物業(yè)是否有調(diào)解鄰里糾紛的義務(wù)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-26 09:41:06
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物業(yè)沒有調(diào)解鄰里糾紛的義務(wù)。
《中華人民共和國民法典》
第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。
對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。
第九百四十三條【物業(yè)服務(wù)人信息公開義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。
一、物業(yè)主持調(diào)解小區(qū)鄰里糾紛后還可以起訴嗎
物業(yè)主持調(diào)解小區(qū)鄰里糾紛后也可以起訴處理。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百一十九條起訴條件
起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
二、物業(yè)費(fèi)糾紛民事調(diào)解處理原則是什么
（一）引導(dǎo)物業(yè)公司運(yùn)用正當(dāng)手段維護(hù)權(quán)益
有些物業(yè)公司在業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)時，會采取斷電、斷水、限制業(yè)主進(jìn)出物業(yè)使用區(qū)域、對業(yè)主進(jìn)行罰款或表示在物業(yè)管理過程中給業(yè)主造成損害不承擔(dān)任何責(zé)任等措施，迫使業(yè)主履行交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。這些做法缺乏合法性，不宜提倡。在調(diào)處這類糾紛時，應(yīng)向物業(yè)管理公司指出，業(yè)主違約拒絕交付物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理公司應(yīng)采取書面督促或公力救濟(jì)等合法手段來保護(hù)自身的合法權(quán)益，而不應(yīng)采取上述不當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行所謂的自力救濟(jì)，否則會構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任。
（二）利用＂滯納金＂的杠桿作用平衡利益
物業(yè)管理合同大多約定，業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)公司可以從逾期之日起按應(yīng)交納費(fèi)用的一定比例加收滯納金。實踐中，物業(yè)公司在主張物業(yè)管理費(fèi)時，往往同時主張業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)所產(chǎn)生的滯納金。有時因業(yè)主長期拖欠物業(yè)管理費(fèi)，滯納金的數(shù)額亦不菲。所以在調(diào)處糾紛時用好＂滯納金＂這根＂杠桿＂，對平衡當(dāng)事人利益、平息矛盾有著十分重要的作用。
具體方法上：
1、是根據(jù)業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的主觀過錯程度、欠交數(shù)額、物業(yè)服務(wù)是否具有瑕疵等情況，視不同情形促使物業(yè)公司主動放棄部分或全部滯納金，以盡快解決糾紛；
2、是結(jié)合滯納金的計算數(shù)額，如果已經(jīng)超過物業(yè)管理費(fèi)本金的，就要引導(dǎo)物業(yè)公司放棄超出本金部分的滯納金，以使雙方利益趨于平衡。
（三）區(qū)分業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)是否具有合法理由
有些業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)有一定的合法理由，大多表現(xiàn)為物業(yè)公司未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，如未打掃小區(qū)衛(wèi)生、保安未履行崗位職責(zé)等，引起業(yè)主不滿，以拒交物業(yè)管理費(fèi)的方式予以抵制。此時應(yīng)認(rèn)識到，依照《民法典》規(guī)定，業(yè)主可以行使與對方違約程度相適應(yīng)的合同履行抗辯權(quán)，即在物業(yè)公司不履行義務(wù)或不適當(dāng)履約義務(wù)時，減少或免除物業(yè)管理費(fèi)的支付義務(wù)。
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糾紛調(diào)解在日常生活中，相鄰人因相鄰不動產(chǎn)權(quán)利的行使必然會發(fā)生這樣或那樣的關(guān)系，如果得不到很好的處理，必然會影響人們的生產(chǎn)和生活，嚴(yán)重的甚至?xí)斐扇松砗拓敭a(chǎn)損害，影響社會秩序的安定和諧。所以，正確處理好相鄰關(guān)系，有利于發(fā)揮財產(chǎn)的效益，有利于增強(qiáng)人們的守法觀念，有利于維護(hù)社會的安定團(tuán)結(jié)，對于保護(hù)相鄰人的合法權(quán)益，樹立社會主義的道德風(fēng)尚等方面，具有重要的意義。而調(diào)解，則是處理相鄰關(guān)系糾紛最理想的方法。(一)相鄰糾紛調(diào)解的意義1.利于降低成本，提高效率發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛后，如果在涉訟前能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，則能免除當(dāng)事人的訟累，避免產(chǎn)生訴訟成本。如果在訴訟中達(dá)成調(diào)解協(xié)議，則該調(diào)解協(xié)議的效力等同于判決書，同樣能使糾紛盡快了結(jié)，節(jié)約訴訟成本、時間、精力和司法資源。2.有利于當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)的實現(xiàn)調(diào)解協(xié)議的達(dá)成是出于雙方當(dāng)事人自己的意愿，是雙方當(dāng)事人共同協(xié)商的結(jié)果，可以在最大限度上保證雙方當(dāng)事人的權(quán)益，使雙方實現(xiàn)雙贏2023-06-1093人看過 -
糾紛調(diào)解一、鄰里土地糾紛調(diào)解找誰1、一般農(nóng)村土地糾紛（1）土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。（2）單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。（3）當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。2、土地承包經(jīng)營糾紛（1）因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。（2）當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。（3）當(dāng)事人對農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。二、土地糾紛處理的原則1、一2023-06-0562人看過 -
