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上海市房產(chǎn)管理局關(guān)于商品房預(yù)售工作的幾點(diǎn)通知
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-10 18:01:25 312 人看過

各區(qū)、縣、局,各房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位:

預(yù)售商品房是籌集建造商品房資金的渠道之一,應(yīng)予提倡?!渡虾J谐鍪凵唐纷≌芾磙k法(試行)》的實(shí)施細(xì)則中明確規(guī)定:“各單位和各房產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)建造商品住宅的資金,除自籌或向銀行貸款外,也可通過預(yù)售等方式籌集”。不少單位通過開展商品房的預(yù)售工作,取得了一定的集資效果。但也存在著一些問題,如有些單位在項(xiàng)目地點(diǎn)尚未完全落實(shí)的情況下,就開始預(yù)售,有些單位預(yù)收的房價(jià)偏高。為了使商品房的預(yù)售工作正常開展,有效地保障買賣雙方的合法權(quán)益,特作如下規(guī)定,希各單位按照執(zhí)行。

一、商品房預(yù)售必須在建設(shè)基地落實(shí)、施工圖設(shè)計(jì)完成、正式確定了開工、竣工日期后方可預(yù)售;僑匯商品房預(yù)售應(yīng)先經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核同意后再進(jìn)行。

二、商品房預(yù)售可收取定購房總價(jià)的1%作為定金。出售單位收取的預(yù)售款數(shù)額(包括定金)一般可分三個(gè)階段進(jìn)行,在施工圖設(shè)計(jì)完成時(shí)收取20%,房屋基礎(chǔ)完成時(shí)再收取30%;待房屋結(jié)構(gòu)完成時(shí)再收取30%;余款在房屋正式交割時(shí)一次結(jié)清。

三、商品房預(yù)售,賣方必須保證按期交付使用,因故延期交付的,按銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算延長期預(yù)收款的利息付給買方;中途毀約不能履行協(xié)議的,應(yīng)向買方說明原因退還全部預(yù)收款,并按銀行固定資產(chǎn)貸款利率向買方支付全部時(shí)間內(nèi)的利息。賣方向買方支付的上列利息,不得計(jì)入商品房的成本內(nèi),應(yīng)在企業(yè)留利中開支。

四、預(yù)購商品房的單位或個(gè)人必須按期交納預(yù)付款。購房者若中途毀約,要向賣方提出書面的退房要求,經(jīng)其認(rèn)可,依據(jù)購房者的意愿,或扣除定金后退還預(yù)收款,或待賣方在該房另行出售后退還全部預(yù)收款。凡因買方毀約退還的預(yù)收款,均不支付利息。

五、職工個(gè)人預(yù)購補(bǔ)貼出售的商品住宅,除按上述原則和?!秾?shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定辦理外,還應(yīng)在個(gè)人承擔(dān)的房價(jià)中扣減預(yù)收款的利息,利息要按銀行儲蓄存款利率計(jì)算。

六、商品房預(yù)售時(shí),買賣雙方必須根據(jù)公平合理的原則簽訂預(yù)售協(xié)議書,規(guī)定各自的合法權(quán)益和應(yīng)盡的職責(zé)。預(yù)售協(xié)議書的具體條款由買賣雙方共同商定。但必須包括上述內(nèi)容。

買賣雙方簽訂的預(yù)售協(xié)議書,雙方根據(jù)實(shí)際需要各執(zhí)數(shù)份。賣方應(yīng)報(bào)送一份給上海市房產(chǎn)管理局商品房管理處備案。

