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關于加強商品房預售許可證管理有關問題的通知

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 14:42:48 199 人看過

為加強商品房交易管理，同時加快房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設，完善政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控機制。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》和建設部《關于進一步加快房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預警預報體系建設的通知》的有關規(guī)定，現(xiàn)將加強商品房預售許可制度管理的有關問題通知如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可證（含經(jīng)濟適用住房），應當采用商品房預售申請書和預售方案的格式文本。

二、辦理商品房預售許可證應提交下列材料：

（1）、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

（2）、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書；

（3）、國有土地使用證；經(jīng)濟適用住房項目提交《北京市城鎮(zhèn)建設用地批準書》；

（4）、已交清全部出讓金證明（國有土地使用權出讓或轉(zhuǎn)讓合同及地價款交納情況核實函）；經(jīng)濟適用住房項目提交市物價局、市建委關于經(jīng)濟適用住房銷售價格的批準文件；

（5）、市或區(qū)(縣)規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖；

（6）、市或區(qū)（縣）建設管理部門核發(fā)的建設工程施工許可證；

（7）、工程施工合同（復印第一部分）；

（8）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開戶銀行出具的按申請預售的商品房計算,投入開發(fā)建設資金達到投資總額25%以上的證明材料；

（9）、商品房預售方案和預售商品房的分層平面圖；

（10）、屬于綠化隔離地區(qū)內(nèi)的項目提供市綠化管理部門認可機構(gòu)出具的確認商品房范圍的證明文件。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按《建設工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的樓棟和建筑面積申請預售許可，若《北京市國有土地使用權出讓合同》約定的相應樓棟的出讓建筑面積與規(guī)劃證不一致的，需變更出讓合同調(diào)整相應部分的地價款后方可申請預售。

四、2004年7月1日前簽定《北京市國有土地使用權出讓合同》的，扣除出讓合同定金后，申請預售范圍部分已交地價款不足整棟樓的，須補足后方可申請預售許可證。

五、商品房(經(jīng)濟適用住房)預售許可的申請程序

（1）、申請辦理預售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（WWW.BJFDC.GOV.CN），在網(wǎng)上點擊預售證申請欄目，在線填寫申請預售商品房的相關信息，提交成功后下載打印預售商品房申請表和商品房預售方案，并加蓋本單位印章。

（2）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持加蓋本單位印章（騎縫章）的預售商品房申請表和商品房預售方案，以及其它應提交的材料辦理商品房預售許可證。

（3）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑申請密碼在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢預售許可證辦理情況。

六、預售許可證批準后，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進行公示。

七、開發(fā)企業(yè)預售登記備案應在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上申請辦理（有關程序另行通知）。

八、本通知自2004年7月1日實施。

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法律綜合知識
加強失業(yè)人員動態(tài)管理有關問題的通知

發(fā)布部門：北京市發(fā)布文號：京勞社失發(fā)［2001］95號各區(qū)、縣勞動和社會保障局：為了適應建立市場導向就業(yè)機制的需要，加強失業(yè)人員的管理和就業(yè)服務，促進失業(yè)人員再就業(yè)，現(xiàn)就實施失業(yè)人員動態(tài)管理的有關問題通知如下：一、失業(yè)人員動態(tài)管理是通過加強失業(yè)人員的登記管理，建立失業(yè)人員聯(lián)系報告、失業(yè)人員管理與就業(yè)服務信息傳遞、反饋制度，了解和掌握失業(yè)人員求職、培訓、重新就業(yè)等實際情況，為失業(yè)人員提供及時、有效、針對性強的就業(yè)服務，實現(xiàn)管理與服務的有機結(jié)合，調(diào)控城鎮(zhèn)登記失業(yè)率的工作運行機制。二、各區(qū)（縣）、街道（鎮(zhèn)）勞動保障部門應當充分發(fā)揮職業(yè)指導、職業(yè)培訓、職業(yè)介紹、社區(qū)就業(yè)和失業(yè)保險等就業(yè)服務體系的整體功能，保障失業(yè)人員的基本生活，促進失業(yè)人員再就業(yè)。三、街道、鎮(zhèn)勞動保障部門應當發(fā)揮居、家委會的作用，對失業(yè)人員開展入戶調(diào)查，核實失業(yè)人員的失業(yè)狀況，建立登記臺帳，切實掌握失業(yè)人員的動態(tài)情況。四、加強失業(yè)

2022-11-17

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