值等因素來進(jìn)行綜合考慮和判斷的。首先，被拆毀的房屋若是夫妻某一方在婚前所有的財(cái)產(chǎn)，并且在無特別情形發(fā)生的時(shí)候，該財(cái)產(chǎn)并不會(huì)因婚姻關(guān)系的存續(xù)而自動(dòng)轉(zhuǎn)變成為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。換言之，若這處被拆毀的房屋在創(chuàng)建時(shí)期，其中一方并不屬于家庭成員且沒有為此投入過資金的話，那么與這處被拆毀房屋直接相關(guān)的補(bǔ)償以及相應(yīng)的費(fèi)用都將被視為夫妻另一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并非夫妻共有財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（

2024-07-14

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