特此通知。

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    各區(qū)縣房地局、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):隨著住房制度改革的不斷深化,通過市場購買商品房已成為本市居民獲取住房的主要途徑之一。大部份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房過程中能依法交易,對促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展起到了積極作用。但也有一部分企業(yè)違法違規(guī)經(jīng)營,嚴(yán)重?fù)p害了購房者利益。為保障購房者利益、維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序、促進(jìn)商品房流通,現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房交易行為作如下通知:一、凡有下列行為之一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),除按有關(guān)規(guī)定處理外,房地管理部門應(yīng)責(zé)令其限期整改、情節(jié)嚴(yán)重的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書到期不再續(xù)發(fā)。1.不在經(jīng)營場所(售樓處)的顯著位置張貼商品房預(yù)售許可證的或不向購房者出示有關(guān)用地和施工手續(xù)證明的;2.商品房預(yù)售時(shí),采取各種方式誘使購房者訂立合同,造成商品房銷售糾紛的;3.不參照市房地局印制、市工商局監(jiān)制的商品房預(yù)售、出售合同示范文本簽訂商品房買賣合同的或修改示范合同規(guī)定的主要條款,使購房者處于
    2023-06-10
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  • 四川省建設(shè)廳關(guān)于預(yù)售商品房面積預(yù)測工作有關(guān)問題的通知
    四川省建設(shè)廳川建房發(fā)[2008]510號四川省建設(shè)廳關(guān)于預(yù)售商品房面積預(yù)測工作有關(guān)問題的通知各市、州建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)管理局(處),各擴(kuò)權(quán)試點(diǎn)縣(市)規(guī)建局、房管局:為進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售行為,保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部令第95號)的規(guī)定,現(xiàn)將預(yù)售商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房)面積預(yù)測工作的有關(guān)問題通知如下:一、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房之前,應(yīng)委托具有房產(chǎn)測繪資格的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積預(yù)測。委托合同應(yīng)約定雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任。二、房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)須按施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖進(jìn)行面積預(yù)測。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對所提供資料的合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé),房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)對房產(chǎn)面積預(yù)測成果的合法性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。三、房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)在商品房面積預(yù)測中,必須嚴(yán)格執(zhí)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986-2000)和《四川省房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則(試行)》(川建
    2023-04-22
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  • 上海市住房保障和房屋管理局關(guān)于規(guī)范房屋建設(shè)工程抵押預(yù)告登記的通知
    各區(qū)縣房管局、各房地產(chǎn)交易中心、各房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)及各房屋土地調(diào)查成果管理辦公室:根據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》、《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》的規(guī)定,為進(jìn)一步規(guī)范房屋建設(shè)工程抵押預(yù)告登記行為,現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下:一、以房屋建設(shè)工程設(shè)立抵押的,應(yīng)當(dāng)先由房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)出具預(yù)測報(bào)告,并向成果管理部門備案,在成果管理部門建立預(yù)測樓盤表后,當(dāng)事人方可申請房屋建設(shè)工程抵押的預(yù)告登記。二、房地產(chǎn)交易中心辦理房屋建設(shè)工程抵押預(yù)告登記,不得使用房屋建筑面積預(yù)搭樓盤表成果,預(yù)搭樓盤表的成果數(shù)據(jù)僅供管理部門掌握新開工房屋動(dòng)態(tài),不得用于房地產(chǎn)登記。辦理房屋建設(shè)工程抵押預(yù)告登記的,應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記系統(tǒng)中使用預(yù)測樓盤表數(shù)據(jù)。三、《上海市房地產(chǎn)登記條例》所稱的房屋勘測報(bào)告書,不包括房屋建筑面積預(yù)搭樓盤表報(bào)告書。特此通知上海市住房保障和房屋管理局二○○九年八月二十八日
    2023-06-10
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  • 上海市住房保障和房屋管理局關(guān)于處理經(jīng)濟(jì)適用住房試點(diǎn)工作選房、簽約階段有關(guān)問題的通知
    關(guān)于處理經(jīng)濟(jì)適用住房試點(diǎn)工作選房、簽約階段有關(guān)問題的通知滬房管?!?010〕402號徐匯、閔行區(qū)住房保障和房屋管理局:就兩區(qū)在經(jīng)濟(jì)適用住房申請審核、輪候供應(yīng)試點(diǎn)工作選房、簽約階段提出的有關(guān)問題,經(jīng)研究,提出處理意見如下:一、申請戶簽訂選房確認(rèn)書后,應(yīng)當(dāng)在2010年12月31日前,與區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)、房源建設(shè)單位簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》;在前述截止日前未簽訂的,視為放棄選房權(quán)利。二、申請戶未參加選房活動(dòng)的;申請戶參加選房活動(dòng)、非因本期供應(yīng)房源的房型套數(shù)有限原因未選購經(jīng)濟(jì)適用住房的;申請戶簽訂選房確認(rèn)書后、因自身原因未簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》、或者簽訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》被解除的,可以根據(jù)實(shí)際情況,在以下方式中作出選擇,并承擔(dān)相應(yīng)后果:(一)與區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)書面確認(rèn)保留準(zhǔn)購證明,輪候序號排列在參加本期選房活動(dòng)、但因供應(yīng)房源的房型套數(shù)有限原因未選購經(jīng)濟(jì)適用住房
    2023-04-22
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#商品房
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    商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證,并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè),具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>

    #商品房預(yù)售
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    • 關(guān)于預(yù)售商品房買賣問題
      河南在線咨詢 2021-02-24
      商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人,由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為。具體來說,習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證房屋稱為期房。
    • 商品房預(yù)售許可證房管局是否會核實(shí)
      遼寧在線咨詢 2022-01-27
      1、預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的,如果辦理出來了一是在售樓處會有展示,二是房管局有備案,如果要查詢預(yù)售證,是可以直接給房管局的工作人員打電話核實(shí)的,他們會告訴你的。2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子,收取
    • 關(guān)于商品房預(yù)售違約如何賠償
      江西在線咨詢 2023-09-30
      法律分析 預(yù)售商品房構(gòu)成違約的索賠如下:可以按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%索賠,同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失,造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮,但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。
    • 預(yù)售商品房是否屬于期房?
      安徽在線咨詢 2025-02-03
      根據(jù)稅法規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)繳企業(yè)所得稅時(shí),需要根據(jù)預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率計(jì)算預(yù)計(jì)毛利額,并將其計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。計(jì)算公式為:本期應(yīng)納稅所得額 × 預(yù)計(jì)利潤率 - 期間費(fèi)用 - 營業(yè)稅金及附加。企業(yè)所得稅是對我國內(nèi)資企業(yè)和經(jīng)營單位的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。與公司所得稅相比,納稅人范圍更大。
    • 商品房預(yù)售需要先到房管局登記備案么
      安徽在線咨詢 2021-11-30
      商品房預(yù)售需要登記備案。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十四條,房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請之日起10日內(nèi),回復(fù)同意預(yù)售或者不同意預(yù)售。同意預(yù)售的,應(yīng)當(dāng)出具商品房預(yù)售許可證;不同意預(yù)售的,應(yīng)當(dāng)說明理由。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無效,但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的,視