各區(qū)、縣、局,各房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位:
預(yù)售商品房是籌集建造商品房資金的渠道之一,應(yīng)予提倡?!渡虾J谐鍪凵唐纷≌芾磙k法(試行)》的實(shí)施細(xì)則中明確規(guī)定:“各單位和各房產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)建造商品住宅的資金,除自籌或向銀行貸款外,也可通過預(yù)售等方式籌集”。不少單位通過開展商品房的預(yù)售工作,取得了一定的集資效果。但也存在著一些問題,如有些單位在項(xiàng)目地點(diǎn)尚未完全落實(shí)的情況下,就開始預(yù)售,有些單位預(yù)收的房價(jià)偏高。為了使商品房的預(yù)售工作正常開展,有效地保障買賣雙方的合法權(quán)益,特作如下規(guī)定,希各單位按照執(zhí)行。
一、商品房預(yù)售必須在建設(shè)基地落實(shí)、施工圖設(shè)計(jì)完成、正式確定了開工、竣工日期后方可預(yù)售;僑匯商品房預(yù)售應(yīng)先經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核同意后再進(jìn)行。
二、商品房預(yù)售可收取定購房總價(jià)的1%作為定金。出售單位收取的預(yù)售款數(shù)額(包括定金)一般可分三個(gè)階段進(jìn)行,在施工圖設(shè)計(jì)完成時(shí)收取20%,房屋基礎(chǔ)完成時(shí)再收取30%;待房屋結(jié)構(gòu)完成時(shí)再收取30%;余款在房屋正式交割時(shí)一次結(jié)清。
三、商品房預(yù)售,賣方必須保證按期交付使用,因故延期交付的,按銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算延長期預(yù)收款的利息付給買方;中途毀約不能履行協(xié)議的,應(yīng)向買方說明原因退還全部預(yù)收款,并按銀行固定資產(chǎn)貸款利率向買方支付全部時(shí)間內(nèi)的利息。賣方向買方支付的上列利息,不得計(jì)入商品房的成本內(nèi),應(yīng)在企業(yè)留利中開支。
四、預(yù)購商品房的單位或個(gè)人必須按期交納預(yù)付款。購房者若中途毀約,要向賣方提出書面的退房要求,經(jīng)其認(rèn)可,依據(jù)購房者的意愿,或扣除定金后退還預(yù)收款,或待賣方在該房另行出售后退還全部預(yù)收款。凡因買方毀約退還的預(yù)收款,均不支付利息。
五、職工個(gè)人預(yù)購補(bǔ)貼出售的商品住宅,除按上述原則和?!秾?shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定辦理外,還應(yīng)在個(gè)人承擔(dān)的房價(jià)中扣減預(yù)收款的利息,利息要按銀行儲蓄存款利率計(jì)算。
六、商品房預(yù)售時(shí),買賣雙方必須根據(jù)公平合理的原則簽訂預(yù)售協(xié)議書,規(guī)定各自的合法權(quán)益和應(yīng)盡的職責(zé)。預(yù)售協(xié)議書的具體條款由買賣雙方共同商定。但必須包括上述內(nèi)容。
買賣雙方簽訂的預(yù)售協(xié)議書,雙方根據(jù)實(shí)際需要各執(zhí)數(shù)份。賣方應(yīng)報(bào)送一份給上海市房產(chǎn)管理局商品房管理處備案。
特此通知。
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商品房預(yù)售許可證房管局是否會核實(shí)遼寧在線咨詢 2022-01-271、預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的,如果辦理出來了一是在售樓處會有展示,二是房管局有備案,如果要查詢預(yù)售證,是可以直接給房管局的工作人員打電話核實(shí)的,他們會告訴你的。2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子,收取
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