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各區(qū)、縣、局，各房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位：

預(yù)售商品房是籌集建造商品房資金的渠道之一，應(yīng)予提倡?！渡虾Ｊ谐鍪凵唐纷≌芾磙k法（試行）》的實(shí)施細(xì)則中明確規(guī)定：“各單位和各房產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)建造商品住宅的資金，除自籌或向銀行貸款外，也可通過預(yù)售等方式籌集”。不少單位通過開展商品房的預(yù)售工作，取得了一定的集資效果。但也存在著一些問題，如有些單位在項(xiàng)目地點(diǎn)尚未完全落實(shí)的情況下，就開始預(yù)售，有些單位預(yù)收的房價(jià)偏高。為了使商品房的預(yù)售工作正常開展，有效地保障買賣雙方的合法權(quán)益，特作如下規(guī)定，希各單位按照執(zhí)行。

一、商品房預(yù)售必須在建設(shè)基地落實(shí)、施工圖設(shè)計(jì)完成、正式確定了開工、竣工日期后方可預(yù)售；僑匯商品房預(yù)售應(yīng)先經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核同意后再進(jìn)行。

二、商品房預(yù)售可收取定購房總價(jià)的1％作為定金。出售單位收取的預(yù)售款數(shù)額（包括定金）一般可分三個(gè)階段進(jìn)行，在施工圖設(shè)計(jì)完成時(shí)收取20％，房屋基礎(chǔ)完成時(shí)再收取30％；待房屋結(jié)構(gòu)完成時(shí)再收取30％；余款在房屋正式交割時(shí)一次結(jié)清。

三、商品房預(yù)售，賣方必須保證按期交付使用，因故延期交付的，按銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算延長期預(yù)收款的利息付給買方；中途毀約不能履行協(xié)議的，應(yīng)向買方說明原因退還全部預(yù)收款，并按銀行固定資產(chǎn)貸款利率向買方支付全部時(shí)間內(nèi)的利息。賣方向買方支付的上列利息，不得計(jì)入商品房的成本內(nèi)，應(yīng)在企業(yè)留利中開支。

四、預(yù)購商品房的單位或個(gè)人必須按期交納預(yù)付款。購房者若中途毀約，要向賣方提出書面的退房要求，經(jīng)其認(rèn)可，依據(jù)購房者的意愿，或扣除定金后退還預(yù)收款，或待賣方在該房另行出售后退還全部預(yù)收款。凡因買方毀約退還的預(yù)收款，均不支付利息。

五、職工個(gè)人預(yù)購補(bǔ)貼出售的商品住宅，除按上述原則和?！秾?shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定辦理外，還應(yīng)在個(gè)人承擔(dān)的房價(jià)中扣減預(yù)收款的利息，利息要按銀行儲蓄存款利率計(jì)算。

六、商品房預(yù)售時(shí)，買賣雙方必須根據(jù)公平合理的原則簽訂預(yù)售協(xié)議書，規(guī)定各自的合法權(quán)益和應(yīng)盡的職責(zé)。預(yù)售協(xié)議書的具體條款由買賣雙方共同商定。但必須包括上述內(nèi)容。

買賣雙方簽訂的預(yù)售協(xié)議書，雙方根據(jù)實(shí)際需要各執(zhí)數(shù)份。賣方應(yīng)報(bào)送一份給上海市房產(chǎn)管理局商品房管理處備案。

特此通知。