一、鄰里糾紛物業(yè)該不該管小區(qū)物業(yè)沒有義務(wù)管鄰里糾紛。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。第九百四十三條【物業(yè)服務(wù)人信息公開義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。二、鄰里糾紛的訴訟流程是什么1、原告起訴。2、法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告。3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答2023-06-23134人看過 -
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法律綜合知識一、物業(yè)糾紛口頭調(diào)解是否有效力物業(yè)糾紛口頭調(diào)解是有效力的，但是必需是有相關(guān)的證據(jù)證明確實存在這樣的一種調(diào)解的結(jié)果，最好還是通過書面的方式來進(jìn)行確定。（一）物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種，也常用到的1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；2、各方當(dāng)事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁；4、司法訴訟。以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。（二）糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個機(jī)構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一2024-01-13423人看過
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一、鄰里糾紛物業(yè)應(yīng)該怎么解決可以找相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)。1．物業(yè)管理法律關(guān)系涉及面廣泛，物業(yè)管理中的當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)很復(fù)雜，一般需以文書形式明確規(guī)定，因為業(yè)主作為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人或使用人，并不可以隨心所欲地使用該物業(yè)。一個住宅小區(qū)就是一個社會，每個人的自由都為他人的權(quán)利所限制，因為個人的自由權(quán)是以不侵犯他人的自由權(quán)為前提的。自由不是絕對的，而是相對的。當(dāng)行為影響到別人、侵犯了別人已有的權(quán)利時，行為就應(yīng)該受到限制。在這一案例中，租戶的行為雖然不屬違法行為而是正常的生活行為，但對別人造成了影響，應(yīng)該受到約束和限制。2．當(dāng)小區(qū)鄰里間出現(xiàn)糾紛時，最好是雙方協(xié)商處理。不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。二、如何處置物業(yè)糾紛應(yīng)該首先應(yīng)該是安撫處理。1．物業(yè)糾紛案件，這個范圍簡直是太廣泛了，上到打架斗毆，下到鄰里瑣事，有業(yè)主2024-02-07175人看過 -
裝修造成的鄰里糾紛不屬于物業(yè)公司的管理范疇?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。第九百四十三條【物業(yè)服務(wù)人信息公開義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。一、鄰里糾紛都有哪些常見裝修鄰里糾紛（一）高空拋物或高空墜物：裝修垃圾；（二）噪聲：午間晚間趕工裝修；（三）“霸占”公共空間：搭建違章建筑、占用樓梯空間；（四）上下層漏2023-03-1797人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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鄰里糾紛物業(yè)有沒有義務(wù)解決湖南在線咨詢 2021-12-17鄰里糾紛物業(yè)有義務(wù)解決。在小區(qū)內(nèi)發(fā)生糾紛，根據(jù)糾紛種類的不同，責(zé)任主體不同，糾紛發(fā)生后可以雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均可以申請社區(qū)居民調(diào)解委員會調(diào)解，也可以向人民法院提起訴訟。其中小區(qū)內(nèi)發(fā)生鄰里糾紛的，如樓上樓下漏水的，責(zé)任劃分較為明顯的，雙方當(dāng)事人可以友好協(xié)商解決，也可請求居民調(diào)解委員會調(diào)解。對于責(zé)任劃分有爭議的可以請第三方機(jī)構(gòu)鑒定，劃清責(zé)任關(guān)系。 -
物業(yè)有沒有義務(wù)處理鄰里糾紛？廣西在線咨詢 2023-11-16物業(yè)公司是沒有義務(wù)負(fù)責(zé)處理鄰里糾紛的,但是如果鄰里之間產(chǎn)生糾紛和矛盾,小區(qū)所在物業(yè)通常可以進(jìn)行簡單調(diào)解,但是并不意味著需要承擔(dān)解決鄰里糾紛的責(zé)任和義務(wù),如果鄰里糾紛無法通過協(xié)商解決,可以向法院起訴處理。關(guān)于物業(yè)負(fù)責(zé)處理鄰是否里糾紛的問題，還可以點(diǎn)擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。 -
物業(yè)有義務(wù)調(diào)解糾紛嗎？福建在線咨詢 2023-09-231、物業(yè)沒有調(diào)解鄰里糾紛的義務(wù)。 2、《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。 對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助 -
鄰里土地糾紛哪里有調(diào)解寧夏在線咨詢 2022-08-121、村里的證明一般來講是有效的，只要那塊地是屬于村里的財產(chǎn)，沒有在你之前分給了別人。 2、不弄掉的確有你說的問題，最后可能就僅僅獲得一些賠償款，而不能防止對方加蓋了。趁著房子還沒有全面起蓋之前將此事解決，你們可以在地上先行加以利用，防止鄰居的非法占用。 -
鄰里吵架物業(yè)有責(zé)任調(diào)解嗎廣西在線咨詢 2022-10-12物業(yè)沒有法定責(zé)任調(diào)解鄰里糾紛，物業(yè)公司接收業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)。處于公立心，也可以本著鄰里和睦的角度參與相互溝通。具體法定責(zé)任，物業(yè)公司沒有被賦予這種力。 《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。 物業(yè)
